Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: А33-3335/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N А33-3335/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 27.02.2018.
В полном объёме определение изготовлено 05.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В., рассмотрев в судебном заседании требование Краус Дмитрия Викторовича о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению ПАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 2077711005480) о признании должника ООО "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) несостоятельным (банкротом),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.А.,
установил:
публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края заявлением о признании должника ООО "СтройИнвест" несостоятельным (банкротом).
Определением от 07.03.2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании банкротом должника - ООО "СтройИнвест" принято к производству.
Определением от 01.06.2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании банкротом должника - ООО "СтройИнвест" признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Фоменко Павел Евгеньевич.
Сообщение о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N98 от 03.06.2017, стр. 91.
Решением от 07 ноября 2017 года по делу N А33-3335/2017 общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) признано банкротом. Открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 30 апреля 2018 года. Утвержден конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" Фоменко Павел Евгеньевич.
Определением от 27.11.2017 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение конкурсного управляющего о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 225 от 02.12.2017, стр. 76.
В Арбитражный суд Красноярского края 09.01.2018 поступило требование Краус Дмитрия Викторовича о включении в реестр требований кредиторов, в котором заявитель просит суд включить в реестр требований о передаче жилого помещения квартиры N 5, расположенной по адресу: Красноярский край, пос. Емельяново, ул. Посадская, д. 5, на основании договора N02/д5/к5 от 23.12.2012 общей площадью 142,43 кв.м. по цене 4 700 190 рублей.
Определением суда от 16.01.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления на 27.02.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В материалы дела от уполномоченного органа 27.02.2018 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, аргументированное необходимостью ознакомления с материалами дела и определения позиции.
Рассмотрев ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку основания для отложения судебного разбирательства, предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Доказательств невозможности формирования позиции по делу до даты судебного заседания - 27.02.2018, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Суд пришел к выводу о том, что с учетом опубликования определения суда о принятии требования к производству 17.01.2018, а также опубликования конкурсным управляющим сообщения о получении требования кредитора в ЕФРСБ 16.01.2018, у уполномоченного органа имелось достаточно времени для изучения материалов по заявленному требованию и формирования соответствующей позиции.
От конкурсного управляющего в материалы дела 21.02.2018 посредством системы "Мой арбитр" поступил отзыв, в соответствии с которым последний просит рассмотреть требование кредитора на основании имеющихся в материалах дела доказательств. Кроме того, конкурсным управляющим заявлено о рассмотрении требования в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 N 219-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением от 27.11.2017 при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Сообщение конкурсного управляющего о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 225 от 02.12.2017, стр. 76.
В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
При этом в силу пункта 2 статьи 100 Закона о банкротстве, внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.
Пунктом 1 статьи 28 Закона о банкротстве предусмотрено, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом о банкротстве, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом. Согласно п. 2 ст. 28 Закона о банкротстве, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве является неотъемлемой частью Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.
Сообщение об обращении кредитора с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16.01.2018.
Согласно пункту 3 статьи 100 Закона о банкротстве, возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.
На дату настоящего судебного разбирательства срок, установленный для предъявления возражений на требование кредитора, истек; возражений относительно предъявленного требования в материалы дела не поступило.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из материалов дела, 23.12.2012 между ООО "Промстрой плюс" (застройщик) и Пантуховым Андреем Валерьевичем (участник) заключен договор N 02/Д5/К5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, ул. Посадская, 5 общей площадью 882 кв.м., кадастровый номер участка: 24:11:0010104:1639 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру N 5, общей площадью 142,43 кв.м.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю.
Между Пантуховым А.В. (участник) и Габбасовым Альбертом Асхатовичем (приобретатель прав) 10.06.2014 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым участник уступил приобретателю прав право требования от застройщика по договору участия в долевом строительстве N 02/Д5/К5 от 23.12.2012. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю.
Между Габбасовым А.А. (участник) и Краус Д.В. (приобретатель прав) 24.09.2014 заключен договор уступки права требования, на основании которого участник уступил, а приобретатель права приобрел право требования от застройщика по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2012 N 02/Д5/К5. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю.
Согласно пункту 1.2 договора застройщик обеспечивает окончание строительства жилого дома, ввод в эксплуатацию жилого дома и передачу объекта долевого строительства участнику не позднее четвертого квартала 2014 года (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2014).
Между ООО "Промстрой плюс", Пантуховым А.В. и ООО "СтройИнвест" 15.01.2014 заключено дополнительное соглашение к договору N 02/Д5/К5 участия в долевом строительстве от 23.12.2012, в соответствии с которым застройщик - ООО "Промстрой плюс" с согласия участника уступил все свои права и обязанности по договору N 02/Д5/К5 участия в долевом строительстве от 23.12.2012 новому застройщику - ООО "СтройИнвест".
Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю.
В материалы дела представлены справка ООО "Строй Инвест" от 24.09.2014 об оплате квартиры участником в полном объеме, квитанция к приходному кассовому ордеру N 3 от 28.12.2013 на сумму в размере 4 700 190 руб., расписка от 27.09.2014 об оплате уступленного права.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договоры уступки права требования, а также дополнительное соглашение к договору в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Таким образом, на основании норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по передаче спорного жилого помещения перешло к кредитору.
В силу договора от 23.12.2012 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства вышеперечисленное жилое помещение. Вместе с тем, судом установлено, что обязанность ООО "Строй Инвест" перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.
Ни должником, ни временным управляющим возражений относительно заявленного требования в материалы дела не представлено, сведений относительно отсутствия фактического финансирования спорной квартиры первоначальным инвестором не представлено, не смотря на то, что суд предлагал представить в материалы дела отзыв на заявленное требование с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное требование Краус Дмитрия Викторовича (22.08.1976 года рождения,) о передаче жилого помещения - квартиры N 5, общей площадью 142,43 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, п.Емельяново, ул. Посадская, дом N 5, оплаченного в размере 4 700 190 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 02/Д5/К5 от 23.12.2012, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Руководствуясь статьями 100, 142, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780) требование Краус Дмитрия Викторовича (22.08.1976 года рождения,) о передаче жилого помещения - квартиры N 5, общей площадью 142,43 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, п.Емельяново, ул. Посадская, дом N 5, оплаченного в размере 4 700 190 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 02/Д5/К5 от 23.12.2012.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.В. Жирных
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
