Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 января 2018 года №А33-33101/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 января 2018 года Дело N А33-33101/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 17 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Времена года" (ИНН 2458010950, ОГРН 1092404001843, г. Красноярск)
о взыскании задолженности и пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Времена года" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N91 от 29.07.2013 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 593 483,40 руб., пени в размере 29 674,17 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.12.2017 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 15.01.2018.
В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В материалы дела от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании протокола о признании претендентов участниками открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 12.07.2013, протокола о результатах открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 15.07.2013, а также в соответствии с постановлением администрации города Сосновоборска от 11.06.2013 N 1018 "О проведении аукциона открытого по составу участников и по форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности" между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Времена года" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 91 от 29.07.2013 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:56:0201005:34, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 27 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 9-ой Пятилетки, N 28, общей площадью 3345,0 кв.м., для строительства жилого дома, имеющий обременение охранная зона инженерных коммуникаций площадью 972 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 21.01.2013 N 24/12-14258 (приложение N 1) Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.07.2013 N 91, настоящий договор аренды имеет силу акта приема-передачи.
Срок аренды участка устанавливается в 15.07.2013 по 15.07.2018 (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в ЕГРП 19.08.2013 согласно регистрационному штампу на договоре (N 24-24-30/008/2013-081).
Пунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, или изменениями к нему, арендную плату.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок за 2013 год составляет 923 558 руб. 06 коп.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 Договора).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.2 договора (пункт 3.5 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора (пункт 5.2 договора).
Для извещения об изменении размера арендной платы в 2017 году по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.07.2013 N 91 на сумму 2 373 933 руб. 60 коп. истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление от 02.12.2016 N 1376.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.09.2017 по делу NА33-19601/2017, вступившим в законную силу, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Времена года" в пользу управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска 1 780 450 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 200 597 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 02.08.2017 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 29.07.2013 N 91.
23.10.2017 истец направил в адрес ответчика претензию N1081 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года и пени за ее несвоевременную оплату. Согласно почтовому уведомлению N46735 претензия получена 02.11.2017.
Ссылаясь на неисполнение обязательства по оплате арендных платежей за 4 кв. 2017 года, истец просит взыскать с ответчика 593 483 руб.40 коп. долга по арендной плате за 4 квартал по договору аренды N91 от 29.07.2013г. и 29 674 руб.17 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.10.2017 по 30.11.2017г.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N91 от 29.07.2013г и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка N91 от 29.07.2013г ответчику во временное владение и пользование подтвержден договором.
В соответствии с пунктом 4.6 договора, договор имеет силу акта приема-передачи.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды участка устанавливается в 15.07.2013 по 15.07.2018 (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в ЕГРП 19.08.2013 согласно регистрационному штампу на договоре (N 24-24-30/008/2013-081).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок за 2013 год составляет 923 558 руб. 06 коп.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 Договора).
Согласно п.3.3. Решения Сосновоборского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.04.2009 N 271-р "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Сосновоборск, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Сосновоборск", Кс x К1 x К2, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую методику (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации Красноярского края, органа местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Заключения дополнительного соглашения к договору в таком случае не требуется. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. Уведомление является неотъемлемой частью договора.
Для извещения об изменении размера арендной платы в 2017 году по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.07.2013 N 91 на сумму 2 373 933 руб. 60 коп. истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление от 02.12.2016 N 1376.
Ответчик доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил, требования истца не оспорил.
В соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика 593 483 руб.40 коп. долга по арендной плате за 4 квартал по договору аренды N91 от 29.07.2013г. подлежит удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.10.2017 по 30.11.2017г.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора (пункт 5.2 договора).
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.
Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 29 674 руб.17 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Времена года" (ИНН 2458010950, ОГРН 1092404001843) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128, ОГРН 1032400563260) 623 157 руб.57 коп, в том числе:
- 593 483 руб.40 коп. долга по арендной плате за 4 квартал по договору аренды N91 от 29.07.2013г.;
- 29 674 руб.17 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.10.2017 по 30.11.2017г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Времена года" (ИНН 2458010950, ОГРН 1092404001843) в доход федерального бюджета 15 463 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка