Дата принятия: 19 марта 2018г.
Номер документа: А33-31757/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2018 года Дело N А33-31757/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 19 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к местной общественной организации спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска (ИНН 2463247993, ОГРН 1132468036766)
о взыскании долга, пени, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок,
в присутствии: от истца: Пелых О.Ю.-представителя по доверенности от 09.01.2018 N 3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королёвой А.А.,
установил:
Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к местной общественной организации спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска (далее - ответчик) о взыскании 728 415 руб. 12 коп. долга за период с 01.07.2016 по 31.10.2017, 16 343 руб. 88 коп. пени за период с 08.08.2017 по 31.10.2017 по договору аренды от 09.10.2014 N 1644, о расторжении договора аренды от 09.10.2014 N 1644, об обязании возвратить земельный участок, общей площадью 3 879 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, остров Татышев.
Заявление принято к производству суда. Определением от 08.12.2017 возбуждено производство по делу. Определением от 19.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 123.03.2018. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Истец иск поддержал, представил информацию о текущей задолженности по договору. Ответчик иск не оспорил, отзыв не направил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2014N 1644, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, находящийся в водоохранной зоне водного объекта - реки Енисей с наложением зоны санитарной охраны 2-го пояса водозабора о. Татышева и зоны затопления паводковыми водами с кадастровым номером 24:50:04 00 418:53, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, остров Татышев, для использования в целях строительства здания спортивного клуба закаливания и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3879 кв.м, в том числе 1937 кв.м - площадь ограниченного использования (береговая полоса общего пользования). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
Срок аренды участка установлен с 29.11.2013 по 28.11.2018 (пункт 2.1.догвора аренды).
В пункте 3.6.догвоора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.07.12017 N 18820 об изменении арендной платы по договору аренды, согласно которому с 01.06.2016 арендная плата в месяц составляет 33 504 руб. 67 коп., с 29.11.2016 - 67 009 руб. 34 коп.
За период действия договора с 01.07.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 728 415 руб. 12 коп. На указанную сумму долга истец начислил пени в размере 16 343 руб. 88 коп. за период с 08.08.2017 по 31.10.2017.
В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлено предарбитражное предупреждение от 30.10.2017 N 26937 с требованием погасить сумму долга в размере 728 415 руб. 12 коп. за период с 01.07.2016 по 31.10.2017, суммы пени в размере 16 343 руб. 88 коп. за период с 08.08.2017 по 31.10.2017.
В уведомлении истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок до 29.11.2017. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2014N 1644, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, находящийся в водоохранной зоне водного объекта - реки Енисей с наложением зоны санитарной охраны 2-го пояса водозабора о. Татышева и зоны затопления паводковыми водами с кадастровым номером 24:50:04 00 418:53, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, остров Татышев, для использования в целях строительства здания спортивного клуба закаливания и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3879 кв.м, в том числе 1937 кв.м - площадь ограниченного использования (береговая полоса общего пользования). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.
Срок аренды участка установлен с 29.11.2013 по 28.11.2018 (пункт 2.1.догвора аренды).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.07.12017 N 18820 об изменении арендной платы по договору аренды, согласно которому с 01.06.2016 арендная плата в месяц составляет 33 504 руб. 67 коп., с 29.11.2016 - 67 009 руб. 34 коп.
За период действия договора с 01.07.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 728 415 руб. 12 коп.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 16 343 руб. 88 коп. за период с 08.08.2017 по 31.10.2017. Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 16 343 руб. 88 коп. пени за период с 08.08.2017 по 31.10.2017.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 09.10.2014 N 1644. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.
В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлено предарбитражное предупреждение от 30.10.2017 N 26937 с требованием погасить сумму долга в размере 728 415 руб. 12 коп. за период с 01.07.2016 по 31.10.2017, суммы пени в размере 16 343 руб. 88 коп. за период с 08.08.2017 по 31.10.2017. В уведомлении истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок до 29.11.2017. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.
Невнесение ответчиком арендной платы в период с 01.07.2016 по 31.10.2017 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.
Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, доказательства освобождения земельного участка а и его возврата истца ответчик в материалы дела не представил, требование истца об обязании местной общественной организации спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска передать (возвратить) Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок, общей площадью 3 879 кв.м. с кадастровым номером 24:50:04 00 418 :53, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, остров Татышев, предоставленный по договору аренды от 09.10.2014 N 1644, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить,
взыскать с местной общественной организации спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 728 415 руб. 12 коп. долга, 16 343 руб. 88 коп. пени.
Расторгнуть договор аренды от 09.10.2014 N 1644, заключенный между местной общественной организации спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Обязать местную общественную организацию спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок, общей площадью 3 879 кв.м. с кадастровым номером 24:50:04 00 418 :53, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, остров Татышев, предоставленный по договору аренды от 09.10.2014 N 1644.
Взыскать с местной общественной организации спортивно-оздоровительное общество "СИБИРСКАЯ ГВАРДИЯ" г. Красноярска в федеральный бюджет 29895 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Г.Г. Петроченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
