Решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2018 года №А33-31392/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 января 2018 года Дело N А33-31392/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 26 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "777" (ИНН 2443025368, ОГРН 1112443003090) г. Ачинск Красноярского края,
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" (ИНН 2443044392, ОГРН 1142443001249) г. Ачинск Красноярского края,
о расторжении договора аренды,
в присутствии:
от истца: Путикова А.С., конкурсного управляющего на основании решения от 08.07.2016 по делу NА33-25433/2015, личность установлена паспортом,
в отсутствие ответчика,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой М.М.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "777" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды N 1/08/14 от 14.08.2014.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.12.2017 возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресам ответчика, возвращено органом связи с отметкой "за истечением срока хранения". В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2016 по делу N А33-25433/2015 общество с ограниченной ответственностью "777" (ИНН 2443025368) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство на 6 месяцев сроком до 04.01.2017, конкурсным управляющим утвержден Путиков А.С.
Определением от 11.01.2017 срок конкусрного производства в отношении ООО "777" продлен до 04.04.2017.
Определением от 05.04.2017 срок конкурсного производства продлен до 04.08.2017.
Определением от 09.08.2017 срок конкурсного производства продлен до 04.12.2017.
Определением от 07.12.2017 срок конкурсного производства продлен до 04.02.2018.
14.08.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор N 1/08/14 аренды, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. 5 Июля, д.1Д, общей площадью 682,6 кв.м.
Согласно пункту 1.2. договора аренды, вышеуказанное нежилое здание принадлежит арендодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16.10.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2013, выданный Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно пункту 3.1. договора, передача нежилого здания производится по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента подписания договора (приложение N1).
В соответствии с пунктом 4.4.2. договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату на нежилое здание в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Из пункта 5.1. договора следует, что арендная плата на нежилое здание устанавливается в рублях, начисляется с 01 октября 2014 года и вносится ежемесячно на расчетный счет, либо в кассу арендодателя.
Пунктом 5.2. договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа текущего расчетного месяца.
Размер ежемесячной арендной платы является договорным и составляет на момент заключения договора 300 000 руб. в месяц (п. 5.3. договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания, заключён сроком на пять лет и действует с 14.08.2014 до 13.08.2019 (пункт 7.1. договора). Договор подлежит государственной регистрации (пункт 7.3. договора).
Как указано в пункте 9.1. договора, невыполнение арендатором или арендодателем полностью или частично условий договора, является основанием для его расторжения в соответствии с законодательством РФ.
В пункте 9.2. договора стороны указали, что основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя является, в том числе невнесение арендной платы более 2 раз подряд в течение срока аренды.
В соответствии с пунктом 9.5. договор может быть расторгнут, либо изменен только по соглашению сторон.
Согласно пункту 11 договора, споры, возникшие в связи с заключением, исполнением, толкованием и прекращением действия настоящего договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров. При не достижении соглашения сторон споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.09.2014, N 24-24-02/022/2014-347.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2016 N 24-00-4001/5001/2016-2371, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 682,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5 Июля, д. 1Д.
По акту приема-передачи (приложение N 1 к договору аренды) истец передал во временное владение и пользование ответчика согласованное нежилое помещение. Данный акт подписан обеими сторонами.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.02.2017 по делу NА33-28721/2016 с общества с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" (ИНН 2443044392, ОГРН 1142443001249, Красноярский край, г. Ачинск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "777" (ИНН 2443025368, ОГРН 1112443003090, Красноярский край, г. Ачинск) взыскано 6 515 320 руб. долга по арендной плате по договору аренды N1/08/14 от 14.08.2014 за период с 20.08.2014 по 06.04.2016.
Актом от 19.05.2017 судебным приставом-исполнителем МОСП по Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам установлены обстоятельства, в соответствии с которыми, исполнительный документ, выданный по делу NА33-28721/2016, возвращен взыскателю.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.05.2017 N24016/17/267760 исполнительные производство по исполнительному листу NФС011409428 от 27.03.2017, выданному на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 15.02.2017 по делу NА33-28721/2016 окончено, в связи с невозможностью взыскания.
Уведомлением от 27.07.2017 ООО "777" обратилось к ООО "ЭлитРестоСервис" с требованием об оплате задолженности по решению Арбитражного суда Красноярского края от 21.03.2017 по делу NА33-28721/2016, а также уведомило в соответствии с пунктом 9.2. договора о его расторжении, в случае неоплаты задолженности.
В качестве доказательств направления в адрес ответчика претензии истцом в материалы дела представлена почтовая квитанция от 27.07.2017.
Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 14.08.2014 N1/08/14.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, против исковых требований не возразил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Заключенный между сторонами договор от 14.08.2014 N1/08/14 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Факт передачи имущества в пользование ответчику в спорный период подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Доказательства возврата ответчиком истцу арендованного нежилого здания в материалы дела не представлены.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.
Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.02.2017 по делу NА33-28721/2016 с общества с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" (ИНН 2443044392, ОГРН 1142443001249, Красноярский край, г. Ачинск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "777" (ИНН 2443025368, ОГРН 1112443003090, Красноярский край, г. Ачинск) взыскано 6 515 320 руб. долга по договору аренды N1/08/14 от 14.08.2014 за период с 20.08.2014 по 06.04.2016.
Решением суда от 21.03.2017 по делу NА33-28721/2016 установлено следующее:
"- 14.08.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор N 1/08/14 аренды, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. 5 Июля, д.1Д, общей площадью 682,6 кв.м.
- Размер ежемесячной арендной платы является договорным и составляет на момент заключения договора 300 000 руб. в месяц (п. 5.3. договора).
- По акту приема-передачи (приложение N 1 к договору аренды) истец передал в аренду ответчику согласованное помещение. Данный акт подписан обеими сторонами.
- В качестве доказательств внесения арендных платежей в материалы дела представлена выписка по счетам за период с 20.08.2014 по 06.04.2016, согласно которой ответчиком внесены арендные платежи по договору аренды в размере 684 680 руб.
- С учетом частичной оплаты арендных платежей по договору аренды от 14.08.2014 истец числит за ответчиком долг в размере 6 515 320 руб.".
Установив наличие долга у общества с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" по арендным платежам по договору аренды N1/08/14 от 14.08.2014 и отсутствие доказательств внесения арендных платежей в установленных договором порядке и размере, суд взыскал задолженность.
Как следует из иска и материалов дела, ответчик обязательства по договору аренды от 14.08.2014 N1/08/14 не исполняет. Задолженность, взысканная решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.02.2017 по делу NА33-28721/2016, ответчиком не оплачена, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 19.05.2017 N24016/17/267760, актом от 19.05.2017.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты долга в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства оплаты долга по арендным платежам в материалы дела не представлены.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как указано в пункте 9.1. договора, невыполнение арендатором или арендодателем полностью или частично условий договора, является основанием для его расторжения в соответствии с законодательством РФ.
В пункте 9.2. договора стороны указали, что основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя является, в том числе невнесение арендной платы более 2 раз подряд в течение срока аренды.
В силу пункта 23 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Факт неоднократного нарушения ответчиком срока внесения арендной платы установлен судом и подтвержден материалами дела.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Из материалов дела следует, что требование об устранении нарушений, с которыми истец связывает возможность расторжения договора аренды, направлено ответчику 27.02.2017 в виде уведомления от 27.07.2017.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается направлением в адрес ответчика указанным уведомлением.
Учитывая существенные нарушения со стороны арендатора условий заключенного договора аренды, соблюдение истцом досудебного порядка, суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды N1/08/14 от 14.08.2014 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N1/08/14 от 14.08.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" и обществом с ограниченной ответственностью "777".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭлитРестоСервис" (г. Ачинск Красноярского края) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.А. Горбатова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка