Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: А33-31275/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N А33-31275/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392)
к профессиональному образовательному учреждению "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН 2447001022, ОГРН 1022401275071)
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, передаче земельного участка,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил: Администрация города Енисейска Красноярского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к профессиональному образовательному учреждению "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 2-а от 01.02.2016 за период с 01.04.2016 по 10.07.2017 основного долга в размере 127 420 руб. 14 коп., пени за период с 11.04.2016 по 10.07.2017 в размере 9 506 руб. 52 коп., расторжении договора аренды N 2-а находящегося в муниципальной собственности земельного участка, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010429:195, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. 40 лет Октября, 23, взыскать задолженность по договору аренды N 12 от 14.01.2013 за период с 11.01.2013 по 26.02.2017, пени в размере 14 820 руб. 70 коп.
Определением от 05.12.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 05.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
Судом объявлено протокольное определение от 01.03.2018: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 01.03.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 14.01.2013 N 12, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 24:47:0010501:10, площадью 28793,9 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ленина, 20 "А", для эксплуатации автодрома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом договору и являющейся его неотъемлемой частью. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 14.01.2013 N 12, срок аренды участка устанавливается с 30.11.2012 по 29.11.2027.
По акту приема-передачи от 14.01.2013 земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010501:10 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.
Согласно штампу договор от 14.01.2013 N 12 прошел государственную регистрацию 27.02.2012.
Согласно пункту 3.1. договора от 14.01.2013 N 12, арендная плата по договору начисляется с 30.11.2012. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое являете: неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора). Размер арендной платы в год составляет 73 429 руб. 66 коп. (пункт 3.3. договора). Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в сумме 6 437 руб. 67 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.4. договора).
Соглашением от 02.03.2016, подписанным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), стороны расторгли договор от 14.01.2013 N 12.
По акту приема-передачи от 02.03.2016 земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010501:10 передан арендатором арендодателю в удовлетворительном состоянии.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 01.02.2016 N 2а, согласно пункту 1.2. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 24:47:0010429:195, площадью 2757 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Енисейск, ул. 40 лет Октября, 23, разрешенное использование: открытая площадка временного хранения автомобилей, в т.ч. для прохода и проезда, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости). "Арендодатель" предоставляет, а "арендатор" принимает в аренду по настоящему Договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора "арендодатель" или "арендатор" не могли не знать. Земельный участок предоставляется для устройства закрытой площадки для проведения практических занятий по подготовки водителей транспортных средств всех категорий. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2) (пункт 1.2. договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 01.02.2016 N 2а, срок аренды участка устанавливается с 21.01.2016 по 20.01.2021.
По акту приема-передачи от 01.02.2016 земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010429:195 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.
Согласно штампу договор от 01.02.2016 N 2а прошел государственную регистрацию 10.03.2016.
Согласно пункту 3.1. договора от 01.02.2016 N 2а, размер арендной платы в годовом исчислении, согласно протокола N3-ЗУ о результатах аукциона, на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 21.01.2016г., составляет 85 228 руб. Сумма задатка, внесенного "арендатором" в размере 17 046 руб., засчитывается в счет арендной платы за участок. Расчет арендной платы определен в приложении N1 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2. договора).
За период с 11.02.2016 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 01.02.2016 N 2а в размере 127 420 руб. 14 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Пунктом 5.2. договора от 14.01.2013 N 12 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачиваю Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.
Пунктом 5.2. договора от 01.02.2016 N 2а установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, "арендатор" уплачивает "арендодателю" пени из расчета 0.1% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.
За несвоевременную оплату арендной платы по договору от 14.01.2013 N 12 истец начислил 14 820 руб. 72 коп. пени по состоянию за период с 01.01.2016 по 26.02.2017.
За несвоевременную оплату арендной платы по договору от 01.02.2016 N 2а истец начислил 9 506 руб. 52 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2016 по 10.07.2017.
Из пунктов 4.1., 4.1.1. договора от 01.02.2016 N 2а следует, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Пунктом 6.3. договора установлено, что расторжение или прекращение договора оформляется сторонами в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Уведомлением от 10.07.2017 N 698 (получено ответчиком 17.07.2017) истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. Указал, что в случае невыполнения вышеуказанных требований администрация г. Енисейска вправе обратиться о взыскании задолженности и расторжении договора аренды в судебном порядке в соответствии с условиями договора.
Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор от 01.02.2016 N 2а не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит:
- взыскать с профессионального образовательного учреждения "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН 2447001022, ОГРН 1022401275071) в пользу Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392) 151 747 руб. 36 коп., из них: 127 420 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 10.07.2017, 9 506 руб. 52 коп. пени за период с 11.04.2016 по 10.07.2017 по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 N 2а; 14 820 руб. 70 коп. пени за период с 11.01.2013 по 26.02.2017 по договору аренды земельного участка от 14.01.2013 N 12;
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2016 N 2а, заключенный между Администрацией города Енисейска Красноярского края и профессиональным образовательным учреждением "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России";
- обязать профессиональное образовательное учреждение "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" передать Администрации города Енисейска по акту приема-передачи, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010429:195, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. 40 лет Октября, 23.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельного участка от 14.01.2013 N 12 и от 01.02.2016 N 2а и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По акту приема-передачи от 14.01.2013 земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010501:10 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.
По акту приема-передачи от 01.02.2016 земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010429:195 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 14.01.2013 N 12, срок аренды участка устанавливается с 30.11.2012 по 29.11.2027.
Согласно штампу договор от 14.01.2013 N 12 прошел государственную регистрацию 27.02.2012.
Соглашением от 02.03.2016, подписанным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), стороны расторгли договор от 14.01.2013 N 12.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 01.02.2016 N 2а, срок аренды участка устанавливается с 21.01.2016 по 20.01.2021.
Согласно штампу договор от 01.02.2016 N 2а прошел государственную регистрацию 10.03.2016.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 11.02.2016 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 01.02.2016 N 2а в размере 127 420 руб. 14 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга по договору от 01.02.2016 N 2а в размере 127 420 руб. 14 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора от 14.01.2013 N 12 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачиваю Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.
Пунктом 5.2. договора от 01.02.2016 N 2а установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, "арендатор" уплачивает "арендодателю" пени из расчета 0.1% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.
За несвоевременную оплату арендной платы по договору от 14.01.2013 N 12 истец начислил 14 820 руб. 72 коп. пени по состоянию за период с 01.01.2016 по 26.02.2017.
За несвоевременную оплату арендной платы по договору от 01.02.2016 N 2а истец начислил 9 506 руб. 52 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2016 по 10.07.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 9 506 руб. 52 коп. пени за период с 11.04.2016 по 10.07.2017 по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 N 2а; 14 820 руб. 70 коп. пени за период с 11.01.2013 по 26.02.2017 по договору аренды земельного участка от 14.01.2013 N 12, подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из пунктов 4.1., 4.1.1. договора от 01.02.2016 N 2а следует, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Пунктом 6.3. договора установлено, что расторжение или прекращение договора оформляется сторонами в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Уведомлением от 10.07.2017 N 698 (получено ответчиком 17.07.2017) истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. Указал, что в случае невыполнения вышеуказанных требований администрация г. Енисейска вправе обратиться о взыскании задолженности и расторжении договора аренды в судебном порядке в соответствии с условиями договора.
По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 01.02.2016. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 11.02.2016 по 30.09.2017, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.
Поскольку в уведомлении от 10.07.2017 N 698 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании вышеизложенного исковые требования об обязании профессиональное образовательное учреждение "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" передать Администрации города Енисейска по акту приема-передачи, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010429:195, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. 40 лет Октября, 23, подлежат удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с профессионального образовательного учреждения "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН 2447001022, ОГРН 1022401275071) в пользу Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН 2447002442, ОГРН 1022401277392) 151 747 руб. 36 коп., из них: 127 420 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 10.07.2017, 9 506 руб. 52 коп. пени за период с 11.04.2016 по 10.07.2017 по договору аренды земельного участка от 01.02.2016 N 2а; 14 820 руб. 70 коп. пени за период с 11.01.2013 по 26.02.2017 по договору аренды земельного участка от 14.01.2013 N 12.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2016 N 2а, заключенный между Администрацией города Енисейска Красноярского края и профессиональным образовательным учреждением "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России".
Обязать профессиональное образовательное учреждение "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" передать Администрации города Енисейска по акту приема-передачи, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010429:195, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. 40 лет Октября, 23.
Взыскать с профессионального образовательного учреждения "Енисейская автомобильная школа" общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" в доход федерального бюджета 17 552 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
