Дата принятия: 27 декабря 2017г.
Номер документа: А33-31234/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2017 года Дело N А33-31234/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 27 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН 2463256204, ОГРН 1142468033410, г.Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
о расторжении договора аренды,
в присутствии в предварительном и судебном заседании:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 28.12.2016,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А,Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион" (далее - ответчик) о:
- взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2015 N84 в размере 175 530,51 руб. за период с 0108.2017 по 31.10.2017 и пени в размере 6 650,70 руб. за период с 15.11.2016 по 21.10.2017,
- расторжении договора аренды от 30.01.2015 N84.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.11.2017 возбуждено производство по делу.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Истец требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании протокола о результатах торгов от 26.01.2015 Nб/н, распоряжений Администрации г. Красноярска от 15.12.2014 N2513-арх, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N84 от 30.01.2015 (далее - договор).
В соответствии с п.1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего Договора на торгах, проводимых 26.01.2015, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов опасности (П.3), с наложением зоны с особыми условиями использования территории: санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, установленной в соответствии с законодательством: о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, с кадастровым номером 24:50:04 00 022:518, находящийся по адресу: г, Красноярск, Советский район, 6-ой Микрорайон жилого района Солнечный, (далее - Участок), для использования в целях строительства предприятий по техническому обслуживанию автомобилей, участок N3 в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка" который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3674 (три тысячи шестьсот семьдесят четыре целых) кв.м, (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключении договоров аренды земельных участков.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 26.01.2015 по 25.01.2018.
Договор зарегистрирован в ЕГРП 03.03.2015.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 58 510,17 руб. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).
В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 5.2. договора).
В силу п. 6.3. договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами России, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
Пунктом 4.1.1. договора за арендодателем закреплено право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору. Согласно акту датой фактической передачи участка во владение и пользование принимающей стороне стороны согласовали считать 26.01.2015.
Согласно выпискам из ЕГРН от 25.10.2017, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 022:518 находится объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400022:2401, принадлежащий ответчику на праве собственности.
26.10.2017 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение об оплате задолженности за период с августа по октябрь 2017 года и пени за период с 15.11.2016 по 31.10.2017 до 14.11.2017. В случае неисполнения данного требования истец предлагает расторгнуть договор и возвратить земельный участок до 24.11.2017. Предупреждение направлено 27.10.2017.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит суд:
- взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2015 N84 в размере 175 530,51 руб. за период с 0108.2017 по 31.10.2017 и пени в размере 6 650,70 руб. за период с 15.11.2016 по 21.10.2017,
- расторжении договора аренды от 30.01.2015 N84.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N84 от 30.01.2015 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом 26.01.2015 имущества по договору аренды земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 26.01.2015 по 25.01.2018.
Договор зарегистрирован в ЕГРП 03.03.2015.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 58 510,17 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца за который вносится плата.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 в срок установленный договором не представлено.
Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, требования истца не оспорил, в соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании 175 530,51 руб. арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию пени за период в размере пени в размере 6 650,70 руб. за период с 15.11.2016 по 21.10.2017.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 5.2. договора).
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, требование о взыскании пени не оспорены, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Судом проверен расчет пени, расчет признан верным.
Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 6 650,70 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1. договора за арендодателем также закреплено право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела письмом истца от 26.10.2017.
За период с 01.08.2017 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 175 530,51 руб.59
Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного п.3.6. договора срока платежа.
С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2015 N84 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
- долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2015 N84 в размере 175 530,51 руб. за период с 01.08.2017 по 31.10.2017;
- пени в размере 6 650,70 руб. за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.11.2016 по 21.10.2017,
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.01.2015 N84.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион" г.Красноярск в доход федерального бюджета 12 465 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
