Дата принятия: 12 марта 2018г.
Номер документа: А33-31230/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2018 года Дело N А33-31230/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.03.2018.
В полном объёме решение изготовлено 12.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Благоденствие М" (ИНН 2465301117, ОГРН 1132468057138, г. Красноярск)
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды,
при участии:
от истца: Пелых Олег Юрьевич, удостоверение N 4652 от 06.12.2017, доверенность от 09.01.2018,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Ю. Цыганковой,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Благоденствие М" (далее - ответчик) о:
- взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 363,64 руб., пени в размере 13,41 руб.;
- расторжении договора аренды от 24.12.2014 N 12733;
- об обязании возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Корнеева, д. 24 А, пом. 159.
Определением от 01.12.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
12.01.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 02.02.2018 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 02.02.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 07 февраля 2018 года, о чем вынесено протокольное определение.
Протокольным определением от 07.02.2018 судебное заседание отложено на 02.03.2018.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.
Истец поддержал заявленные исковые требования, представил в материалы дела дополнительные документы. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены к материалам дела.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На оснований распоряжения администрации г. Красноярска от 25.11.2014 N 5975-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Благоденствие М" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 25.11.2014 N 12733, в соответствии с пунктом 1.1. договора "Арендодатель" обязуется передать "Арендатору" по акту приема-передачи, а "Арендатор" обязуется принять во временное пользование нежилое помещение 159, реестровый NСТР12977, общей площадью 52,2 кв.м., балансовой стоимостью на дату передачи 1577.5626 тыс. руб., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Корнеева, 24а, для использования под центр дополнительного образования детей.
В соответствии с пунктом 1.3 договора "Арендодатель" передает "Арендатору" объект аренды по акту приема-передачи (приложение N 1).
Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с 25.11.2014 по 25.11.2019.
Согласно пункту 3.1. договора за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения "Арендатор" обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N2, N3) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.
В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет "Арендодателя", указанный в приложении N 2, N 3.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Согласно пункту 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случае нарушения арендатором следующих условий договора: если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.
Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.11.2014.
В Приложении N2 к договору от 25.11.2014 N12733 указан расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы установлен в размере 865,7 руб. в месяц, 10 388,40 руб. в год. Арендная плата назначается с 25.11.2014.
В Приложении N3 к договору от 25.11.2014 N12733 указан расчет арендной платы с 01.01.2015, согласно которому размер арендной платы установлен в размере 1 082,12 руб. в месяц, 12 985,44 руб. в год.
Дополнением от 26.03.2015 N 1 установлен размер арендной платы с 01.01.2015 в размере 865,7 руб. в месяц, 10 388,40 руб. в год.
Дополнением N 3 от 03.12.2015 размер арендной платы установлен 1 082,12 руб. в месяц. С 01.01.2016.
Предарбитражным предупреждением от 25.10.2017 исх.N 26546ги арендодатель потребовал произвести оплату имеющейся задолженности в сумме 3 363,64 руб. и пени в размере 13,41 руб., указал на возможность обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности и пени. Предупреждение направлено ответчику 26.10.2017 по почте.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды жилого помещения от 25.11.2014 N 12733, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 3 363,64 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, пени в размере 13,41 руб. за период с 11.07.2017 по 31.10.2017, расторжении договора аренды жилого помещения от 25.11.2014 N 12733, обязании возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по акту приема-передачи нежилое помещение N 159 площадью 52,2 кв.м. расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Корнеева, 24-А.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспорен, доказательств возврата помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.07.2017 по 31.10.2017 составляет 3 363 руб. 65 коп.
Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 3 363 руб. 65 коп. не представлено, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 5.2 договора истец начислил 13 руб. 41 коп. пени за период с 11.07.2017 по 31.10.2017.
Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 13 руб. 41 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Представленным в материалы дела предупреждение от 25.10.2017 исх.N 26546ги истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности, потребовал погасить задолженность, оплатить пени.
На дату направления предупреждения задолженность по договору составляла более двух сроков подряд, задолженность за период свыше двух сроков оплаты сохраняется и на дату принятия решения суда.
В связи с изложенным, заявленное истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор аренды жилого помещения от 25.11.2014 N 12733 - расторжению на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
При данных обстоятельствах требование о возврате истцу переданного ответчику по договору аренды помещения от 25.11.2014 N12733 также подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Благоденствие М" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 3 363 руб. 64 коп. долга, 13 руб. 41 коп. пени, в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды N 12733 от 24.12.2014.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Благоденствие М" возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по акту приема-передачи нежилое помещение N 159 площадью 52,2 кв.м. расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Корнеева, 24-А.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
