Решение Арбитражного суда Красноярского края от 02 апреля 2018 года №А33-30727/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 2 апреля 2018 года Дело N А33-30727/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.03.2018.
В полном объёме решение изготовлено 02.04.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 2428004050, ОГРН 1052415006115, Красноярский край, Нижнеингашский район, пгт. Нижний Ингаш)
к индивидуальному предпринимателю Мамалашвили Юрию Николаевичу (ОГРНИП 313245030200050, Красноярский край, д. Романовка, ул. Таежная, д.17)
о взыскании арендной платы, пени за просрочку арендных платежей,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
Отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мамалашвили Юрию Николаевичу взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды N 778 находящегося в государственной собственности земельного участка 11.11.2013 в размере 10 584 руб. 17 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3 973 руб. 97 коп.
Определением от 24.11.2017 исковое заявление оставлено без движения, истцу в срок до 22.12.2017 предложено устранить обстоятельства послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Определением от 15.12.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Определением от 30.01.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда по общим правилам искового производства, на 26.02.2018 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 26.02.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 26.02.2018 судебное заседание отложено 28.03.2018.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании постановления Администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 06.11.2013 N 1317 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мамалашвили Юрием Николаевичем (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2013 N778, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:28:2605001:177, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Канифольный, ул. Вокзальная, 4, для строительства нежилого здания - материального склада пиломатериалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 700 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 06.11.2013 по 05.11.2016.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Иланском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что периодом внесения арендной платы является квартал, размер арендной платы за участок составляет 1 221 руб. 59 коп. в квартал.
Арендная плата по договору начисляется с 07.11.2013 (пункт 3.2 договора). Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).
В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет арендодателя.
Арендная плата за первый, подлежащий оплате, период в сумме 730 руб. 30 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.7 договора).
Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (пункт 4.2.2 договора).
Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ста­вок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красно­ярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендода­телем в бесспорном и одностороннем порядке. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка от 16.09.2013.
По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, от 11.11.2013 (приложение N 3 к договору) земельный участок принят арендатором.
Государственная регистрация договора аренды осуществлена 25.11.2013, номер государственной регистрации 24-24-15/010/2019-344.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2016 по делу NА33-28836/2015 с индивидуального предпринимателя Мамалашвили Юрия Николаевича в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района взыскано 7 947 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.12.2015, 2 788 руб. 53 коп. пени за период с 11.12.2013 по 17.12.2015 по договору аренды от 11.11.2013 N778.
Уведомлением от 06.04.2017 N164/1 истец сообщил ответчику, что в соответствии с решением Нижнеингашского районного Совета депутатов Красноярского края от 27.03.2012 N18-201 "Об утверждении коэффициентов К1, К2 и К3, используемых при определении годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции решений Нижнеингашского районного Совета депутатов Красноярского края от 21.12.2012 N26-261, от 20.12.2013 N36-379, от 14.10.2014 N41-453, от 15.11.2016 N8-108), п. 6.3. договора аренды N778 находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2013, с 01.01.2017 размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Канифольный, ул. Вокзальная, 4, с кадастровым номером 24:28:2605001:177, площадью 700 кв.м, составляет 9 037,92 руб.
Уведомлением от 17.05.2017 N469 истец сообщил ответчику о том, что в связи с окончанием 05.11.2016 срока действия договора аренды N778 от 11.11.2013 договор аренды будет расторгнут через три месяца с момента отправления настоящего уведомления.
Претензионным письмом от 15.11.2017 N1021 арендодатель потребовал произвести оплату имеющейся задолженности в сумме 14 558 руб. 14 коп., указал на возможность обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности и пени. Претензия направлена ответчику 04.12.2017 по почте.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 584 руб. 17 коп. за период с 01.01.2016 по 17.08.2017, 3 973 руб. 97 коп. пени за период с 12.01.2016 по 15.11.2017 за просрочку уплаты оплату арендных платежей.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 11.11.2013 N 778 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка, согласно которому датой передачи земельного участка считать 11.11.2013.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
За период с 01.01.2016 по 17.08.2017 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 10 584 руб. 17 коп.
Поскольку ответчик погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.
Истец заявил ко взысканию с ответчика пени на основании пункта 5.2 договора в размере 3 973 руб. 97 коп. за период с 12.01.2016 по 15.11.2017.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы, доказательства оплаты пени в данной сумме не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамалашвили Юрия Николаевича в пользу Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края 10 584 руб. 17 коп. долга, 3 973 руб. 97 коп. пени, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка