Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: А33-30659/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N А33-30659/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 05 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Центрального района города Красноярска (ИНН 2466000962, ОГРН 1022402670366)
к обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" (ИНН 7705183476, ОГРН 1027739039240),
к индивидуальному предпринимателю Макарову Александру Дмитриевичу;
о демонтаже временного сооружения,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска;
- Департамента социально-экономического развития администрации г. Красноярска;
- муниципального казенного учреждения города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства";
в присутствии:
от истца: Камахиной Н.С. - представителя по доверенности от 14.12.2017 N 52;
ответчика, индивидуального предпринимателя Макарова А.Д., личность удостоверена паспортом;
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
Администрация Центрального района города Красноярска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" (далее - ответчик) о демонтаже временного сооружения (киоска) общей площадью 8,71 кв.м., по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 21, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу. Предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" временного сооружения (киоска) площадью 8,71 кв.м., по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 21, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.11.2017 возбуждено производство по делу. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены: департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, департамент социально-экономического развития администрации г. Красноярска, муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства".
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.01.2018.
Истец представил ходатайство об уточнении оснований исковых требований, согласно которым:
"Кадастровый учет земельного участка 24:50:0000000:1322 прекращен. Указанный участок вошел в границы земельного участка 24:50:0000000:252290.
Земельные участки в границах полос отвода автомобильных дорог могут предоставляться в установленном настоящим Кодексом порядке гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса.
Полоса отвода автомобильной дороги представляет собой земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса (п. 15 ст. 3 Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). К объектам дорожного сервиса пунктом 13 названной статьи отнесены здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств).
Предусмотренное пунктом 3.1 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение возможности предоставления земельных участков в полосе отвода автомобильной дороги только для размещения объектов дорожного сервиса, исключает возможность предоставления таких земельных участков для иных целей.
В схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной Постановлением администрации г. Красноярска от 27.11.2012 N 595 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска" размещение киоска на земельном участке по адресу: ул. Карла Маркса, 21, обозначено под номером "806", срок размещения до 01.01.2018.
В настоящее время временное сооружение (киоск) общей площадью 8,71 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 21, размещено при отсутствии к тому правовых оснований (договор на размещение временного сооружения, договор аренды земельного участка прекращены), следовательно, киоск подлежит демонтажу, а земельный участок - возврату муниципальному образованию г. Красноярск".
Протокольным определением от 11.01.2018, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение оснований исковых требований принято судом. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Макаров Александрий Дмитриевич. Судебное разбирательство по делу отложено до 05.02.2018.
Протокольным определением от 05.02.2018, на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Макаров Александр Дмитриевич. Судебное разбирательство по делу отложено до 28.02.2018.
Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" и третьих лиц в судебное заседание 28.02.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.
Ответчик подтвердил, что киоск ему передан.
29.01.2018 от МКУ города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства" в материалы дела поступил отзыв, согласно которому управление не возражает в отношении удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика общества с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" и третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между департаментом градостроительства администрации города Красноярска (администрация) и обществом с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" (владелец) подписан договор на размещение временного сооружения от 26.04.2017 N 2533, согласно пункту 1.1. которого, администрация предоставляет владельцу право размещения временного сооружения: киоска, в соответствии с номером 806 в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска, утвержденной Постановлением администрации города Красноярска от 27.11.2012 N 595, по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 21, эксплуатировать его в соответствии с целевым и разрешенным использованием, а владелец обязуется установить и эксплуатировать временное сооружение, в установленном законодательством Российской Федерации и договором порядке в границах, указанных в ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен до 01.01.2018.
Пунктом 5.3. договора, установлено, что основанием для досрочного расторжения договора является:
- наличие у иного лица в отношении в отношении земельного участка, на котором размещается временное сооружение, заключенного договора аренды, договора безвозмездного пользования земельным участком либо иных прав на земельный участок, предусмотренных земельным и гражданским законодательством (пункт 5.3.1. договора);
- размещение временного сооружения в границах земельного участка (в границах производства работ), в отношении которого издан правовой акт о строительстве либо регистрации объектов, признанных муниципальной нуждой (пункт 5.3.2. договора);
- наличие двух аналогичных актов проверки уполномоченного на проведение такой проверки органа, свидетельствующих о несоответствии временного сооружения схеме размещения временных сооружений, схеме размещения нестационарных торговых объектов, договору на размещение временного сооружения, иным требованиям, предъявляемым к временным сооружениям, датированных с разницей во времени не менее одного месяца, и (или) двух вступивших в законную силу постановлений по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания за выявленные нарушения законодательства в сфере реализации алкогольной продукции (в том числе ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции".)"). (пункт 5.3.3. договора);
- иные случаи, предусмотренные договором.
Администрация уведомляет владельца в письменной форме о досрочном расторжении договора не менее чем за девяносто календарных дней до даты расторжения договора (пункт 5.3.4. договора).
На основании договора на размещение временного сооружения между департаментом градостроительства администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300277:0066, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса 21, для использования в целях размещения временного сооружения: киоска "Инмарко" в границах, указанных плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 49,03 кв.м. (приложение N 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Срок аренды участка устанавливается с 02.05.2012 по 30.04.2013 (пункт 2.1. договора).
Дополнением от 19.02.2015 N 643 к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 срок действия договора продлен до 31.01.2016.
Дополнением от 21.12.2015 N 6675 к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 срок действия договора продлен до 27.11.2016.
Дополнением от 09.06.2017 N 3430-вс к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 срок действия договора продлен до 04.08.2017.
В силу пункта 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Согласно пункту 6.5 договора продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, с приложением документа, являющегося основанием для продления срока аренды.
Пунктом 3 дополнения от 09.06.2017 N 3430-вс к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 стороны установили, что договор подлежит досрочному расторжению в случае прекращения (отказа от исполнения в одностороннем порядке) договора на размещение временного сооружения, являющегося основанием для заключения договора, путем направления уведомления.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору 01.05.2012.
Уведомлением от 05.05.2017 N 11-3261 (направлено ответчику 05.05.2017) администрация города Красноярска сообщила истцу, что земельный участок по Карла Маркса 21, на котором расположено временное сооружение предпринимателя, распоряжением администрации города Красноярска от 15.12.2015 N 6425-недв, представлен муниципальному казенному учреждению города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства" в постоянное (бессрочное) пользование, об отказе от исполнения договора на размещение временного сооружения от 26.04.2017 N 2533 в одностороннем порядке с 05.08.2017.
Уведомлением от 05.06.2017 N 14328-ги ДМИЗО сообщил обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь", что на основании уведомления департамента социально-экономического развития администрации г. Красноярска от 05.05.2017 N 11-3261 о расторжении договора на размещение временного сооружения от 26.04.2017 N 2533 департамент горимущества уведомил о прекращении с 05.08.2017 договора аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492. Предложило в срок до 05.08.2017 произвести передачу земельного участка по акту приема-передачи представителям департамента горимущества в надлежащем состоянии, демонтировав временное сооружение.
Актом обследования временного сооружения от 07.08.2017 N 70, составленными сотрудниками администрации Центрального района в городе Красноярск, установлено, что киоск, расположен севернее жилого дома по адресу: ул. Карла Маркса 21, общей площадью 8,71 кв.м.
Актом от 15.09.2017, составленными сотрудниками администрации Центрального района в городе Красноярск, установлено, что по состоянию на 15.09.2017 условия уведомления не выполнены. Временный киоск, площадью 8,71 кв.м., не демонтирован.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Макаровым Александром Дмитриевичем (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.05.2017 N Minor-006145, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, указанное в Приложении N1 к настоящему Договору (далее - "Имущество"), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Сведения о наименовании передаваемого имущества, его количестве, стоимости и иные условия оговариваются сторонами в приложении N1 к договору.
Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 прекращен по истечении его срока, ответчик не освободил участок от временного сооружения, Администрация Центрального района в городе Красноярске в интересах муниципального образования г. Красноярск обратилась в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из искового заявления, истец просит обязать ответчика произвести временное сооружение - киоск, общей площадью 8,37 кв.м, по адресу:
г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 131 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Как следует из указанной нормы, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права.
В силу указанного негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Органы, уполномоченные осуществлять муниципальный земельный контроль, выявляют факты размещения временных сооружений с нарушением требований настоящего Положения, факты размещения временных сооружений, срок размещения которых истек. Порядок взаимодействия органов администрации города Красноярска при выявлении указанных фактов определяется правовыми актами города. Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р "Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске истцу на момент подачи иска было предоставлено право на обращение в суд.
В соответствии с пунктом 3.8 положения администрации района предоставлено право выступать от имени администрации города Красноярска и в интересах муниципального образования город Красноярск в судах, правоохранительных органах в т.ч. в качестве истцов, по искам об устранении препятствий в пользовании земельными участками, признании имущества бесхозяйным, признании права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи, взыскании неосновательного обогащения за использование земельных участков, а также о сносе самовольных построек, временных строений и сооружений, расположенных в пределах территории района города. При представлении интересов муниципального образования город Красноярск районная администрация вправе в пределах предоставленных полномочий предъявлять и подписывать иски, обжаловать судебные акты, а также иметь права и нести обязанности, предусмотренные Гражданским процессуальным и Арбитражным процессуальным кодексами Российской Федерации. Администрация района в городе, на территории которого расположено временное сооружение, управление архитектуры администрации города, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города при получении соответствующих материалов вправе обратиться в суд, арбитражный суд с требованием о демонтаже временного сооружения.
Следовательно, истец вправе требовать применения избранного способа защиты, поскольку нахождение на спорном земельном участке временного сооружения без законных на то оснований нарушает права собственника земельного участка и администрации Центрального района в городе Красноярске как лица, действующего от имени собственника земельного участка.
Договор от 17.08.2012 N 1492, является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 3 статьи 450 указанного Кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Срок аренды участка устанавливается с 02.05.2012 по 30.04.2013 (пункт 2.1. договора).
Дополнением от 19.02.2015 N 643 к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 срок действия договора продлен до 31.01.2016.
Дополнением от 21.12.2015 N 6675 к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 срок действия договора продлен до 27.11.2016.
Дополнением от 09.06.2017 N 3430-вс к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 срок действия договора продлен до 04.08.2017.
В силу пункта 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Согласно пункту 6.5 договора продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, с приложением документа, являющегося основанием для продления срока аренды.
Пунктом 3 дополнения от 09.06.2017 N 3430-вс к договору договор аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492 стороны установили, что договор подлежит досрочному расторжению в случае прекращения (отказа от исполнения в одностороннем порядке) договора на размещение временного сооружения, являющегося основанием для заключения договора, путем направления уведомления.
Уведомлением от 05.05.2017 N 11-3261 (направлено ответчику 05.05.2017) администрация города Красноярска сообщила истцу, что земельный участок по Карла Маркса 21, на котором расположено временное сооружение предпринимателя, распоряжением администрации города Красноярска от 15.12.2015 N 6425-недв, представлен муниципальному казенному учреждению города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства" в постоянное (бессрочное) пользование, об отказе от исполнения договора на размещение временного сооружения от 26.04.2017 N 2533 в одностороннем порядке с 05.08.2017.
Уведомлением от 05.06.2017 N 14328-ги ДМИЗО сообщил обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь", что на основании уведомления департамента социально-экономического развития администрации г. Красноярска от 05.05.2017 N 11-3261 о расторжении договора на размещение временного сооружения от 26.04.2017 N 2533 департамент горимущества уведомил о прекращении с 05.08.2017 договора аренды земельного участка от 17.08.2012 N 1492. Предложило в срок до 05.08.2017 произвести передачу земельного участка по акту приема-передачи представителям департамента горимущества в надлежащем состоянии, демонтировав временное сооружение.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Макаровым Александром Дмитриевичем (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.05.2017 N Minor-006145, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, указанное в Приложении N1 к настоящему Договору (далее - "Имущество"), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Сведения о наименовании передаваемого имущества, его количестве, стоимости и иные условия оговариваются сторонами в приложении N1 к договору.
В судебном заседании ответчик индивидуальный предприниматель Макаров Александр Дмитриевич подтвердил, что киоск ему передан.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора собственником временного сооружения является индивидуальный предприниматель Макаров Александр Дмитриевич.
Факт принадлежности спорного объекта ответчику подтверждается договором купли-продажи временного сооружения от 15.05.2017 N Minor-006145, объяснениями ответчика, лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Актом обследования временного сооружения от 07.08.2017 N 70, составленными сотрудниками администрации Центрального района в городе Красноярск, установлено, что киоск, расположен севернее жилого дома по адресу: ул. Карла Маркса 21, общей площадью 8,71 кв.м.
Актом от 15.09.2017, составленными сотрудниками администрации Центрального района в городе Красноярск, установлено, что по состоянию на 15.09.2017 условия уведомления не выполнены. Временный киоск, площадью 8,71 кв.м., не демонтирован.
Доказательств, подтверждающих правовое основание на размещение киоска на земельном участке истца, собственником киоска в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание, что в настоящее время временное сооружение - киоск общей площадью 8,71 кв.м по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 21 размещен индивидуальным предпринимателем Макаровым Александром Дмитриевичем при отсутствии к тому правовых оснований (сроки договоров истекли; в схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной Постановлением администрации г. Красноярска от 27.11.2012 N 595 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска" киоск под номером "806" исключен с 31.12.2017), данный киоск подлежит демонтажу, а земельный участок - возврату муниципальному образованию г. Красноярск.
На основании изложенного требования истца к индивидуальному предпринимателю Макарову Александру Дмитриевичу подлежат удовлетворению.
Поскольку общество с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" не является собственником киоска, в иске к обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" следует отказать.
Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
С учетом изложенного, в случае неисполнения решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить истцу право самому осуществить вышеуказанные действия со взысканием с ответчика необходимых расходов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на индивидуального предпринимателя Макарова Александра Дмитриевича.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования к индивидуальному предпринимателю Макарову Александру Дмитриевичу удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Макарова Александра Дмитриевича демонтировать временное сооружение - киоск общей площадью 8,71 кв.м по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 21 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.
Предоставить администрации Центрального района в городе Красноярске право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения - киоск общей площадью 8,71 кв.м по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 21 за счет индивидуального предпринимателя Макарова Александра Дмитриевича, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель Макаров Александр Дмитриевич не исполнит решение в течение установленного срока.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макарова Александра Дмитриевича в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.
В иске к обществу с ограниченной ответственностью "Юнилевер Русь" отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
