Дата принятия: 29 января 2018г.
Номер документа: А33-30414/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2018 года Дело N А33-30414/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 29 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Сибпроммонтаж" (ИНН 2452033510, ОГРН 1072452000367)
о передаче земельного участка,
в отсутствие лиц, участвующих в деле.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил: Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Сибпроммонтаж" (далее - ответчик) о передаче по акту приема-передачи земельного участка, общей площадью 5 176 кв.м., с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; Ориентир нежилое здание; Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.11.2017 возбуждено производство по делу
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.12.2017.
Определением от 12.12.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 25.01.2018.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 25.01.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодателем), и Ивашиным Павлом Владимировичем (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 09.08.2011 N 3391-у, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 24:58:0326001:227, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80 (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (Приложение N 3), и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 5176 кв. м. под строительство торговой базы строительных материалов (вид разрешенного использования - размещение абазы строительных материалов).
Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
По акту приема-передачи от 09.08.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.
Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 22.03.2011 по 21.04.2014. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 22.03.2011 года N 190 р-з. Договор аренды земельного участка от 02.07.2013 N 5938-у прошел государственную регистрацию 17.08.2011 (регистрационный N24-24-12/013/2011-844).
В соответствии с пунктом 3.1. договора, с 22.03.2011 года размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 19 138,26 руб., с 20.06.2011 - 47 732,49 рублей. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д. В п. 3.2. договора указаны основания начисления заявленного размера арендной платы.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2) (пункт 3.5. договора).
Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22.03.2011 по 30.09.2011 в размере 72 423,48 руб. подлежит оплате в течение 30 дней с даты заключения договора.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет указанный в пункте 3.6. договора.
01.09.2011 письмом N01-39/2158 истец в ответ на обращение дал согласие Ивашину Павлу Владимировичу на переход прав и обязанностей по договору аренды.
23.09.2011 Ивашин Павел Владимирович (сторона 1) и ответчик (сторона 2) подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому сторона 1 передает с 23.09.2011 стороне 2, а сторона 2 принимает у стороны 1 все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым N 24:58:0326001:227.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП и отметке на соглашении от 23.09.2011, право аренды за ответчиком зарегистрировано 05.10.2011 (регистрационный N24-24-12/015/2011-593).
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 22 марта 2011 года по 21 марта 2014 года.
Пунктом 6.4. договора установлено, что арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец направил ответчику уведомление от 14.02.2017 N 01-39/750 о прекращении договора аренды (направлено ответчику 20.02.2017), в котором сообщил о прекращении действия договора через три месяца после получения уведомления; о необходимости в силу пункта 4.4.10 договора, после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Актами от 15.05.2017, от 23.01.2017 осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир нежилое здание; участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, установлено, что земельный участок огорожен бетонным забором, доступ осуществляется как с северной, так и с южной стороны через металлические ворота; к освоению земельного участка арендатор не приступил, строительство не ведется.
Претензией от 26.05.2017 N 01-39/2552 (направлено ответчику 26.05.2017) истец сообщил ответчику о необходимости передать земельный участок с кадастровым номером 24:58:0326001:277 арендодателю в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. В противном случае, администрация ЗАТО г. Железногорск будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском об обязании ответчика возвратить администрации ЗАТО Железногорск по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 5 176 кв.м, с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; Ориентир нежилое здание; Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.
Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли соответствующего распоряжения и заключение договора аренды.
Между истцом (арендодателем), и Ивашиным Павлом Владимировичем (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 09.08.2011 N3391-у, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 24:58:0326001:227, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80 (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (Приложение N 3), и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 5176 кв. м. под строительство торговой базы строительных материалов (вид разрешенного использования - размещение абазы строительных материалов).
Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
По акту приема-передачи от 09.08.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.
23.09.2011 Ивашин Павел Владимирович (сторона 1) и ответчик (сторона 2) подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому сторона 1 передает с 23.09.2011 стороне 2, а сторона 2 принимает у стороны 1 все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым N 24:58:0326001:227.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП и отметке на соглашении от 23.09.2011, право аренды за ответчиком зарегистрировано 05.10.2011 (регистрационный N24-24-12/015/2011-593).
Отношения, возникшие из договора от 09.08.2011 N 3391-у, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 22 марта 2011 года по 21 марта 2014 года.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением, договор считается соответственно расторгнутым.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от 09.08.2011 N 3391-у. При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Истец направил ответчику уведомление от 14.02.2017 N 01-39/750 о прекращении договора аренды (направлено ответчику 20.02.2017), в котором сообщил о прекращении действия договора через три месяца после получения уведомления; о необходимости в силу пункта 4.4.10 договора, после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Поскольку истец отказался от договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 09.08.2011 N 3391-у прекратил свое действие.
Актами от 15.05.2017, от 23.01.2017 осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; ориентир нежилое здание; участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, установлено, что земельный участок огорожен бетонным забором, доступ осуществляется как с северной, так и с южной стороны через металлические ворота; к освоению земельного участка арендатор не приступил, строительство не ведется.
Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для размещения на указанном земельном участке имущества общества, в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества.
Доказательства возврата ответчиком истцу земельного участка, общей площадью 5 176 кв.м, с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; Ориентир нежилое здание; Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, в том состоянии, в котором он его получил, в материалы дела не представлены.
Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 09.08.2011 N 3391-у прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.
С учетом изложенного, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Сибпроммонтаж" возвратить администрации ЗАТО Железногорск по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 5 176 кв.м, с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; Ориентир нежилое здание; Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Сибпроммонтаж" возвратить администрации ЗАТО Железногорск по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 5 176 кв.м, с кадастровым номером 24:58:0326001:277, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка; Ориентир нежилое здание; Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток; Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 80, в месячный срок с момента вступления в силу решения суда
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Сибпроммонтаж" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
