Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 февраля 2018 года №А33-30412/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2018 года Дело N А33-30412/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 13 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации ЗАТО г. Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590, Красноярский край, г. Железногорск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" (ИНН 2452043860,ОГРН 1162468081874, Красноярский край, г. Железногорск)
о взыскании денежных средств,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
Администрация ЗАТО г. Железногорск (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности денежных средств в размере 209 680 (двести девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 17 копеек, из них:
- 197 981 (сто девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 89 копеек - сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 19.08.2016 по 31.12.2917.
- 11 698 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 28 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 г. по 15.11.2017 г.
Определением от 22.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 15.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела в по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседание назначены на 07.02.2018.
В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Администрация ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Компания "Базис" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.10.2011 N 362б-у, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 08 001:821, находящийся по адерсу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 11, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение N 3), и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 3034 кв.м., для эксплуатации нежилого сооружения - АЗС (вид разрешенного использования - для эксплуатации автозаправочной станции.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.10.2011.
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Базис" (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого сооружения АЗС от 08.08.2016, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передает в собственность покупателю сооружение АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. N 2070, лит. 1, адрес: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 11 (кадастровый номер 24:58:0000000:2522) на земельных участках с кадастровым номером N 24:58:0308001:823 и N 24:58:0308001:821, а покупатель принимает указанное нежилое сооружение АЗС и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.
Администрация ЗАТО г. Железногорск и общество с ограниченной ответственностью "Компания "Базис"" соглашением от 15.06.2017 расторгли договор аренды земельного участка от 20.10.2011 N 3628-у с 19.08.2016, предметом данного договора был земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:823, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (АЗС). Участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Красноярская, 11, цель использования: для эксплуатации нежилого сооружения - АЗС (вид разрешенного использования - для эксплуатации автозаправочной станции), площадью 384 кв.м.
Земельный участок возвращен Администрация ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи от 15.06.2017.
Согласно выпискам из ЕГРН от 10.11.2017 N КУВИ-002/2017-682589, от 05.12.2017 N КУВИ-002/2017-792290 сооружение АЗС кадастровый номер 24:58:0000000:2522, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:821, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 11, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" 19.08.2016 номер государственной регистрации 24-24/012-24/012/005/2016-4204/2.
В материалы дела предоставлен технический паспорт на сооружение АЗС по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 11.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2017 N КУВИ-002/2017-688308 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:821, общей площадью 3034 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Красноярская, 11, составляет 7242279.36 руб.
Истец обратился к ответчику с претензией от 13.10.2017 N 3078, в которой просил погасить сумму задолженности за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия получена ответчиком 24.10.2017. Ответ на претензию в материалы дела не представлен.
Сотрудниками МКУ "Управление имуществом, землепользования и землеустройства" составлен акт от 18.01.2018 осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:821, согласно которому при осмотре установлено:
- земельный участок огорожен частично: частично с южной стороны, полностью с юго-западной и северо-западной стороны, частично с северо-восточной стороны;
- доступ на участок свободный, осуществляется с юго-западной стороны и юго-восточной стороны;
- на земельном участке расположено: сооружение - АЗС, состоящая из помещения операторов (диспетчеров), крытых топливно-раздаточных колонок, резервуаров для хранения топлива и нефтепродуктов;
- участок оборудован осветительными приборами, расчищен от снега;
- фактически для эксплуатации и обслуживания действующей АЗС используется земельный участок.
Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:58:0308001:821, для эксплуатации сооружения - АЗС, расположенного на данном земельном участке по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 11, в отсутствие законных оснований, истец просит о взыскании 197 981 руб. 89 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 19.08.2016 по 31.12.2017, 11 698 руб.28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016г. по 15.11.2017г.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец просит суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 197 981 руб. 89 коп. за пользование земельным участком за период с 19.08.2016 по 31.12.2017г., 11 698 руб.28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016г. по 15.11.2017г.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" имеется следующее разъяснение: если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.
Согласно выпискам из ЕГРН от 10.11.2017 N КУВИ-002/2017-682589, от 05.12.2017 N КУВИ-002/2017-792290 сооружение АЗС кадастровый номер 24:58:0000000:2522, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:821, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, 11, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" 19.08.2016 номер государственной регистрации 24-24/012-24/012/005/2016-4204/2.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:58:0308001:821 в период с 19.08.2016 по 31.12.2017.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Таким образом, суд полагает, что ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящемся на спорном земельном участке, приобрел право пользования данным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости и как следствие обязанность по оплате земли.
Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 24:58:0308001:821 в следствии приобретения ответчиком имущества по договору купли-продажи нежилого сооружения АЗС от 08.08.2016, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 19.08.2016 по 31.12.2017 в материалах дела отсутствуют.
Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.
Статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", Решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск (Красноярский край) от 28.10.2010 N 9-51Р "Об утверждении положения "Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", а также установлении коэффициентов К1, К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Расчет неосновательного обогащения проверен судом, признан правильным.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком для размещения и эксплуатации сооружения - АЗС, принадлежащего ответчику в период с 19.08.2016 по 31.12.2017, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 197 981 руб. 89 коп.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным.
Поскольку материалы дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:58:0308001:821 в период с 19.08.2016 по 31.12.2017, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит взысканию в полном объеме в размере 11 698 руб.28 коп. за период с 10.10.2016г. по 15.11.2017г.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" Красноярский край, г.Железногорск в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск 209 680 руб.17 коп. в т.ч.:
- 197 981 руб. 89 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 19.08.2016 по 31.12.2017г.
- 11 698 руб.28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016г. по 15.11.2017г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ориентир плюс" г.Железногорск Красноярского края в доход федерального бюджета 7194 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка