Решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2018 года №А33-2985/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 5 апреля 2018 года Дело N А33-2985/2018
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 05 апреля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721, г. Дивногорск)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БытСервис" (ИНН 2465276799, ОГРН 1122468045260, г. Дивногорск)
о взыскании задолженности, пени,
в предварительном и в судебном заседании присутствует:
от истца: Гаврищук П.В., представителя по доверенности от 10.10.2017, личность установлена паспортом,
в отсутствие представителей ответчика,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
Администрация города Дивногорска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БытСервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2017 по арендной плате за землю в размере 652 968 руб., пени за просрочку платежей в размере 21 121 руб. 33 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.02.2018 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 02.04.2018.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 14.02.2018, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой "за истечением срока хранения". В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит взыскать задолженность со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2017 по арендной плате за землю в размере 652 968 руб., пени за просрочку платежей в размере 21 121 руб. 33 коп., дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.
Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.
Поскольку истец присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Суд исследовал письменные материалы по делу.
Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи, с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 24.01.2014 N 83р Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО УК "БытСервис" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 19а от 20.02.2014, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 128 638,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0302001:39, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, западный промышленный район, Нижний проезд, 35, с разрешенным использованием - для эксплуатации завода по производству железобетонных изделий, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно п. 1.2 договора, на участке расположены нежилые здания:
площадью 213,8 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:5121;
площадью 2 955,5 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:1764;
площадью 536,9 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:1763;
площадью 3408,5 кв.м с условным номером 24:46:0302001:0008:3991,1;
площадью 5 695,0 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:1765;
площадью 960,4 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:5535;
площадью 2503,9 кв.м с условным номером 24:46:0203001:0049:4029,1;
площадью 1 274,8 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:2976;
площадью 613,7 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:2977;
площадью 80,6 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:2978;
площадью 1406,8 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:1760;
площадью 877,2 кв.м с кадастровым номером 24:46:0000000:1762;
площадью 2200,0 кв.м с условным номером 24:46:0302001:0008:3991,14;
площадью 26125 кв.м с условным номером 24:46:000000:0000:04:409:002: 000605970:0001;
площадью 8505,0 кв.м с условным номером 24:46:0302001:0008:04:409:002: 000605970:0005.
Срок аренды участка установлен в п. 2.1 договора с 24.01.2014 по 23.01.2063.
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дивногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 2.2 договора).
В силу пункта 2.3 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на участке.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за переданный участок в 2013 году составляет - 1 457 168,15 рублей; за 2014 год - 2 509 727,38 руб., в том числе за 1,2 кв. по 627 431,84 руб., за 3,4 кв. - 627 431,85 руб.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется до момента заключения договора, а именно с даты государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на участке, с 21.05.2013. Если арендатор не возвратил арендованное имущество по истечении срока действия договора, либо при прекращении обязательств сторон по договору, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки, до дня возвращения участка по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил.
Пунктом 3.3 договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2).
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п.3.4. договора (п. 3.5).
Внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется путем оплаты денежных средств по квитанции через банк за оплачиваемый период. В графе "Наименование платежа" обязательно указываются период, за который производится оплата, номер и дата договора (пункт 3.7 договора).
В соответствии с пунктом 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.
Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.
В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю и сроков ее внесения, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, города Дивногорска, размер арендной платы за землю и сроки ее внесения изменяются с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора участка (п. 6.3 договора).
По акту приема-передачи от 20.02.2014 земельный участок общей с кадастровым номером 24:46:0302001:39 передан арендодателем арендатору.
В письме от 14.09.2015 вх N 6177 ООО УК "БытСервис" уведомило Администрацию города Дивногорска, что решением Красноярского краевого суда от 24.06.2015 установлена кадастровая стоимость земельного участка, площадью 128638 кв.м. с кадастровым номером 24:46:0302001:39, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Нижний проезд, 35, в размере его рыночной стоимости - 36276000 руб.
Дополнительным соглашением N69а/15 от 25.12.2015 к договору от N 19а от 20.02.2014 стороны согласовали, что арендная плата в 2015 году составляет за 1 квартал 206 773 руб. 20 коп, за 2,3,4 кварталы - 217 656 руб. в квартал.
Администрация города Дивногорска 11.11.2016 направила в адрес ООО УК "БытСервис" претензию от 07.11.2017 N 49109 с требованием оплатить 674 089 руб. 33 коп. долга в течение 10 календарных дней. Заказное письмо от 07.11.2017 возвращено отправителю, N почтового идентификатора 6630901420888.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.20.2015 по делу N А33-13748/2015 с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БытСервис" в пользу Администрации города Дивногорска 254 741 руб. 20 коп. долга за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и 14 618 руб. 30 коп. пени за период с 11.01.2015 по 19.10.2015.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2017 по делу N А33-27005/2016 с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БытСервис" в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 870 624 руб. долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, 48339 руб. 22 коп. пени за период с 11.01.2016 по 11.11.2016.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.08.2017 по делу N А33-12430/2017 с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "БытСервис" в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 218 374,26 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N19а от 20.02.2014 за 1 квартал 2017 года в размере 217 656,00 руб., пени в размере 718,26 руб. за период с 11.01.2017 по 20.01.2017.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2017 по арендной плате за землю в размере 652 968 руб., пени за просрочку платежей в размере 21 121 руб. 33 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 20.02.2014 N 19а, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:46:0302001:39, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Нижний проезд, 35.
Факт передачи земельного участка ООО УК "БытСервис" подтверждается актом приёма-передачи от 20.02.2014.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 652 968 руб. задолженности по арендной плате за землю со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2017.
Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании 652 968 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 21 121 руб. 33 коп. пени.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил ответчику 21 121 руб. 33 коп. пени за период с 11.04.2017 по 27.10.2017.
Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БытСервис" (ИНН 2465276799, ОГРН 1122468045260) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721) 674 089 руб. 33 коп., из них: 652 968 руб. задолженности со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2017 по арендной плате за землю и 21 121 руб. 33 коп. пени за просрочку платежей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БытСервис" (ИНН 2465276799, ОГРН 1122468045260) в доход федерального бюджета 16 482 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка