Дата принятия: 15 февраля 2018г.
Номер документа: А33-29803/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2018 года Дело N А33-29803/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН 2406000492, ОГРН 1022401224042, Красноярский край, г. Боготол)
к индивидуальному предпринимателю Ерошкину Анатолию Николаевичу (ИНН 244400946591, ОГРНИП 305244429800019, г. Боготол)
о взыскании задолженности по договорам арендной платы, расторжении договора аренды.
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
Администрации Боготольского района Красноярского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ерошкину Анатолию Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам арендной платы за земельные участки N626 от 27.11.2014, N 643 от 12.01.2015 в размере 155 505 рублей 22 копейки, расторжении договоров аренды земельных участков N 626 от 27.11.2014, N 643 от 12.01.2015.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.12.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 18.01.2018.
Определением от 18.01.2018 предварительное судебное заседание отложено на 12.02.2018.
В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Администрация Боготольского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ерошкин А.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 27.11.2014 N 626, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:06:2805013:82, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Кирова, 92 В, площадью 8050 кв.м., с разрешенным использованием для размещение гостиничного двора, сроком на 5 лет.
Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 27.11.22014 по 26.11.2019.
В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 3952 руб. 94 коп. Расчет арендной платы определен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями, по срокам, до 15 сентября и 15 ноября путем внесения денежных средств на счет.
Расчет арендной платы приведен в приложении N 1 к договору. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 27.11.2014.
Уведомлением от 23.07.2015 N 111 истец уведомил ответчика о размере арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.11.2014 N 626 на 2015 год: за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер арендной платы составил 41223 руб. 55 коп.
Администрация Боготольского района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ерошкин А.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.01.2015 N 643, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:06:2805007:64, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Боготольский район, с. Боготол, ул. Советская, 7, площадью 373 кв.м., с разрешенным использованием для размещения торгового павильона, сроком на 5 лет.
Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 12.0-1.2015 по 11.01.2020.
В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 35428 руб. 18 коп. Расчет арендной платы определен в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями, по срокам, до 15 сентября и 15 ноября путем внесения денежных средств на счет.
Расчет арендной платы приведен в приложении N 1 к договору. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 12.01.2015.
Уведомлением от 08.07.2015 N 73 истец уведомил ответчика о размере арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.01.2015 N 643 на 2015 год: за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер арендной платы составил 36529 руб. 06 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился к последнему с претензионным письмом от 20.05.2016 N 03и просил погасить задолженность по договорам аренды земельных участков от 12.01.2015 N 643, от 27.11.2014 N 626.
Претензией (требованием) от 10.05.2017 N 959 истец вновь потребовал от ответчика в десятидневный срок с момента получения претензии (требования) погасить задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 12.01.2015 N 643, от 27.11.2014 N 626.
Претензией (требованием) от 17.08.2017 N 1782 истец обратился с требованием погасить задолженность по арендной плате и подписать соглашением о расторжении договоров аренды земельных участков от 12.01.2015 N 643, от 27.11.2014 N 626.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Ерошкина А.Н.:
- 82 447 руб.10 коп. задолженности за 2015,2016 год по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2014г. N626;
-73 058 руб.12 коп. задолженности за 2015, 2016 год по арендной плате по договору аренды земельного участка N643 от 12.01.2015;
- расторгнуть договор N626 аренды земельного участка заключенный 27.11.2014 между индивидуальным предпринимателем Ерошкиным Анатолием Николаевичем и Администрацией Боготольского района Красноярского края;
- расторгнуть договор N643 аренды земельного участка заключенный 12.01.2015 между индивидуальным предпринимателем Ерошкиным Анатолием Николаевичем и Администрацией Боготольского района Красноярского края.
Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельных участков от 27.11.2014 N 626 и от 12.01.2015 N 643 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договорам аренды земельных участков от 27.11.2014 N 626 и от 12.01.2015 N 643 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды по договору аренды земельного участка от 27.11.2014 N 626 определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 27.11.22014 по 26.11.2019.
По договору аренды земельного участка от 12.01.2015 N 643 срок аренды составляет 12.01.2015 по 11.01.2020 (пункт 2.1. договора).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей за 2015, 2016 года по договорам аренды земельных участков от 27.11.2014 N 626 и от 12.01.2015 N 643 не исполнил.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельные участки за период 2015, 2016 годов составляет: 82 447 руб.10 коп. по договору аренды земельного участка от 27.11.2014г. N626; 73 058 руб.12 коп. по договору аренды земельного участка N643 от 12.01.2015.
Размер задолженности определен истцом на основании условий договоров, подписанных с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанные периоды суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Ерошкина А.Н. 82 447 руб.10 коп. задолженности за 2015,2016 год по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2014г. N626 и 73 058 руб.12 коп. задолженности за 2015, 2016 год по арендной плате по договору аренды земельного участка N643 от 12.01.2015 подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела претензией (требованием) от 17.08.2017 N 1782. Указанная претензия (требование) была направлена в адрес истца 21.08.2017, что подтверждается почтовым конвертом.
За период 2015, 2016 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в по договорам аренды земельных участков от 27.11.2014 N 626 и от 12.01.2015 N 643.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд.
С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договоров заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договоров аренды земельных участков от 27.11.2014 N 626 и от 12.01.2015 N 643 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ерошкина Анатолия Николаевича г.Боготол Боготольского района Красноярского края в пользу Администрации Боготольского района Красноярского края 155 505 руб.22 коп., в т.ч.:
- 82 447 руб.10 коп. задолженности за 2015,2016 год по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2014г. N626
-73 058 руб.12 коп. задолженности за 2015, 2016 год по арендной плате по договору аренды земельного участка N643 от 12.01.2015г.
Расторгнуть договор N626 аренды земельного участка заключенный 27.11.2014 между индивидуальным предпринимателем Ерошкиным Анатолием Николаевичем и Администрацией Боготольского района Красноярского края.
Расторгнуть договор N643 аренды земельного участка заключенный 12.01.2015 между индивидуальным предпринимателем Ерошкиным Анатолием Николаевичем и Администрацией Боготольского района Красноярского края.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ерошкина Анатолия Николаевича г.Боготол Боготольского района Красноярского края в доход федерального бюджета 17 665 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
