Решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года №А33-29542/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2017 года Дело N А33-29542/2016
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 10 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя главы КФХ Худеева Андрея Георгиевича (ИНН 246200556661, ОГРН 312242313600025)
к Администрации Идринского района Красноярского края (ИНН 2414000626, ОГРН 1022400746345)
о признании права собственности,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;
- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;
- филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:
- администрации Добромысловского сельсовета со следующими требованиями: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет,
при участии в судебном заседании:
истца: Худеева Андрея Георгиевича, личность установлена паспортом,
от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Черновой А.Г., представителя по доверенности от 16.12.2016, личность установлена служебным удостоверением,
- филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю: Захаровой М.А., представителя по доверенности N 21/2015 от 16.10.2015, личность установлена паспортом,
- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва: Петрушиной Т.Г., представителя по доверенности от 23.05.2017, личность установлена служебным удостоверением,
в отсутствие представителей ответчика и иных третьих лиц,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
индивидуальный предприниматель глава КФХ Худеев Андрей Георгиевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Идринского района Красноярского края (далее - ответчик) о
- признании отсутствующим права собственности у муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2 за регистрационным N 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12.04.2016;
- признании за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым Андреем Георгиевичем право собственности на нежилое здание "склад для хранения зерна" кадастровый номер 24:14:2601003:1006 площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, о. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.01.2017 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю.
В предварительном судебном заседании 13.02.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Определением от 13.02.2017, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 14.03.2017.
Определением от 14.03.2017, в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 11.04.2017.
Определением от 11.04.2017, учитывая ходатайство истца, необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 30.05.2017.
Определением от 30.05.2017 произведена замена третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, на Российскую Федерацию в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, в порядке процессуального правопреемства.
Определением от 30.05.2017, учитывая ходатайство истца, привлечение к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Добромысловского сельсовета, а также необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 27.06.2017.
Определением от 28.06.2017 (резолютивная часть объявлена 27.06.2017) арбитражным судом принят отказ от иска в части требования о признании отсутствующим права собственности у муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006, площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромсловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, за регистрационным N 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12.04.2016 и прекращении производства по делу в указанной части.
В судебном заседании 27.06.2017 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных исковых требований, о чем вынесено протокольное определение.
Спор рассматривается с учетом произведённых изменений, согласно которым истец просит суд: признать за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым Андреем Георгиевичем право собственности на нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
Определением от 27.06.2017, учитывая, что лицами, участвующими в деле, не представлены в судебное заседание все необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судебное заседание отложено на 14.08.2017.
В судебном заседании 14.08.2017 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 14 час. 00 мин. 21.08.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
В материалы дела 18.08.2017 от администрации Добромысловского сельсовета поступило ходатайство о признании муниципального образования "Добромысловский сельсовет" третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, а также дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
В судебном заседании 21.08.2017 судом, удовлетворено заявленное ходатайство, к участию в деле привлечено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрация Добромысловского сельсовета со следующими требованиями: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет.
Определением от 21.08.2017, учитывая необходимость извещения лиц, участвующих в деле, о привлечении к участию в деле третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, а также предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 26.09.2017.
В судебном заседании 26.09.2017, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 26.09.2017 года, После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Определением от 26.09.2017, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 02.11.2017.
Ответчик и иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. От Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 02.11.2017 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и иных третьих лиц.
В ответ на определение суда от 26.09.2017 об истребовании доказательств в материалы дела от Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" поступили письменные пояснения.
В ответ на определение суда от 26.09.2017 об истребовании доказательств в материалы дела от отдела судебных приставов по Идринскому району Красноярского края поступили письменные пояснения.
В материалы дела 17.10.2017 от третьего лица - Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на иск о признании права собственности.
В материалы дела 24.10.2017, 31.10.2017, 01.11.2017 от третьего лица - администрации Добромысловского сельсовета поступили дополнительные документы.
Суд огласил поступившие документы, приобщил их в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом в судебном заседании 27.06.2017 уточнений, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам, ответил на вопросы суда, заявил ходатайство о допросе свидетеля судебного пристава-исполнителя Тремасовой Елены Юрьевны в целях подтверждения факта наличия возбужденного исполнительного производства в отношении ЗАО "Хабыкское".
Доказательства на основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны отвечать признакам относимости и допустимости.
Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (статья 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.
Свидетель сообщает известные ему сведения устно (статья 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд определил: на основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказать в удовлетворении ходатайства истца о допросе свидетеля - судебного пристава-исполнителя, возбуждавшего исполнительное производство в отношении ЗАО "Хабыкское", поскольку свидетельские показания в рамках настоящего спора с учетом избранного способа защиты должны подтверждаться иными письменными доказательствами. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Представитель третьего лица - Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва не возражает против удовлетворения заявленных требований при доказанности всех обстоятельств, представил в материалы дела дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
Представители иных третьих лиц, присутствующих в судебном заседании поддержали доводы, изложенные ранее, дали пояснения с учетом избранного способа защиты.
Суд заслушал пояснения истца и третьих лиц, задал им дополнительные вопросы.
Суд исследовал письменные материалы по делу.
01.02.2017 и 17.10.2017 от третьего лица - Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в материалы дела поступили отзывы, согласно которым третье лицо пояснило следующее:
- нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул.Кирова, д. 15, стр. 2 за регистрационным номером N 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12.04.2016; нежилое здание "склад для хранения зерна" кадастровый номер 24:14:2601003:1006, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, о. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.
21.02.2017 от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв, согласно которому Управление Росреестра по Красноярскому краю пояснило следующее:
- в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 с площадью - 1211 кв.м.;
- в случае удовлетворения заявленных требований о признании права собственности, истец вправе обратиться в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю или в Краевое государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" с заявлением с -государственном кадастровом учете и регистрации права и представит необходимые документы для её проведения.
29.03.2017 и 02.11.2017 от третьего лица - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю поступил отзыв на иск и дополнения к отзыву, согласно которым третье лицо пояснило следующее:
- в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1066;
- нежилое здание - гаражный бокс, с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1065,8 кв.м., местоположением: Красноярский край, Идринский район, о. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, поставлено на государственный кадастровый учет 13.01.2016 года на основании заявления в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Пятецким К.И., работником ГПКК "Крастехцентр", в полном соответствии с действующим законодательством. Объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33;
- технический план нежилого здания был подготовлен на основании технического паспорта нежилого здания от 04.04.2012, что соответствует требованиям пункта 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, согласно которому сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения;
- по сведениям ЕГРН на нежилое здание зарегистрировано право за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края 12.04.2016г;
- нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1066 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, площадью 24595 кв.м., видом разрешенного использования: для размещения зерносушилки, сведения о котором внесены в ЕГРН 13.06.2006г. в упрощенном порядке на основании оценочной описи от 16.10.2005г. (Требования к оформлению документов, представляемых для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков, утв. Росземкадастром 23.04.2004);
- на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N30-2932174 от 29.01.2016г. и межевого плана от 29.01.2016 г., земельный участок с кадастровым номером 24:14:2601003:33 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:14:2601003:1067 и 24:14:2601003:1068, которым 12.02.2016 года, в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости), присвоен временный статус кадастровых сведений;
- в настоящее время в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилом здании (зернохранилище), площадью 1210,5 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 1, отсутствуют;
- с 01.01.2017 вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулируются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости);
- в соответствии со статьей 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;
- согласно приказу Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" у Учреждения с 01.01.2017 отсутствуют полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета;
- учитывая изложение, оставляем рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.
10.04.2017 и 02.11.2017 от третьего лица - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв на иск и пояснения, согласно которым третье лицо пояснило следующее:
- объект недвижимого имущества - нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, в реестре федерального имущества не учитывается;
- объект недвижимого имущества - нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, в реестре федерального имущества не учитывается;
- Территориальное управление не возражает против удовлетворения требований истца, при доказанности всех обстоятельств, на которые он ссылается.
26.06.2017, 11.08.2017, 25.09.2017 от третьего лица - администрации Добромысловского сельсовета поступили возражения на исковое заявление и пояснения, согласно которым администрация Добромысловского сельсовета не согласна с исковыми требованиями по следующим причинам:
- требование о признании права отсутствующим вправе заявить реестровый собственник, право собственности Худеева Андрея Георгиевича не зарегистрировано в установленном порядке, а следовательно он не вправе предъявлять подобные требования;
- в представленном суду договоре N 40/04 от 07.06.2004 отсутствуют сведения позволяющие идентифицировать предмет договора;
- как следует из акта приема-передачи от 07.06.2004 года, в нем так же отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать предмет договора;
- кроме того, в пункте 1.1. договора N 40/04 от 07.06.2004 имеется ссылка на приложение, но: ссылка в пункте 1.1. на приложение не позволяет установить, о каком приложении идет речь, в договоре отсутствую какие либо идентифицирующие признаки; из представленного приложения невозможно установить, было ли оно составлено до составления и подписания настоящего договора или после; данное приложение не подписано Худеевым А.Г., хотя приложение к акту приема-передачи должно быть оформлено в той же форме, что и основной договор, включая подписи сторон;
- более того, в таблице пункта 1.1. предмета договора в качестве существенного условия договора Стороны определилинеобходимость согласование количество передаваемых объектов, а в договоре купли-продажи и акте приема-передачи количество передаваемых объектов, также прошу суд обратить внимание на то, что договор купли-продажи N 40/04 от 07.06.2004 не является единым документом, его страницы не пронумерованы, документ не сшит, количество страниц договора не оговорено сторонами и, соответственно, не подтверждено их подписями. Исходя из чего невозможно установить, являются ли представленные в материалы дела страницы договора одним документом либо собраны из разных, либо сфальсифицированы истцом;
- более того, на основании представленного договора N 40/04 от 07.06.2004 Худеев А.Г. вправе претендовать на любой объект, расположенный не то что на территории поселения, но и на территории всего Идринского района;
- кроме того, право собственности на какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО "Хабыкское", не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Судебный пристав исполнитель при подготовке и проведении торгов не обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО "Хабыкское". Следовательно, в ходе торгов, проведенных МП Шушенского района "Торговый дом", истец не мог приобрести спорные объекты недвижимости;
- при таких обстоятельствах надлежащим способом зашиты являлся иск о возмещении убытков, такой способ защиты назван в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54:
- если у продавца отсутствует недвижимость, которую он должен передать покупателю, или право собственности продавца на нее не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы, начисления процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.
08.08.2017 от ответчика в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований, согласно которому ответчик пояснил следующее:
- администрации Идринского района Красноярского края (Ответчик) заявляет о признании заявленных истцом требований по данному делу в полном объеме. Признание Ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Признание иска сделано Ответчиком добровольно, без какого-либо принуждения с чьей-либо стороны и с полным осознанием последствий этого процессуального действия;
- ответчику известно о последствиях принятия судом признания иска: в соответствии с пунктом 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочном масти решения может быгь указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом, т.е. суд вправе не мотивировать решение по делу. Ответчик с этим согласен.
В материалы дела 18.08.2017 от администрации Добромысловского сельсовета поступило ходатайство о признании муниципального образования "Добромысловский сельсовет" третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, со следующими требованиями: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет.
19.09.2017 от администрации Идриснкого района поступил отзыв на заявленные администрацией Добромысловского сельсовета требования, согласно которому администрация Идриснкого района возражает против удовлетворения указанных требований ввиду следующего:
- в результате торгов по продаже имущества ЗАО "Хабыкское", которые состоялись 15.05.2004 года истцом, Худеевым А.Г., был приобретен производственный комплекс. В производственный комплекс входили следующие объекты: здание магазина и столовой, нежилое здание ремонтно-технической мастерской, котельная, здание сливоотделения, столярный цех, семяочистительный комплекс. В семяочистительный комплекс входит: зерносушилка, весовая, зерноплощадка, склад для хранения зерна (спорный объект), мельница, нежилое здание - склад, нежилое здание -склад. Факт приобретения вышеуказанного имущества подтвержден истцом, документы имеются в материалах дела. С 2004 года Худеев А.Г пользуется и владеет приобретенными объектами недвижимости, входящими в производственный комплекс и является добросовестным приобретателем. Спорный объект - склад для хранения зерна, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул.Кирова, д. 15, стр.2 является неотъемлемой частью семяочистительного комплекса;
- истцом, Худеевым А.Г. совместно с представителем администрации Идринского района осуществлен совместный осмотр спорного объекта расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул.Кирова, д. 15, стр.2 с участием кадастрового инженера Пятецкого К.И. В результате осмотра установлен статус здания - зернохранилище. По результатам осмотра составлен акт и сделана фотосъемка спорного объекта по адресу: Красноярский край, Идринский район. п.Добромысловский, ул.Кирова, д. 15, стр.2. Акт представлен истцом в материалы дела.
21.09.2017 от индивидуального предпринимателя главы КФХ Худеева А.Г. поступил отзыв на заявленные администрацией Добромысловского сельсовета требования, согласно которому Худеев А.Г. возражает против удовлетворения указанных требований ввиду следующего:
- доводы, приведенные в обоснование заявленных администрацией Добромысловского сельсовета требований основаны на нормах материального права, не подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела, часть доводов противоречива между собой и содержат заведомо недостоверные сведения. Администрация Добромысловского сельсовета намерено вводит суд в заблуждение в целях затягивания судебного разбирательства.
- в качестве основания возникновения у Добромысловского сельсовета права собственности на спорный объект недвижимости, в заявлении сделана ссылка на Решение Идринского районного Совета депутатов от 26.05.2016 N 6-55-р, в котором указано о передаче спорного здания из муниципальной собственности муниципального образования (далее МО) Идринский район в муниципальную собственность МО Добромысловский сельсовет. Однако глава Добромысловского сельсовета Правдин О.Н. умышленно скрыл от суда то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности спорного здания за МО Идринский район была произведена ошибочно, поскольку отсутствовали какие либо основания для возникновения у МО Идринский район права собственности на него. Поэтому Решение Идринского районного Совета депутатов от 26.05.2016 N 6-55-р в части передачи спорного объекта МО Добромысловский сельсовет сразу же было отменено Решением Идринского районного Совета депутатов от 30.06.2016 N 7-62-р;
- Об отмене решения о передаче спорного объекта из МО Идринского района в МО Добромысловский сельсовет глава Добромысловского сельсовета Правдин О.Н. скрывает не только от суда, но и также скрыл от Росреестра, когда пытался произвести государственную регистрацию права собственности за МО Добромысловским сельсоветом на спорный объект - использовал в качестве основания для государственной регистрации уже отмененное Решение Идринского районного Совета депутатов от 26.05.2016 N 6-55-р;
- при отсутствии оснований для возникновения права собственности у МО Идринский район на спорный объект недвижимости, при отсутствии оснований для государственной регистрации за МО Идринский'район права собственности на него, и при наличии в деле достоверных доказательств того, что истец в свое время законно приобрел по возмездной сделке это имущество, которым непрерывно владеет длительное время, ответчик - администрация Идринского района правомерно согласилась с доводами истца, признав его исковые требования в полном объеме.Вопреки доводам представителя администрации Добромысловского сельсовета, в данном случае признание исковых требований ответчиком направлено на восстановление права собственности истца, а не на совершение притворной сделки для отчуждения муниципального имущества. Поэтому вопреки доводом Администрации Добромысловского сельсовета, в данном случае не могут применяться нормы, регулирующие правоотношения при совершении сделок с муниципальным имуществом.
- недобросовестность и неправомерность поведения представителя Администрации Добромысловского сельсовета Правдина О.Н. при осуществлении прав истца по отношению к спорному имуществу начала проявляться ранее - еще до того, как было принято Решение Идринского районного Совета депутатов от 26.05.2016 N 6-55-р, в котором указано о передаче спорного здания из муниципальной собственности Идринского района в муниципальную собственность Добромысловского сельсовета.
- так, в 2007-2008 г.г. глава Добромысловского сельсовета Правдин О.Н. с и.о. директора ООО "Хабыкское" Исаковым М.А. в нарушение всех норм права составили между собой заведомо подложный документ о безвозмездной передаче спорного объекта от ООО "Хабыкское" в муниципальную собственность МО Добромысловский сельсовет. Незаконность данного действия заключается во-первых в том, что спорный объект уже с 2004 года находился в собственности истца, во вторых в собственности ООО "Хабыкское" ни когда не было собственником этого спорного объекта, в третьих законодательством не допускается совершать безвозмездные сделки с имуществом коммерческой организации вопреки ее интересам.
- также в 2008 г. главой Добромысловского сельсовета Правдиным О.Н. было принято заведомо незаконное постановление от 24.03.2008 N 6, которым он якобы принимает от ЗАО "Хабыкское" в муниципальную собственность Добромысловского сельсовета спорный объект. Незаконность данного постановления заключается в следующем: спорный объект с 2004 года находился в собственности истца, при ликвидации ЗАО Хабыкское не входил в конкурсную массу, от ЗАО "Хабыкское" спорный объект ни кому и ни когда не передавался. Кроме этого данное постановление содержит признаки коррупционной направленности.
- в качестве бесхозяйного объекта недвижимости спорное здание Администрацией Добромысловского сельсовета в муниципальную собственность не оформлялось и не могло быть оформлено ввиду постоянного нахождения его в моем фактическом владении и пользовании. Подтверждением тому является отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о совершении администрацией Добромысловского сельсовета действий, предписанных ГК РФ для оформления в муниципальную собственность объекта недвижимости как бесхозяйного.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно архивной справки администрации Идринского района в 1932 году организован Хабыкский молсовхоз Идринского района Красноярского края, который 21.02.1992 реорганизован в Хабыкское товарищество с ограниченной ответственностью (зарегистрировано постановлением администрации района от 25.12.1991 N 243), реорганизованное в июле 1999 года в закрытое акционерное общество "Хабыкское" (зарегистрировано постановлением администрации Идринского района Красноярского края от 22.07.1999 N 194-п), которое, в свою очередь, ликвидировано по определению от 15.09.2006 Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства по делу N А33-+6958/2006, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 18.09.2006 N 2062423020141.
На основании постановления Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России N 18 по Красноярскому краю старшим судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края вынесено Постановление от 23.03.2004 о возбуждении исполнительного производства N 461 в отношении закрытого акционерного общества "Хабыкское".
Актом описи и ареста имущества должника от 21.04.2004 судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края произведена опись имущества должника - ЗАО "Хабыкское" по адресу: с.Добромысловка, ул. Ленина, 15 и наложен арест на имущество должника - ЗАО "Хабыкское", согласно описи, указанной в настоящем акте, в том числе, на семяочистительный комплекс, состоящий из: зернохранилища, склада-мельницы, амбара для хранения зерна, весовой, зерноплощадки и зерносушилки.
В целях определения рыночной стоимости имущественного комплекса ЗАО "Хабыкское" ООО "Агентство профессиональной оценки" подготовлен отчет от 21.04.2004 N 69-21/04, согласно которому рыночная стоимость имущественного комплекса ЗАО "Хабыкское" по состоянию на 21 апреля 2004 составляет 728 277 руб.
Согласно отчету от 21.04.2004 N 69-21/04 об определении рыночной стоимости имущественного комплекса ЗАО "Хабыкское", подготовленному ООО "Агентство профессиональной оценки собственности" для целей реализации имущества должника, в состав зданий семяочистительного комплекса составляет: зернохранилище (площадь 1200кв.м., год ввода в эксплуатацию 1957, фундамент - бетонный, стены - плитняк, кровля - асбестоцементная, двери - дощатые, полы - бетонные, внутренняя отделка - штукатурка, побелка, инженерное обеспечение - от электрических сетей), склад (4-х стенный амбар), склад-мельница (стр. 10-11 отчета).
07.06.2004 между Худеевым Андреем Георгиевичем (покупатель) и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", в лице поверенного Фондом Пак А.А., действующего на основании договора поручения от 26.06.2003 N ДП-03/24960, дополнительного соглашения от 17.03.2004 N 1, (продавец) подписан договор купли-продажи N 40/04, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество - производственный комплекс, находящееся по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Ленина, 15, согласно приложению к настоящему договору.
Согласно приложению к договору купли-продажи от 07.06.2004 N 40/04 в производственный комплекс входят оборудование, АМТС и недвижимость, в составе которой указаны следующие объекты: столовая с магазином, здание РТМ, котельная РТМ, здание сливоотделения, столярный цех, семяочистительный комплекс.
Цена договора составляет 720 399 руб. (пункт 2.1 договора).
По акту-приема передачи арестованного имущества от 07.06.2004 вышеуказанное имущество передано Худееву А.Г.
Постановлением администрации Добромысловского сельсовета от 16.11.2007 N 50 "О присвоении нумерации зданий в п.Добромысловский" постановлено: присвоить зданиями семяочистительного комплекса, находящимся в п.Добромысловский адрес:
- склад N 1 - п.Добромысловский, ул. Кирова, 15;
- склад N 2 - п.Добромысловский, ул. Кирова, 16;
- семяочистительный комплекс - п. Добромысловский, ул. Кирова, 17.
Решением Идринского районного суда Красноярского края от 03.12.2008 по делу N 2-228-08 суд обязал ООО "Хабыкское" передать Худееву А.Г. принадлежащее ему имущество, в том числе здание РТМ, здание сливоотделения, здание столярного цеха, семяочистительный комплекс.
09.07.2009 между Муниципальным образованием Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключен договор аренды земель из земель населенных пунктов N 123/1 с целью производственной эксплуатации следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 24:14:2601003:33, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, 24:14:2601006:65, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8, 24:14:2601005:55, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова (без координат границ), 24:14:2601005:54, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова (без координат границ).
19.02.2010 между Муниципальным образованием Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключен договор аренды N 2 следующих земельных участков из земель населенных пунктов, расположенные по адресам:
- Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова с кадастровым номером 24:14:2601007:5, площадью 40138 (сорок тысяч сто тридцать восемь) кв.м., для РТМ;
- Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова с кадастровым номером 24:14:2601005:55, площадью 257 кв.м., для размещения здания столовой;
- Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова с кадастровым номером 24:14:2601005:54, площадью 218 кв.м., для размещения здания магазина;
- Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова с кадастровым номером 24:14:2601003:33, площадью 24628 кв.м., для размещения зерносушилки;
- Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая с кадастровым номером 24:14:2601006:65, площадью 8697 кв.м., для территории склада.
В 2011 и 2012 годах между администрацией Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключались договора аренды на вышеуказанные земельные участки от 01.02.2011 и от 19.04.2012 на тех же условиях, что и договор аренды от 19.02.2010.
Сообщением об отказе в государственной регистрации от 29.03.2010 N 20/007/2010-386 Худееву А.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на здание столовой и магазина, общей площадью 393 кв.м. по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова,4, со ссылкой на то, что право собственности на вышеуказанное здание ЗАО "Хабыкское" не зарегистрировало.
В связи с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в регистрации права собственности на объекты: здание столовой и магазина, входящих в состав производственного комплекса, истец - Худеев Андрей Георгиевич обратился в Идринский районный суд Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание столовой и магазина, общей площадью 393 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова,4.
Решением Идринского районного суда Красноярского края от 22.06.2010 по делу N 2-155-10 за Худеевым Андреем Георгиевичем признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 393 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова, д.4.
Постановлением главы Добромысловского сельсовета Идринского Красноярского края от 22.12.2010 N 42-пг, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Добромысловского сельсовета, с целью уточнения схематических планов населенных пунктов название улиц и нумерации домов, квартир, нежилых зданий и земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:14:2601003:33, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, считать равной 24619 кв.м. Кроме того, указанным Постановлением от 22.12.2010 N 42-пг земельному участку с кадастровым номером 24:14:2601003:33 присвоен адрес: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 10.03.2011 N 24ЗУ/11-31370 земельный участок с кадастровым номером 24:14:2601003:33, площадью 24619 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения зерносушилки, поставлен на кадастровый на учет 13.06.2006.
Постановлением администрации Добромысловского сельсовета Идринского Красноярского края от 03.02.2014 N 10-п, с целью уточнения схематических планов населенных пунктов название улиц и нумерации домов, квартир, нежилых зданий и земельных участков, сооружению (зерносушилка), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, расположенного в п. Добромысловский присвоен адрес: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр. 1.
Постановлением главы Добромысловского сельсовета Идринского Красноярского края от 22.12.2010 N 41-пг, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Добромысловского сельсовета, с целью уточнения схематических планов населенных пунктов название улиц и нумерации домов, квартир, нежилых зданий и земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:14:2601006:65, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, считать равной 8657 кв.м. Кроме того, указанным Постановлением от 22.12.2010 N 41-пг земельному участку с кадастровым номером 24:14:2601006:65 присвоен адрес: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 10.03.2011 N 24ЗУ/11-31039 земельный участок с кадастровым номером 24:14:2601006:65, площадью 8657 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - территория склада, поставлен на кадастровый на учет 13.06.2006.
Из справки Администрации Добромысловского сельсовета от 25.06.2015 N 228 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003, расположенном по адресу: п. Добромысловский, ул. Кирова, 15 Идринского района Красноярского края находятся объекты (склад 1, склад 2, зерносушилка):
- склад 1, склад 2 являются объектами муниципальной собственности Администрации Добромысловского сельсовета;
- зерносушилка не является объектом муниципальной собственности Администрации Добромысловского сельсовета.
Решением Идринского районного суда Красноярского края от 03.06.2015 за Худеевым Андреем Георгиевичем признано право собственности на нежилые здания:
- нежилое здание РТМ, площадью 1032,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярский край, Идринский район, п. Добромысовский, ул. Ленина, 19 строение 1;
- нежилое здание зерносушилка, площадью 173,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15;
- нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1910,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 2;
- нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1782,0 кв.м., расположенное по адресу; Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 1.
Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Худеевым А.Г. в установленном порядке 16.07.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2015 (записи регистрации NN 24-24/020-24/020/003/2015-1528/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1530/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1529/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1531/1).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Краснотуранским дополнительным офисом Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 27.04.2017, зернохранилище, расположенное по адресу Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, Лит. В, имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь - 1210,5 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1957, стены и их наружная отделка - из природного камня, штукатурка, электроосвещение - центральное.
В ответ на обращение Худеева А.Г. от 02.05.2017 кадастровым инженером Пятецким К.И. в письме от 19.05.2017 сообщено следующее, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении нежилого здания (зернохранилища) по адресу: 662685 Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, выяснилось, что координаты поворотных точек вышеуказанного нежилого здания накладываются на координаты нежилого здания, учтенного в государственном кадастре недвижимости в кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, в связи с чем, постановка на кадастровый учет зернохранилища невозможна.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2016 N 24/020/008/2016-175 за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края 12.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д .15, стр. 2 (номер регистрации 24-24/020-24/020/007/2016-437/1).
В соответствии с кадастровым паспортом от 22.06.2016 N 24/16-465612 нежилое здание - гаражный бокс внесено в государственный кадастр недвижимости 13.01.2016 со следующими характеристиками: площадь 1065,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные, год ввода в эксплуатацию - 1985. Согласно особым отметкам: объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, адрес земельного участка Красноярский край, Идринский район, ул. Кирова, 15. На указанном земельном участке на государственном кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1062 по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15.
Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела право собственности за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 30.03.2016 N27/815, исходя из содержания которой в реестре муниципальной собственности муниципального образований Идринский район зарегистрировано за N 19.1.6 от 10.12.1997 нежилое здание площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, год ввода в эксплуатацию - 1985, право муниципальной собственности на которое возникло согласно абзацу 1 пункта 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Идринским районным советом депутатов принято решение от 26.05.2016 N 6-55р "О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований", согласно которому решено передать из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципального образования Добромысловский сельсовет, в том числе объект недвижимости - гаражный бокс, назначение: нежилое здание, площадь 1065,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федера­ция, Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2 (пункт 1 решения).
Решением Идринского районного совета депутатов от 30.06.2016 N 7-62-р пункт 1 решения Идринского районного совета депутатов от 26.05.2016 N 6-55р "О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований" отменено.
Кадастровым инженером Пятецким Константином Ивановичем 17.07.2017 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по объекту капитального строительства с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2, согласно заключению кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет были допущены реестровые ошибки общей площади здания и наименования объекта учета. В соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю общая площадь объекта учета составляет 1210,5 кв.м. - в сведениях ЕГРН ошибочно внесено - 1065,8 кв.м., фактическое наименование нежилого здания - "зернохранилище", ошибочно внесено - "гаражный бокс", фактический год постройки - 1957, ошибочно внесен - 1985.
Определением от 27.06.2017 суд предложил лицам, участвующим в деле, осуществить совместный осмотр спорного объекта в привлечением специалиста (кадастрового инженера). По результатам осмотра предложено составить акт и схему с указанием местонахождения спорного объекта на земельном участке (указать кадастровый номер земельного участка). Указать в схеме и акте координаты обнаруженных объектов на земельном участке, их индивидуально определенные характеристики. Осуществить фотосьемку спорного объекта. Составленные документы с приложением фотографий представить в материалы дела.
Осмотр спорного объекта осуществлен 26.07.2017 с участием Худеева Андрея Георгиевича, представителя администрации Идринского района с привлечением кадастрового инженера Пятецкого Константина Ивановича, по результатам которого составлен акт от 26.07.2017, согласно которому в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, проведен визуальный осмотр, фото/видео фиксация здания, проведены замеры геометрических характеристик здания, проведена проверка совпадения координат поворотных точек здания зернохранилища и здания гаражного бокса, с целью установления факта: является ли одним и тем же зданием гаражный бокс, площадь 1065,8 кв.м., с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова,15, стр.2, принадлежащий на праве собственности с 13.01.2016 муниципальному образованию Идринский район Красноярского края и здание зернохранилища. Площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, принадлежащее Худееву Андрею Георгиевичу с 07.06.2004, и установлено следующее.
1
Наименование объекта недвижимости
Зернохранилище
2
Количество наземных этаже
1
3
Общая площадь
1210,5 кв.м.
4
Общая площадь по наружным стенам
1334,2 кв.м.
5
Высота
5,85 м.
6
Объем
7733 куб.м.
7
Год завершения строительства
1957 г.
8
Фундамент
Бутобетонный, ленточный
9
Стены
Из природного камня
10
Окна
Деревянные
11
Двери
Деревянные
12
Кровля
Асбестоцементная
13
Полы
Бетонные
14
Электроосвещение
Центральное
15
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание
24:14:2601003:33
Координаты поворотных точек здания зернохранилища площадью 1210,5 кв.м. с инвентарным номером 04:217:002:001935640:0002, накладываются на координаты нежилого здания площадью 1065,8 кв.м., учтённого в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2.
Здание зернохранилища подключено к центральному электроснабжению, рядом расположены здание зерносушилки, весовая, КТП (комплектная трансформаторная подстанция для электроснабжения зданий зерносушилки, весовой, зернохранилища).
К акут приложены фотографии.
Согласно представленным в материалы дела 01.02.2017 и 17.10.2017 отзывам третьего лица - Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул.Кирова, д. 15, стр. 2 за регистрационным номером N 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12.04.2016; нежилое здание "склад для хранения зерна" кадастровый номер 24:14:2601003:1006, площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, о. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.
Исходя из содержания представленных в материалы дела 10.04.2017 и 02.11.2017 третьим лицом - Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва отзыву на иск и пояснениям объект недвижимого имущества - нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, и объект недвижимого имущества - нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, в реестре федерального имущества не учитываются.
В ответ на определение суда от 26.09.2017 об истребовании доказательств в материалы дела 11.10.2017 от Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" поступили письменные пояснения, исходя из которых согласно базе данных государственного учреждения "Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений" (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 16.02.1999 и данным архива учетно-технической документации Краснотуранского дополнительного офиса Курагинского отделения филиала сведения о зарегистрированных правах ЗАО "Хабыкское" в отношении семяочистительного комплекса (в составе объектов: зернохранилища, склада-мельницы, амбара, весовой, зерноплощадки, зерносушилки), расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, отсутствуют.
В ответ на запрос суда от Управления Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела представлена копия материалов регистрационного дела в отношении нежилого здания - гаражный бокс, с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
В ответ на запрос суда филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю в материалы дела представлены копии материалов кадастровых дел, в отношении:
- нежилого здания - гаражный бокс, с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2;
- земельных участков с кадастровыми номерами 24:14:2601003:1067 и 24:14:2601003:33, расположенных по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15.
В качестве подтверждения правовой позиции истца в обоснование права собственности на зернохранилище (склад для хранения зерна) истцом в материалы дела представлены следующие доказательства:
- договор на электроснабжение от 02.10.2006 N 8902;
- акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 02.10.2006;
- соглашение от 05.05.2011 о внесении дополнений и изменений в договор на электроснабжение N 8902 от 02.10.2006;
- акт проверки приборов учета электроэнергии от 12.05.2017 N 92.2/100;
- фотоотчет установки прибора учета электроэнергии N счетчика 05036201 подключение трех объектов (зерносушилка, весовая, зернохранилище) к счетчику;
- ведомость начисления амортизации на основные средства 2004 год ЗАО "Хабыкское";
- реестр расходов Худеева А.Г. на содержание зернохранилища п. Добромысловский;
- журнал весовщика Худеева А.Г. (журнал движения зерна 2009, 2010, гг);
- главная книга Журнал весовщика Худеева А.Г. (журнал движения зерна 2011, 2012, 2013гг);
- хозяйственная книга посевных за 2014 -2017 гг.;
- технический отчет от 07.05.2010 N 152 (наименование объекта - зерносушилка);
- заключение экспертов от 28.11.2016 N 30/28/11, выполненное ООО "Независимая экспертиза" по объекту: нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2;
- постановление руководителя Краснотуранского межрайонного следственного отдела Главного следственного управления Следственного комитета РФ по Красноярскому краю от 30.04.2015 об отказе в возбуждении уголовного дела.
Ссылаясь на нарушение права собственности Худеева А.Г. путем регистрации права собственности муниципального образования Идринский район на нежилое здание - гаражный бокс по адресу п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, которое находится в фактическом владении Худеева А.Г. как зернохранилище, приобретенное в составе семяочистительного комплекса у ЗАО "Хабыкское" по договору купли-продажи от 07.06.2004 N 40/04, Худеев А.Г. обратился с настоящим иском о признании за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым Андреем Георгиевичем права собственности на нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2 (в соответствии с принятыми судом в судебном заседании 27.06.2017 уточнениями).
В материалы дела 18.08.2017 от администрации Добромысловского сельсовета поступило ходатайство о признании муниципального образования "Добромысловский сельсовет" третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, со следующими требованиями: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
С учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 ГК РФ с момента передачи названного имущества заявителю.
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.
Вместе с тем настоящий иск о признании за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым Андреем Георгиевичем права собственности на нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2 (в соответствии с принятыми судом в судебном заседании 27.06.2017 уточнениями) обоснован истцом ссылкой на нарушение права собственности Худеева А.Г. путем регистрации права собственности муниципального образования Идринский район на нежилое здание - гаражный бокс по адресу п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, которое находится в фактическом владении Худеева А.Г. как зернохранилище, приобретенное в составе семяочистительного комплекса у ЗАО "Хабыкское" по договору купли-продажи от 07.06.2004 N 40/04, Худеев А.Г.
С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, право на который зарегистрировано за муниципальным образованием, а также объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозом" колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).
Как следует из материалов дела, согласно архивной справки администрации Идринского района в 1932 году организован Хабыкский молсовхоз Идринского района Красноярского края, который 21.02.1992 реорганизован в Хабыкское товарищество с ограниченной ответственностью (зарегистрировано постановлением администрации района от 25.12.1991 N 243), реорганизованное в июле 1999 года в закрытое акционерное общество "Хабыкское" (зарегистрировано постановлением администрации Идринского района Красноярского края от 22.07.1999 N 194-п), которое, в свою очередь, ликвидировано по определению от 15.09.2006 Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства по делу N А33-6958/2006, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 18.09.2006 N 2062423020141.
На основании Постановления Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России N 18 по Красноярскому краю старшим судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края вынесено Постановление от 23.03.2004 о возбуждении исполнительного производства N 461 в отношении закрытого акционерного общества "Хабыкское".
Актом описи и ареста имущества должника от 21.04.2004 судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края произведена опись имущества должника - ЗАО "Хабыкское" по адресу: с.Добромысловка, ул. Ленина, 15 и наложен арест на имущество должника - ЗАО "Хабыкское", согласно описи, указанной в настоящем акте, в том числе, на семяочистительный комплекс, состоящий из: зернохранилища, склада-мельницы, амбара для хранения зерна, весовой, зерноплощадки и зерносушилки.
07.06.2004 между Худеевым Андреем Георгиевичем (покупатель) и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", в лице поверенного Фондом Пак А.А., действующего на основании договора поручения от 26.06.2003 N ДП-03/24960, дополнительного соглашения от 17.03.2004 N 1, (продавец) подписан договор купли-продажи N 40/04, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество - производственный комплекс, находящееся по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Ленина, 15, согласно приложению к настоящему договору.
Согласно приложению к договору купли-продажи от 07.06.2004 N 40/04 в производственный комплекс входят оборудование, АМТС и недвижимость, в составе которой указаны следующие объекты: столовая с магазином, здание РТМ, котельная РТМ, здание сливоотделения, столярный цех, семяочистительный комплекс.
Цена договора составляет 720 399 руб. (пункт 2.1 договора).
По акту-приема передачи арестованного имущества от 07.06.2004 вышеуказанное имущество передано Худееву А.Г.
Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 07.06.2004) государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что подписанный между Худеевым Андреем Георгиевичем (покупатель) и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).
Федеральный закон официально опубликован в "Российской газете" N 145 от 30.07.1997.
Следовательно, права Худеева А.Г., возникшие на основании договора от 07.06.2004, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 07.06.2004, не было зарегистрировано за закрытым акционерным общество "Хабыкское" в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве.
В ответ на определение суда от 26.09.2017 об истребовании доказательств в материалы дела 11.10.2017 от Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" поступили письменные пояснения, исходя из которых согласно базе данных государственного учреждения "Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений" (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 16.02.1999 и данным архива учетно-технической документации Краснотуранского дополнительного офиса Курагинского отделения филиала сведения о зарегистрированных правах ЗАО "Хабыкское" в отношении семяочистительного комплекса (в составе объектов: зернохранилища, склада-мельницы, амбара, весовой, зерноплощадки, зерносушилки), расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, отсутствуют.
Вместе с тем предыдущий собственник спорного объекта - закрытое акционерное общество "Хабыкское" ликвидировано по определению от 15.09.2006 Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства по делу N А33-6958/2006, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 18.09.2006 N 2062423020141.
Решением Идринского районного суда Красноярского края от 03.06.2015 за Худеевым Андреем Георгиевичем признано право собственности на нежилые здания:
- нежилое здание РТМ, площадью 1032,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярский край, Идринский район, п. Добромысовский, ул. Ленина, 19 строение 1;
- нежилое здание зерносушилка, площадью 173,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15;
- нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1910,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 2;
- нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1782,0 кв.м., расположенное по адресу; Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 1.
Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Худеевым А.Г. в установленном порядке 16.07.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2015 (записи регистрации NN 24-24/020-24/020/003/2015-1528/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1530/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1529/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1531/1).
Истец ссылается, что спорный объект - зернохранилище приобретен им на основании договора купли-продажи от 07.06.2004 в составе семяочистительного комплекса. Суд, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта включения объекта - зернохранилище в состав семяочистительного комплекса.
Так, согласно приложению к договору купли-продажи от 07.06.2004 N 40/04, заключенному между Худеевым Андреем Георгиевичем (покупатель) и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества", в лице поверенного Фондом Пак А.А., действующего на основании договора поручения от 26.06.2003 N ДП-03/24960, дополнительного соглашения от 17.03.2004 N 1, в производственный комплекс входят оборудование, АМТС и недвижимость, в составе которой указаны следующие объекты: столовая с магазином, здание РТМ, котельная РТМ, здание сливоотделения, столярный цех, семяочистительный комплекс.
Актом описи и ареста имущества должника от 21.04.2004 судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края произведена опись имущества должника - ЗАО "Хабыкское" по адресу: с.Добромысловка, ул. Ленина, 15 и наложен арест на имущество должника - ЗАО "Хабыкское", согласно описи, указанной в настоящем акте, в том числе, на семяочистительный комплекс, состоящий из: зернохранилища, склада-мельницы, амбара для хранения зерна, весовой, зерноплощадки и зерносушилки.
В целях определения рыночной стоимости имущественного комплекса ЗАО "Хабыкское" ООО "Агентство профессиональной оценки" подготовлен отчет от 21.04.2004 N 69-21/04, согласно которому рыночная стоимость имущественного комплекса ЗАО "Хабыкское" по состоянию на 21 апреля 2004 составляет 728 277 руб.
Согласно отчету от 21.04.2004 N 69-21/04 об определении рыночной стоимости имущественного комплекса ЗАО "Хабыкское", подготовленному ООО "Агентство профессиональной оценки собственности" для целей реализации имущества должника, в состав зданий семяочистительного комплекса составляет: зернохранилище (площадь 1200 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1957, фундамент - бетонный, стены - плитняк, кровля - асбестоцементная, двери - дощатые, полы - бетонные, внутренняя отделка - штукатурка, побелка, инженерное обеспечение - от электрических сетей), склад (4-х стенный амбар), склад-мельница (стр. 10-11 отчета).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Краснотуранским дополнительным офисом Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 27.04.2017, зернохранилище, расположенное по адресу Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, Лит. В, имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, площадь - 1210,5 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства - 1957, стены и их наружная отделка - из природного камня, штукатурка, электроосвещение - центральное.
При этом ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, не учитывается.
Вместе с тем, в ответ на обращение Худеева А.Г. от 02.05.2017, кадастровым инженером Пятецким К.И. в письме от 19.05.2017 сообщено следующее, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении нежилого здания (зернохранилища) по адресу: 662685 Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, выяснилось, что координаты поворотных точек вышеуказанного нежилого здания накладываются на координаты нежилого здания, учтенного в государственном кадастре недвижимости в кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, в связи с чем, постановка на кадастровый учет зернохранилища невозможна.
Факт наличия спорного объекта - нежилого здания зернохранилища в натуре подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Так, кадастровым инженером Пятецким Константином Ивановичем 17.07.2017 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по объекту капитального строительства с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2, согласно заключению кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет были допущены реестровые ошибки общей площади здания и наименования объекта учета. В соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю общая площадь объекта учета составляет 1210,5 кв.м. - в сведениях ЕГРН ошибочно внесено - 1065,8 кв.м., фактическое наименование нежилого здания - "зернохранилище", ошибочно внесено - "гаражный бокс", фактический год постройки - 1957, ошибочно внесен - 1985.
Кроме того, определением от 27.06.2017 суд предложил лицам, участвующим в деле, осуществить совместный осмотр спорного объекта с привлечением специалиста (кадастрового инженера). По результатам осмотра предложено составить акт и схему с указанием местонахождения спорного объекта на земельном участке (указать кадастровый номер земельного участка). Указать в схеме и акте координаты обнаруженных объектов на земельном участке, их индивидуально определенные характеристики. Осуществить фотосьемку спорного объекта. Составленные документы с приложением фотографий представить в материалы дела.
Осмотр спорного объекта осуществлен 26.07.2017 с участием Худеева Андрея Георгиевича, представителя администрации Идринского района с привлечением кадастрового инженера Пятецкого Константина Ивановича, по результатам которого составлен акт от 26.07.2017, согласно которому в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, проведен визуальный осмотр, фото/видео фиксация здания, проведены замеры геометрических характеристик здания, проведена проверка совпадения координат поворотных точек здания зернохранилища и здания гаражного бокса, с целью установления факта: является ли одним и тем же зданием гаражный бокс, площадь 1065,8 кв.м., с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова,15, стр.2, принадлежащий на праве собственности с 13.01.2016 муниципальному образованию Идринский район Красноярского края и здание зернохранилища. Площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, принадлежащее Худееву Андрею Георгиевичу с 07.06.2004, и установлено следующее.
1
Наименование объекта недвижимости
Зернохранилище
2
Количество наземных этаже
1
3
Общая площадь
1210,5 кв.м.
4
Общая площадь по наружным стенам
1334,2 кв.м.
5
Высота
5,85 м.
6
Объем
7733 куб.м.
7
Год завершения строительства
1957 г.
8
Фундамент
Бутобетонный, ленточный
9
Стены
Из природного камня
10
Окна
Деревянные
11
Двери
Деревянные
12
Кровля
Асбестоцементная
13
Полы
Бетонные
14
Электроосвещение
Центральное
15
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание
24:14:2601003:33
Координаты поворотных точек здания зернохранилища площадью 1210,5 кв.м. с инвентарным номером 04:217:002:001935640:0002, накладываются на координаты нежилого здания площадью 1065,8 кв.м., учтённого в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2.
Здание зернохранилища подключено к центральному электроснабжению, рядом расположены здание зерносушилки, весовая, КТП (комплектная трансформаторная подстанция для электроснабжения зданий зерносушилки, весовой, зернохранилища).
Так, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2016 N 24/020/008/2016-175 за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края 12.04.2016 зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д .15, стр. 2 (номер регистрации 24-24/020-24/020/007/2016-437/1).
В соответствии с кадастровым паспортом от 22.06.2016 N 24/16-465612 нежилое здание - гаражный бокс внесено в государственный кадастр недвижимости 13.01.2016 со следующими характеристиками: площадь 1065,8 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные, год ввода в эксплуатацию - 1985. Согласно особым отметкам: объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, адрес земельного участка Красноярский край, Идринский район, ул. Кирова, 15. На указанном земельном участке на государственном кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1062 по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15.
Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела право собственности за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 30.03.2016 N27/815, исходя из содержания которой в реестре муниципальной собственности муниципального образований Идринский район зарегистрировано за N 19.1.6 от 10.12.1997 нежилое здание площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, год ввода в эксплуатацию - 1985, право муниципальной собственности на которое возникло согласно абзацу 1 пункта 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1).
В соответствии с пунктом 2 Постановления N 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Согласно абзацу 1 пункта 1 приложения N 3 к постановлению N 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:
жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;
жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;
объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;
другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).
Вместе с тем ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в материалы дела относимых и допустимых доказательств о том, что нежилое здание - гаражный бокс был передан в муниципальную собственность, как и доказательства наличия нежилого здания - гаражный бокс в натуре.
Отсутствие подтвержденного в установленном законом порядке факта передачи имущества в ведение муниципального образования не влечет возникновения собственности муниципального образования применительно к абзацу 1 пункта 1 Приложения N 3 к Постановлению N 3020-1.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, факт включения недвижимого имущества в государственный реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Постановлением N 3020-1 установлены только критерии разграничения государственной собственности в Российской Федерации, следовательно, выписка из реестра муниципальной собственности, на основании которой зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гаражный бокс сама по себе доказательством принадлежности муниципальному образованию на праве собственности спорного объекта, в отсутствие иных доказательств, не является. Более того, ответчиком 08.08.2017 заявлено о признании заявленных истцом требований по данному делу в полном объеме.
В связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения права муниципальной собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д .15, стр. 2, как и недоказанности факта наличия нежилого здания - гаражный бокс с описанными техническими характеристиками в натуре.
В связи с чем, последующие действия муниципального образования Идринский район Красноярского края по распоряжению спорным объектом путем принятия Идринским районным советом депутатов решения от 26.05.2016 N 6-55р "О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований", согласно которому решено передать из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципального образования Добромысловский сельсовет, в том числе объект недвижимости - гаражный бокс, назначение: нежилое здание, площадь 1065,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федера­ция, Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2 (пункт 1 решения), не влекут возникновения правовых последствий.
Более того, решением Идринского районного совета депутатов от 30.06.2016 N 7-62-р пункт 1 решения Идринского районного совета депутатов от 26.05.2016 N 6-55р "О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований" отменено.
Учитывая изложенное, правовых основания для удовлетворения требования третьего лица - муниципального образования Добромысловский сельсовет в лице администрации Добромысловского сельсовета о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет, не имеется.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Поскольку судом установлено, отсутствие правовых оснований для возникновения права муниципальной собственности муниципального образования Идринский район на нежилое здание - гаражный бокс по адресу п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, а также факт отсутствия названного объекта с описанными техническими характеристиками в натуре, а также принимая во внимание доказанность возникновения права собственности Худеева А.Г. на нежилое здание - зернохранилище, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, приобретенное в составе семяочистительного комплекса у ЗАО "Хабыкское" по договору купли-продажи от 07.06.2004 N 40/04, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым Андреем Георгиевичем права собственности на нежилое здание - зернохранилище с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 12.04.2016 N 24-24/020-24/020/007/2016-437/1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым Андреем Георгиевичем право собственности на нежилое здание - зернохранилище с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
В удовлетворении требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального образования Добромысловский сельсовет в лице администрации Добромысловского сельсовета о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет, отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 12.04.2016 N 24-24/020-24/020/007/2016-437/1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.
Взыскать с Администрации Идринского района Красноярского края (ИНН 2414000626, ОГРН 1022400746345) в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ Худеева Андрея Георгиевича (ИНН 246200556661, ОГРН 312242313600025) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Вернуть индивидуальному предпринимателю главе КФХ Худееву Андрею Георгиевичу (ИНН 246200556661, ОГРН 312242313600025) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 29.12.2016 N 149.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка