Решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2018 года №А33-29292/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2018 года Дело N А33-29292/2017
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Богучанского района (ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510, с. Богучаны, Богучанский район, Красноярский край)
к обществу с ограниченной ответственностью "Веритас" (ИНН 2411022653, ОГРН 1122411000623, Шуваевский сельсовет, Емельяновский район, Красноярский край)
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
администрация Богучанского района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Веритас" (далее - ответчик) о:
- взыскании 96 908 рублей 03 копеек, в том числе 92 870 рублей 49 копеек основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017, и 4037 рублей 54 копеек пени за период с 11.01.2017 по 28.08.2017;
- расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71;
- возврате земельного участка с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 в надлежащем состоянии.
Определением от 15.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 12.01.0218 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание.
Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Лица, участвующие в деле, для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого на основании документа "Постановление администрации Богучанского района от 31.08.2015 N 782-п" арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок (далее - участок) со следующими характеристиками: кадастровый номер 24:07:3101009:1661; категория земель: земли населённых пунктов; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1500 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Рябиновая, 7; разрешенное использование: для строительства производственной базы. Площадь участка: 35 952 кв. м.
Срок действия договора устанавливается с 10.09.2015 по 09.09.2025 включительно (пункт 2.1 договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Богучанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
Произведена государственная регистрация договора, о чем свидетельствует запись от 19.10.2015.
В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится в размере 30 956 рублей 83 копейки ежеквартально до 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала.
В силу пункта 3.8 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.
Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени перечисляются на счет.
В соответствии с пунктом 8.1 договора указанный в договоре земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает настоящему договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет.
Претензионным письмом от 30.08.2017 N 01/38-3614 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность, иначе выразил намерение обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Письмо направлено в адрес ответчика 31.08.2017, возвращено организацией почтовой связи по истечению сроков хранения.
Судебным приказом от 13.06.2017, вступившим в законную силу 07.07.2017, Арбитражный суд Красноярского края взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Веритас" в пользу администрации Богучанского района 175 063 рубля 85 копеек по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71, в том числе 161 850 рублей 38 копеек основного долга за период с 10.09.2015 по 31.12.2016 и 13 213 рублей 47 копеек пени за период с 10.10.2015 по 25.11.2016.
Согласно акту осмотра от 05.10.2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 по периметру не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью, захламлен металлоломом (старые кузова автомобилей), также на участке организована незаконная свалка мусора, хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется, земельный участок арендатором не используется. Земельный участок не находится в неудовлетворительном состоянии. К акту представлены фотографии.
Уведомлением от 17.11.2017 истец сообщил ответчику о необходимости провести совместный осмотр земельного участка в соответствии с определением арбитражного суда от 15.11.2017 по настоящему делу. Просил ответчика присутствовать 01.12.2017 в 11.00 на осмотре земельного участка. Письмо направлено ответчику 17.11.2017.
Согласно акту осмотра от 01.12.2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 по периметру не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью, захламлен металлоломом (старые кузова автомобилей), также на участке организована незаконная свалка мусора, хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется, земельный участок арендатором не используется. Земельный участок не находится в неудовлетворительном состоянии. К акту представлены фотографии.
В материалы дела представлены копии следующих документов: постановление администрации Богучанского района от 31.08.2015 N 782-п, письмо от 24.08.2012, акт от 17.09.2012, конверты о направлении истцом ответчику корреспонденции, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:3101009:1661.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 96 908 рублей 03 копеек, в том числе 92 870 рублей 49 копеек основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 4037 рублей 54 копеек пени за период с 11.01.2017 по 28.08.2017; расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71; возврате земельного участка с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 в надлежащем состоянии.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно статье 44 Устава Богучанского района Красноярского края, принятого Решением Богучанского районного Совета депутатов Красноярского края от 08.05.1997 N 21, Администрация муниципального района является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края (пункт 1). Администрация муниципального района обладает правами юридического лица (пункт 5).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается пунктом 8.1 договора, согласно которому указанный в договоре земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает настоящему договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет.
Срок аренды участка устанавливается с 10.09.2015 по 09.09.2025 включительно (пункт 2.1 договора).
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Богучанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).
Произведена государственная регистрация договора, о чем свидетельствует запись от 19.10.2015.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 92 870 рублей 49 копеек основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017. Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий раздела 3 договора от 10.09.2015 N 71 и действующих нормативных правовых актов.
Доказательства оплаты 92 870 рублей 49 копеек основного долга по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга ответчика перед истцом по арендной плате в размере 92 870 рублей 49 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 92 870 рублей 49 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил 4037 рублей 54 копейки пени за период с 11.01.2017 по 28.08.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 4037 рублей 54 копеек пени за период с 11.01.2017 по 28.08.2017 подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Претензионным письмом от 30.08.2017 N 01/38-3614 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность, иначе выразил намерение обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. На дату направления претензии задолженность по договору составляла более двух сроков подряд.
Письмо направлено в адрес ответчика 31.08.2017, возвращено организацией почтовой связи по истечению сроков хранения.
Договор аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 до настоящего времени в установленном договором и законом порядке не расторгнут.
В связи с изложенным, а также учитывая то обстоятельство, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы за период более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71, заявленное истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, договор аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 подлежит расторжению на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Согласно акту осмотра от 01.12.2017 (ответчик извещался истцом о проведении осмотра, ответчик для проведения осмотра не явился) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 по периметру не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью, захламлен металлоломом (старые кузова автомобилей), также на участке организована незаконная свалка мусора, хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется, земельный участок арендатором не используется. Земельный участок не находится в неудовлетворительном состоянии. К акту представлены фотографии.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017 на земельном участке с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.
При данных обстоятельствах исковые требования о возврате истцу переданного ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:07:3101009:1661 по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71 также подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение требования имущественного характера составляет 3876 рублей, требования неимущественного характера - 6000 рублей, что в сумме за рассмотрение дела составляет 9876 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 9876 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веритас" (ИНН 2411022653, ОГРН 1122411000623) в пользу администрации Богучанского района (ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510) 96 908 рублей 03 копейки, в том числе: 92 870 рублей 49 копеек основного долга, 4037 рублей 54 копейки неустойки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2015 N 71.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Веритас" (ИНН 2411022653, ОГРН 1122411000623) возвратить администрации Богучанского района (ИНН 2407006610, ОГРН 1022400592510) земельный участок с кадастровым номером 24:07:3101009:1661, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1500 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Рябиновая, 7.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веритас" (ИНН 2411022653, ОГРН 1122411000623) в доход федерального бюджета 9876 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка