Дата принятия: 05 апреля 2018г.
Номер документа: А33-29211/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2018 года Дело N А33-29211/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 05 апреля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Капитал Девелопмент" (ИНН 2466246412, ОГРН 1112468073156, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (ИНН 2465004805, ОГРН 1022402491385, г. Красноярск)
о взыскании задолженности, пени,
в присутствии:
от истца: Шужданец Д.А., представителя по доверенности N25/12-2017 от 25.12.2017 (срок действия до 31.12.2018), личность установлена паспортом,
от ответчика: Загайновой Е.А., представителя по доверенности N1696 от 01.01.2018 (срок действия до 31.12.2018), личность установлена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой М.М.,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Капитал Девелопмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (далее - ответчик) о взыскании 1 978 154,23 руб., состоящих из: 1 747 964,84 руб. задолженности, 230 189,39 руб. пени.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.11.2017 возбуждено производство по делу.
Представитель истца письменно заявил об отложении судебного заседания на более позднюю дату.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного разбирательства, поскольку истцом в ходатайстве не указано, какие существенные для рассмотрения дела пояснения мог бы дать представитель истца в следующем судебном заседании. Суд учитывает участие в настоящем судебном заседании представителя истца и возможность дать необходимые пояснения по делу.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал согласно доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, представил копию приказа (распоряжение) о приеме работника на работу NК\077 от 30.05.2011, копии доверенностей.
Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
Представитель истца устно ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения правовой позиции по спору.
Представитель ответчика возражал против объявления перерыва в судебном заседании.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв на 5 минут
После перерыва судебное заседание продолжено с участием ранее присутствующих представителей сторон.
В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 29.03.2018, о чем вынесено протокольное определение. Сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания N 309 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 1.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет.
Судебное заседание после перерыва продолжено в 17 час. 00 мин. 29.03.2018 с участием представителей истца и ответчика.
Представитель истца пояснил, что правовая позиция по спору не изменилась.
Представитель истца поддержал ранее заявленный отказ от иска в части взыскания 1 747 964 руб. 84 коп. долга по арендной плате по договору аренды N01/08-2015 от 16.04.2015 за период июль-август 2017 года в связи с оплатой долга.
Представитель ответчика возражал против принятия отказа от иска в части, указав, что оплата производилась во исполнение другого договора.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал согласно доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.
Определением от 05.04.2018 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 29.03.2018) отказано в принятии заявления об отказе от иска в части взыскания 1 747 964 руб. 84 коп. долга по арендной плате по договору аренды N01/08-2015 от 16.04.2015 за период июль-август 2017 года.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истец основывает исковые требования на ненадлежащем исполнении ответчиком принятых обязательств по договору субаренды N01/08-2015 от 16.04.2015.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор субаренды нежилых помещений от N01/08-2015 от 16.04.2015 в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять в субаренду офисные помещения, находящиеся в здании торгово-делового центра "Первая Башня" ("ТДЦ"), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, общей площадью 4017,08 кв.м. (помещения), расположение которых отображено на плане-схеме (Приложение 1), в том числе:
1.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,7 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 193, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:0:1875/24, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 845838, выдано 02 августа 2010 г.;
2.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 224,2 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 194, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:0:1875/23, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 845837, выдано 02 августа 2010 г.;
3.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 131,1 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 195, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:0:1875/22, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 845835, выдано 02 августа 2010 г.;
4.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 198, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:0:1875/26, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 845836, выдано 02 августа 2010 г.;
5.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 13,1 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом.200, кадастровый(илиусловный)номер:24:50:0400416:0042:04:401:002:001075320:0001:20200, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 806621, выдано 01 сентября 2010 г.;
6.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 205,7 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 261, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0400416:0042:04:401:002:001075320:0001:20261. свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 512572, выдано 25 ноября 2009 г.;
7. 6/10 доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 185,9 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 262, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/56, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 254551, выдано 28 ноября 2011г.;
8.4/10 доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 185,9 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 262, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/56, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 083303, выдано 12 сентября 2011г.;
9. 25/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 199, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/25 свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 326948, выдано 16 декабря 2011 г. . Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
10. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 326,7 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 192, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/66, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 449784, выдано 27 февраля 2012 г. . Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
11. 52/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 199, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/25, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 326950, выдано 16 декабря 2011 г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
12. 23/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 199, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/25, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 326950, выдано 16 декабря 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
13. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 134,8 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 196, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:149917, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 692767, выдано 07 марта 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
14. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 139,3 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 197, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149915, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 692743, выдано 06 марта 2012 г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
15.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1216,9 кв.м., этаж 13, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 179, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/36
16. /4 доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 144,5 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 145, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138582;свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938858, выдано 14 августа 2013г.;
17. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 144,5 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 145, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138582;свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938859, выдано 14 августа 2013г.;
18. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 119,9 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 144, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138851 свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938857, выдано 14 августа 2013г.;
19. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 119,9 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 144, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138851 свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938856, выдано 14 августа 2013г.;
20. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 62,0 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 215, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138605;свидетельство о государственной регистрации 24 ЕЛ 087531, выдано 21 августа 2013г.;
21. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 62,0 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 215, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138605;свидетельство о государственной регистрации 24 ЕЛ 054837, выдано 08 августа 2013г.;
22. 5/200 доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 220, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138607,свидетельство о государственной регистрации права 24ЕЛ 087508, выдано 14 августа 2013г.;
23.5/200 доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 220, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138607,свидетельство о государственной регистрации права 24ЕЛ 087509, выдано 14 августа 2013г.;
24. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 198,5 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 525, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149962, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163177, выдано 22 ноября 2013 года;
25. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 198,5 кв.м,, этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 525, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149962, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163178, выдано 22 ноября 2013г.;
26. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 61,7 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 524, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149685, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163175, выдано 22 ноября 2013г.
27. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 61,7 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 524, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149685, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163176, выдано 22 ноября 2013г. 28. нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 293,9 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 260, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/14, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 513109, выдано 27 ноября 2009г.
В соответствии с пунктом 2.1. договора помещения должны быть переданы арендодателем не позднее 01.08.2015.
Согласно пункту 2.2. договора передача помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о передаче их в субаренду. Форма акта приема-передачи (Приложение 2) прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. В акте приема-передачи должно быть подробно указано состояние помещений на момент передачи.
Из пункта 3.1. договора следует, что срок аренды помещения устанавливается с 01.08.2015 по 30.06.2016. Стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до вступления договора в силу с момента подписания акта приёма-передачи помещения согласно п.2.1., п. 2.2. договора (ч. 2 ст. 425 ГК РФ).
Из пункта 3.2. следует, что исчисление срока аренды начинается с момента передачи арендатору помещений в субаренду по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4.1. договора стоимость ежемесячной арендной платы за использование помещений составляет 5 423 058 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Стоимость арендной платы исчислена исходя из цены 1 350 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 18 %. Стоимость потребляемых арендатором в помещении коммунальных и иных услуг, связанных прямо или косвенно с обеспечением эксплуатации помещений оплачиваются последним самостоятельно на основе выставляемых соответствующими организациями счетов.
В пункте 4.2. договора указано, что перечисления арендной платы производятся арендатором до 30 числа текущего (расчетного) месяца на основании оригинала счета, представленного арендодателем в срок не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.
Как следует из пунктов 9.1. и 9.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, сторона, просрочившая исполнение таких обязательств, уплачивает другой стороне пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В пункте 11.3 стороны согласовали, что в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, а также по истечении 20 дней с момента получения претензии, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.
По акту приема-передачи от 01.08.2015 спорные помещения в согласованном наименовании, количестве, площади и цене переданы арендатору.
Как следует из иска и пояснений истца, ответчик обязательства по договору N01/08-2015 от 16.04.2015 исполнял не надлежащим образом, с учетом частичной оплаты (по платежным поручениям от 05.09.2017 N5293 на сумму 4 549 075,58 руб., от 05.10.2017 N5951 на сумму 4 549 075,58 руб.) при обращении в суд истец числил за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 1 747 964,84 руб. за период с июля по август 2017 года.
В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 9.2. договора, истец начислил неустойку в размере 230 189,39 руб. за период с 01.08.2017 по 25.10.2017.
Претензией от 19.09.2017 N211/2017 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, а также неустойки. Указанное письмо получено ответчиком 19.09.2017 N03-10280, что следует из соответствующей отметки на письме.
Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по спорному договору, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.
28.11.2017 истец обратился в суд с заявлением от отказе от исковых требований в части взыскания 1 747 964 руб. 84 коп. долга по арендной плате по договору аренды N01/08-2015 от 16.04.2015 за период июль-август 2017 года, в связи с оплатой ответчиком задолженности по платежному поручению от 02.11.2017 N6651 на сумму 4 549 075,58 руб.
Ответчик с исковыми требованиями и с заявлением об отказе от иска в части взыскания долга не согласился, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал следующее:
- 16.04.2015 года между Ответчиком и Истцом был подписан Договор субаренды N01/08-2015 нежилых помещений находящиеся по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, общей площадью 4017,88 кв.м. Согласно п. 1 договора арендодатель передал арендатору 28 нежилых помещений;
- договор субаренды N01/08-2015 нежилых помещений от 16.04.2016 является не действительным, так как 30.06.2017 между ответчиком и истцом подписан договор субаренды нежилых помещений N01/07-2017;
- 30.06.2017 между ответчиком и истцом был подписан договор субаренды N01/07-2017 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, общей площадью 4015,78 кв.м. Согласно п. 1 договора арендодатель передал арендатору 30 нежилых помещений. Изменение площади арендованных помещений произошло из-за разделения нежилого помещения N261 общей площадью 205,7 кв.м., этаж 20 (ч. 6 п. 1.1. договора от 16.04.2015 года) на 3 нежилых помещения: N602 общей площадью 68,3 кв.м., N603 общей площадью 68,1 кв.м., N604 общей площадью 68 кв.м.;
- из-за изменения площади нежилых помещений поменялась и уменьшилась общая площадь нежилых помещений на 1,3 кв. м. в договоре от 30.06.2017, а также предмет договора увеличился на два объекта.
Ответчик также указал, что по платежным поручениям N5293 от 05.09.2017, N5951 от 05.10.2017, N6651 от 02.11.2017 была перечислена арендная плата по договору субаренды N01-07/2017 от 30.06.2017, а не по договору субаренды от 01.08.2015 как указывает истец.
В обоснование доводов указанных в отзыве, ответчиком представлены в материалы дела: договор субаренды нежилых помещений N01/07-2017 от 30.06.2017, письма от 25.04.2017, от 26.04.2017, от 07.09.2017, от 08.09.2017, платежные поручения N5293 от 05.09.2017, N5951 от 05.10.2017, N6651 от 02.11.2017, свидетельства о государственной регистрации от 12.12.2013,
Так, согласно пункту 1.1. представленного в материалы дела договора N01/07-2017 от 30.06.2017 арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять в субаренду офисные помещения, находящиеся в здании торгово-делового центра "Первая Башня" ("ТДЦ"), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, общей площадью 4015,78 (помещения), расположение которых отображено на плане-схеме (Приложение 1), в том числе:
1.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242.7 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, л. 15. пом. 193, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:0:1875/24, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 845838, выдано 02 августа 2010 г.;
2.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 224,2 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 194, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/23, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 845837, выдано 02 августа 2010 г.;
3.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 131,1 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия. Красноярский край. г. -Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 195, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/22, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 845835, выдано 02 августа 2010 г.:
4.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 15. адрес объекта: Россия. Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15. пом. 198. кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/26, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 845836, выдано 02 августа 2010 г.;
5. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 13,1 кв.м. этаж 15. адрес объекта: Россия. Красноярский край, г, Красноярск, ул. 78 Добровольческой оршады, д. 15, пом.200, кадастровый(илиусловный)номер:24:50:0400416:0042:04:401:002:001075320:0001:20200 свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕИ 806621, выдано 01 сентября 2010 т.;
6. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68,3 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 602. кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:187325. (помещение).
7.нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68.1 кв.м.. этаж 20, адрес объекта: Красноярский край, г Красноярск. Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады. 15, пом. 603, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:187326. (помещение).
8. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68 кв.м.. этаж 20, адрес объекта; Красноярский край, г. Красноярск. Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15. пом. 604, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:187324. (помещение).
9.6/10 доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 185,9 кв.м. этаж 20, адрес объекта: Россия. Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады. 15, пом. 262. кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/56. свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 254551, выдано 28 ноября 2011 г.:
10.4/10 доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 185,9 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 262, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/56, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 083303, выдано 12 сентября 2011г.;
11.25/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Красноярский край. г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 199, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/25 свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 326948, выдано 16 декабря 2011 г. . Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
12. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 326,7 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 15, пом. 192, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/66, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 449784, выдано 27 февраля 2012 г. . Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
13. 52/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.15, пом. 199, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/25, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 326950, выдано 16 декабря 2011 г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
14. 23/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.15, пом. 199, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/25, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 326950, выдано 16 декабря 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
15. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 134,8 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.15, пом. 196, кадастровый (или условный)номер: 24:50:0000000:149917, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 692767, выдано 07 марта 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
16. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 139,3 кв.м., этаж 15, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.15, пом. 197, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149915, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК 692743, выдано 06 марта 2012 г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.
17. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1216,9 кв.м., этаж 13, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 179, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/36
18. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 144,5 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 145, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138582;свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938858, выдано 14 августа 2013г.;
19. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 144,5 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 145, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138582;свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938859, выдано 14 августа 2013г.;
20. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 119,9 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 144, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:13885 ^свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938857, выдано 14 августа 2013г.;
21. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 119,9 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 144, кадастровый (или условный) номер: 24:50:00000000:138851 свидетельство о государственной регистрации 24ЕК 938856, выдано 14 августа 2013г.;
22. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 62,0 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 215, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138605;свидетельство о государственной регистрации 24 ЕЛ 087531, выдано 21 августа 2013г.;
23. ? доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 62,0 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 215, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138605;свидетельство о государственной регистрации 24 ЕЛ 054837, выдано 08 августа 2013г.;
24. 5/200 доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 220, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138607,свидетельство о государственной регистрации права 24ЕЛ 087508, выдано 14 августа 2013г.;
25.5/200 доли в праве нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 235,6 кв.м., этаж 16, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 220, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:138607,свидетельство о государственной регистрации права 24ЕЛ 087509, выдано 14 августа 2013г.;
26. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 198,5 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 525, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149962, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163177, выдано 22 ноября 2013г.;
27. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 198,5 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 525, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149962, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163178, выдано 22 ноября 2013г.;
28. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 61,7 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 524, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149685, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163175, выдано 22 ноября 2013г.
29. ? доли в праве нежилого помещения: назначение: нежилое, общая площадь 61,7 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 524, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:149685, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЛ 163176, выдано 22 ноября 2()13г.
30. нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 293,9 кв.м., этаж 20, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, пом. 260, кадастровый (или условный) номер: 24:50:0000000:0:1875/14, свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЙ 513109, выдано 27 ноября 2009г.
В пункте 3.1. договора стороны согласовали, что срок аренды помещения устанавливается с 01.07.2017 по 30.06.2019. Стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до вступления договора в силу с момента подписания акта приёма-передачи помещения согласно п.2.1., п. 2.2. договора (ч. 2 ст. 425 ГК РФ).
В пункте 3.2. договора указано, что исчисление срока аренды начинается с момента передачи арендатору помещений в субаренду по акту приема-передачи.
Из пункта 4.1. договора следует, что стоимость ежемесячной арендной платы за использование помещений составляет 4 549 075,58 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Стоимость арендной платы исчислена исходя из цены 1 132,80 руб. за 1 кв.м.. в том числе НДС 18%. Стоимость потребляемых арендатором в помещении коммунальных и иных услуг, связанных прямо или косвенно с обеспечением эксплуатации помещений оплачиваются последним самостоятельно на основе выставляемых соответствующими организациями счетов.
В соответствии с пунктом 4.2. договора перечисления арендной платы производятся арендатором не позднее 30 дней после окончания расчетного периода (не позднее последнего числа месяца следующего за расчетным).
Как следует из пунктов 9.1. и 9.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, сторона, просрочившая исполнение таких обязательств уплачивает другой стороне пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
01.07.2017 сторонами подписан акту приема-передачи помещений.
В материалы дела ответчиком представлено письмом от 25.04.2017 N03-17-377, которым ответчик обратился к истцу с просьбой о предоставления коммерческого предложения в части аренды/субаренды площадей, в том числе по сроку с 01.7.2017 по 30.06.2019, арендной ставке 960 руб. /кв.м. в месяц без НДС.
Письмом от 26.04.2017 N20/2017 истец в ответ на письмо от 25.04.2017N03-17-377 выразил согласие на продление договорных взаимоотношений по аренде площадей в ТДЦ "Первая Башня" с арендной ставкой офисных помещений 960 руб. 1 кв.м. в месяц, при обязательном условии: погашение всей текущей и просроченной задолженности (основной долг и пени), возникшей в рамках договора субаренды нежилых помещений N01/08-2015 от 16.04.2016.
Платежным поручением N5293 от 05.09.2017 ООО "Монолитстрой" перечислил на расчетный счет ООО "Капитал Девелопмент" денежные средства на сумму 4 549 075,58 руб. (в назначении платежа указано: "оплата за аренду нежилых помещений по договору субаренды неж.пом. N01-08/2015 от 01.08.2015").
Письмом от 07.09.2017 N207/2017 истец обратился к ответчику с просьбой об уточнении назначения платежа по платежному поручению N5293 от 05.09.2017, с учетом наличия долга по пене по указанному договору, но в тоже время с учетом наличия договора субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017 и неисполненного обязательства по оплате аренды за июль 2017 года.
Письмом от 08.09.2017 Nб/н ответчик указал, что в платежном поручении N5293 от 05.09.2017 следует считать правильным назначение платежа: "оплата за субаренду нежилых помещений по договору N01/07-2017 от 30.06.2017 за ООО ФСК "Монолитинвест" в счет взаимных расчетов". Указанное письмо получено истцом 08.09.2017 за вх. N1231, что следует из соответствующей отметки.
Платежными поручениями N5951 от 05.10.2017 на сумму 4 549 075,58 руб., N6651 от 02.11.2017 на сумму 4 549 075,58 руб. ООО "Монолитстрой" перечислило на расчетный счет ООО "Капитал Девелопмент" денежные средства (в назначении платежа указано: "оплата за аренду нежилых помещений по договору субаренды неж.пом. N01/07-2017 от 30.06.2017 за ООО ФСК "Монолитинвест" в счет взаимных расчетов").
При указанных обстоятельствах, ссылаясь на заключение договора субаренды нежилых помещений N01/07-2017 от 30.06.2017, фактическую оплату арендных платежей спорного объекта по условиям данного договора от 30.06.2017, ответчик указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска.
Не согласившись с доводами ответчика, истцом в материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует:
- ответчик в своём отзыве не называет договор субаренды от 30.06.2017 заключенным, а называет его подписанным, что в данном случае имеет принципиальное значение. При наличии заключенного и не расторгнутого договора субаренды от 16.04.2015 (возобновленного на неопределенный срок, помещения по которому не возвращались), отсутствуют правовые основания говорить о заключении нового договора на других условиях, но по поводу тех же объектов недвижимости. Подписанный истцом текст договора субаренды от 30.06.2017 направлялся ответчику в качестве проекта для согласования, что прямо следует из сопроводительного письма от 05.07.2017 N 176/2017. Никаких сведений об этапах, стадиях прохождении или завершении процедуры согласования этого проекта к истцу от ответчика не поступало;
- 19.09.2017 истец известил ответчика о своём отказе от продолжения согласования проекта договора субаренды от 30.06.2017 по указанным в нём основаниям. При этом ответчик своих возражений не заявил, что позволило истцу считать направленный ранее проект договора аннулированным;
- предмет проекта договора субаренды от 30.06.2017 не идентичен действующему договору субаренды от 16.04.2015 (имеются различия по числу помещений/долей в праве/части помещений и по размеру их площади, а именно: в проекте договора субаренды от 30.06.2017 - 30 объектов и площадь 4015,78 кв.м., договору субаренды от 16.04.2015 - 28 объектов и площадь 4017,08 кв.м.);
- письмо от 08.09.2017, на которое ссылается ответчик в качестве доказательства изменения назначения платежа, указанного в платежном поручении N5393 от 05.09.2017, подписано неуполномоченным лицом, а значит никаких правовых последствий для сторон оно не создало;
- из поведения стороны истца не следовало, что она признаёт заключённым и исполняет условия договора субаренды от 30.06.2017 (все претензии по оплате оформлены в рамках договора субаренды от 16.04.2015).;
- стороны не предпринимали попыток к государственной регистрации договора субаренды от 30.06.2017;
- в письме от 26.04.2017 истец выражал согласие на указанную в нем ставку аренды при соблюдении условий погашения всей задолженности на 30.06.2017. Это условие ответчиком не выполнено по настоящее время (между сторонами имеется судебный спор по взысканию неустойки за просрочку оплаты за указанный период - дело NА33-25863/2017, а также имеются неисполненные судебные акты). Один только факт неисполнения ответчиком этого условия позволяет истцу говорить об отсутствии его воли к заключению договора субаренды от 30.06.2017;
- платежи, поступавшие истцу со ссылкой на договор субаренды от 30.06.2017, засчитывались им в счет погашения задолженности ответчика по договору субаренды от 16.04.2015, не свидетельствует о признании договора субаренды от 30.06.2017 заключенным;
- договор субаренды от 30.06.2017 является незаключенным.
В подтверждение своей позиции истцом представлены в материалы дела письма от 05.07.2017, от 07.09.2017, от 19.09.2017, от 19.09.2017, от 10.10.2017, от 04.12.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.
Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исковые требования основаны на договоре N01-08/2015 от 01.08.2015, являющимся договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Из иска и материалов дела следует, что исковые требования истца основаны на заключенном между сторонами договоре субаренды нежилых помещений N01-08/2015 от 01.08.2015, а также ненадлежащем исполнении принятых на себя ответчиком обязательств.
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор субаренды нежилых помещений N01-08/2015 от 01.08.2015, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять в субаренду офисные помещения, находящиеся в здании торгово-делового центра "Первая Башня" ("ТДЦ"), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, общей площадью 40 17,08 кв.м. (помещения), расположение которых отображено на плане-схеме (Приложение 1).
Согласно пункту 4.1. договора стоимость ежемесячной арендной платы за использование помещений составляет 5 423 058 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Стоимость арендной платы исчислена исходя из цены 1 350 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 18 %. Стоимость потребляемых арендатором в помещении коммунальных и иных услуг, связанных прямо или косвенно с обеспечением эксплуатации помещений оплачиваются последним самостоятельно на основе выставляемых соответствующими организациями счетов.
В пункте 4.2. договора указано, что перечисления арендной платы производятся арендатором до 30 числа текущего (расчетного) месяца на основании оригинала счета, представленного арендодателем в срок не позднее 1 числа оплачиваемого месяца.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период июль-август 2017 года истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, указал на то, что договор субаренды нежилых помещений N01-08/2015 от 01.08.2015 в спорный период (июль-август 2017 года) не действовал, поскольку сторонами был заключен договор субаренды нежилых помещений N01/07-2017 от 30.06.2017, которым с 01.07.2017 была изменена цена договора и порядок оплаты. Ответчик полагает, что обязательства по внесению арендных платежей за спорный объект начиная с 01.07.2017 подлежат исполнению по условиям договора субаренды нежилых помещений N01/07-2017 от 30.06.2017.
В материалы дела представлен подписанный сторонами договор субаренды нежилых помещений N01/07-2017 от 30.06.2017, из содержания которого следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять в субаренду офисные помещения, находящиеся в здании торгово-делового центра "Первая Башня" ("ТДЦ"), расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. 78 Добровольческой бригады, 15, общей площадью 4015,78 (помещения), расположение которых отображено на плане-схеме (Приложение 1).
Из пункта 4.1. договора следует, что стоимость ежемесячной арендной платы за использование помещений составляет 4 549 075,58 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Стоимость арендной платы исчислена исходя из цены 1 132,80 руб. за 1 кв.м.. в том числе НДС 18%. Стоимость потребляемых арендатором в помещении коммунальных и иных услуг, связанных прямо или косвенно с обеспечением эксплуатации помещений оплачиваются последним самостоятельно на основе выставляемых соответствующими организациями счетов.
В соответствии с пунктом 4.2. договора перечисления арендной платы производятся арендатором не позднее 30 дней после окончания расчетного периода (не позднее последнего числа месяца следующего за расчетным).
В соответствии с пунктом 12.7. договора, последний вступает в силу с даты его государственной регистрации.
В установленном порядке указанный договор не зарегистрирован.
Истец, не оспаривая факт подписания договора субаренды от 30.06.2017 N01/07-2017, указал, что договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017 не является заключенным, поскольку истцом направлялся на согласование ответчику подписанный проект договора, в последствие аннулированный истцом. Также указал, что договор от 30.06.2017 не зарегистрирован в установленном порядке, объекты аренды в договорах от 16.04.2015 и от 30.06.2017 не являются идентичными.
Вместе с тем, из материалов дела и пояснений сторон следует, что объекты аренды (помещения) указанные как в договоре N01-08/2015 от 01.08.2015, так и в договоре N01/07-2017 от 30.06.2017, являются идентичными, изменение площади арендованных помещений произошло из-за разделения нежилого помещения N261 общей площадью 205,7 кв.м., этаж 20 на 3 нежилых помещения: N602 общей площадью 68,3 кв.м., N603 общей площадью 68,1 кв.м., N604 общей площадью 68 кв.м. Из-за изменения площади нежилых помещений поменялась и уменьшилась общая площадь нежилых помещений на 1,3 кв. м. в договоре от 30.06.2017, а также предмет договора увеличился на два объекта. Истец указанные доводы не оспорил, а кроме того пояснил, что фактически имущество было передано в аренду 01.08.2015, акт приема-передачи от 01.07.2017 подписан без фактической передачи имущества.
В ходе рассмотрения дела из пояснений представителей участников процесса суд установил, что фактически спорные помещения, являющиеся объектом аренды и переданные арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2015, не выбывали из пользования ответчика, не изымались у него и не возвращались им истцу по акту приема-передачи.
С учетом изложенного, суд отклоняет довод истца о том, что предмет договора субаренды N01-08/2015 от 01.08.2015 и договора N01/07-2017 от 30.06.2017 является не идентичным, поскольку прямо опровергается исследованными материалами дела и пояснениями сторон.
Оценивая довод истца о том, что указанный договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017 истец считает незаключенным, поскольку ответчику был направлен только проект договора, а также ввиду отсутствия регистрации договора в установленном порядке, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктами 1, 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Представленный в материалы дела оригинал договора 01/07-2017 от 30.06.2017 подписан сторонами, с проставлением оттиска печатей обществ. Стороны факт подписания договора не оспаривают.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Подписывая договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017 стороны действовали добровольно. Доказательства понуждения истца к заключению указанного договора в материалы дела не представлены.
При этом суд учитывает, что фактически арендные отношения возникли в апреле 2015 года при подписании договора субаренды от 16.04.2015 N01/08-2015 и передачи имущества в аренду по акту приема-передачи от 01.08.2015. По окончании срока действия указанного договора (согласно пункту 3.1. договора по 30.06.2016) объект аренды не возвращался, арендные отношения продолжались по обоюдному согласию сторон, вместе с тем был подписан договор аренды от 30.06.2017.
В материалы дела доказательств возврата спорных помещений путем подписания акта приема-передачи (возврата), по окончанию срока действия договора от 16.04.2015 N01/08-2015, не представлено, помещения фактически не выбывали из владения ответчика, не истребовались истцом, следовательно, суд приходит к выводу, что истец не возражал против продолжения арендных отношений.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной правовой нормы возобновление арендных правоотношений на неопределенный срок возможно при наличии четко выраженного волеизъявления сторон на продление таких отношений. При этом такое волеизъявление должно выражаться в отсутствии фактических действий сторон в отношении договора аренды.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", необходимо учитывать, что если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Поскольку после истечения определенного в договоре субаренды от 16.04.2015 срока его действия ответчик продолжал пользоваться спорными помещениями основываясь на договоре субаренды от 30.06.2017 при отсутствии возражений со стороны истца, воля сторон, подписавших договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017, не была направлена на прекращение арендных отношений, а фактически была направлена на их продолжение, но на новый срок, с изменением определенных условий, в том числе размера арендных платежей и порядка их внесения.
В рассматриваемом случае, договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017 был подписан сторонами в связи с истечением срока действия договора субаренды от 16.04.2015, а также с необходимостью определения нового срока, размера и порядка внесения арендных платежей, что также подтверждается письмами сторон от 25.04.2017 N03-17-377, от 26.04.2017 N20/2017.
Учитывая, что спорные помещения ни на один день не выбывали из владения и пользования ответчика, прекращения арендных отношений в рассматриваемом случае не произошло, в связи с чем, факт подписания договора N01/07-2017 от 30.06.2017 может рассматриваться лишь как достижение сторонами соглашения по новым условиям договора (размер арендной платы, порядок внесения арендных платежей, и т.д.).
С учетом изложенного, суд расценивает договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017 как соглашение сторон к договору субаренды N01-08/2015 от 01.08.2015, изменяющее условия договора аренды, в том числе в части арендных платежей и сроков их внесения.
Довод истца о том, что отсутствие регистрации договора свидетельствует о его незаключенности и, соответственно, не порождает для сторон какие-либо права и обязанности, судом отклоняется.
Суд принимает во внимание разъяснения, данные в пункте 14 постановления пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", о том, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
Кроме того, из содержания пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" следует, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не свидетельствует об отсутствии между сторонами соответствующих обязательств, факт наличия/отсутствия государственной регистрации имеет правовое значение для третьих лиц.
Высший арбитражный суда Российской Федерации разъяснил, что в то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Таким образом, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, - то стороны считаются связанными этим соглашением, условия которого не могут быть изменены в одностороннем порядке.
При этом, суд считает, что данные разъяснения даны применительно к спорам между сторонами договора, касающимся исполнения его условий по оплате за пользования имуществом.
При этом момент, когда сделка, в том числе и аренда, считается заключенной, не может быть определен иначе, чем определено в статьях 433, 651 ГК РФ.
Ссылка истца на письмо ответчика от 07.09.2017 N03-17-690 о частичном расторжении договора субаренды от 30.06.2017 судом во внимание не принимается. Порядок расторжения договора по требованию арендатора предусмотрен пунктом 7.1.9 договора. Заявленные требования о взыскании долга по арендной плате за июль-август 2017 года не охватывают период отказа от части договора - сентябрь 2017 года.
Довод истца о том, что письмо от 07.09.2017 N03-17-690 о частичном расторжении договора субаренды от 30.06.2017 свидетельствует о несогласованности ответчиком условий договора субаренды от 30.06.2017, отклоняется как необоснованный. Возможность отказа от части договора предусмотрена пунктом 7.1.9 договора. Само по себе заявление об отказе от части договора не свидетельствует о несогласованности условий договора.
По указанным основаниям также отклоняется довод истца о незаключенности договора со ссылкой на письмо от 19.09.2017 N210/2017.
Кроме того, по мнению суда факт принятия платежей по платежным поручениям с указанием в назначении платежа оплаты за аренду по договору от 30.06.2017 также свидетельствует о принятии истцом обозначенных в указанном договоре условий.
Как следует из материалов дела, ООО "Монолитстрой" перечислило на расчетный счет ООО "Капитал Девелопмент" денежные средства по платежным поручениям: N5293 от 05.09.2017 на сумму 4 549 075,58 руб. (в назначении платежа указано: "оплата за аренду нежилых помещений по договору субаренды неж.пом. N01-08/2015 от 01.08.2015 за ООО ФСК Монолитинвест), N5951 от 05.10.2017 на сумму 4 549 075,58 руб. (в назначении платежа указано: "оплата за аренду нежилых помещений по договору субаренды неж.пом. N01/07-2017 от 30.06.2017 за ООО ФСК "Монолитинвест" в счет взаимных расчетов"), N6651 от 02.11.2017 на сумму 4 549 075,58 руб. (в назначении платежа указано: "оплата за аренду нежилых помещений по договору субаренды неж.пом. N01/07-2017 от 30.06.2017 за ООО ФСК "Монолитинвест" в счет взаимных расчетов").
Письмом от 07.09.2017 N207/2017 истец обратился к ответчику с просьбой об уточнении назначения платежа по платежному поручению N5293 от 05.09.2017, поскольку по договору от 01.08.2015 у ответчика имеется задолженность по оплате пени, а по договору от 30.06.2017 имеется задолженность по оплате аренды за июль 2017 года.
Письмом от 08.09.2017 Nб/н ответчик указал, что в платежном поручении N5293 от 05.09.2017 следует считать правильным назначение платежа: "оплата за субаренду нежилых помещений по договору N01/07-2017 от 30.06.2017 за ООО ФСК "Монолитинвест" в счет взаимных расчетов". Указанное письмо получено истцом 08.09.2017 N1231, что следует из соответствующей отметки.
Факт направления письма от 07.09.2017 N207/2017 ответчику и получения от ответчика в ответ письма от 08.09.2017 Nб/н истец подтвердил в судебном заседании 29.03.2018.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что принимая от ответчика арендную плату, в перечисляемом ответчиком размере, с учетом назначения платежей в платежных поручениях, истец совершил конклюдентные действия по одобрению условий соглашения о размере арендной платы (в размере 4 549 075,58 руб.).
Доводы истца о том, что письмо ответчика от 08.09.2017 Nб/н об изменении назначения платежа подписано неуполномоченным лицом и не было принято истцом в качестве основания для изменения назначения платежа по платежному поручению N5293 от 05.09.2017, являются несостоятельными, поскольку главный бухгалтер обладает такими полномочиями в силу своего должностного положения.
Письмо ответчика от 08.09.2017 Nб/н составлено на фирменном бланке ответчика, подписано главным бухгалтером С.Н. Выходцевой с проставлением печати общества, получение указанного письма не оспаривается ответчиком.
Более того, для истца полномочия подписавшего указанное письмо лица действовать от имени ответчика явствовало из обстановки вследствие вверения ему круглой печати ответчика, вследствие чего в силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации действия данного лица считаются создавшими соответствующие правовые последствия непосредственно для самого ответчика.
Суд также учитывает, что законодательство о бухгалтерском учете и Положение о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденное Банком России 19.06.2012 N383-П, не устанавливают запретов на внесение дополнительных сведений в платежные документы, если такие сведения носят корректирующий характер и соответствуют действительному назначению платежа. Письмо, подписанное главным бухгалтером, не является по своей сути сделкой, следовательно, не требует наличия у главного бухгалтера полномочий на изменение ее условий. Главный бухгалтер как лицо, ответственное за ведение бухгалтерского учета и осуществление безналичных расчетов, в случае возложения на него таких полномочий, был вправе уточнить назначение платежа в переписке с контрагентами.
Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что последующие платежи (платежные поручения N5951 от 05.10.2017, N6651 от 02.11.2017) принимались истцом с учетом обозначенного в назначении платежа исполнения обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от 30.06.2017 N01/07-2017.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Как следует расчета истца, последний числит за ответчиком задолженность по арендным платежам в размере 1 747 964,84 руб. за период с июля 2017 года по август 2017 года по договору субаренды от 16.04.2015.
Вместе с тем, как было установлено судом, стороны, подписав договор субаренды N01/07-2017 от 30.06.2017, фактически изменили условия договора аренды от 16.04.2015, на основании которого объект аренды был передан во временное владение и пользование арендатору.
С учетом условий договора от 30.06.2017, с 01.07.2017 размер ежемесячной арендной платы составляет 4 549 075,58 руб. в месяц.
Платежными поручениями N5293 от 05.09.2017, N5951 от 05.10.2017, N6651 от 02.11.2017 ООО "Монолитсрой" за ответчика произвело оплату арендных платежей за период с июля 2017 года по сентябрь 2017 года соответственно.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт внесения арендных платежей за спорный период платежными поручениями N5293 от 05.09.2017, N5951 от 05.10.2017. Оплата арендных платежей за заявленный к взысканию период произведена до даты подачи иска в суд (08.11.2017).
В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании 1 747 964,84 руб. долга по арендной плате за период с июля 2017 года по август 2017 года не подлежит удовлетворению судом.
Также истцом, в связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 9.2. договора, начислил неустойку в размере 230 189,39 руб. за период с 01.08.2017 по 25.10.2017.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Как следует из пунктов 9.1. и 9.2. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, сторона, просрочившая исполнение таких обязательств уплачивает другой стороне пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начиная с 01.07.2017 сторонами согласован следующий порядок внесения арендных платежей: перечисление арендной платы производится арендатором не позднее 30-ти дней после окончания расчетного периода (не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным) (в редакции п. 4.2. договора от 30.06.2017).
Вместе с тем, с учетом произведенных оплат за спорный период (июль-август 2017 года) платежными поручениями N5293 от 05.09.2017, N5951 от 05.10.2017, судом установлен факт нарушения сроков оплаты по договору субаренды.
В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно статье 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
С учетом установленного пунктом 4.2. договора (в редакции договора от 30.06.2017) порядка внесения арендных платежей, арендная плата за июль 2017 года подлежала перечислению не позднее 31.08.2017, арендная плата за август подлежала перечислению не позднее 02.10.2017 (30.09.2010 - выходной день). Обязательства по внесению аридных платежей исполнены 05.09.2017 и 05.10.2017 соответственно.
С учетом произведенной судом арифметики, исходя из условий договора и фактических обстоятельств дела, неустойка подлежит начислению:
- с 01.09.2017 по 05.09.2017 (5 дней) на сумму 4 549 075,58 (арендная плата за июль 2017 года) x 0,1%, в размере 22 745,38 руб.;
- с 03.10.2017 по 05.10.2017 (3 дня) на сумму 4 549 075,58 (арендная плата за август 2017 года)x 0,1%, в размере 13 647,23 руб.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные истцом требование о взыскании неустойки, с учетом расчета суда, в размере - 36 392 руб. 61 коп.
Арифметика расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения данного дела не оспорена, о несоразмерности начисленной неустойки не заявлено.
Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капитал Девелопмент" (г. Красноярск) 36 392 руб. 61 коп. неустойки, а также 603 руб. 10 коп. судебных расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Девелопмент" (ИНН 2466246412, г.Красноярск) из федерального бюджета 1 216 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N251 от 26.10.2017.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.А. Горбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
