Дата принятия: 20 февраля 2018г.
Номер документа: А33-29186/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2018 года Дело N А33-29186/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Производственно-издательский комбинат "Офсет" (ИНН 2460066212, ОГРН 1052460000120), г. Красноярск,
к индивидуальному предпринимателю Мехдиеву Мехди Мамеду оглы (ИНН 246207897942, ОГРНИП 308246821300265), г. Красноярск,
о взыскании долга,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Кобяковой Е.С., представителя по доверенности от 20.12.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороповой Л.В.,
установил:
акционерное общество "Производственно-издательский комбинат "Офсет" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мехдиеву Мехди Мамеду оглы (далее - ответчик) о взыскании 72 091 руб. 39 коп. долга по договору аренды от 01.11.2013 N 01/13-11-444.
Определением от 13.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 09.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Протокольным определением от 01.02.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 15.02.2018.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте, времени судебного заседания путем опубликования текста протокольного определения от 01.02.2018 в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru (дата публикации 03.02.2018), в судебное заседание не явился. От ответчика в материалы дела поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание 15.02.0218 проведено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
От ответчика в ходе рассмотрения дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что внесение арендной платы в рамках договора аренды от 01.11.2013 N01/13-11-444 ответчиком в спорный период не производилось, поскольку в нарушение положений пункта 1.2 договора аренды в спорных арендуемых нежилых помещениях отсутствовало электричество.
В соответствии с определением суда от 11.12.2017 об истребовании доказательств в материалы дела поступило письмо ПАО "Красноярскэнергосбыт" б/д б/н, в котором указано, что сетевая организация в отношении объекта по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 58, яч. 116, 105 осуществила ограничение режима потребления электрической энергии АО "ПИК "Офсет", о чем составлены акты от 02.03.2015 б/н, от 16.03.2015 б/н, от 06.04.2015 б/н, от 13.04.2015 б/н.
При рассмотрении данного дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между открытым акционерным обществом "Производственно-издательский комбинат "Офсет" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мехдиевым Мехди Мамедом оглы (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2013 N 01/13-02-70.
По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату нежилые помещения за номерами 4, 35, 36, 37, 38, общей площадью с учетом мест общего пользования 366,4 кв. м., расположенных на цокольном этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 58, строение 1 - под производство. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого арендатору (приложение N 1) (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что в связи с пользованием нежилым помещением, указанным в пункте 1.1 данного договора, арендатор потребляет электрическую и тепловую энергию (далее - коммунальные услуги), и обязуется возмещать арендодателю расходы за потребленные коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для промышленной группы потребителей. Общее количество потребленных коммунальных услуг учитывается арендатором в соответствии с установленными приборами учета или расчетным путем на основании методик расчета (СНиП23-01-99 "Строительная климатология") и не позднее 25 числа отчетного месяца.
Срок действия договора устанавливается с 01.03.2013 по 31.12.2013. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора (пункт 1.4 договора).
В силу пункта 2.1 договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из: платы за пользование помещениями в размере 110 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС, а также стоимости коммунальных платежей, рассчитываемой в соответствии с лимитами (приложение N 3).
Оплата, предусмотренная пунктом 2.1. настоящего договора, производится в размере 100 % - до 1 (первого) числа каждого месяца по выставляемому арендодателем счету путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя суммы, указанной в счете, окончательный расчет - в течение пяти календарных дней с момента получения счета-фактуры (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора счет на предоплату выставляется арендодателем арендатору не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному; счет-фактура - до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Счета и счета-фактуры представители арендатора получают в бухгалтерии арендодателя самостоятельно.
Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный данным договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невнесения арендатором арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1 договора, на срок свыше двух месяцев арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом арендатора. В этом случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. Арендатор обязан в добровольном порядке освободить занимаемые помещения в срок, указанный в уведомлении арендодателя.
По акту приема-передачи от 01.03.2013 истец передал ответчику указанное в договоре от 01.03.2013 N 01/13-02-70 имущество.
Между открытым акционерным обществом "Производственно-издательский комбинат "Офсет" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мехдиевым Мехди Мамедом оглы (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2013 N 01/13-11-444.
По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату нежилые помещения за номерами 4, 35, 36, 37, 38, общей площадью с учетом мест общего пользования 366,4 кв. м., расположенных на цокольном этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 58, строение 1 - под производство. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого арендатору (приложение N 1) (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что в связи с пользованием нежилым помещением, указанным в пункте 1.1 данного договора, арендатор потребляет электрическую и тепловую энергию (далее - коммунальные услуги), и обязуется возмещать арендодателю расходы за потребленные коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для промышленной группы потребителей. Общее количество потребленных коммунальных услуг учитывается арендатором в соответствии с установленными приборами учета или расчетным путем на основании методик расчета (СНиП23-01-99 "Строительная климатология") и не позднее 25 числа отчетного месяца.
Срок действия договора устанавливается с 01.11.2013 по 31.12.2013. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора (пункт 1.4 договора).
В силу пункта 2.1 договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из: платы за пользование помещениями в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС, а также стоимости коммунальных платежей, рассчитываемой в соответствии с лимитами (приложение N 3).
Оплата, предусмотренная пунктом 2.1. настоящего договора, производится в размере 100 % - до 1 (первого) числа каждого месяца по выставляемому арендодателем счету путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя суммы, указанной в счете, окончательный расчет - в течение пяти календарных дней с момента получения счета-фактуры (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора счет на предоплату выставляется арендодателем арендатору не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному; счет-фактура - до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Счета и счета-фактуры представители арендатора получают в бухгалтерии арендодателя самостоятельно.
Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный данным договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невнесения арендатором арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1 договора, на срок свыше двух месяцев арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом арендатора. В этом случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. Арендатор обязан в добровольном порядке освободить занимаемые помещения в срок, указанный в уведомлении арендодателя.
По акту приема-передачи от 01.11.2013 истец передал ответчику указанное в договоре от 01.11.2013 N 01/13-11-444 имущество.
По факту аренды недвижимого имущества в рамках договоров от 01.03.2013 N 01/13-02-70, от 01.11.2013 N 01/13-11-444 сторонами подписаны следующие акты с приложением счетов-фактур на общую сумму 1 241 809 руб. 32 коп.:
- акт от 31.03.2013 N 378 с приложением счета-фактуры от 31.03.2013 N 1385 на сумму 45 977 руб. 40 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.04.2013 N 545 с приложением счета-фактуры от 30.04.2013 N 1917 на сумму 45 775 руб. 09 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.05.2013 N 700 с приложением счета-фактуры от 31.05.2013 N 2402 на сумму 46 019 руб. 39 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.06.2013 N 876 с приложением счета-фактуры от 30.06.2013 N 2882 на сумму 46 461 руб. 87 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.07.2013 N 1072 с приложением счета-фактуры от 31.07.2013 N 3425 на сумму 46 527 руб. 62 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.08.2013 N 1234 с приложением счета-фактуры от 31.08.2013 N 4027 на сумму 46 467 руб. 16 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.09.2013 N 1395 с приложением счета-фактуры от 30.09.2013 N 4544 на сумму 46 110 руб. 10 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.10.2013 N 1551 с приложением счета-фактуры от 31.10.2013 N 5105 на сумму 48 324 руб. 32 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.11.2013 N 1711 на сумму 49 054 руб. 89 коп. с приложением счета-фактуры от 30.11.2013 N 5638 на сумму 19 276 руб. 11 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.12.2013 N 1881 с приложением счета-фактуры от 31.12.2013 N 6235 на сумму 49 235 руб. 69 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.01.2014 N 145 с приложением счета-фактуры от 31.01.2014 N 387 на сумму 50 311 руб. 32 коп. (с учетом НДС);
- акт от 28.02.2014 N 560 с приложением счета-фактуры от 28.02.2014 N 864 на сумму 49 243 руб. 37 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.03.2014 N 725 с приложением счета-фактуры от 31.03.2014 N 1332 на сумму 46 898 руб. 93 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.04.2014 N 882 с приложением счета-фактуры от 30.04.2014 N 1886 на сумму 47 136 руб. 16 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.05.2014 N 1062 с приложением счета-фактуры от 31.05.2014 N 1062 на сумму 50 153 руб. 71 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.06.2014 N 1223 с приложением счета-фактуры от 30.06.2014 N 2881 на сумму 50 333 руб. 66 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.07.2014 N 1384 с приложением счета-фактуры от 31.07.2014 N 3336 на сумму 49 164 руб. 45 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.08.2014 N 1599 с приложением счета-фактуры от 31.08.2014 N 3936 на сумму 49 023 руб. 52 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.09.2014 N 1785 с приложением счета-фактуры от 30.09.2014 N 4378 на сумму 50 735 руб. 76 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.10.2014 N 1969 с приложением счета-фактуры от 31.10.2014 N 4980 на сумму 52 391 руб. 99 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.11.2014 N 2214 с приложением счета-фактуры от 30.11.2014 N 5578 на сумму 50 570 руб. 21 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.12.2014 N 2366 с приложением счета-фактуры от 31.12.2014 N 6083 на сумму 46 397 руб. 87 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.01.2015 N 79 с приложением счета-фактуры от 31.01.2015 N 344на сумму 50 963 руб. 59 коп. (с учетом НДС);
- акт от 28.02.2015 N 229 с приложением счета-фактуры от 28.02.2015 N 803 на сумму 54 494 руб. 93 коп. (с учетом НДС);
- акт от 31.03.2015 N 391 с приложением счета-фактуры от 31.03.2015 N 1284 на сумму 52 804 руб. 43 коп. (с учетом НДС);
- акт от 30.04.2014 N 518 с приложением счета-фактуры от 30.04.2014 N 1718 на сумму 21 231 руб. 80 коп. (с учетом НДС);
Ответчик произвел внесение арендных платежей за пользование спорным имуществом в общей сумме 1 169 717 руб. 93 коп. по следующим приходным кассовым ордерам:
- от 02.04.2013 N 216 на сумму 46 000 руб.;
- от 06.05.2013 N 298 на сумму 45 752 руб. 49 коп.;
- от 18.07.2013 N 458 на сумму 46 019 руб. 39 коп.;
- от 29.07.2013 N 484 на сумму 25 000 руб.;
- от 27.08.2013 N 561 на сумму 21 460 руб.;
- от 06.09.2013 N 590 на сумму 25 000 руб.;
- от 20.09.2013 N 625 на сумму 25 000 руб.;
- от 16.10.2013 N 671 на сумму 40 000 руб.;
- от 28.10.2013 N 690 на сумму 16 000 руб.;
- от 28.11.2013 N 754 на сумму 30 000 руб.;
- от 02.12.2013 N 768 на сумму 20 000 руб.;
- от 26.12.2013 N 815 на сумму 40 000 руб.;
- от 20.01.2014 N 19 на сумму 40 486 руб. 05 коп.;
- от 03.03.2014 N 111 на сумму 41 000 руб.;
- от 29.05.2014 N 252 на сумму 45 000 руб.;
- от 27.06.2014 N 303 на сумму 60 000 руб.;
- от 08.08.2014 N 364 на сумму 50 000 руб.;
- от 01.09.2014 N 404 на сумму 30 000 руб.;
- от 05.09.2014 N 414 на сумму 30 000 руб.;
- от 29.09.2014 N 452 на сумму 30 000 руб.;
- от 20.10.2014 N 485 на сумму 25 000 руб.;
- от 29.10.2014 N 501 на сумму 20 000 руб.;
- от 07.11.2014 N 513 на сумму 35 000 руб.;
- от 20.11.2014 N 550 на сумму 40 000 руб.;
- от 01.12.2014 N 572 на сумму 20 000 руб.;
- от 14.01.2015 N 3 на сумму 70 000 руб.;
- от 14.01.2015 N 4 на сумму 30 000 руб.;
- от 28.01.2015 N 17 на сумму 70 000 руб.;
- от 18.01.2015 N 18 на сумму 30 000 руб.;
- от 09.02.2015 N 29 на сумму 50 000 руб.;
- от 23.03.2015 N 96 на сумму 60 000 руб.;
- от 13.04.2015 N 143 на сумму 11 000 руб.;
- от 19.06.2015 N 252 на сумму 2 000 руб.
12.04.2015 между открытым акционерным обществом "Производственно-издательский комбинат "Офсет" и индивидуальным предпринимателем Мехдиевым Мехди Мамедом оглы подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.11.2013 N 01/13-11-444 с 12.04.2015. Из условий данного соглашения следует, что арендную плату и возмещение коммунальных платежей в общем размере 74 091 руб. 39 коп. ответчик (арендатор) обязался выплатить в срок до 30.06.2015.
Претензией от 26.01.2016 N 81 истец обратился к ответчику с просьбой в течение 5 дней с момента получения данной претензии оплатить задолженность по внесению арендных платежей в рамках договора от 01.11.2013 N 01/13-11-444 в размере 72 091 руб. 39 коп.
Данная претензия получена ответчиком 05.02.2016, что подтверждается уведомлением о вручении N 66007721207028.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров от 01.03.2013 N 01/13-02-70, от 01.11.2013 N 01/13-11-444, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды от 01.03.2013 N 01/13-02-70, от 01.11.2013 N 01/13-11-444 (передачи имущества в аренду) подтвержден актами приема-передачи объектов аренды.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Исходя из смысла статей 614, 616 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом и расходы на его содержание.
Из искового заявления и расчета истца следует, что в период действия договоров аренды от 01.03.2013 N 01/13-02-70, от 01.11.2013 N 01/13-11-444 ответчик обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность в общей сумме 72 091 руб. 39 коп.
При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договоров от 01.03.2013 N 01/13-02-70, от 01.11.2013 N 01/13-11-444. Период и размер задолженности определен исходя из фактических обстоятельств дела.
Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, указал на то, что внесение арендной платы в рамках договора аренды от 01.11.2013 N01/13-11-444 ответчиком в спорный период не производилось, поскольку в нарушение положений пункта 1.2 договора аренды в спорных арендуемых нежилых помещениях отсутствовало электричество.
В целях проверки доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, определением суда от 11.12.2017 у ПАО "Красноярскэнергосбыт" истребованы сведения о фактах отключения от электроэнергии помещений акционерного общества "Производственно-издательский комбинат "Офсет" N 4, N 35, N 36, N 37, N 38 в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, уд. Энергетиков, д. 58, строение 1 за период с февраля по апрель 2015 года.
В соответствии с определением суда от 11.12.2017 об истребовании доказательств в материалы дела поступило письмо ПАО "Красноярскэнергосбыт" б/д б/н, в котором указано, что сетевая организация в отношении объекта по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 58, яч. 116, 105 осуществила ограничение режима потребления электрической энергии АО "ПИК "Офсет", о чем составлены акты от 02.03.2015 б/н, от 16.03.2015 б/н, от 06.04.2015 б/н, от 13.04.2015 б/н. Указанные в письме ПАО "Красноярскэнергосбыт" акты представлены в материалы настоящего дела.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что ответчиком документально не подтвержден факт невозможности пользования арендуемым имуществом в спорный период по причине отключения в нежилых помещениях электрической энергии.
Из содержания представленных ПАО "Красноярскэнергосбыт" в материалы дела актов от 02.03.2015 б/н, от 16.03.2015 б/н, от 06.04.2015 б/н, от 13.04.2015 б/н не следует, что отключение электрической энергии в февраля по апрель 2015 года производилось в том числе, в нежилых помещениях, переданных истцом ответчику в пользование по договору аренды от 01.11.2013 N 01/13-11-444.
Кроме того, предпринимательская деятельность согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется на свой риск, к которому относятся, в том числе, и негативные последствия деятельности.
Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу положений пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды.
Таким образом, из анализа названных правовых норм следует, что способы защиты гражданских прав арендатора при нарушении обязательств арендодателем по передаче в аренду имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, определены законом.
Используя спорное недвижимое имущество на праве аренды, ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность. Убедившись в невозможности использования спорных нежилых помещений по каким-либо основаниям (в том числе в связи с периодическим отключением в помещениях электроэнергии), вправе был по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора. Ответчик доказательства обращения к истцу с соответствующими требованиями к истцу не обращался, доказательства обратного в дело не представлены. При этом акты по факту пользования спорными нежилыми помещениями в рамках договора аренды от 01.11.2013 N 01/13-11-444 подписаны ответчиком (арендатором) без каких-либо замечаний, возражений относительно размера начисленной арендной платы, без указаний на наличие препятствий в пользовании данным имуществом. Соглашение о расторжении договора от 01.11.2013 N 01/13-11-444 также не содержит соответствующих возражений. Из условий данного соглашения следует, что арендную плату и возмещение коммунальных платежей в общем размере 74 091 руб. 39 коп. ответчик (арендатор) обязался выплатить в срок до 30.06.2015.
При таких обстоятельствах доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению судом как документально необоснованные.
Обязательство по внесению арендной платы должно быть исполнено ответчиком в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 72 091 руб. 39 коп., доказательств внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате документально не опровергнуто, требование истца о взыскании 72 091 руб. 39 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
Частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу абзаца 1 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, в статьях 33 и 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно имеющейся в материалах дела выписки их ЕГРИП на момент обращения истца с рассматриваемым иском (08.11.2017) Мехдиев Мехди Мамед оглы зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя за ОГРНИП 308246821300265 с 31.07.2008, прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с 28.12.2017, о чем в ЕГРИП внесена запись N 417246800890997.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что на момент обращения истца с рассматриваемым иском в суд Мехдиев Мехди Мамед оглы имел статус индивидуального предпринимателя, в силу изложенных выше положений, настоящий спор подведомственен арбитражному суду, требование о взыскании с ответчика (Мехдиева Мехди Мамед оглы) в пользу истца 72 091 руб. 39 коп. долга подлежит рассмотрению по существу.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Мехдиева Мехди Мамед оглы (ИНН 246207897942) в пользу акционерного общества "Производственно-издательский комбинат "Офсет" (ИНН 2460066212, ОГРН 1052460000120) 72 091 руб. 39 коп. долга, 2 884 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
Возвратить акционерному обществу "Производственно-издательский комбинат "Офсет" (ИНН 2460066212, ОГРН 1052460000120) из федерального бюджета 57 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.10.2017 N 257, 1 442 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.07.2017 N 193.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Курбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
