Определение Арбитражного суда Красноярского края от 28 марта 2018 года №А33-29100/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 марта 2018 года Дело N А33-29100/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 27.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 28.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Кузюковой Валентины Михайловны (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению Гусева Олега Ивановича (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
заявителя: Кузюковой Валентины Михайловны, представителя по доверенности от 20.02.2018, личность установлена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
07 ноября 2017 года участник строительства Гусев Олег Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Красноярского края заявление Гусева Олега Ивановича принято к производству суда, судебное заседание назначено на 11.01.2018.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 заявление Гусева Олега Ивановича о признании банкротом должника - ООО "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве ООО "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" (применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должника утвержден Широбоков Андрей Викторович.
Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения опубликовано в газе "Коммерсантъ" N15 от 27.01.2018.
08.02.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Кузюковой Валентины Михайловны о передаче жилого помещения - 3-комнатной квартиры N183, общей площадью 74,46 кв.м., стоимостью 2 681 525,60 руб., расположенной в 6 подъезде на 4-ом этаже в осях V-VI в жилом доме N9, расположенного по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, 8 микрорайон, жилой дом N9 (строительный адрес на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.02.2018 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, назначено судебное заседание по рассмотрению требования кредитора на 27.03.2018.
В судебное заседание прибыл заявитель. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения представителя временного управляющего, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликовано в газете "Коммерсантъ" N15 от 27.01.2018. Требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений поступило в арбитражный суд 08.02.2018, что подтверждается штампом на заявлении "получено нарочно".
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Срок на предъявление возражений истек. Возражения от лиц, участвующих в деле в материалы дела не поступало.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N9-8 от 26.09.2013, договор уступки имущественного права от 29.01.2016, договор уступки от 29.09.2016.
26.09.2013 между ООО "Строй Индустрия" (Застройщик) и ООО "Монтаж-Строй" (Участник долевого строительства) заключен договор N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом N9 с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г. Сосновоборска, расположенный по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность перечисленные в п. 1.1 договора объекты строительства, в том числе: трехкомнатную квартиру N 183, на 4 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 72,46 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 71,24 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.). Объем финансирования строительства квартиры N183 составляет 2 681 525,60 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора).
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 520 464 654,25 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит. Цена каждого объекта долевого строительства по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.2 договора, уплата цены договора производится участником строительства не позднее 30.06.2015.
Представленный договор N9-8 от 26.09.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.10.2013.
29.01.2016 между ООО "Монтаж-Строй" (Участник долевого строительства) и ООО "Ренессанс Инвест" (Приобретатель прав) заключен договор уступки имущественного права по договору N9-8 от 26.09.2013; 29.09.2016 между ООО "Ренессанс Инвест" (Участник долевого строительства) и Кузюковой Валентиной Михайловной (Приобретатель прав), заключен договор уступки прав. По условиям указанных договоров уступки Участники долевого строительства передают права требования по договору N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 в том числе, в части объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры N 183, на 4 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 72,46 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 71,24 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.).
Договоры уступки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
21.03.2016 между ООО "Строй Индустрия" (Участник долевого строительства) и Кузюковой Валентиной Михайловной заключено дополнительное соглашение к договору N9-8 от 26.09.2013.
Согласно п. 1.4 договора уступки 29.09.2016, уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 600 000 руб.
Кузюкова В.М. ссылается, что обязательства по оплате приобретенного права требования в отношении спорной квартиры N183 ею исполнены полностью, в подтверждение чего представлено копия квитанции к приходно-кассовому ордеру N76 от 29.09.2016 в размере 1 600 000 руб. Кроме того заявителем представлена справка N16 от 29.09.2016, согласно которой спорная квартира оплачена полностью.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договор уступки права требования от 29.09.2016, суд приходит к выводу о том, что данный договор является надлежащим доказательством передачи Кузюковой В.М. прав требования передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 183, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов, на 4 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 72,46 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 71,24 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.).
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.3 договора N9-8 от 26.09.2013 (с учетом дополнительного соглашения) предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, по подъезду N6 (оси V-VI) но не позднее 30.06.2017 начать передачу и не позднее 30.07.2017 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013, договора уступки 26.09.2016 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать Кузюковой В.М. жилое помещение - трехкомнатную квартиру N 183, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов, на 4 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 72,46 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 71,24 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.).
Обязанность ООО "Строй Индустрия" перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно статье 11 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом уступка по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ).
В силу ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в том числе необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданную таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи (далее - справка).
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Учитывая изложенное, в случае если после первичной уступки условие о цене договора участия в долевом строительстве было изменено либо уступка была совершена одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, то для государственной регистрации последующей уступки (переуступки) необходимо представление справки.
Вместе с тем когда при первичной уступке в орган регистрации прав была представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве (то есть обязательства перед застройщиком исполнены "предыдущим" цедентом в полном объеме) и условия о цене договора не были изменены, основания для повторной проверки соблюдения сторонами требований, установленных ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ, отсутствуют, в связи с чем представление справки не требуется.
Таким образом, представленными договорами уступки прав требований от 29.01.2016, от 29.09.2016, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в соответствии с законодательством 10.02.2016 и 07.10.2016 соответственно подтверждается факт исполнения ООО "Монтаж-Строй" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Строй Индустрия" по договору N9-8 от 26.09.2013 в части оплаты строительства квартиры N183 в сумме 2 681 525,60 руб. Как установлено судом, права и обязанности участника строительства по договору N9-8 от 26.09.2013 в отношении квартиры N183 перешли к Кузюковой В.М. на основании договора уступки от 29.09.2016.
Учитывая изложенное, требование Кузюковой В.М. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N183, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 4-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом N9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2 681 525,60 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Индустрия".
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) требование Кузюковой Валентины Михайловны (17.09.1955 года рождения) о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N183, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 4-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом N9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2 681 525,60 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что определение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Ю.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка