Определение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2018 года №А33-29100/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 марта 2018 года Дело N А33-29100/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 26.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 26.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании требование Дальман Андрея Андреевича (г. Сосновоборск) о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению Гусева Олега Ивановича (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
заявителя: Дальман А.А., личность установлена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
07 ноября 2017 года участник строительства Гусев Олег Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Красноярского края заявление Гусева Олега Ивановича принято к производству суда, судебное заседание назначено на 11.01.2018.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 заявление Гусева Олега Ивановича о признании банкротом должника - ООО "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве ООО "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" (применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должника утвержден Широбоков Андрей Викторович.
Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения опубликовано в газе "Коммерсантъ" N15 от 27.01.2018.
07.02.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Дальман Андрея Андреевича о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры N176, общей площадью 54,39 кв.м., стоимостью 2 012 809,52 руб., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже в осях V-VI в жилом доме N9, расположенного по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, 8 микрорайон, жилой дом N9 (строительный адрес на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2018 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования, назначено судебное заседание по рассмотрению требования кредитора на 26.03.2018.
В судебное заседание прибыл заявитель. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В материалы дела от временного управляющего поступил отзыв, согласно которому временный возражал против удовлетворения заявленных требований при отсутствии доказательств фактического финансирования строительства квартиры N176.
В судебном заседании заявитель пояснил, что поддерживает заявленные требования, ответил на дополнительные вопросы суда.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения представителя временного управляющего, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ опубликовано в газете "Коммерсантъ" N15 от 27.01.2018. Требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений поступило в арбитражный суд 07.02.2018, что подтверждается штампом на заявлении "получено нарочно".
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Срок на предъявление возражений истек. Возражения от лиц, участвующих в деле в материалы дела не поступало.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N9-8 от 26.09.2013, договор уступки имущественного права N9/8/176 от 25.12.2015, договор уступки прав 04.04.2016, договор уступки прав требования N9/8/176 от 21.03.2016
26.09.2013 между ООО "Строй Индустрия" (Застройщик) и ООО "Монтаж-Строй" (Участник долевого строительства) заключен договор N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом N9 с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г. Сосновоборска, расположенный по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность перечисленные в п. 1.1 договора объекты строительства, в том числе: двухкомнатную квартиру N 176, на 2 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 54,39 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 53,17 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.). Объем финансирования строительства квартиры N1761 составляет 2 012 809,52 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора).
В пункте 3.1 договора сторонами согласована цена договора в размере 520 464 654,25 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит. Цена каждого объекта долевого строительства по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.2 договора, уплата цены договора производится участником строительства не позднее 30.06.2015.
Представленный договор N9-8 от 26.09.2013 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.10.2013.
25.12.2015 между ООО "Монтаж-Строй" (Участник долевого строительства) и ООО "ВСЛ-Строй" (Приобретатель прав) заключен договор уступки имущественного права по договору N9-8 от 26.09.2013; 21.03.2016 между ООО "ВСЛ-Строй" (Участник долевого строительства) и ООО "Ренессанс Инвест" (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования N9/8/176; 04.04.2016 между ООО "Ренессанс Инвест" (Участник долевого строительства) и Дальман Андреем Андреевичем (Приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования. По условиям указанных договоров уступки Участники долевого строительства передают права требования по договору N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N9 от 26.09.2013, в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатную квартиру N 176, на 2 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 54,39 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 53,17 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.), расположенный по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.
Договоры уступки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
21.03.2016 между ООО "Строй Индустрия" и ООО "Ренессанс Инвест" заключено дополнительное соглашение к договору N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013.
10.05.2016 между ООО "Ренессанс Инвест" и Дальман А.А. заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав требования от 04.04.2016 от участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013.
Согласно п. 4 договора уступки от 04.04.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 10.05.2016), уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 705 127 руб. и будут уплачены приобретателем прав "Участнику" в следующем порядке:
- часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости в размере 1 267 932,78 руб. оплачивается приобретателем прав за счет собственных средств в срок до 05.04.2016; оставшуюся сумму в размере 437194,22 руб. приобретатель прав оплачивает за счет средств федерального бюджета, представленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 N1598505 в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" выданным 07.10.2010 на основании решения УПФР в г. Сосновоборске Красноярского края за N121 от 05.10.2010
Путем перечисления на расчетный счет участника в срок до 01.08.2016.
Дальман А.А. ссылается, что обязательства по оплате приобретенного права требования в отношении спорной квартиры им исполнены полностью, в подтверждение чего представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру от 04.04.2016 на сумму 1 267 932,78, а также справка от ООО "Ренессанс Инвест" Исх. N08 от 27.04.2016 о том, что задолженность на 27.04.2016 составляет 437194,22 руб., денежные средства в размере 1267933 руб. внесены кредитором.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Исследовав договор уступки права требования от 04.04.2016, суд приходит к выводу о том, что данный договор является надлежащим доказательством передачи Дальман А.А. прав требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 176, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов, на 2 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 54,39 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 53,17 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.). Доказательства неисполненных обязательств в размере 437194,22 руб. в материалы дела не представлено. Договор уступки от 04.04.2016 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.04.2016, дополнительное соглашение к договору уступки от 04.04.2016 от 10.05.2016 - 18.05.2016.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 4.1.3 договора N9-8 от 26.09.2013 (с учетом дополнительного соглашения от 21.03.2016) предусмотрена обязанность Застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, по подъезду N6 (оси V-VI) но не позднее 30.09.2016 начать передачу и не позднее 31.10.2016 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании изложенного, в силу договора N9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013, договора уступки имущественного права от 25.12.2015, договор уступки прав требования N9/8/176 от 21.03.2016; договора уступки прав требования от 04.04.2016 и статьи 6 Закона N214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать Дальман А.А. жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 176, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее - жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов, на 2 этаже, в подъезде N6 (оси V-VI), общей площадью: 54,39 кв.м. - с учетом балконов и лоджий, 53,17 кв.м. - без учета площади балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий - 1,22 кв.м.).
Обязанность ООО "Строй Индустрия" перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения заявителем в материалы дела представлена справка N136 от 15.02.2016, выданная ООО "Строй Индустрия", согласно которой спорный объект - двухкомнатная квартира N176, находящейся в жилом доме N9 по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон оплачена ООО "Монтаж-Строй" полностью. Кроме того, в материалы дела представлена справка Исх.9/8/176 от 25.12.2015 выданная ООО "ВЛК-Строй" подтверждающая оплату спорной квартиры N176 в полном объеме от 16.02.2016 по согласно договору уступки N9/8/176 от 25.12.2015; справка N9/8/176 от 21.03.2016 подтверждающая оплату за спорную квартиру N176 в полном объеме, предусмотренной договором уступки прав требования N9/8/176 от 21.03.2016.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ООО ООО "Монтаж-Строй" (первоначального участника строительства) обязательства перед ООО "Строй Индустрия" по договору N9-8 от 26.09.2013 в части оплаты строительства квартиры N176 в сумме 2 012 809,52 руб. Как установлено судом, права и обязанности участника строительства по договору N9-8 от 26.09.2013 в отношении квартиры N176 перешли к Дальман Андрею Андреевичу на основании договора уступки от 04.04.2016.
Учитывая изложенное, требование Дальман Андрея Андреевича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N176, общей площадью 54,39 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом N9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2 012 809,52 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Индустрия".
Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ИНДУСТРИЯ" (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) требование Дальман Андрея Андреевича (16.12.1985 года рождения) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N176, общей площадью 54,39 кв.м., расположенной в 6 подъезде на 2-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом N9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2 012 809,52 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что определение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Ю.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка