Дата принятия: 15 февраля 2018г.
Номер документа: А33-29040/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2018 года Дело N А33-29040/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" (ИНН 2465298993, ОГРН 1132468049295, г. Красноярск)
о расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок,
о взыскании пени,
в присутствии в предварительном судебном заседании:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" (далее - ответчик) о:
- расторжении договора аренды от 15.11.2016 N1363,
- обязании вернуть земельный участок, общей площадью 30 001 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников;
- взыскании долга по арендной плате в размере 88 389,33 руб. за период с 01.06.2017 по 30.09.2017 и пени в размере 3 546,74 руб. за период с 11.02.2016 по 30.09.2017.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.11.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 19.12.2017.
Определением от 19.12.2017 отложено предварительное судебное заседание на 19.01.2018.
В судебном заседании 19.01.2018 представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, в связи с ее оплатой.
Определением от 19.01.2018 отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от исковых требований в части взыскания задолженности с общества с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" по договору аренды земельного участка N1363 от 15.11.2016г. в сумме 88 389 руб.33 коп. за период с 01.06.2017г. по 30.09.2017г. принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Определением от 19.12.2017 отложено предварительное судебное заседание на 13.02.2018.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N1363 от 15.11.2016 (далее - договор).
В соответствии с п.1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с наложением зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитной зоны при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в составе производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2), охраной зоны инженерных сетей электроснабжения, с кадастровым номером 24:50:04 00 413:190, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, для использования в целях строительства здания производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемелемой частью, общей площадью 30001 кв.м., в том числе 14029 кв.м. - охранная зона инженерных сетей.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 06.11.2016 по 05.11.2023.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 28810,83 руб. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. (п. 5.2. договора).
Пунктом 4.1.1. договора за арендодателем закреплено право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
04.10.2017 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение N 24523 об оплате задолженности за период с 04.10.2017 по 01.06.2017 года и пени за период с 11.02.2017 по 30.09.2017. В случае неисполнения данного требования истец предлагает расторгнуть договор и возвратить земельный участок до 03.11.2017. Предупреждение направлено 05.10.2017.
Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю представил в материалы дела выписку из ЕГРН от 11.12.2017 N КУВИ-002/2017-852946, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 413:190, площадью 30001 кв.м., расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения здания производственной базы, ограничение в праве на основании зарегистрированного договора аренды N1363 от 15.11.2016, дата регистрации 28.11.20160.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подготовил заключение по состоянию земельного участка от 24.01.2018 N 527-ДМИЗО, согласно которому земельный участок кадастровый номер 24:50:04 00 413:190 расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, замлепользователь общество с ограниченной ответственностью "Титан-Восток", свободен от застройки.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" 3 546 руб.74 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.11.2016 N1363 за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.11.2016 N1363, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, обязать общество с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" возвратить департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с КН 24:50:04 00 413:190, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Пограничников.
Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка 15.11.2016 N1363 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка 15.11.2016 N1363 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 06.11.2016 по 05.11.2023.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял несвоевременно, что им не оспорено.
04.10.2017 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение N 24523 об оплате задолженности за период с 04.10.2017 по 01.06.2017 года и пени за период с 11.02.2017 по 30.09.2017. В случае неисполнения данного требования истец предлагает расторгнуть договор и возвратить земельный участок до 03.11.2017. Предупреждение направлено 05.10.2017.
Задолженность за период с 04.10.2017 по 01.06.2017 в размере погашена обществом с ограниченной ответственностью "Титан-Восток".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" 3546 руб. 74 коп. пени за период с 11.02.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка от 15.11.2016 N1363.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, факт задолженности по арендной плате и несвоевременного внесения денежных средств в счет погашения задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 3546 руб. 74 коп. пени за период с 11.02.2016 по 30.09.2017 подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1. договора за арендодателем закреплено право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела предарбитражным предупреждением истца от 04.10.2017.
За период с 01.06.2017 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 88389,33 руб.
Пунктом 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.5. договора срока платежа.
С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2016 N1363 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании общества с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" возвратить департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с КН 24:50:04 00 413:190, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Пограничников подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 3 546 руб.74 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.11.2016 N1363 за период с 01.06.2017 по 30.09.2017г.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.11.2016 N1363 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" г.Красноярск возвратить департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с КН 24:50:04 00 413:190, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Пограничников.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан-Восток" г.Красноярск в доход федерального бюджета 14000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
