Определение Арбитражного суда Красноярского края от 04 апреля 2018 года №А33-2805/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 апреля 2018 года Дело N А33-2805/2009
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 29.03.2018.
В полном объёме определение изготовлено 04.04.2018
Арбитражный суд Красноярского края под председательством судьи Григорьевой Ю.В. в составе судей: Дубец Е.К., Жирных О.В., рассмотрев в судебном заседании участника строительства Галас Валентина Владимировича (г.Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению акционерного инвестиционного коммерческого банка "Енисейский объединенный банк" (закрытое акционерное общество) (г.Красноярск) о признании закрытого акционерного общества "Сибстоун" (г.Красноярск, ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) банкротом,
при участии в судебном заседании:
заявителя: Галас В.В., личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2009 заявление акционерного инвестиционного коммерческого банка "Енисейский объединенный банк" (закрытое акционерное общество) о признании закрытого акционерного общества "Сибстоун" банкротом принято к производству арбитражного суда.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2009 признано заявление акционерного инвестиционного коммерческого банка "Енисейский объединенный банк" о признании должника банкротом обоснованным и введена в отношении должника процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 должник - закрытое акционерное общество "Сибстоун" - признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2014 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества "Сибстоун" утвержден Бобров Максим Васильевич.
Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 16.03.2011, 22.08.2011, 05.03.2012, 12.09.2012, 29.11.2012, от 15.02.2013, от 24.05.2013, от 08.10.2013, от 09.04.2014, от 08.08.2014, от 15.12.2014, от 09.06.2015, от 30.11.2015, от 30.11.2015, от 27.05.2016, от 26.10.2016, 24.04.2017, от 24.10.2017, от 27.02.2018 срок конкурсного производства в отношении закрытого акционерного общества "Сибстоун" продлен до 18.08.2011, до 18.02.2012, до 27.08.2012, до 27.11.2012, до 27.12.2012, до 27.05.2013, до 03.10.2013, до 03.04.2014, до 04.08.2014, до 09.12.2014, до 09.06.2015, до 24.11.2015, до 24.05.2016, до 24.05.2016, до 24.10.2016, до 24.04.2017, 24.10.2017, до 24.02.2018, до 24.05.2018 соответственно.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2012 в рамках обособленного спора по делу NА33-2805-203/2009 требование Галас Валентина Владимировича включено в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Сибстоун" о передаче жилого помещения - трехкомнатной N65, общей площадью 105,41 кв.м, расположенной на 7 этаже, расположенной на 7 этаже, во втором подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Копылова-Гоголя-Ленина, д.N5, оплаченное в размере 2734000 руб. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 6660 руб.
28.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление от Галас Валентина Владимировича об изменении предмета требований, а именно: денежного требования в размере 2 734 000,000 руб. в третью очередь реестра требований кредитора. Кроме того, просит восстановить процессуальный срок для подачи денежного требования в Арбитражный суд, так как был введен в заблуждение и не имел возможности реально оценивать ситуацию. Заявитель отказывается от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения N(65)73, общей площадью 105,41 кв.м, расположенной на 7 этаже во 2 подъезде, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.Копылова-Гоголя-Ленина, д.5, оплаченного в размере 2 734 000,00 руб.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2018 заявление оставлено без движения. Заявителю предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, представив в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края до 30.01.2018:
- доказательства (дата) получения уведомления от временного управляющего о возможности предъявления требования в деле о банкротстве;
- заверенные копии документов, приложенных к требованию о включении в реестр требований кредиторов;
- документы, подтверждающие направление заявления конкурсному управляющему.
17.01.2018 в материалы дела поступили дополнительные документы: квитанция N51356 от 26.12.2017 на сумму 72,10 руб., о направлении в адрес конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Сибстоун" копии заявления.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.01.2018 продлен срок оставления без движения заявления участника строительства Галас Валентина Владимировича (г. Красноярск) об изменении предмета требований сроком до 20.02.2018г.
14.02.2018 в материалы дела от кредитора поступили документы во исполнение определения от 23.01.2018 об оставлении заявления без движения.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2018 по делу N А33-2805-675/2009 заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 29.03.2018.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
В материалы дела поступил отзыв конкурсного управляющего, согласно которому конкурсный управляющий пояснил, что уведомления о необходимости трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование согласно почтового реестра N215 от 20.02.2018, Галас Валентина Владимировича в реестре под N9 с почтовым идентификатором 66011147740588 получено кредитором 28.02.2018, N98 от 28.01.2015, Галас Валентина Владимировича в реестре под N9 с почтовым идентификатором 66009810815459 получено Галас В.В. 27.02.2015. Не возражал против восстановления пропущенного срока. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании Галас В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Судом установлено, что одновременно с заявлением о трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование Галас В.В. ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения в арбитражный суд с требованием. Заявитель в обоснование ходатайства о восстановлении пропущенного срока ссылается на следующие обстоятельства: уведомление конкурсного управляющего о необходимости трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование получено в 2015 году. Однако, в связи с тем, что кредитор Галас В.В не является профессиональным инвестором и не имеет юридического образования, заявитель вынужден был обратиться в профессиональному юристу, который разъяснил, что отказываться от исполнения договора и преобразовывать свое требование в денежное не целесообразно, получены рекомендации оставаться в имущественном требовании. В последующем кредитор длительное время находился на лечении (2014, 2017 годы). Кроме того, кредитор указывает на тяжелое финансовое положение, в связи с чем был вынужден сменить место работы (201, 2017 годы). Таким образом, заниматься изучением дела должника - ЗАО "Сибстоун" было проблематично. Отсутствие достоверной информации о реальном положении должника ввело Галас В.В. в заблуждение, о реализации имущества должника узнал из телевизионного выпуска новостей. В связи с чем, кредитор обратился в арбитражный суд с требованием об отказе от договора долевого участия в строительстве и включении денежных требований в реестр требований кредиторов.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы и пояснения конкурсного управляющего, участников строительства, арбитражный суд установил следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1). Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2). Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.10.2014 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Боброва М.В. о погашении требований участников строительства ЗАО "Сибстоун" путем передачи прав застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки: жилой дом N19, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, жилой дом N6 "г", расположенный по адресу: г.Красноярск, ул. Баумана, отказано.
Статьей 201.13 Закона о банкротстве установлен порядок включения в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. Так в пункте 1 названной статьи установлено, что в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:
1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;
2) последствиях не предъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность трансформации требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование (статьи 201.10, 201.13 Закона о банкротстве).
Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 201.3).
Размер денежного требования в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, устанавливается в порядке, указанном в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.
Пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N346-ФЗ) предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
В соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства (пункт 1). В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения (пункт 3).
В отношении заявлений участников строительства об отказе от договора долевого участия в строительстве в отношении жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул. Копылова, 19, и включении их денежных требований в реестр требований кредиторов ЗАО "Сибстоун", суд пришел к следующим выводам.
В § 7 главы 9 Закона о банкротстве включены специальные нормы о сроке предъявления участниками строительства денежных требований. Так, в силу ст. 201.13 в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в установленном порядке участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 настоящего Федерального закона.
Таким образом, для определения начала течения срока для предъявления участником строительства его денежного требования, необходимо определить момент получения таким участником строительства соответствующего уведомления о возможности предъявления в арбитражный суд денежного требования.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т).
Конкурсным управляющим в представленном отзыве указано, что участники строительства о возможности предъявления денежного требования в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве 30.01.2015 уведомлены, в подтверждение чего представил уведомление N98 от 28.01.2015, реестр почтовых отправлений, содержащий штамп организации почтовой связи об отправке 30.01.2015, список по форме Ф.103 от 30.01.2015, почтовую квитанцию от 30.01.2015 об отправке почтовых отправлений. Как следует из материалов дела, уведомление о необходимости трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование направлено конкурсным управляющим должника участнику строительства Галас В.В. 28.01.2015 (в почтовом реестре номер 9 с почтовым идентификатором 66009810815459) получено Галас В.В. 27.02.2015. Тем, самым срок, установленный пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве, Галас В.В. пропущен. Судом, установлено, что конкурсным управляющим повторно направлено уведомление о возможности предъявления денежного требования в подтверждение чего представил уведомление N215 от 20.02.2018, Галас Валентина Владимировича в реестре под N9 с почтовым идентификатором 66011147740588 получено кредитором 28.02.2018.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Рассмотрев ходатайство участника строительства о восстановлении пропущенного срока, суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Статья 201.13 Закона о банкротстве, предоставляет дополнительные гарантии защиты имущественных прав участников строительства в деле о банкротстве застройщика, при том что установленный в нем срок не является пресекательным и может быть восстановлен по ходатайству участника строительства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июля 2014 года N 4100/14).
Согласно сложившейся судебной практике по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N13239/12).
При этом в силу прямого указания пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве кредитор должен выразить волю на трансформацию его требования о передаче жилых помещения в денежное: при наличии обстоятельств, названных в этом пункте, конкурсный управляющий направляет участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежных требований в течение месяца со дня получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления денежных требований в месячный срок.
В рассматриваемом случае требование Галас В.В. о передаче жилого помещения ранее было признано обоснованным, оно включено судом в соответствующий реестр как заявленное в срок (до закрытия реестра требований кредиторов).
Кроме того, статья 201.13 Закона о банкротстве в новой редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, предусматривает иной порядок расчетов с участниками строительства, в соответствии с которым у конкурсного управляющего отсутствует обязанность по направлению уведомления о необходимости трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное требование, а у участника строительства отсутствует необходимость обращения в арбитражный суд с заявлением об отказе от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и включении в денежный реестр. Требования участников строительства автоматически трансформируются в денежные требования и погашаются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (п. 7 ст. 201.10 Федерального закона о банкротстве).
Принимая во внимание изложенное, указанную правовую позицию о соотношении денежного реестра требований кредиторов и реестра о передаче жилых помещений, а также учитывая отсутствие в Законе о банкротстве таких негативных последствий пропуска месячного срока, введенного пунктом 1 статьи 201.13 Закона, как удовлетворение денежного требования гражданина - кредитора в иной очередности, нежели чем третья, отсутствие необходимости в рамках нового правового регулирования, обращения с заявлением о трансформации требования, а также учитывая, что Галас В.В. не является профессиональным инвестором, не имеет юридического образования, а также учитывая состояние здоровья, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства участника строительства о восстановлении срока с учетом всех обстоятельств настоящего обособленного спора.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2012 в рамках обособленного спора по делу NА33-2805-203/2009 требование Галас В.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Сибстоун" о передаче жилого помещения - трехкомнатной N65, общей площадью 105,41 кв.м, расположенной на 7 этаже, расположенной на 7 этаже, во втором подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Копылова-Гоголя-Ленина, д.N5, оплаченное в размере 2734000 руб. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 6660 руб.
Согласно статьям 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.
В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь.
Следовательно, факт оплаты участником строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения денежных средств установлен вступившим в законную силу судебным актом, и не подлежит повторному доказыванию при рассмотрении настоящего спора.
Из буквального содержания пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве следует, что при включении денежного требования в реестр требований кредиторов, его размер определяется в числе прочего как стоимость переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
При таком определении размера денежного требования по существу в случае включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, происходит трансформация требования о передаче жилого помещения в денежное требование стоимости финансирования объекта строительства.
Согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N15510/12 от 12.03.2013, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Учитывая изложенное, принимая во внимание установленный судом размер финансирования объекта строительства по договору от 27.09.2005 N44, в сумме 2 734 000 руб., а также цели и задачи принятия специальных правил банкротства застройщиков - обеспечение приоритетной защиты граждан, участников строительства (Постановление от 23.04.2013 N14452/12 Президиум ВАС РФ), арбитражный суд приходит к выводу о том, что размер денежного требования заявленного в порядке пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, применительно к рассматриваемой ситуации составляет у кредитора - Галас В.В. 2 734 000 рублей.
Согласно подп. 3, 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве); возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Исходя из изложенного, денежные требования участников строительства подлежат учету в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика.
Рассмотрев заявление Галас В.В. об отказе от договора долевого участия в строительстве и включении его денежного требования в реестр требований кредиторов ЗАО "Сибстоун" в сумме 2 734 000 рублей соответственно, суд на основании статей 201.5, 201.13 Закона о банкротстве пришел к выводу о наличии оснований для включения денежных требований участника строительства в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Сибстоун".
На основании изложенного, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о включении в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества "Сибстоун" (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) требования Галас Валентина Владимировича в размере в размере 2 734 000 руб., возникшие из договора долевого участия N 44 от 27.09.2005 в отношении трёхкомнатной квартиры, строительный N65, общей площадью 105,41 кв.м., расположенной на 7 этаже во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом N5 (почтовый адрес: г.Красноярск, ул.Копылова, д. 19).
Руководствуясь статьями 201.5, 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества "Сибстоун" (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) требования участника строительства - Галас Валентина Владимировича (14.02.1971 года рождения) в размере 2 734 000 руб., возникшие из договора долевого участия N 44 от 27.09.2005 в отношении трёхкомнатной квартиры, строительный N65, общей площадью 105,41 кв.м., расположенной на 7 этаже во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г.Красноярск, Железнодорожный район, ул.Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, дом N5 (почтовый адрес: г.Красноярск, ул.Копылова, д. 19).
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что определение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Председательствующий
Ю.В. Григорьева
Судьи: О.В. Жирных
Е.К. Дубец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка