Дата принятия: 14 февраля 2018г.
Номер документа: А33-27970/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2018 года Дело N А33-27970/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Тавил" (ИНН 2466099430, ОГРН 1022402654625)
о сносе самовольной постройки,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Вахрушкиной Татьяны Геннадьевны;
в присутствии:
от истца: Ткачева А.Л. - представителя по доверенности от 09.01.2018 N 9;
от ответчика: Федотова О.А. - представителя по доверенности от 30.03.2016;
от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Вахрушкиной Т.Г.: Федотова О.А. - представителя по доверенности от 30.03.2016;
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тавил" об обязании за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск. Свердловский район, ул. 60 лет октября, 105, путем сноса самовольного строения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700207:1304, объекта - двухэтажного капитального строения с перекрытием, обшитое серыми панелями. Конструктивные особенности объекта: назначение - нежилое, фундамент - ленточный, размер, цвет - ориентировочно ширина 12м, длина 18м, высота 6м, серого цвета.
Определением от 03.11.2017 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2017 возбуждено производство по делу.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.01.2018.
Определением от 12.01.2018, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Вахрушкина Татьяна Геннадьевна. Судебное разбирательство по делу отложено до 08.02.2018.
Истец требования поддержал.
Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо возразило в отношении удовлетворения исковых требований.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 22.09.2004 N 1747 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает а аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:07 00 207:0043, в оценочной зоне 58, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Красноярск ул. 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, дом 105 в Свердловском районе, (далее -Участок), для использования в целях эксплуатации авторемонтной мастерской в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 347.00 (триста сорок семь целых) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
По акту приема-передачи от 16.07.2004 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.
Пунктом 2.1. договора от 22.09.2004 N 1747 срок аренды участка устанавливается с 16.07.2004 по 31.12.2005.
В соответствии с пунктом 6.3. договора от 22.09.2004 N 1747, договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается.
Дополнением от 02.05.2008 N 1709 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 28.12.2006.
Дополнением от 20.02.2007 N 840 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 27.12.2007.
Дополнением от 30.04.2008 N 2837 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 25.12.2008.
Дополнением от 30.12.2008 N 8224 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 23.12.2009.
Дополнением от 20.05.2010 N 3235 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 20.12.2010.
Дополнением от 22.02.2011 N 992 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 18.12.2011.
Дополнением от 22.02.2011 N 993 к договору от 22.09.2004 N 1747 срок действия, договора аренды продлен по 31.03.2012.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 02.04.2012 N 426 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 207:0043, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, 105, (далее - Участок), для использования в целях размещения временного сооружения (мастерской по обслуживанию автомобилей "Тавил") в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 347 (триста сорок семь целых) кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.
По акту приема-передачи от 01.04.2012 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 02.04.2012 N 426, срок аренды участка устанавливается с 01.04.2012 по 30.03.2013.
Пунктом 6.2. договора от 02.04.2012 N 426, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 29.07.2013 N 2219 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 207:0152, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, 105, (далее - Участок), для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения здания мастерской по техническому обслуживанию автомобилей в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 286 (двести восемьдесят шесть целых) кв.м. (приложение 1), в том числе 28 кв.м. -охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.
По акту приема-передачи от 29.03.2013 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 29.07.2013 N 2219 срок аренды участка устанавливается с 29.03.2013 по 26.03.2014.
Пунктом 6.2. договора от 29.07.2013 N 2219, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.05.2014 N 707 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 207:0152, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 105, (далее - Участок), для использования в целях проведения изыскательских работ под место размещения здания мастерской по техническому обслуживанию автомобилей в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 286 кв.м., в том числе 28 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
По акту приема-передачи от 27.03.2014 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.
В соответствии с пунктом 2.1. от 05.05.2014 N 707 договора срок аренды участка устанавливается с 27.03.2014 по 25.03.2015.
Пунктом 6.2. договора от 05.05.2014 N 707, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Соглашением от 17.04.2015 N 1579 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 N 707 стороны договорились датой расторжения договора считать 26.03.2015.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.04.2015 N 462 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 07 00 207:0152, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 105, (далее - Участок), для использования в целях проведения изыскательских работ под место размещения здания мастерской по техническому обслуживанию автомобилей в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 286 (двести восемьдесят шесть целых) кв.м., в том числе 28 кв.м - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Арендатору обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок специализированным организациям и смежным землепользователям для прокладки, ремонта и обслуживания инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.
По акту приема-передачи от 26.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 17.04.2015 N 462 срок аренды участка устанавливается с 30.03.2015 по 27.03.2016.
Пунктом 6.2. договора от 17.04.2015 N 462, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Актом обследования земельного участка от 21.01.2013, составленным департаментом градостроительства администрации города Красноярска, установлено, что испрашиваемый земельный участок используется ООО "Тавил" для эксплуатации временного павильона "Сервисный центр" площадью застройки 347 кв.м., оказывающего услуги по ремонту автомобилей; на размещение павильона имеются действующие правоустанавливающие акты - распоряжение администрации Свердловского района N 706 от 16.06.2011 года на срок до 14.06.2015.
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Красноярска от 09.12.2006 N 2-1575/16 в удовлетворении исковых требований Вахрушкиной Татьяны Геннадьевны, ООО "ТАВИЛ" к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, отказано.
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Красноярска от 09.12.2006 N 2-1575/16 установлены следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения настоящего спора:
"10 октября 2013 года между ООО "ТАВИЛ" и Вахрушкиной Т.Г. был заключен инвестиционный договор совместного инвестирования строительства нежилого здания, согласно которому Вахрушкина инвестирует в строительство 2-этажного нежилого здания, расположенного по адресу : г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 105 на земельном участке с учетным номером 07 00 207 : 0152, в свою очередь ООО "ТАВИЛ" после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости передает в долевую собственность Вахрушкиной Т.Г. 20% (1/5) построенного нежилого здания.
20 января 2015 года в связи с задержкой строительства и получением разрешительной документации на нежилое здание Вахрушкина Т.Г. и ООО "ТАВИЛ" заключили приложение N 1 к договору инвестирования от 10.10.2013 года (дополнительное соглашение), в соответствии с которым Вахрушкина Т.Г. при неисполнении ООО "ТАВИЛ" своих обязанностей по инвестиционному договору от 10.10.2013г., Вахрушкина Т.Г. имеет право обратиться самостоятельно за защитой прав собственника нежилого помещения.
В настоящее время истцы, согласно технического плана здания от 3 августа 2015 года, построили 2-этажное нежилое здание, общей площадью 617,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет октября, 105 Д.
Согласно техническому паспорту нежилое здание представляет собой автосервис, общей площадью 617,8 кв.м.
Истцами получено положительное техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций ООО "Сибирское инженерное бюро", получено положительное заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО "Спас", получено положительное заключение ООО "ФСЭБ" о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания для размещения автомобильного сервиса, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 105 Д.
Истцами получен отказ департамента градостроительства о вводе объекта в эксплуатацию.
Кроме того, из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истцы не обращались. Доказательств принадлежности земельного участка, нежилого здания истцом суду не представлено, срок действия договора аренды истек 27.03.2016г.
Кроме того, из материалов дела следует, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истцов в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство.".
"Истец самовольно осуществил строительство объекта капитального строительства на земельном участке, вещным правом в отношении которого он не обладает. Согласие администрации г. Красноярска на возведение самовольной постройки получено не было, доказательств этому в материалы дела ие представлено, что нарушает права собственника земельного участка. При этом указанное здание выстроено таким образом, что часть его находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО "КрасТехНед", и часть здания находится на не разграниченной территории. Таким образом, границы здания выходят за границы земельного участка площадью 286 кв.м., предоставленного истцам по договорам аренды.".
Актом обследования земельного участка от 11.05.2017 N 133, главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Ковганом Павлом Сергеевичем, с участием главного специалиста отдела муниципальной собственности и развития района Администрации Свердловского района Линевич Оксана Юрьевна, осуществлено обследование земельного участка и объекта расположенного на участке по адресу: г. Красноярск, Свердловский район ул. 60 лет Октября, 105д. В ходе проведения обследования земельного участка и объектов (строений) установлено: на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700207:1304 расположено двухэтажное капитальное строение с перекрытием, обшитое серыми панелями в нём находится сервисный центр
"ТАВИЛ". Фундамент: ленточный. Размер, цвет: ориентировочно ширина 12 м, длина 18 м, высота 6 м, серого цвета. Особые отметки: застройщик ООО "ТАВИЛ", директор Вахрушкин Владимир.
Истец направил в адрес ответчика уведомление от 12.05.2017 N 11652 с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700207:1304 от самовольного размещенного капитального строения сервисный центр "ТАВИЛ", расположенного по адресу: г. Красноярск Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 105д. В противном случае участок будет истребован в установленном законом порядке.
Актом обследования земельного участка от 25.10.2017 N 594, главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Ковганом Павлом Сергеевичем, с участием главного специалиста отдела муниципальной собственности и развития района Администрации Свердловского района Линевич Оксана Юрьевна, осуществлено обследование земельного участка и объекта расположенного на участке по адресу: г. Красноярск, Свердловский район ул. 60 лет Октября, 105д. В ходе проведения обследования земельного участка и объектов (строений) установлено: вид (тип) объекта: двухэтажное нежилое здание (гаражный бокс); Строительный материал: Металлоконструкция; Фундамент: ленточный; размер, цвет: ориентировочно длина: 18 м, ширина 12 м, серый Владелец объекта: Вахрушкин Владимир Анатольевич. Особые отметки: Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700207:1304 обшитое серыми панелями в нём находится сервисный центр "ТАВИЛ". Требование об освобождении земельного участка (уведомление от 12.05.2017 N 11652-ги) застройщиком не выполнено.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.
Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли соответствующего распоряжения и заключение договора аренды.
Отношения, возникшие из договоров от 22.09.2004 N 1747, от 02.04.2012 N 426, 29.07.2013 N 2219, от 05.05.2014 N 707, от 17.04.2015 N 462, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
Пунктом 6.2. договора от 17.04.2015 N 462, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Суд пришел к выводу о том, что все договоры аренды земельного участка от 22.09.2004 N 1747, от 02.04.2012 N 426, 29.07.2013 N 2219, от 05.05.2014 N 707, от 17.04.2015 N 462, прекратили свое действие.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества.
Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Восстановление права собственника земельного участка путем сноса самовольно возведенного на земельном участке строения регулируется специальной нормой права - статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на создание объекта не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления N 10/22, наличие государственной регистрации права на недвижимое имущество, имеющее признаки самовольной постройки, не препятствует предъявлению требования о его сносе, а в мотивировочной части решения суда об удовлетворении иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой, и решение об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Исходя из изложенных положений законодательства и разъяснений высших судебных инстанций в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входит установление следующих фактов:
1) наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки;
2) наличие у истца вещного права или законного владения земельным участком, на котором возведена постройка, либо нарушение прав и законных интересов истца сохранением самовольной постройки.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу необходимо доказать наличие оснований для отнесения спорного объекта к самовольным, и наличие у него права на иск, а ответчику - представить доказательства соблюдения при возведении этого объекта требований градостроительного и земельного законодательства.
Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Красноярска от 09.12.2006 N 2-1575/16 в удовлетворении исковых требований Вахрушкиной Татьяны Геннадьевны, ООО "ТАВИЛ" к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, отказано.
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Красноярска от 09.12.2006 N 2-1575/16 установлены следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения настоящего спора:
"10 октября 2013 года между ООО "ТАВИЛ" и Вахрушкиной Т.Г. был заключен инвестиционный договор совместного инвестирования строительства нежилого здания, согласно которому Вахрушкина инвестирует в строительство 2-этажного нежилого здания, расположенного по адресу : г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 105 на земельном участке с учетным номером 07 00 207 : 0152, в свою очередь ООО "ТАВИЛ" после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости передает в долевую собственность Вахрушкиной Т.Г. 20% (1/5) построенного нежилого здания.
20 января 2015 года в связи с задержкой строительства и получением разрешительной документации на нежилое здание Вахрушкина Т.Г. и ООО "ТАВИЛ" заключили приложение N 1 к договору инвестирования от 10.10.2013 года (дополнительное соглашение), в соответствии с которым Вахрушкина Т.Г. при неисполнении ООО "ТАВИЛ" своих обязанностей по инвестиционному договору от 10.10.2013г., Вахрушкина Т.Г. имеет право обратиться самостоятельно за защитой прав собственника нежилого помещения.
В настоящее время истцы, согласно технического плана здания от 3 августа 2015 года, построили 2-этажное нежилое здание, общей площадью 617,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет октября, 105 Д.
Согласно техническому паспорту нежилое здание представляет собой автосервис, общей площадью 617,8 кв.м.
Истцами получено положительное техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций ООО "Сибирское инженерное бюро", получено положительное заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО "Спас", получено положительное заключение ООО "ФСЭБ" о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания для размещения автомобильного сервиса, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 105 Д.
Истцами получен отказ департамента градостроительства о вводе объекта в эксплуатацию.
Кроме того, из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истцы не обращались.
Доказательств принадлежности земельного участка, нежилого здания истцом суду не представлено, срок действия договора аренды истек 27.03.2016г.
Кроме того, из материалов дела следует, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истцов в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство.".
"Истец самовольно осуществил строительство объекта капитального строительства на земельном участке, вещным правом в отношении которого он не обладает. Согласие администрации г. Красноярска на возведение самовольной постройки получено не было, доказательств этому в материалы дела ие представлено, что нарушает права собственника земельного участка. При этом указанное здание выстроено таким образом, что часть его находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО "КрасТехНед", и часть здания находится на не разграниченной территории. Таким образом, границы здания выходят за границы земельного участка площадью 286 кв.м., предоставленного истцам по договорам аренды.".
Актом обследования земельного участка от 11.05.2017 N 133, главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Ковганом Павлом Сергеевичем, с участием главного специалиста отдела муниципальной собственности и развития района Администрации Свердловского района Линевич Оксана Юрьевна, осуществлено обследование земельного участка и объекта расположенного на участке по адресу: г. Красноярск, Свердловский район ул. 60 лет Октября, 105д. В ходе проведения обследования земельного участка и объектов (строений) установлено: на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700207:1304 расположено двухэтажное капитальное строение с перекрытием, обшитое серыми панелями в нём находится сервисный центр
"ТАВИЛ". Фундамент: ленточный. Размер, цвет: ориентировочно ширина 12 м, длина 18 м, высота 6 м, серого цвета. Особые отметки: застройщик ООО "ТАВИЛ", директор Вахрушкин Владимир.
Истец направил в адрес ответчика уведомление от 12.05.2017 N 11652 с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700207:1304 от самовольного размещенного капитального строения сервисный центр "ТАВИЛ", расположенного по адресу: г. Красноярск Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 105д. В противном случае участок будет истребован в установленном законом порядке.
Актом обследования земельного участка от 25.10.2017 N 594, главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Ковганом Павлом Сергеевичем, с участием главного специалиста отдела муниципальной собственности и развития района Администрации Свердловского района Линевич Оксана Юрьевна, осуществлено обследование земельного участка и объекта расположенного на участке по адресу: г. Красноярск, Свердловский район ул. 60 лет Октября, 105д. В ходе проведения обследования земельного участка и объектов (строений) установлено: вид (тип) объекта: двухэтажное нежилое здание (гаражный бокс); Строительный материал: Металлоконструкция; Фундамент: ленточный; размер, цвет: ориентировочно длина: 18 м, ширина 12 м, серый Владелец объекта: Вахрушкин Владимир Анатольевич. Особые отметки: Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700207:1304 обшитое серыми панелями в нём находится сервисный центр "ТАВИЛ". Требование об освобождении земельного участка (уведомление от 12.05.2017 N 11652-ги) застройщиком не выполнено.
Документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования земельным участком, на котором расположено двухэтажное капитальное строение с перекрытием, обшитое серыми панелями. Конструктивные особенности объекта: назначение - нежилое, фундамент - ленточный, размер, цвет - ориентировочно ширина 12м, длина 18м, высота 6м, серого цвета, в материалы дела не представлено. Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию указанного объекта ответчиком в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Тавил" за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700207:1304, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 105, путем сноса самовольного строения, объекта - двухэтажного капитального строения с перекрытием, обшитое серыми панелями. Конструктивные особенности объекта: назначение - нежилое, фундамент - ленточный, размер, цвет - ориентировочно ширина 12м, длина 18м, высота 6м, серого цвета.
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.
В исковом заявлении истец указал, что просит обязать ответчика освободить земельный участок за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, указанное требование подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Тавил" за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700207:1304, расположенный по адресу:
г. Красноярск. Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 105, путем сноса самовольного строения, объекта - двухэтажного капитального строения с перекрытием, обшитое серыми панелями. Конструктивные особенности объекта: назначение - нежилое, фундамент - ленточный, размер, цвет - ориентировочно ширина 12м, длина 18м, высота 6м, серого цвета.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тавил" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
