Решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 февраля 2018 года №А33-27878/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 февраля 2018 года Дело N А33-27878/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г. Зеленогорск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Цинком" (ИНН 2453016852, ОГРН 1122448000762, г. Зеленогорск)
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Цинком" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 1 959 694 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 059 руб. 30 коп.
Определением от 03.11.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.
В арбитражный суд 09.11.2017 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2017 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 26.12.2017.
В предварительном судебном заседании 26.12.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Протокольным определением от 26.12.2017, учитывая необходимость представления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание по делу отложено на 12.02.2018.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания в материалы дела не поступило.
В материалы дела 22.01.2018 от истца поступило заявление о приобщении дополнительных сведений к исковому заявлению, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.
Суд исследовал письменные материалы дела.
Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи, с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 N 99/2017/30351576 и N 99/2017/30317257 следует, что за обществом с ограниченной ответственностью "Цинком" на праве собственности с 15.03.2013 зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:
- отдельно стоящее одноэтажное с подвалом кирпичное здание шламонакопителя площадью 93,2 кв. м, имеющее кадастровый номер 24:59:0000000:15206, назначение - промышленное, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО "Сибволокно" (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-384);
- сооружение: шламовые поля - земляные котлованы (лит.63) площадью 374080,1 кв. м; сеть трубопроводов шлама от шламовых полей до промплощадки "Сибволокно" (лит.59) протяженностью 7379, 3 м; сеть трубопроводов осветленной воды от шламовых полей до промплощадки "Сибволокно" (лит.60) протяженностью 6930,4 м, имеющее кадастровый номер - 24:59:0000000:16918, назначение - промышленное, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО "Сибволокно" (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-385).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 N 99/2017/30355319 указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый номер 24:59:0103001:1, поставлен на кадастровый учет 20.01.2015, адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ориентир севернее основного производства ОАО "Сибволокно", с разрешенным использованием: для шламонакопителя, имеет кадастровую стоимость: 446497277,49 руб., что подтверждается также справочной информацией по объектам недвижимости в режиме onlaine, размещенной на портале услуг Росреестра. Сведениями публичной кадастровой карты, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1, размещенными на портале услуг Росреестра.
При этом, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 N 99/2017/30355319, информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на земельных участок с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в ЕГРН отсутствует.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.06.2017 N А33-2504/2017 с общества с ограниченной ответственностью "Цинком" в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 7 727 322 руб. 53 коп., из них: 6 873 611 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период с 01.07.2014 по 24.01.2017, 853 711 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец обратился в адрес ответчика с требованием от 25.07.2017 N 61-01-32/1751 (направлено ответчику 25.07.2017, что подтверждается почтовым уведомлением с N почтового идентификатора 66369020370651) оплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1 за период с 25.01.2017 по 24.07.2017 в сумме 1 328 482 руб. 31 коп.
Считая свои права нарушенными, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, занимаемого нежилыми зданием и сооружениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО "Сибволокно", за период с 25.01.2017 по 24.07.2017 в сумме 1 959 694 руб. 90 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 18.10.2017 в сумме 59 059 руб. 30 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец просит суд взыскать с ООО "Цинком" неосновательное обогащение за использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО "Сибволокно", за период с 25.01.2017 по 24.07.2017 в сумме 1 959 694 руб. 90 коп.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.
Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 N 99/2017/30351576 и N 99/2017/30317257 следует, что за обществом с ограниченной ответственностью "Цинком" на праве собственности с 15.03.2013 зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества:
- отдельно стоящее одноэтажное с подвалом кирпичное здание шламонакопителя площадью 93,2 кв. м, имеющее кадастровый номер 24:59:0000000:15206, назначение - промышленное, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО "Сибволокно" (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-384);
- сооружение: шламовые поля - земляные котлованы (лит.63) площадью 374080,1 кв. м; сеть трубопроводов шлама от шламовых полей до промплощадки "Сибволокно" (лит.59) протяженностью 7379, 3 м; сеть трубопроводов осветленной воды от шламовых полей до промплощадки "Сибволокно" (лит.60) протяженностью 6930,4 м, имеющее кадастровый номер - 24:59:0000000:16918, назначение - промышленное, адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, севернее основного производства ОАО "Сибволокно" (номер государственной регистрации права 24-24-13/003/2013-385).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 N 99/2017/30355319 указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, имеющем кадастровый номер 24:59:0103001:1, поставлен на кадастровый учет 20.01.2015, адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ориентир севернее основного производства ОАО "Сибволокно", с разрешенным использованием: для шламонакопителя, имеет кадастровую стоимость: 446497277,49 руб., что подтверждается также справочной информацией по объектам недвижимости в режиме onlaine, размещенной на портале услуг Росреестра. Сведениями публичной кадастровой карты, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:59:0103001:1, размещенными на портале услуг Росреестра.
При этом, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2017 N 99/2017/30355319, информация о зарегистрированных правах и правопритязаниях на земельных участок с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в ЕГРН отсутствует.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 25.01.2017 по 18.10.2017.
Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.06.2017 N А33-2504/2017 с общества с ограниченной ответственностью "Цинком" в пользу комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска 7 727 322 руб. 53 коп., из них: 6 873 611 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период с 01.07.2014 по 24.01.2017, 853 711 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, находящемся на спорном земельном участке, приобрел право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости и как следствие обязанность по оплате земли.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 25.01.2017 по 18.10.2017 в материалах дела отсутствуют.
Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.
Статьей 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", Решения Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от 26.11.2009 N 59-582р "Об установлении коэффициентов К1 и К2, необходимых для определения размера арендной платы при аренде земельных участков".
Расчет неосновательного обогащения проверен судом, признан правильным.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 25.01.2017 по 18.10.2017, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 959 694 руб. 90 коп.
На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.
В соответствии с представленным расчетом за период с 01.07.2017 по 18.10.2017 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 059 руб. 30 коп.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный в материалы дела расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика. Арифметика расчета процентов ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:59:0103001:1 в период с 25.01.2017 по 18.10.2017, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2017 по 18.10.2017 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 59 059 руб. 30 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цинком" (ИНН 2453016852, ОГРН 1122448000762) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356) 2 018 754 руб. 20 коп., из них: 1 959 694 руб. 90 коп. неосновательного обогащения и 59 059 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цинком" (ИНН 2453016852, ОГРН 1122448000762) в доход федерального бюджета 33 094 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка