Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2018 года №А33-27835/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2018 года Дело N А33-27835/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 21 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников недвижимости "Маяк" (ИНН 2446008674, ОГРН 1162468126622, г. Дивногорск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН 2465086212, ОГРН 1042402660464, г. Дивногорск)
о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Янишпольской В.М., представителя по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом, Маковецкой Т.П., председателя правления ТСН "Маяк", согласно протоколу N1 от 05.12.2016, личность удостоверена паспортом.
от ответчика: Ваврентович Н.А., представителя по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Маяк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ответчик) об:
1. Обязании ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" передать ТСН "МАЯК" следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением, на многоквартирный дом по адресу: г. Дивногорск, село Овсянка, ул. Школьная, 2а:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
акт приемки жилого дома от строительной организации;
акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, га ю-, электроснабжения и др.;
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительный чертеж контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции;
паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии и ГВС, на холодное водоснабжение
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе протоколы общих собраний по разным вопросам, договоры по аренде мест общего пользования с третьими лицами.
2. Взыскать с ответчика в пользу ТСН "МАЯК" расходы на оплату услуг представителя в размере 13 793, 05 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.10.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 14.12.2017.
Определением от 14.12.2017 отложено предварительное судебное заседание на 23.01.2018, по ходатайству ответчика и с целью представления истцом дополнительных доказательств.
В предварительном судебном заседании 23.01.2018г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:
Обязать ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" передать ТСН "МАЯК" следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением:
- технический паспорт на дом;
- документы, об осмотрах общего имущества: акты либо журналы осмотров, как плановых (весенние и осенние) так и внеплановых, конструктивных частей многоквартирного дома и инженерных сетей; документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- копии смет, договоры с подрядными организациями (заверенные копии) на текущий и капитальный ремонт,
- журналы заявок жителей по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
- техническую документацию на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска
в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора журнал учета показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета питьевой (холодной воды), а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь пег под эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета электрической энергии, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о проверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки
эпического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- иные документы, связанные с управлением домом: договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно договоры аренды общего имущества с третьими лицами (нежилых помещений, кровли, фасада), договоры на возмещение эксплуатационных расходов, жилищно-коммунальных услуг с третьими лицами; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещении, начиная с протокола о выборе ООО "ДЖКХ" в качестве управляющей организацией, договор управления между 000 "ДЖКХ" и собственниками.
При отсутствии указанной документации или ее части, обязать 000 "ДЖКХ" восстановить документацию за свой счет и передать ТСН "МАЯК" по акту приема-передачи незамедлительно с момента вступления в законную силу решения суда.
2. Взыскать с ответчика в пользу ТСН "МАЯК" расходы на оплату услуг представителя в размере 13 793,05 руб.
Суд принял данные уточнения в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая необходимость представления истцом дополнительных доказательств и извещения ответчика о процессуальных действиях истца по уточнению иска, арбитражным судом вынесено определение об отложении предварительного судебного заседания на 15.02.2018г.
В предварительном судебном заседании 15.02.2018г. в материалы дела от ответчика поступили дополнительные пояснения. Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд обязать ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" передать ТСН "МАЯК" следующую техническую и иную документацию, связанную
с управлением:
- документы об осмотрах общего имущества: акты либо журналы осмотров, как плановых (весенние и осенние), так и внеплановых, конструктивных частей многоквартирного дома и инженерных сетей; документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- копии смет, договоры с подрядными организациями (заверенные копии) на текущий и
капитальный ремонт,
- журналы заявок жителей по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
- техническую документацию на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета питьевой (холодной воды), а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета электрической энергии, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- иные документы, связанные с управлением домом:
1.1. заверенные надлежащим образом копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:
-договоры аренды общего имущества с третьими лицами со всеми приложениями и изменениями (нежилых помещений, кровли, фасада): договор аренды N 09-14 от 31.12.2013г.; договор аренды N 11-13 от 25.02.2013г.;
- договоры на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту, управлению многоквартирным домом со всеми приложениями и изменениями: N 37-12 от 18.12.2012г., от 10.06.2015г. между ООО "ДЖКХ" и ИП Тархановой Е.Н.;
- договоры на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту и аренде общего имущества в многоквартирном доме со всеми приложениями и изменениями: N 5-16 от 25.01.2016г.; N 14-16 от 14.03.2016г.; N 106-15 от 01.10.2015г. 1.2. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений со всеми приложениями:
- протокол от 17.06.2015г. 20 час, повестка: передача помещения Тархановой Е.Н.,
- протокол N 1 от 02.02.2016г. (19-00 час. 01.02.2016г.), повестка: утвердить аренду ОДМ площадью 8,4 кв.м.,
- протокол N 1 от 02.02.2016г., повестка: утвердить аренду ОДМ площадью 8,4 кв.м. с 07.02.2016г.,
- протокол от 09.11.2015г., повестка: предоставление общедомового имущества в аренду Благотворительному Фонду "Дом Милосердия",
- протокол от 09.11.2015г" повестка: предоставление ООО "ДЖКХ" помещения площадью 19,2 кв.м. под технический участок;
- протокол N 1 от 13.02.2016г. повестка: выбор совета МКД, отчет о работе домового совета за 2014-2015гг.;
- протокол Б/Н от 29.09.2015г. повестка: утверждение расходов на текущий ремонт по видам работ;
- протокол от 05.04.2016 по повестке: утверждение перечня работ по текущему ремонту на 206г.;
- протокол о выборе ООО "ДЖКХ" в качестве управляющей организацией. 1.3. договор управления между ООО "ДЖКХ" и собственниками от 31.08.2012г.;
- протокол общего собрания от 27.11.2016г. по раздаче арендных денег;
- протокол от 30.12.2016г. об изменении способа управления с ТСН "МАЯК" на общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ".
При отсутствии указанной документации или ее части, обязать ООО "ДЖКХ" восстановить документацию за свой счет и передать ТСН "МАЯК" по акту приема-передачи незамедлительно с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ответчика в пользу ТСН "МАЯК" расходы на оплату услуг представителя в размере 13 793 рубля 05 копеек.
Возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Суд принял данные уточнения в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик возражал против удовлетворения требований, представил отзыв и дополнительные пояснения, в котором указал следующие основания отклонения исковых требований:
- ООО "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" передало ТСН "Маяк" техническую документацию до обращения истца с иском, что подтверждается следующими доказательствами
1. 22 февраля 2017 г. переданы технический паспорт на многоквартирный жилой дом N 2а по ул. Школьная в с. Овсянка, кадастровый паспорт земельного участка, на который расположен многоквартирный жилой дом, что подтверждается актом приема-передачи от 22.02.2017 г.;
2. 22 февраля 2017 г. между ООО "ДЖКХ" и ТСН "Маяк" без замечаний также подписан акт о состоянии общего имущества в многоквартирном жилом доме N 2а по ул. Школьная в с. Овсянка г. Дивногорск;
3. 22 февраля 2017 г. ТСН "Маяк" также переданы поквартирные карточки в количестве 35 шт., карты индивидуального учета проживающих граждан в количестве 73 шт., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи. Считаю необоснованными требования ТСН "Маяк" к ООО "ДЖКХ" о передаче:
- плана земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиям:
земельном участке расположен только многоквартирный жилой дом, сооружения и здания отсутствуют, план земельного участка отражен в кадастровом паспорте дома, оригинал которого 22.02.2017 г. передан ТСН "Маяк", что подтверждается актом (см приложение);
- проектно-сметной документации и исполнительные чертежи на дом, акт приемки жилого дома от строительной организации - многоквартирный жилой дом N 2а по ул. Школьная был принят ООО "ДЖКХ" не от строительной организации, а от предыдущей управляющей компании - ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс", о чем сторонами был подписан соответствующий акт;
- акт технического состояния дома передан 22.02.2017 г. (см. приложение N 2 к отзыву);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги - требования о передаче указанной технической документации незаконны, так как в доме отсутствуют какие-либо котлы;
- паспорт на жилой дом и земельный участок передан 22.02.2017 г. (см. приложение N 1 к настоящему отзыву);
- исполнительный чертеж контуров заземления - указанные документы передаются для зданий, имеющих заземление, при этом доказательств наличия у дома N 2 а по ул. Школьная в материалы дела истцом не представлено;
- в материалы дела не представлено доказательств наличия в доме общедомовых приборов, в силу чего требования о передаче технической документации на ОПУ тепловой энергии и ГВС, ОПУ холодного водоснабжения являются необоснованными;
- копия кадастрового паспорта передана по акту от 22.02.2017 г. (см. приложение N 1 к настоящему отзыву);
- доказательств того, что в многоквартирном жилом доме проводился капитальный ремонт на основании разрешения, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка в материалы дела истцом не представлено в силу чего требование о передаче заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме является несостоятельным;
- доказательств наличия сервитута на земельном участке истцом также не представлено, в силу чего необоснованными также являются требования истца о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута;
- доказательства реконструкции жилого дома N 2а по ул. Школьная в материалах дела отсутствуют, в силу чего требования истца о передаче проектной документации, в соответствии с которой производилась реконструкция являются необоснованными;
- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы истцом не конкретизированы;
- требование о передаче протоколов, договоров об аренде мест общего пользования домом являются необоснованными в силу следующего: Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме N 2а по ул. Школьная, с. Овсянка, являются общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома. В соответствии с п. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц; в силу чего, если протоколом собрания не установлено иное, протоколы общего собрания и договоры аренды должны храниться у совета дома.
ООО "ДЖКХ" передало ТСН "Маяк" техническую документацию до обращения истца с иском, что подтверждается следующими доказательствами: 22 февраля 2017 г. переданы технический паспорт на многоквартирный жилой дом N 2а по ул. Школьная в с. Овсянка, кадастровый паспорт земельного участка, на который расположен многоквартирный жилой дом, что подтверждается актом приема-передачи от 22.02.2017 г. представленным в материалы дела (приложение N 1 к отзыву). Технический паспорт на многоквартирный жилой дом. N 2а по ул. Школьная передан уполномоченному представителю ТСН "Маяк", находится у истца, в силу чего требование его передачи является необоснованным.
Не обоснованы требования ТСН "Маяк" к ООО "ДЖКХ" о передаче:
- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.108.2006 г. N 491 не предусмотрено;
- нижеперечисленные требования:
- документы об осмотрах общего имущества: акты либо журналы осмотров, как плановых (весенние и осенние), так и внеплановых, конструктивных частей многоквартирного дома и инженерных сетей; документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
• копии смет, договоры с подрядными организациями (заверенные копии) на текущий и капитальный ремонт,
• техническую документацию на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
• техническую документацию на прибор учета питьевой (холодной воды), а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
• техническую документацию на прибор учета электрической энергии, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
• информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,
• общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний
заявлены истцом впервые, в исковом заявлении указанные требования не содержатся, претензия о передаче перечисленных документов в адрес ООО "ДЖКХ" истцом не направлялась.
В материалы дела не представлено доказательств наличия в доме общедомовых приборов, в силу чего требования о передаче технической документации на ОПУ электроэнергии являются необоснованными.
У ТСН "Маяк" имеется акт допуска в эксплуатацию узла учета холодной воды, копия которого представлена в материалы дела (см. приложение N 3 к дополнительным пояснениям от 15.01.2018 г.), в силу чего требование к ООО "ДЖКХ" о его передаче является необоснованным.
Требование о передаче протоколов, договоров об аренде мест общего пользования домом являются необоснованными в силу следующего: Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме N 2а по ул. Школьная, с. Овсянка, являются общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома. В соответствии с п. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц; в силу чего, если протоколом собрания не установлено иное, протоколы общего собрания и договоры аренды должны храниться у совета дома.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В соответствии с протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Дивногорск, с.Овсянка-ул.Школьная дом 2-а путем совместного присутствия от 26.11.2016г., собственниками помещений принято решение о смене способа управления с управляющей компании ДЖКХ на управление товариществом собственников недвижимости, создании товарищества собственников недвижимости "Маяк".
01.12.2016г. от ТСН "Маяк" в адрес общества с ограниченной ответственностью "Дивногорское ЖКХ" направлено уведомление о расторжении договора управления с 01.01.2017г. в связи с состоявшимся решением общего собрания собственников помещений в жилом доме.
01.01.2017г. между ТСН "Маяк" и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г.Дивногорск, с.Овсянка, ул.Школьная, дом N2а подписан договор управления вышеуказанным домом.
По акту от 20.02.2017г. ответчик передал истцу технический паспорт на жилой дом по ул.Школьная, 2а в с.Овсянка и кадастровый паспорт земельного участка по данному адресу.
22.02.2017 составлен между истцом и ответчиком составлен акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: с.Овсянка, ул.Школьная, дом N2а. Согласно данного акта: год постройки дома: 1989г., степень фактического износа: - от 25%. Количество наземных этажей: 5. Наличие подвала: цокольный этаж. Количество квартир:35 Строительный объем: 8105 м3. Площадь: общая полезная площадь дома: 1829,1 м2 Общая площадь жилых помещений: 505,6 м3 Общая площадь нежилых помещений: 186,9 м.2 Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки:
Наименование конструктивных
Описание элементов
Техническое состояние элементов общего
Элементов
имущества МКД.
Фундамент
Бетонно-ленточный
Удовл.
Наружные и внутренние капитальные
кирпич
Удовл.
Стены
Перегородки
Гипсолитовые, кирпичные
Удовл.
Перекрытия
ж/бетонные
Удовл.
Чердачные
Междуэтажные
Подвальные
Другое
Крыша
Совмещенная, на б/мастике
Удовл.
Полы
Досчатые
Стирание досок в вход местах
Проемы
Окна
2-ые створчатые
Удовл.
Двери
Филенчатые
Удовл.
Другое
Отделка
Внутренняя
штукатурка, побелка, окраска
нар
Наружная
Другое
Механическое, электрическое,
не имеется
Удовл.
техническое и иное оборудование,
Вентиляция
Внутридомовые инженерные
коммуникации и оборудование для
предоставления коммунальных услуг
Электроснабжение
имеется
Удовл.
ХВС
имеется
Удовл.
ГВС
имеется
Удовл.
Водоотведение
имеется
Удовл.
Отопление
имеется
Удовл.
Газоснабжение
не имеется
22.02.2017 между истцом и ответчиком составлен так приема-передачи поквартирных и личных карточек граждан зарегистрированных по адресу: г.Дивногорск, с.Овсянка, ул.Школьная, д.2а.
Претензией полученной ответчиком 02.02.2017г. истец потребовал передать ему документацию, необходимую для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома по адресу: г.Дивногорск, с.Овсянка, ул.Школьная, д.2а.
В связи с тем, что документация передана не была, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).
Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.
Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно пунктам 20 - 22 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.
В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления с ответчиком и заключении договора управления с истцом.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26.11.2016 не оспорено, не признано недействительными в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, поскольку договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный с ответчиком, прекращен вследствие избрания новой управляющей организацией (истца), прежняя управляющая организация (ответчик) на основании пункта 27 Правил N 491, обязана была передать истцу документацию по дому.
Возражения ответчика касаются требований, которые в ходе судебного заседания были уточнены истцом по делу в части определения перечня документов, которые истец просит обязать ответчика ему передать. Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче ему следующих документов, как то:
- документы об осмотрах общего имущества: акты либо журналы осмотров, как плановых (весенние и осенние), так и внеплановых, конструктивных частей многоквартирного дома и инженерных сетей; документов (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- копии смет, договоры с подрядными организациями (заверенные копии) на текущий и
капитальный ремонт,
- журналы заявок жителей по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
- техническую документацию на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета питьевой (холодной воды), а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета электрической энергии, а именно: акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт на общедомовой прибор учета, документы о поверке прибора учета, журнал учета показаний прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.
подлежат удовлетворению
В части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу иных документов, связанных с управлением домом, а именно:
- договоры аренды общего имущества с третьими лицами со всеми приложениями и изменениями (нежилых помещений, кровли, фасада): договор аренды N 09-14 от 31.12.2013г.; договор аренды N 11-13 от 25.02.2013г.;
- договоры на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту, управлению многоквартирным домом со всеми приложениями и изменениями: N 37-12 от 18.12.2012г., от 10.06.2015г. между ООО "ДЖКХ" и ИП Тархановой Е.Н.;
- договоры на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту и аренде общего имущества в многоквартирном доме со всеми приложениями и изменениями: N 5-16 от 25.01.2016г.; N 14-16 от 14.03.2016г.; N 106-15 от 01.10.2015г. 1.2. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений со всеми приложениями:
- протокол от 17.06.2015г. 20 час, повестка: передача помещения Тархановой Е.Н.,
- протокол N 1 от 02.02.2016г. (19-00 час. 01.02.2016г.), повестка: утвердить аренду ОДМ площадью 8,4 кв.м.,
- протокол N 1 от 02.02.2016г., повестка: утвердить аренду ОДМ площадью 8,4 кв.м. с 07.02.2016г.,
- протокол от 09.11.2015г., повестка: предоставление общедомового имущества в аренду Благотворительному Фонду "Дом Милосердия",
- протокол от 09.11.2015г" повестка: предоставление ООО "ДЖКХ" помещения площадью 19,2 кв.м. под технический участок;
- протокол N 1 от 13.02.2016г. повестка: выбор совета МКД, отчет о работе домового совета за 2014-2015гг.;
- протокол Б/Н от 29.09.2015г. повестка: утверждение расходов на текущий ремонт по видам работ;
- протокол от 05.04.2016 по повестке: утверждение перечня работ по текущему ремонту на 206г.;
- протокол о выборе ООО "ДЖКХ" в качестве управляющей организацией. 1.3. договор управления между ООО "ДЖКХ" и собственниками от 31.08.2012г.;
- протокол общего собрания от 27.11.2016г. по раздаче арендных денег;
- протокол от 30.12.2016г. об изменении способа управления с ТСН "МАЯК" на общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ", также подлежат удовлетворению т.к. истцом по делу представлены доказательства фактического существования данных документов, в испрашиваемых протоколах общих собраний собственником помещений в многоквартирного дома имеется отметка о их хранении в делах управляющей компании.
Ответчиком по делу в части вышеуказанных документов в т.ч. в части их наличия и актуальности возражений не представлено. Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-16188/2014, как на доказательство отсутствия прибора теплового учета в жилом доме по ул.Школьная, 2а в с.Овсянка не может быть принята. Т.к. по указанному делу рассматривались требования общества с ограниченной ответственностью "Тепловая сбытовая компания плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" о возмещении 4109168,88 руб. расходов по установке общедомовых приборов учёта. Истец по настоящему делу участником процесса по делу А33-16188/2014 не являлся, в связи с чем, согласно ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данный судебный акт преюдициальной силы не имеет. Кроме того, данное решение состоялось в 2014г., требование о передаче документов суд по настоящему делу, рассматривает в 2018г. Согласно акта от 22.02.2017 составленного между истцом и ответчиком о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопление в настоящем доме имеется. Решением по делу А33-16188/2014 суд также установил, что согласно актов допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии в многоквартирных жилых домах, по адресам: г. Дивногорск, ул. Заводская, NN 10, 12; ул. Саянская, NN 1 "А", 2, 3, 8; ул. Чкалова NN 29, 31 "А", 59 "А", п. Овсянка, ул. Школьная, NN 2 "А", 4 "А", 8, установлены и допущены в эксплуатацию приборы учета комплектация которых состоит, в том числе из тепловычислителя ВКТ-7. Таким образом, обстоятельства, установленные в т.ч. по решению Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-16188/2014 также подтверждают нахождение прибора теплового учета в многоквартирном жилом доме по ул.Школьная, 2а в с.Овсянка.
На основании вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на представителя в размере 13 793 руб.
Статьей 101 АПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). В силу частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, при этом в разумных пределах. Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.
По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ.
Представленный в дело договор на оказание юридических услуг от 26.10.2017, заключенного между ТСН "Маяк" и Янишпольской В.М., расходный кассовый ордер N2 от 26.10.2017г., подписание искового заявление, участие представителя истца Янишпольской В.М. в судебных заседаниях 14.12.2017г, 23.01.2018г. и 15.02.2018г., подписание заявлений об уточнении требований, наличие выданной истцом доверенности на данного представителя, подтверждает факт оказания представителем в интересах ТСН "Маяк" перечисленных в названных документах юридических услуг и несения ответчиком расходов на их оплату в общем размере 13793 руб. 05 коп., включающих стоимость услуг представителя по делу 10 000 руб., суммы НДФЛ в 1494 руб.25 коп., страховых взносов в пенсионный фонд и внебюджетные фонды в сумме 2298.8 руб.
Принимая во внимание предмет и характер спора, объем проделанной представителем работы и собранные им доказательства, его участие в судебных заседаниях, а также степень сложности дела, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности требований заявителя в части суммы 13 973 руб.05 коп. (в которую входит непосредственно стоимость оказанных представительских услуг, налоговые отчисления и иные обязательные платежи). Данное распределение расходов отвечает критериям разумности, соразмерности и справедливости возмещения судебных издержек, а также не нарушает баланса интересов обеих сторон.
Перечень судебных издержек, приведенный в статье 106 АПК РФ, не является исчерпывающим. В названной статье указано на признание судебными издержками, помимо прямо перечисленных, и других расходов, понесенных лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. При таких обстоятельствах произведенные ТСН "Маяк" как налоговым агентом Янишпольской В.М. обязательные отчисления в бюджет не меняют правовую природу суммы НДФЛ и иных обязательных отчислений, как части стоимости услуг исполнителя, оказанных в рамках договора от 26.10.2017, и следовательно отнесения данных расходов юридического лица к судебным издержкам по смыслу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено и подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" г.Дивногорск передать товариществу собственников недвижимости "Маяк" г.Дивногорск по акту приема-передачи с момента вступления настоящего решения в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом N2а в с.Овсянка по ул.Школьная за период 2012- январь 2017:
- документы об осмотрах общего имущества: акты, либо журналы осмотров, как плановых, так и внеплановых, конструктивных частей многоквартирного дома и инженерных сетей; документы (акты) о приемке результатов работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникацией, протоколы изменения сопротивления электросетей; протоколы изменения вентиляции; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;
- копии смет, договоры с подрядными организациями (их заверенные копии) на текущий и капитальный ремонт;
- журналы заявок жителей по аварийному-диспетчерскому обслуживанию;
- техническую документацию на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя (акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт, документы о поверке прибора учета, журнал показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора).;
- техническую документацию на прибор учета питьевой (холодной воды), а именно акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт, документы о поверке прибора учета, журнал показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- техническую документацию на прибор учета электрической энергии, а именно акт ввода в эксплуатацию, акт допуска в эксплуатацию, паспорт, документы о поверке прибора учета, журнал показаний прибора учета, либо отчеты по показаниям прибора учета за весь период эксплуатации прибора;
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в т.ч. информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- заверенные копии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- заверенные копии договоров аренды общего имущества с третьими лицами, в т.ч. договор аренды N09-14 от 31.12.2013г., договор аренды N11-13 от 25.02.2013г.;
- заверенные копии договоров на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонты, управлению многоквартирным домом, в т.ч. договор N37-12 от 18.12.2012г., от 10.06.2015г., подписанный с ИП Тархановой Е.Н.;
- заверенные копии договоров на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту и аренде общего имущества в многоквартирном доме в т.ч.: N5-16 от 25.01.2016г.; N14-16 от 14.03.2016г.; N106-15 от 01.10.2015г.
- все оригиналы решения и протокол общих собраний собственников помещений со всеми приложениями, в т.ч. протокол от 17.06.2015г. о передаче помещений Тархановой Е.Н.; протокол N1 от 02.02.2016г. об утверждении аренды ОДМ площадью 8,4 кв.м.; протокол N1 от 02.02.2016 об утверждении аренды ОДМ с 07.02.2016г.; протокол от 09.11.2015г. о предоставлении имущества в аренду Благотворительному фонду "Дом Милосердия"; протокол от 09.11.2015г. о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" помещения площадью 19,2 кв.м. под технический участок; протокол N1 от 13.02.2016г. о выборе совета МКД, отчета о работе домового совета за 2014-2015; протокол от 29.09.2015г. об утверждении расходов на текущий ремонт по видам работ; протокол от 05.04.2016 об утверждении перечня работ по текущему ремонту на 2016г.; протокол о выборе общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" в качестве управляющей организации вместе с договором на управление от 31.08.2012г.;
Протокол общего собрания от 27.11.2016г. о раздаче арендных денег; протокол общего собрания об изменении способа управления с ТСН "Маяк" на общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" от 30.12.2016г.
При отсутствии технической документации указанной в настоящем решении, возложить на общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" г.Дивногорск обязанность по ее восстановлению и последующей передачи ТСН "Маяк".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" г.Дивногорск в пользу товарищества собственников недвижимости "Маяк" г.Дивногорск судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в общем размере 19 793 руб.05 коп.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка