Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 февраля 2018 года №А33-27769/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 февраля 2018 года Дело N А33-27769/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Данекиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Сибирь" (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 02.12.2011)
к обществу с ограниченной ответственностью "Свадебный Рай" (ИНН 2443039522, ОГРН 1112443001032, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 12.05.2011)
о взыскании задолженности по договору N 24-2-4/С на оказание услуг от 29.07.2013 в размере 19 578,34 руб., пени в размере 337,88 руб.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой А.Ю.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Сибирь" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свадебный Рай" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору N 24-2-4/С на оказание услуг от 29.07.2013 в размере 19 578,34 руб., пени в размере 337,88 руб.
Определением от 21.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 22.01.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего спора по общим правилам искового производства.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. Всем лицам, участвующим в деле предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 2, квартал 24, г. Ачинска от 20.03.2015 в качестве способа управления жилым домом выбрано управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирь", с которой заключен договор управления многоквартирным домом 30.03.2015.
Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома N 24-2-4/С от 29.07.2013, по условиям которого заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения N 81 общей площадью 318,2 м2, на основании настоящего договора обязуется оплачивать расходы исполнителя по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: г. Ачинск, квартал 24, дом 2 (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора заказчик оплачивает расходы исполнителя по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома по тарифам, согласно Приложению N 2. На момент заключения договора тариф эксплуатационных расходов составляет - 9 руб. 91 коп без НДС за 1 кв. м. площади, в том числе:
- содержание общего имущества в многоквартирном доме - 9 руб. 91 коп. без НДС за 1 кв. м. площади;
- капитальный ремонт - 1 руб. 53 коп. без НДС за 1 кв. м. площади;
- текущий ремонт - 6 руб. 16 коп. без НДС за 1 кв. м. площади.
Стоимость настоящего договора с НДС составляет 6 608,37 руб. в месяц или 79 300,44 руб. в год.
Изменение тарифов, в случае отсутствия решения собственников об установлении размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, индексируются ежегодно с учетом уровня инфляции, на основании справки Красстата об уровне инфляции за предыдущий год и внесения изменений в договор не требуют (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 2.3 договора счета - фактуры, акты выполненных работ заказчик самостоятельно получает в бухгалтерии исполнителя.
В соответствии с пунктом 2.4. договора срок предъявления исполнителем счета - фактуры, акта выполненных работ - не позднее 5 рабочих дней после окончания отчетного месяца.
Расчетным периодом по данному договору является календарный месяц. Заказчик производит оплату на основании счет-фактуры и акта выполненных работ до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.5 договора).
В силу пункта 2.6 договора оплата стоимости на содержание и техническое обслуживание считается произведенной заказчиком надлежащим образом, при условии поступления в сроки, установленные пункте 2.5 настоящего договора, на расчетный счет исполнителя всей суммы в расчетном месяце.
Согласно пункту 2.8 договора в случае неоплаты заказчиком услуг в срок указанный в пункте 2.5 настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношение сторон, сложившиеся с 01 декабря 2012 года и действует до 31 декабря 2013 года; считается ежегодно продленным на полный календарный год, если не последует заявления от сторон о прекращении или изменении настоящего договора (пункт 6.1 договора).
В период с мая по август 2018 года исполнителем оказаны заказчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома по адресу: г. Ачинск, квартал 24, дом 2, стоимость которых составила 19 578,34 руб., рассчитанной исходя из занимаемой ответчиком площади 318,2 кв.м.
За нарушение срока оплаты указанной суммы задолженности истцом начислено ответчику 337,88 руб. пени за период с 11.07.2017 по 27.10.2017.
Претензией от 04.09.2017 заказчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. Названная претензия оставлена заказчиком без ответа.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, общество "Сибирь" обратилось в суд с иском о взыскании с общества "Свадебный Рай" задолженности по оказанным услугам в размере 19 578,34 руб., пени за просрочку оплаты фактически оказанных услуг в размере 337,88 руб.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.
При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным дом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.
При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор от 29.07.2013 N 24-2-4/С, который, исходя из его содержания, относится к договору возмездного оказания услуг (глава 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).
Буквальное толкование положений указанного договора с учетом понятия общего имущества, закрепленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, позволяет сделать вывод о том, что указанный договор регулирует правоотношения между сторонами, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, квартал 24, дом 2, возлагая на ответчика как заказчика, арендующего нежилые помещения, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально площади занимаемого помещения.
Принимая во внимание наличие возможности возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора, а также факт заключения сторонами договора N 24-2-4/С от 29.07.2013 на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома в отношении нежилого помещения площадью 318,2 кв.м. и возлагающего на ответчика обязанность по возмещению истцу стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества, суд приходит к выводу о том, что лицом, несущим бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома является ответчик, а именно общество "Свадебный Рай".
В качестве доказательств оказания услуг истцом представлены договоры, заключенные с:
- обществом с ограниченной ответственностью "АчинскТеплоВодоУчет" на содержание сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения (договор N 433-ю от 01.11.2014, N 492-ю от 01.11.2014);
- обществом с ограниченной ответственностью "Каспиан Сервис" на выполнение работ по ремонту конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества дома (договор N 484-ю от 01.11.2014, N 481-ю от 01.11.2014);
- с обществом с ограниченной ответственностью "Жилкоммунхоз" на содержание жилищного фонда (N 252-ю от 01.11.2014).
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно пункту 4.2.5 договора управления 30.03.2015 размер платы за содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания. Во второй и последующие годы действия договора начисление платы за содержание и ремонт помещения и управления осуществляется в соответствии с приложением N 9.
Как следует из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, квартал 24, дом 2, собственники указанного многоквартирного утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2015 год в размере 24,14 руб. за кв.м.
Согласно приложению N 9 к договору управления от 30.03.2015 стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества на 2016-2017 годы (2-й год действия договора) составит 14,83 руб. с учетом НДС или 12,57 руб. без НДС., стоимость услуг по текущему ремонту общего имущества на 2016-2017 годы (2-й год действия договора) составит 4,92 руб. с учетом НДС или 4,17 руб. без НДС.
Из представленного истцом расчёта задолженности в сумме 19 578,34 руб. следует, что расчет произведен истцом, исходя из стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленной в приложении N 9 к договору управления от 30.03.2015 на 2016-2017 годы.
Судом проверен представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт, за период с мая по август 2017 года на общую сумму 19 578,34 руб., установлено, что расчет произведен верно.
С учетом изложенного, принимая во внимание неисполнение ответчиком возложенной на него законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт помещения в спорный период, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в сумме 19 578,34 руб.
Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 337,88 руб. за период с 11.07.2017 по 27.10.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 2.8 договора в случае неоплаты заказчиком услуг в срок указанный в пункте 2.5 настоящего договора, заказчик оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 N 3984-у с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.
Проверив правильность расчета истца, суд установил, что расчет истца произведен исходя из ставки рефинансирования, равной 8,5%.
Вместе с тем согласно Информации Банка России с 02.05.2017 ключевая ставка равна 9,25%, с 19.06.2017 - 9%, с 18.09.2017 - 8,5%.
Поскольку допущенные при расчете процентов ошибки не привели к нарушению прав ответчика, учитывая, что в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчику пени в сумме 337,88 руб.
Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств явной чрезмерности неустойки не представил.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 377,88 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании 19 578,34 руб. задолженности и 337,88 руб. неустойки подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб. и в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.
Учитывая, что платежным поручением N 5073 от 12.10.2017 истец уплатил 2 000 руб. государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свадебный Рай" (ИНН 2443039522, ОГРН 1112443001032, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 12.05.2011) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Сибирь" (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 02.12.2011) задолженности по договору N 24-2-4/С на оказание услуг от 29.07.2013 в размере 19 578,34 руб., пени в размере 337,88 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Л.А. Данекина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка