Дата принятия: 29 января 2018г.
Номер документа: А33-27569/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2018 года Дело N А33-27569/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 29 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к закрытому акционерному обществу Производственно-Строительная компания "Союз" (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541, г. Красноярск)
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- временного управляющего закрытого акционерного общества Производственно-Строительная компания "Союз" - Комарницкого Игоря Сергеевича (660135, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 29 -127 а/я 26557)
в присутствии в предварительном судебном заседании и судебном заседании (до и после перерыва):
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 28.12.2017, личность удостоверена паспортом;
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-Строительная компания "Союз" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 N194 в размере 36 874,28 руб., пени в размере 1 157,80 руб., расторжении договора аренды земельного участка N194 от 09.03.2017, обязании ответчика возвратить земельный участок, общей площадью 8 331 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 13.12.2017.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Определение от 13.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий закрытого акционерного общества Производственно-Строительная компания "Союз" - Комарницкий Игорь Сергеевич, предварительное судебное заседание отложено на 17.01.2018.
В предварительное судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явилось, представителей не направило. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга.
В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 24 января 2018 года в 14 час. 00 мин., в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с целью представления истцом акта обследования земельного участка.
Определением от 24.01.2018 принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от исковых требований по делу А33-27569/2017 в части взыскания с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" г.Новосибирск суммы основного долга по арендной плате в размере 36 874 руб.28 коп. по договору аренды земельного участка N194 от 09.03.2017г. за период с 23.01.2017 по 30.09.2017, производство по делу А33-27569/2017 в указанной части прекращено.
Представитель истца поддержал требования о взыскании с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" 1 157 руб.80 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N194 от 09.03.2017 за период с 08.04.2017 по 15.09.2017, расторжении договора аренды земельного участка N194 от 09.03.2017 заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания "Союз", обязании закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания "Союз" возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с КН 24:50:01 00 163:80, общей площадью 8331 кв.м., находящийся по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический, в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Протокольным определением от 24.01.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний исковые требования не признает по следующим основаниям:
- между ЗАО ПСК "СОЮЗ" (Арендатор) и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 194 от 09.30.2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 163:80, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, с наложением на санитарно-защитную зону Красноярского краевого радио-телевизорного передающего центра, санитарно-защитную зону при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3) по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой район, "Ботанический", общей площадью 8 331,00 (восемь тысяч триста тридцать одна целая) кв.м, (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства многоуровневого гаража-стоянки (участок N 2);
- земельный участок передан по акту приема-передачи 05.02.2011 по договору аренды от 12.05.2011 N789;
- за период с 05.02.2017 по 30.11.2017 задолженность ЗАО ПСК "СОЮЗ" перед истцом по внесению арендной платы составила 50 217,89 руб.;
-указанная задолженность в сумме 50217,89 руб. была погашена путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет истца обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские Коммунальные Системы" за ЗАО ПСК "СОЮЗ" в порядке взаиморасчетов, что подтверждается платежным поручением N 1704 от 12.12.2017;
- в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
- письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истец ответчику не направлял;
- при таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 N194 в размере 36 874,28 руб., расторжении договора аренды земельного участка N194 от 09.03.2017, обязании ответчика возвратить земельный участок, общей площадью 8 331 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический, не имеется.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N194 от 09.03.2017 (далее - договор).
В соответствии с п.1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:01 00 163:80, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, с наложением на санитарно-защитную зону Красноярского краевого радио-телевизорного передающего центра, санитарно-защитную зону при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3) по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой район, "Ботанический", общей площадью 8 331,00 (восемь тысяч триста тридцать одна целая) кв.м, (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства многоуровневого гаража-стоянки (участок N 2). Змелеьный участок передан по акту приема-передачи от 05.02.2011 по договору аренды от 12.05.2011 N 789.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 23.01.2017 по 22.01.2020.
Договор зарегистрирован в ЕГРП 21.03.2017.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 4447,87 руб. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. (п. 5.2. договора).
В силу пункта 6.3. договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами России, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
Пунктом 4.1.1. договора за арендодателем закреплено право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3.
20.09.2017 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение N 23058 об оплате задолженности за период с 23.01.2017 по 30.09.2017 года и пени за период с 08.04.2017 по 15.09.2017. В случае неисполнения данного требования истец предлагает расторгнуть договор и возвратить земельный участок до 18.10.2017. Предупреждение направлено 21.09.2017.
Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю представил в материалы дела выписку из ЕГРН от 10.11.2017 N КУВИ-002/2017-669421, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100163:80, площадью 8331 кв.м., расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой район "Ботанический", категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: место размещения многоуровневого гаража-стоянки (участок N 2), ограничение в праве на основании зарегистрированного договора аренды от 09.02.2017 N 194, дата регистрации 21.03.2017, срок действия договора с 23.01.2017 по 22.01.2020.
По платежному поручению N 1704 от 12.12.2017 общество с ограниченной ответственностью "Сибирские Коммунальные Системы" погасило за ЗАО ПСК "СОЮЗ" задолженность по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 N 194 в размере 50217 руб. 89 коп.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подготовил заключение по состоянию земельного участка от 18.01.2018 N 309-Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, согласно которому земельный участок кадастровый номер 24:50:0100163:80 расположен по адресу: г. Красноярск, мкр. Ботанический в Октябрьском районе, замлепользователь ЗАО ПСК "Союз", строения отсутствуют, территория не ограждена.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит суд взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" 1 157 руб.80 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N194 от 09.03.2017 за период с 08.04.2017 по 15.09.2017, расторгнуть договор аренды земельного участка N194 от 09.03.2017 заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания "Союз", обязать закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания "Союз" возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с КН 24:50:01 00 163:80, общей площадью 8331 кв.м., находящийся по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N 194 от 09.03.2017 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 N 194 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 23.01.2017 по 22.01.2020.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял несвоевременно, что им не оспорено.
20.09.2017 истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением N 23058, в которой предложил в срок до 08.10.2017 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.03.2017 N 194 в размере 36874 руб. 28 коп. за период с 23.01.2017 по 30.09.2017, пени в размере 1157 руб. 80 коп. за период с 08.04.2017 N 15.09.2017.
Задолженность за период с 23.01.2017 по 30.09.2017 в размере 36874 руб. 28 коп. погашена по платежному поручению N 1704 от 12.12.2017 обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские Коммунальные Системы" в порядке взаиморасчетов за ЗАО ПСК "СОЮЗ".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец просит взыскать с ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПСК "Союз" 1157 руб. 80 коп. пени за период с 08.04.2017 по 15.09.2017 по договору аренды земельного участка от 09.03.2017 N 194.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, факт задолженности по арендной плате и несвоевременного внесения денежных средств в счет погашения задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 1157 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1. договора за арендодателем также закреплено право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3.
На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела предарбитражным предупреждением истца от 20.09.2017.
За период с 23.01.2017 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 36874,28 руб.
Пунктом 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.5. договора срока платежа.
Довод ответчика о том, что требования не подлежат удовлетворению поскольку письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок истцом ответчику не направлялось является не обоснованным и опровергается представленным в материалы дела предарбитражным предупреждением от 20.09.2017 N 23058 и списком внутренних почтовых отправлений от 21.09.2017 N 1282, о направлении данного предупреждения в адрес ответчика.
С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 09.03.2017 N 194 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" г.Новосибирск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска
- 1 157 руб.80 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N194 от 09.03.2017г. за период с 08.04.2017 по 15.09.2017г.
- расторгнуть договор аренды земельного участка N194 от 09.03.2017г. заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания "Союз".
Обязать закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания "Союз" г.Новосибирск возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с КН 24:50:01 00 163:80, общей площадью 8331 кв.м., находящийся по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, жилой район Ботанический.
Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "Союз" г.Новосибирск в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
