Решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 декабря 2017 года №А33-27565/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2017 года Дело N А33-27565/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Берег" (ИНН 2465110803, ОГРН 1072465004732, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
в присутствии в предварительном судебном заседании до перерыва:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 28.12.2017,
в отсутствие лиц, участвующих в деле после перерыва.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Берег" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.07.2011 N1223 в размере 510 880,01 руб., пени в размере 46 769,47 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2017 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 13.12.2017.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик указывает, что задолженность не погашена в связи с отсутствием денежных средств, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приобщил данный отзыв к материалам дела.
Истец заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.
С целью уточнения истцом исковых требований, в предварительном судебном заседании, в соответствии с частью 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 20.12.2017.
В предварительное судебное заседание после перерыва стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 24.04.2017 в размере 70 466,21 пени за период с 11.04.2017 по 24.04.2017 в размере 320,62 руб. Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения Администрации города Красноярска от 25.04.2011 N377-ж между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.07.2011 N1223 (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400051:178, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога (далее - участок), для использования в целях строительства автокомплекса, придорожного сервиса и инженерного обеспечения объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 17.05.2011 N24ЗУ/11-69138, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 817 кв.м. (приложение N1). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 25.04.2011 по 24.04.2014.
Размер арендной платы за участок составляет 43 260,81 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).
Расчет арендной платы приведен сторонами в приложении N2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.5 договора).
В соответствии с пунктом 6.3 договора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.6 договора).
В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, передан ответчику. Датой фактической передачи земельного участка принято считать 25.04.2011.
Дополнением от 29.05.2014 N2579 к договору стороны установили, что плата за арендованный земельный участок составляет с 10.01.2012 - 44 041,38 руб. в месяц, с 25.04.2014 - ежемесячно 88 082,76 руб.
Согласно соответствующему штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дополнение от 29.05.2014 N2579 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2014, номер регистрации 24-24-01/156/2014-006.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2017 по делу NА33-28675/2016 с общества с ограниченной ответственностью "Берег" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 528 496 руб. 56 коп. долга за период с 01.05.2016 по 31.10.2016, 112 454 руб. 79 коп. пени за период с 01.05.2016 по 09.11.2016 по договору N 11-1223 от 08.07.2011.
Ссылаясь на неоплату арендных платежей за новый период, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 24.04.2017 в размере 70 466,21 руб., пени за период с 11.04.2017 по 24.04.2017 в размере 320,62 руб.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 08.07.2011 N 1223 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи истцом земельного участка по ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 25.04.2011.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
За период с 01.04.2017 по 24.04.2017 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 70 466,21 руб.
Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, требования истца не оспорил.
Поскольку ответчик погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, с учетом положений статьей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме.
Истец заявил ко взысканию с ответчика на основании пункта 5.2 договора пени за период с 11.04.2017 по 24.04.2017 в размере 320,62 руб..
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы, доказательства оплаты пени в данной сумме не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.04.2017 по делу А33-6568/2017 принято к производству суда заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании общества с ограниченной ответственностью "Берег" банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.06.2017 по делу А33-6568/2017 заявление о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Берег" банкротом, признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должником утвержден Кожахметов Куаныш Анурович.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2017 по делу А33-6568/2017 общество с ограниченной ответственностью "Берег" (ОГРН 1072465004732, ИНН 2465110803) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 12 апреля 2018 года. Конкурсным управляющим должника утвержден Кожахметов Куаныш Анурович.
Истец обратился в суд с настоящим иском 24.10.2017.
Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.04.2017 по 24.04.2017 и пени за период с 11.04.2017 по 24.04.2017 является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Берег" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 70 786 руб.83 коп. в т.ч:
- 70 466 руб.21 коп. долга по арендной плате за апрель 2017 по договору аренды земельного участка от 08.07.2011 N1223.
- 320 руб.62 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за апрель 2017 с 11.04.2017г. по 24.04.2017г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Берег" г.Красноярск в доход федерального бюджета 2831 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка