Дата принятия: 19 февраля 2018г.
Номер документа: А33-27546/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2018 года Дело N А33-27546/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ" от 19.10.2017 N 54 (ИНН 2464076998, ОГРН 1052464121203)
к публичному акционерному обществу "Банк ВТБ" (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;
- Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска;
- общества с ограниченной ответственностью "Премиум-Авто",
в присутствии:
от истца: Ненько О.А. - представителя по доверенности от 07.09.2017;
от ответчика: Серовой Э.С. -представителя по доверенности от 04.07.2017;
от ООО "Премиум-Авто": Ненько О.А., представитель по доверенности от 20.11.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу "Банк ВТБ" (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка, принадлежащего залогодателю на основании договора аренды земельного участка N 1523 от 31.08.2009, заключенного между залогодателем и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю 14.09.2009 года N регистрации 24-24-01/131/2009-947, залогодержатель - Банк ВТБ (ПАО), даты и номера регистрационных записей:
N 24-24-01/178/2014-785 от 06.08.2014 г.
N 24-24/001-24/001/108/2016-2735/1 от 05.10.2016 г.
N 24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016 г.
N 24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016 г.
N 24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016 г.
N 24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015 г.
N 24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015 г.
N 24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015 г.
Определением от 30.10.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.
21.11.2017 в арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.11.2018 возбуждено производство по делу.
Определением от 18.01.2018 определением назначено судебное разбирательство по делу до 12.02.2018.
Представители третьих лиц в судебное заседание 12.02.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
18.01.2018 от Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска поступил отзыв, согласно которому:
"На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 14.08.2009 N 961-ж, договора аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2009 между департаментом и ООО "ПРЕМИУМ" сложились отношения по аренде земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:30, находящегося по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров-Караульная, для использования в целях строительства торгово-офисного центра с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 40035 кв.м. В соответствии с условиями договора аренды от 31.08.2009 N 152 и заключенных к нему дополнительных соглашений срок действия договора устанавливался с 14.08.2009 по 13.08.2017. ООО "ПРЕМИУМ" 11.07.2017 обратилось в департамент с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка 24:50:0300303:30 для использования в целях завершения строительства торгово-офисного центра, автомобильных моек, помещений по техническому обслуживанию автомобилей с инженерным обеспечением департаментом рассмотрено в рамках Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка для строительства без проведения торгов, утвержденного Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.11.2012 N234-р (муниципальная услуга 02/00/009). По результатам оказания услуги стало письмо департамента от 03.08.2017 об отказе ООО "ПРЕМИУМ" в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием согласия залогодержателя права аренды земельного участка на досрочное его прекращение в связи с предоставлением земельного участка на новый срок. В дальнейшем 17.10.2017 в департамент поступало обращение ПАО Банк ВТБ по вопросу рассмотрения возможности сохранения условий обременения права аренды/права собственности земельного участка с кадастровым номером 24:5060300303:30 залогом Банка при заключении договора аренды земельного участка на новый срок/договора купли-продажи земельного участка. Однако после направления департаментом ответа об отказе от 03.08.2017 ООО "ПРЕМИУМ" повторно за муниципальной услугой 02/00/009 по' предоставлению земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30 не обращался".
От Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв, в котором обозначены обстоятельства, которые необходимо учитывать при рассмотрении дела.
Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Принятие судебного решения о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта судами апелляционной и кассационной инстанций (пункт 4 части 4 статьи 270, пункт 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд полагает, что принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права или обязанности общества с ограниченной ответственностью "Премиум Авто", в связи с чем, указанное общество следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании ответчик не оспорил, что фактически актуальными являются записи N 24-24-01/178/2014-785 от 06.08.2014, N 24-24/001-24/001/108/2016-2735/1 от 05.10.2016. Остальные записи внесены в отношении обязательств, которые в настоящий момент исполнены истцом в полном объеме.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523, в редакции дополнения от 19.10.2011 N 6139, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ШАХТЕРОВ ул. - КАРАУЛЬНАЯ ул., для использования в целях строительства торгово-офисного центра с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 40035 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка с 14.08.2009 по 13.08.2012.
Дополнением от 31.05.2012 N 2866 к договору аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523 срок действия договора продлен до 13.08.2017.
Согласно штампу дополнение 31.05.2012 N 2866 к договору аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523 прошло государственную регистрацию 20.06.2012.
Пунктом 6.2. договора от 31.08.2009 N 1523, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
В период действия договора аренды арендатором на земельном участке было построено и введено в эксплуатацию здание нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер 24:50:0300303:417, общей площадью 4887,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, 47, на которое зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 24ЕЛ N744911 от 25.12.2015.
03.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Премиум" и Банком ВТБ (ПАО) заключено кредитное соглашение N КС-ЦУ-703000/2014/00051, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредитную линию в размере 160 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредиты, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением.
В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от 03.07.2014 N КС-ЦУ-703000/2014/00051 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО "Премиум" заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051.
Согласно пунктам, 2.1., 2.1.1. договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051, в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка N 1523 от 31.08.2009, заключенного между Залогодателем и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Арендодатель), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.09.2011, N регистрации 24-24-01/131/2009-947, с учетом Дополнения N6139 от 19.10.2011, Дополнения N 2866 от 31.05.2012 (далее Право аренды Земельного участка). Стороны оценивают предмет ипотеки в 500 руб. (пункт 2.2.).
Согласно штампу договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051 прошел государственную регистрацию 06.08.2014.
05.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Премиум" и Банком ВТБ (ПАО) заключено кредитное соглашение N КС-ЦУ-703000/2016/00047, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредитную линию в размере 44 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредиты, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. К кредитному соглашению было заключено дополнительное соглашение от 20.01.2017 N 1 к кредитному соглашению N КС-ЦУ-703000/2016/00047.
В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от 05.09.2016 N КС-ЦУ-703000/2016/00047 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО "Премиум" заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047. К договору об ипотеке было заключено дополнительное соглашение от 20.01.2017 N 1 к договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047.
Согласно пунктам, 2.1., 2.1.2. договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047, в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: право аренды земельного участка (далее - Земельный участок), принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды земельного участка N 1523 от 31.08.2009 г., заключенного между залогодателем и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.09.2009 N регистрации 24-24-01/131/2009-947, с учетом дополнений. Право аренды земельного участка стороны оценивают в 500 руб. (пункт 2.2.).
Согласно штампу договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047 прошел государственную регистрацию 09.10.2016.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи об ипотеке на земельный участок в виде залога права аренды: N 24-24-01/178/2014-785 от 06.08.2014 (ипотека), N 24-24/001-24/001/108/2016-2735/1 от 05.10.2016 (ипотека), что подтверждено выпиской от 18.10.2017.
Кроме того, как следует из выписки из Единого государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2017, на текущий момент в ЕГРН содержатся также иные записи об ипотеке на земельный участок в виде залога права аренды, по кредитным договорам, заключенным с Банком ВТБ (ПАО), которые исполнены и прекратили своё действие: N24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016 (ипотека); N24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015 (ипотека).
В исковом заявлении истец указал, что документы, послужившие основанием для регистрации вышеуказанных записей, у истца не сохранились.
Письмом от 28.08.2017 (вх. от 30.08.2017 N 7703000/5108) истец просил ответчику считать равноценной заменой утраченному предмету ипотеки сумму в размере 500 руб. по договору 1 и сумму в размере 500 рублен по договору 2, снять в течение 10 рабочих дней обременение права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30 (путём совершения для этого всех необходимых действий), ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка N 1523 от 31.08.2009, и, соответственно, отсутствие у истца предмета ипотеки.
Ссылаясь на что срок действия договора аренды земельного участка от 19.10.2011 N 6139 истек, право аренды прекратилось, в силу чего прекратилось и право залога, а также на то, что исполнены обязательства по договорам ипотеки, в результате которых в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи: N24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016 (ипотека); N24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015 (ипотека), ответчик уклоняется от совершения действия, направленных на исключение спорных записей в ЕГРН, истец обратился в суд с иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.
При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления N 10/22).
03.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Премиум" и Банком ВТБ (ПАО) заключено кредитное соглашение N КС-ЦУ-703000/2014/00051, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредитную линию в размере 160 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредиты, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением.
В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от 03.07.2014 N КС-ЦУ-703000/2014/00051 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО "Премиум" заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051.
Согласно пунктам, 2.1., 2.1.1. договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051, в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка N 1523 от 31.08.2009, заключенного между Залогодателем и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Арендодатель), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.09.2011, N регистрации 24-24-01/131/2009-947, с учетом Дополнения N6139 от 19.10.2011, Дополнения N 2866 от 31.05.2012 (далее Право аренды Земельного участка). Стороны оценивают предмет ипотеки в 500 руб. (пункт 2.2.).
Согласно штампу договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051 прошел государственную регистрацию 06.08.2014.
05.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Премиум" и Банком ВТБ (ПАО) заключено кредитное соглашение N КС-ЦУ-703000/2016/00047, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредитную линию в размере 44 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить кредиты, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. К кредитному соглашению было заключено дополнительное соглашение от 20.01.2017 N 1 к кредитному соглашению N КС-ЦУ-703000/2016/00047.
В обеспечение обязательств по кредитному соглашению от 05.09.2016 N КС-ЦУ-703000/2016/00047 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО "Премиум" заключен договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047. К договору об ипотеке было заключено дополнительное соглашение от 20.01.2017 N 1 к договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047.
Согласно пунктам, 2.1., 2.1.2. договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047, в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: право аренды земельного участка (далее - Земельный участок), принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды земельного участка N 1523 от 31.08.2009 г., заключенного между залогодателем и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.09.2009 N регистрации 24-24-01/131/2009-947, с учетом дополнений. Право аренды земельного участка стороны оценивают в 500 руб. (пункт 2.2.).
Согласно штампу договор об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047 прошел государственную регистрацию 09.10.2016.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2017 в отношении земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, находящегося по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ШАХТЕРОВ ул. - КАРАУЛЬНАЯ ул., для использования в целях строительства торгово-офисного центра с инженерным обеспечением общей площадью 40035 кв.м., в пользу ответчика зарегистрированы обременения в виде залога права аренды: N 24-24-01/178/2014-785 от 06.08.2014 (ипотека) на основании договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 04.08.2014 N ДИ2-ЦУ-703000/2014/00051; N 24-24/001-24/001/108/2016-2735/1 от 05.10.2016 (ипотека) на основании договора об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 29.09.2016 N ДИ-ЦУ-703000/2016/00047.
Из материалов дела усматривается, что предмет залога в виде права аренды на земельный участок возник на основании подписанного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ" (арендатор) договора аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523, в редакции дополнения от 19.10.2011 N 6139, по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ШАХТЕРОВ ул. - КАРАУЛЬНАЯ ул., для использования в целях строительства торгово-офисного центра с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 40035 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка с 14.08.2009 по 13.08.2012.
Дополнением от 31.05.2012 N 2866 к договору аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523 срок действия договора продлен до 13.08.2017.
Согласно штампу дополнение 31.05.2012 N 2866 к договору аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523 прошло государственную регистрацию 20.06.2012.
Пунктом 6.2. договора от 31.08.2009 N 1523, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 31.08.2009 N 1523 прекратили свое действие, доказательств продления срока действия договора в материалы дела не представлено.
В силу пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания прекращения залога, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права. Таким образом при прекращении договора аренды земельного участка и залог права аренды является прекращенным.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что залог права аренды земельного участка действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращен в связи с прекращением действия договора. Указанная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 01.03.2016 по делу N 307-ЭС-15-20199.
При установленном факте прекращения арендных отношений, запись в ЕГРП о наличии обременений в отношении земельного участка не соответствует действительности.
Указанное обстоятельство подтверждается письмом Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска от 03.08.2017 исх. N 19421-ги в адрес истца об отказе в предоставлении земельного участка, в связи с необходимостью согласия залогодержателя права аренды земельного участка для эксплуатации нежилых зданий и сооружений.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, в том числе вследствие истечения срока аренды, наличие в ЕГРП регистрационной записи о залоге права аренды не имеет правового значения.
Кроме того, как следует из выписки из Единого государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2017, на текущий момент в ЕГРН содержатся также иные записи об ипотеке на земельный участок в виде залога права аренды, по кредитным договорам, заключенным с Банком ВТБ (ПАО), которые исполнены и прекратили своё действие: N24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016 (ипотека); N24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015 (ипотека).
Ответчик не оспаривает факт исполнения истцом обязательства по кредитным договорам, в соответствии с которыми, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 303:30, в ЕГРН внесены записи об ипотеке на земельный участок в виде залога права аренды: N24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016 (ипотека); N24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015 (ипотека), N24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015 (ипотека).
Суд, руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 55 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о правомерности заявленных требований, поскольку обязательства, вытекающие из исполненных кредитных договоров прекратились исполнением, что влечет прекращение обеспечивающих их исполнение обязательств.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующими обременения в пользу Банка ВТБ (ПАО) в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30, имеющими следующие даты и номера регистрационных записей: N 24-24-01/178/2014-785 от 06.08.2014, N 24-24/001-24/001/108/2016-2735/1 от 05.10.2016, N 24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016, N 24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016, N 24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016, N 24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015, N 24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015, N 24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015.
На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующими обременения в пользу Банка ВТБ (ПАО) в виде залога (ипотеки) права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:30, имеющими следующие даты и номера регистрационных записей: N 24-24-01/178/2014-785 от 06.08.2014, N 24-24/001-24/001/108/2016-2735/1 от 05.10.2016, N 24-24/001-24/001/008/2016-4939/1 от 24.02.2016, N 24-24/001-24/001/008/2016-4927/1 от 20.02.2016, N 24-24/001-24/001/008/2016-4924/1 от 19.02.2016, N 24-24/001-24/001/035/2015-1369/1 от 06.11.2015, N 24-24/001-24/001/035/2015-1372/1 от 06.11.2015, N 24-24/001-24/001/035/2015-1374/1 от 06.11.2015.
Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Премиум" 48 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
