Дата принятия: 28 февраля 2018г.
Номер документа: А33-27423/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2018 года Дело N А33-27423/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.02.2018.
В полном объёме решение изготовлено 28.02.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИЦ КНЦ СО РАН (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярский хлеб" (ИНН 2460100777, ОГРН 1172468002200, г. Красноярск)
об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа временного сооружения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д.63);
- ИП Зеленова Татьяна Александровна, г. Красноярск,
при участии:
от истца: Лапшакова Екатерина Сергеевна, личность удостоверена паспортом, доверенность от 12.01.2018, Антропов Станислав Николаевич, личность удостоверена паспортом, доверенность от 01.06.2017,
от ответчика: Спевакин Денис Евгеньевич, личность удостоверена паспортом, доверенность от 01.11.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
ФИЦ КНЦ СО РАН (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Красноярский хлеб" (далее - ответчик):
- об обязании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Красноярский хлеб" освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа временного сооружения - павильона (площадью 35 ,26 кв.м.), павильон белого цвета с синей крышей, на фасаде изображен логотип "Красноярский хлеб" жёлтого цвета, расположенного по адресу: г. Красноярск, Академгородок, в районе стр. 19 "И" (северо - восточнее здания с кадастровым номером 24:50:0000000:192733) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- в случае неисполнения решения суда в указанный срок разрешить ФИЦ КНЦ СО РАН снести временное сооружение (торговый павильон) своими силами и за свой счет, с отнесением расходов на общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Красноярский хлеб"".
Определением от 21.11.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 07.12.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д.63).
Протокольным определением от 07.12.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 07.12.2017 судебное разбирательство отложено на 17.01.2018, произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО ТД "Красноярский хлеб" (ИНН 2460055972, ОГРН 1022401810210, г. Красноярск) на надлежащего ответчика - ООО "Красноярский хлеб" (ИНН 2460100777, ОГРН 1172468002200, г. Красноярск).
Определением от 23.01.2018 судебное разбирательство отложено на 20.02.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Зеленова Татьяна Александровна (ИНН 246300265377, ОГРИП 3142468237000).
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ввиду следующего: павильон принадлежит ООО "Красноярский хлеб" на основании договора купли-продажи. Ответчик ежемесячно осуществляет оплату за электроэнергию и арендную плату третьему лицу, привлеченному к участию по настоящему делу.
МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает заявленные в иске требования по следующим основаниям:
- согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2017 N КУВИ-002/2017-801593, объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0000000:157160 является федеральной собственностью и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИЦ КНЦ СО РАН;
- право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесена запись N24-24-01/278/2013-968 от 04.12.2013;
- право постоянного (бессрочного) пользования ФИЦ КНЦ СО РАН на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесена запись N 24-24-01/204/2006-022 от 04.12.2013;
- в соответствии с пунктом 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Учитывая вышеизложенное, Межрегиональное территориальное управление полагает, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
ФИЦ КНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, расположенного по адресу: г. Красноярск, Академгородок, общей площадью 2 069 665 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017, право зарегистрировано 04.12.2013. Основанием для регистрации права является решение Красноярского городского Совета народных депутатов N 271 от 04.06.1985.
На земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000-157160 в ЕГРН зарегистрировано 04.12.2013 право собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017.
Истцом в материалы дела представлен акт от 14.11.2017 осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, принадлежащим ФИЦ КНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: г. Красноярск, Академгородок, 19 "И" (рынок). По указанному адресу (северо-восточнее здания 19 "И") расположено временное сооружение - павильон "Красноярский хлеб" (площадью 35,26 кв.м., павильон белого цвета с крышей синего цвета, на фасаде изображен логотип "Красноярский хлеб" желтого цвета), с приложением фотоизображений.
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Ситкиной Елизаветой Павловной от 15.01.2018, согласно которому по состоянию на 15.01.2018 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:157160, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИЦ КНЦ СО РАН, по адресу: г. Красноярск, Академгородок, в районе строения Академгородок N19 "И" расположено временное сооружение - торговый павильон "Красноярский хлеб". Приложен план-схема с каталогом координат и указанием места расположения павильона.
08.04.2017 между ООО Торговый дом "Красноярский хлеб" (продавец) и ООО "Красноярский хлеб" (покупатель) заключен договор купли-продажи временных сооружений от 08.04.2017, согласно условий пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя временное сооружение (вспомогательного назначения), выполнен в заводских условиях из легких конструкций, площадь объекта 31,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, города Красноярск, Академгородок, рынок в городе Красноярске, Октябрьский район, а покупатель принять этот объект и оплатить его цену в соответствии с настоящим договором. Находящийся под временным сооружением и относящийся к нему земельный участок находится в пользовании продавца на основании договора на размещение временных сооружений и договора аренды (пункт 1.2). Стоимость объекта составляет 20 000 руб.
По акту приема-передачи от 08.04.2017 продавец передал, а покупатель принял временное сооружение (вспомогательного назначения), выполнен в заводских условиях из легких конструкций, площадь объекта 31,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, города Красноярск, Академгородок, рынок в городе Красноярске, Октябрьский район.
В претензионном письме от 07.02.2017 исх. N 15806-1614/56 истец просил ответчика в связи с самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 произвести демонтаж незаконно размещенного временного сооружения - павильона, и освободить земельный участок от имущества своими силами и средствами в срок до "31" марта 2017 года (письмо получено ответчиком нарочно 07.02.2016).
Считая свои права на пользование земельным участком нарушенными, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд с требованием обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 путем демонтажа временного сооружения - павильона площадью 35,26 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Академгородок, в районе стр. 19 "И" в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым (условным) номером 24:50:0000000:157160, расположенного по адресу: г. Красноярск, Академгородок, общей площадью 2 069 665 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГР от 04.12.2017
Факт нахождения временного сооружения - павильона на участке истца подтверждается заключением кадастрового инженера Ситкиной Е.П. от 15.10.2018.
Доказательства наличия законных оснований для размещения павильона на земельном участке истца ответчик не представил.
В договоре купли-продажи временных сооружений от 08.04.2107 указано, что продавец использовал участок на основании договора на размещение временных сооружений и договора аренды.
Такие документы ответчиком суду не представлены и, согласно пояснений общества у него отсутствуют. Ответчик представил квитанции к приходным кассовым ордерам ль декабря 2017, февраля 2018 года об оплате ИП Зеленовой Т.А. платежей за услуги рынка и электроэнергию, при этом доказательства законного владения указанного лица земельным участком для организации территории рынка также в материалы дела ответчиком или третьим лицом не представлены.
В утвержденной постановлением администрации г. Красноярска от 27.11.2012 N 595 Схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска" павильон ответчика отсутствует (адрес павильона - в районе строения Академгородок 19-И).
Из всех объектов в Академгородке в указанной схеме имеется только киоск по ул. Академгородок, 50 и передвижные бочки.
Договор аренды земельного участка с собственником - Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ответчиком не заключался.
Размещение ответчиком временного сооружения - павильона на участке истца при отсутствии правовых оснований нарушает право истца на беспрепятственное использование своего земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанный способ защиты подлежит применению в случае, если на земельном участке размещены объекты движимого имущества, принадлежащие ответчику, в отсутствие правовых оснований, чем нарушаются права собственника (владельца) такого земельного участка.
Пунктом 2 статьи 76 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
На основании изложенного, учитывая наличие права постоянного (бессрочного) пользования истца земельным участком, нахождение павильона ответчика в его границах, отсутствие правовых оснований для размещения павильона, требования о сносе данного объекта подлежат удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Красноярский хлеб" освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:157160 путем демонтажа временного сооружения - павильона площадью 35,26 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Академгородок, в районе стр. 19 "И" в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу;
В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский хлеб" решения суда в указанный срок предоставить право ФИЦ КНЦ СО РАН осуществить демонтаж павильона своими силами с последующим возмещением затрат по демонтажу за счет общества с ограниченной ответственностью "Красноярский хлеб".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярский хлеб"" в пользу ФИЦ КНЦ СО РАН 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
