Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 декабря 2017 года №А33-27280/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2017 года Дело N А33-27280/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества Агропромышленный Холдинг "АгроЯрск" (ИНН 2435000715, ОГРН 1022401036107) с. Высотино Сухобузимского района Красноярского края,
к обществу с ограниченной ответственностью "Шилинский хлеб" (ИНН 2435004565, ОГРН 1022401036130) с. Сухобузимское Красноярского края,
о взыскании 29 097 руб. 00 коп. задолженности, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя,
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
акционерное общество Агропромышленный Холдинг "АгроЯрск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шилинский хлеб" (далее - ответчик) о взыскании 29 097 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 60-10-2014 от 01.12.2014, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя
Определением от 24.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовым уведомлением от 25.10.2017 N 66004983790183 о получении истцом определения от 24.10.2017; заказным письмом от 25.10.2017 N 66004983790190, направленным по юридическому адресу ответчика и возвращенным органом почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
20.12.2017 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 21.12.2017.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
26.12.2017 акционерное общество Агропромышленный Холдинг "АгроЯрск" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.
Между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Шилинский" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шилинский хлеб" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 N 60-10-2014 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 753,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, с. Сухобузимское, ул. Селезнева, зд. 46, далее - имущество. Сдаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (приложение N 2 к договору). Имущество имеет кадастровый (или условный) номер объекта 24:35:0450210:43 (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 1.3. договора, на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора, передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1 к договору); техническое состояние имущества указано в акте приема-передачи.
Согласно пункту 4.1. договора, срок действия договора составляет 2 (два) года с момента его государственной регистрации.
В силу пункта 5.1. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут разрешаться путем переговоров, срок ответа на претензию составляет 10 (десять) календарных дней; при недостижении согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.
01.12.2014 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с. Сухобузимское, ул. Селезнева, зд. 46.
Дополнительным соглашением от 30.12.2014 N 1 к договору изменена преамбула договора, в связи с переходом права собственности на имущество, арендодателем по договору является акционерное общество Агропромышленный Холдинг "АгроЯрск".
Дополнительным соглашением от 01.09.2016 N 2 к договору стороны продлили срок действия договора с 31.12.2016 по 30.12.2018.
10.08.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 N 60-10-2014 (далее - соглашение о расторжении), по условиям которого стороны по обоюдному согласию договорились расторгнуть договор с 10.08.2017 (пункт 1).
В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении, соглашение имеет силу приема-передачи нежилого здания общей площадью 753,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Сухрбузимский район, с. Сухобузимское, ул. Селезнева, зд. 46, кадастровый номер 24:35:0450210:43; арендодатель претензий к арендатору по состоянию нежилого здания не имеет.
Согласно пункту 3 соглашения о расторжении, на момент расторжения договора задолженность у сторон отсутствует.
Соглашение о расторжении от 10.08.2017 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.08.2017, номер регистрации 24:35:0450210:43-24/095/2017-5.
В материалы дела представлен подписанный истцом в одностороннем порядке акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 10.08.2017, согласно которому по данным истца у ответчика имеется задолженность в размере 29 097 руб.
В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 15.08.2017 N 151, в которой предложил ответчику в срок до 31.08.2017 оплатить задолженность в размере 29 097 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 N 60-10-2014. Претензия направлена ответчику 15.08.2017, что подтверждается описью вложения в письмо с почтовым идентификатором 66003712997008; согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66003712997008 претензия ответчиком не получено и письмо возвращено истцу органом почтовой связи по истечению срока хранения. Требования претензии ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Заключенный между сторонами договор от 01.12.2014 N 60-10-2014 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 N 60-10-2014 ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2014. Факт возврата имущества ответчиком истцу подтвержден соглашением о расторжении договора от 10.08.2017, имеющим силу акта приема-передачи.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 097 руб., которая складывается из задолженности за июль 2017 года в размере 22 000 руб. и задолженности за период с 01.08.2017 по 10.08.2017 в размере 7 097 руб. Вместе с тем, истцом не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Между сторонами 10.08.2017 подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 N 60-10-2014. В пункте 3 указанного соглашения стороны указали, что на момент расторжения договора задолженность у сторон отсутствует.
Соглашение о расторжении договора подписано со стороны арендодателя - акционерного общества Агропромышленный Холдинг "АгроЯрск" (ИНН 2435000715) -генеральным директором Домниным И.А.; со стороны арендатора - общества с ограниченной ответственностью "Шилинский хлеб" (ИНН 2435004565) - генеральным директором Матониным С.А. Соглашение скреплено печатями организаций сторон, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.08.2017, номер регистрации 24:35:0450210:43-24/095/2017-5.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.10.2017, генеральным директором акционерного общества Агропромышленный Холдинг "АгроЯрск" с 06.11.2013 является Домнин Игорь Анатольевич.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.10.2017, генеральным директором общества с ограниченной ответственностью "Шилинский хлеб" с 21.04.2015 является Матонин Николай Степанович.
Довод истца о том, что на момент расторжения договора аренды между сторонами сверка взаиморасчетов не проводилась, в результате чего в соглашение о расторжении договора аренды неверно внесена информация об отсутствии задолженности, отклоняется судом, поскольку соглашение о расторжении договора подписано как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя; соглашение о расторжении договора сторонами не оспорено, доказательств иного в материалы дела не представлено.
Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, что соглашение о расторжении договора подписано сторонами без возражений, и в нем стороны указали, что на момент расторжения договора задолженность у сторон отсутствует; учитывая, что суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в соглашении о расторжении договора аренды слов и выражений; стороны самостоятельно формулируют положения заключаемых между ними соглашений, соглашение о расторжении договора сторонами не оспорено, доказательств иного в материалы дела не представлено, суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 29 097 руб. 00 коп. по договору аренды недвижимого имущества N 60-10-2014 от 01.12.2014.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 20 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Согласно частям 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требование о взыскании судебных издержек в размере 20 000 руб. на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины с учетом результата рассмотрения настоящего спора относятся на истца.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска и заявления о взыскании судебных издержек отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
И.С. Нечаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка