Дата принятия: 19 февраля 2018г.
Номер документа: А33-27275/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2018 года Дело N А33-27275/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" (ИНН 7703617600, ОГРН 1067760313180)
к муниципальному образованию "город Сосновоборск" в лице администрации города Сосновоборска (ИНН 2458003977, ОГРН 1022400562007)
о признании права общей долевой собственности,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,
в присутствии:
от истца: Горубновой С.В. - представителя по доверенности N2 от 17.01.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образование город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N27 по ул. Энтузиастов в городе Сосновоборске на помещение 92 общей площадью 935,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, д.27.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2017 возбуждено производство по делу.
Определением от 26.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца поддержал заявленные требования.
Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
За муниципальным образованием город Сосновоборск на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение общей площадью 935,8 кв.м., подвал N1, по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, пом. 92, кадастровый номер 24:56:0201003:1343, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2013 сделана запись регистрации N24-24-30/009/2013-533 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2013 серия 24 ЕЛ 150630, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2017 N 99/2017/30973691).
Основанием для регистрации права явилась выписка из реестра муниципального имущества от 24.09.2013 N1426.
ООО УК "Жилкомсервис" на основании протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2007 N 1 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
Как следует из протокола от 18.10.2017 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Энтузиастов, 27 принято решение о подаче искового заявления о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвала), истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности. Обществу УК "Жилкомсервис" переданы полномочия на обращение в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников помещений дома с исковым заявлением о возврате в общую долевую собственность общего имущества (подвала), истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности.
Согласно кадастровому паспорту от 14.08.2013 помещение с кадастровым номером 24:56:0201003:1343 имеет следующие характеристики: этаж - подвал N 1, площадь 935,8 кв.м., назначение: нежилое, адрес: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, пом. 92, год завершения строительства - 1982.
Из справки Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска от 25.08.2017 N 785 следует, что первый договор передачи жилого помещения в собственность граждан в доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, заключен 13.04.1992 года.
В соответствии со справкой о зарегистрированных правах от 11.10.2017 N 2430/134 Сосновоборского дополнительного офиса Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" квартира N 89, расположенная по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, была зарегистрирована 24.12.1993 в реестровой книге N 1 на стр. 11 на праве совместной собственности за Филимоновой Марией Сергеевной и Филимоновым Василием Алексеевичем на основании договора мены от 29.04.1993.
Согласно информационной справке, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 18.10.2017 N 2430-149, на дату инвентаризации 18.07.1990 в жилом доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, имелся технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома.
01.01.2017 ООО УК "Жилкомсервис" (заказчик) и ООО "Строительная компания" (подрядчик) подписали договор подряда N15/17 на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
01.01.2017 ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" (заказчик) и ООО "Строительная компания" (подрядчик) подписали договор подряда N16/17 на выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
01.01.2017 ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" (клиент) и ООО "Гарант-ТО" (исполнитель) заключили договор N 02/17 на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
01.01.2017 ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" (заказчик) и ООО Охранная Служба "Пересвет" (охрана) подписали договор N 19-С/17 на охрану имущества, находящегося в обслуживаемом клиентом подвальных помещениях, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
01.01.2017 ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" (клиент) и ООО Охранная Служба "Пересвет" (охрана) заключили договор N 20 на обслуживание установок охранной сигнализации подвальных помещений, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
12.01.2018 представителями истца оставлен комиссионный акт осмотра нежилого помещения 92 (подвала) площадью 935,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул.Энтузиастов, 27, с приложением фотоизображений. В ходе осмотра установлено:
В ходе осмотра установлено следующее:
1. Помещение состоит из 28 комнат площадью от 5,6 кв.м. до 23,3 кв.м.
2. Вход в подвальное помещение расположен в районе третьего подъезда. Находится под охранной сигнализацией.
3. Помещения находятся в исправном техническом состоянии:
- полы и стены бетонные, стены крашенные;
- под потолком проходят водопроводные и канализационные сети;
- по помещению проходят тепловые сети;
- двери между помещениями частично отсутствуют;
- доступ открыт во все комнаты;
- в комнатах 2, 3 установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов и узел учета тепловой энергии;
- в комнате 1 находится электрощитовая, доступ ограничен дверью с замком;
- остальные комнаты пустые, местами обнаружен строительный мусор.
Согласно техническому паспорту по состоянию 18.06.1990 в жилом доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27 имеется нежилое подвальное помещение, в котором расположены помещения вентиляционных камер, мастерская, кладовые, электрощитовая.
Полагая, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и является общей долевой собственностью всех собственников помещений в жилом доме, управляющая компания обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО УК "Жилкомсервис" на основании протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2007 N 1 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Право истца на обращение в суд с рассматриваемым иском следует из протокола от 18.10.2017 общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Энтузиастов, 27.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 58 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
При решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что помещение 92, площадью 935,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, д. 27 относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017 N99/2017/30973691, свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2013 серия 24 ЕЛ 150630, нежилое помещение 92, площадью 935,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. ул. Энтузиастов, д. 27, кадастровый номер 24:56:0201003:1343, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Сосновоборск 07.10.2013 на основании выписки из реестра муниципального имущества от 24.09.2013 N1426.
В пункте 9 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Первая квартира (N89) в многоквартирном доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27 приватизирована 13.04.1992, что следует из справки Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска от 25.08.2017 N 785, справки зарегистрированных правах от 11.10.2017 N 2430/134 АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на 18.06.1990, информационной справки АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 18.10.2017 N 2430-149 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, имеется технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома. Аналогичные обстоятельства отражает и акт осмотра подвала от 12.01.2018.
Доказательства использования подвала для иных целей кроме как для размещения общего имущества на дату приватизации первой квартиры в жилом доме ответчиком в материалы дела не представлено.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение N 92 с кадастровым номером 24:56:0201003:1343 площадью 935,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, является техническим подвалом и не имеет самостоятельного назначения, кроме как обслуживание иных помещений в доме. Ответчиком это не оспаривается.
Собственники помещений фактически владеют подвалом, что подтверждается представленными договорами от 01.01.2017 N19-С/17 на оказание услуг по реагированию на срабатывание тревожной сигнализации, от 01.01.2017 N 20 на обслуживание установок охранной сигнализации, от 01.01.2017 N15/17 на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию, 01.01.2017 N16/17 на выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей, от 01.01.2017 N 02/17 на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что спорное нежилое подвальное помещение является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27.
При данных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, на нежилое помещение площадью 935,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 27, помещение N 92.
Взыскать с муниципального образования город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлине.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
