Дата принятия: 23 ноября 2017г.
Номер документа: А33-26923/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2017 года Дело N А33-26923/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 23 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Енисей" (ИНН 2452033358, ОГРН 1072452000191)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Енисей" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка N 402-у от 23.01.2009 года за период с 01 апреля 2015 года по 29 декабря 2015 задолженности в размере 1 103 559 руб. 28 коп. Пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11 апреля 2015 года по 29 декабря 2015 года в размере 94 728 руб. 88 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.10.2017 возбуждено производство по делу.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Представители истца, ответчика в судебное заседание 17.11.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Администрацией ЗАТО Железногорск (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор от 23.01.2009 N402-у, по условиям которого арендодатель на основании протокола N3 от 19.01.2009 о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земельного участка - земли населенных пунктов), с кадастровым номером 24:58:0312002:93, общей площадью 5000 кв.м. (в том числе 78 кв.м. - охранные земли инженерных коммуникаций), местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, проезд Юбилейный 7.
По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял участок в пользование.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 23.01.2009 по 22.01.2012.
Договор от 23.01.2009 N402-у прошел государственную регистрацию 05.02.2009.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 988 101 руб. 75 коп. за год. Сумма задатка, внесенного арендатором в размере 197 62 руб. 35 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования участка в первом платежном документе.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года (пункт 3.2 договора).
Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 23.01.2009 по 31.03.2009 в сумме 188589 руб. 33 коп. подлежит уплате в течение 30 дней с даты подписания договора (пункт 3.3 договора).
Согласно дополнительного соглашения от 09.02.2012 к договору аренды срок действия договора продлен до 15.07.2014.
Согласно дополнительного соглашения от 09.02.2012 к договору аренды срок действия договора продлен до 28.02.2015.
Дополнительным соглашением от 30.07.2015 к договору аренды от 23.01.2009 N402-у срок действия договора продлен до 30.07.2015.
Соглашением от 16.03.2016 договор аренды от 23.01.2009 N402-у расторгнут с 30.12.2016.
За период с 01.04.2015 по 29.12.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 103 559 руб. 28 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Согласно дополнительного соглашения от 09.02.2012 к договору аренды: срок действия договора продлен до 22.01.2014, в пункт 5.2. договора внесены изменения: "за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки".
Истец в адрес ответчика направил претензию от 24.02.2016 N 499,520 (получена ответчиком 03.03.2016) с предложением погасить имеющуюся задолженность.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 94 728 руб. 88 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2015 по 29.12.2015.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 103 559 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 94 728 руб. 88 коп. пени.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 23.01.2009 N402-у и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По акту приема-передачи от 13.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 01.04.2015 по 29.12.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 103 559 руб. 28 коп., что следует из представленного истцом расчета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 103 559 руб. 28 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно дополнительного соглашения от 09.02.2012 к договору аренды: срок действия договора продлен до 22.01.2014, в пункт 5.2. договора внесены изменения: "за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки".
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 94 728 руб. 88 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2015 по 29.12.2015.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 94 728 руб. 88 коп. пени подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Енисей" в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 1 198 288 руб. 16 коп., из них: 1 103 559 руб. 28 коп. долга, 94 728 руб. 88 коп. пени; в доход федерального бюджета 24 983 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
