Дата принятия: 28 декабря 2017г.
Номер документа: А33-26358/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2017 года Дело N А33-26358/2017
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 декабря 2017 года.
В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Яндушкина Олега Михайловича (ИНН 246400382035, ОГРН 308246803800022) г. Красноярск,
к индивидуальному предпринимателю Володиной Елене Александровне (ИНН 244600048154, ОГРН 305246410100060) г. Красноярск,
о взыскании 172 500 руб. задолженности, 172 500 руб. пени,
в отсутствие сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секериным В.В.,
установил:
индивидуальный предприниматель Яндушкин Олег Михайлович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Володиной Елене Александровне (далее - ответчик) о взыскании 172 500 руб. задолженности, 172 500 руб. пени по договору аренды нежилого помещения N 3-2012 от 01.10.2012.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.10.2017 возбуждено производство по делу.
Стороны в судебное заседание не явились, копии определений, направленные по их юридическим адресам, возвращены в суд с отметками органа почтовой связи об истечении сроков хранения.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие сторон.
Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства оплаты задолженности и пени не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем Яндушкиным Олегом Михайловичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Володиной Еленой Александровной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2012 N 3-2012 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, для осуществления своей предпринимательской деятельности, нежилое помещение общей площадью 105 кв.м., согласно выписки из технического паспорта нежилого здания, являющегося приложением к договору, расположенное в нежилом здании торгового комплекса по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Спортивная, д. 11, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 1.2. договора, нежилое здание торгового комплекса, указанное в пункте 1.1. договора, общей площадью 427,9 кв.м., принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2007, серия 24 ЕЗ N 488379).
В течение трех дней после подписания договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи нежилого помещения арендатору в аренду (пункт 1.3. договора).
Согласно пункту 2.2.1. договора, арендодатель обязуется в соответствии с договором передать арендатору в аренду нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. по акту приема-передачи.
В силу пункта 2.2.3. договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты по уплате арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 47 250 руб. в месяц.
Оплата за арендованное помещение вносится ежемесячно в размере 100 % до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 4.1. договора, срок действия договора устанавливается в 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания. Договор автоматически считается продленным на следующие одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении не менее чем за один месяц до окончания срока действия договора (пункт 4.2. договора).
В силу пункта 5.1. договора, при несоблюдении сроков внесения арендной платы арендодатель начисляет пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Все споры и разногласия, возникающие по договору, разрешаются путем переговоров между сторонами (пункт 7.3. договора).
При недостижении согласия путем переговоров споры подлежат разрешению в судебном порядке, установленном законом (пункт 7.4. договора).
В заявлении от 30.11.2016 ответчик просил расторгнуть договор аренды от 01.10.2012 N 3-2012 с 01.01.2017; ответчик указал, что арендуемое помещение обязуется освободить до 31.12.2016; задолженность по указанному договору за период: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 262 500 руб. признает и обязуется оплатить в срок до 10.01.2017.
Дополнительным соглашением от 01.12.2016 N 1 к договору стороны установили следующее:
- договор аренды нежилого помещения от 01.10.2012 N 3-2012 считать расторгнутым с 01.01.2017;
- ответчик задолженность по договору в сумме 262 500 руб. признает и обязуется оплатить до 10.01.2017.
В выписке операций по лицевому счету за период с 30.12.2016 по 31.12.2016 отражено поступление денежных средств в размере 90 000 руб. на расчетный счет ответчика.
В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 03.05.2017, в которой предложил в течение 30 дней с момента ее получения перечислить на расчетный счет истца задолженность по арендной плате в размере 172 500 руб., указав, что в случае отказа в удовлетворении требований оставляет за собой право на обращение с иском в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании задолженности, предусмотренных договором штрафных санкций и судебных издержек. Претензия направлена ответчику 05.05.2017, что подтверждается почтовой квитанцией N 92547. Требования претензии ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Заключенный между сторонами договор от 01.10.2012 N 3-2012 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Материалами дела подтверждается, что помещение по договору от 01.10.2012 N 3-2012 находилось во временном владении и пользовании ответчика.
Дополнительным соглашением от 01.12.2016 N 1 к договору стороны согласовали, что договор аренды нежилого помещения от 01.10.2012 N 3-2012 является расторгнутым с 01.01.2017.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма ежемесячной арендной платы составила 47 250 руб. в месяц.
В пункте 2 дополнительного соглашения от 01.12.2016 N 1 к договору ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 262 500 руб., обязался оплатить задолженность в срок до 10.01.2017. Исходя из искового заявления, ответчик частично оплатил задолженность в размере 90 000 руб. Истец числит за ответчиком задолженность в размере 172 500 руб. Судом проверен расчет задолженности, расчет признан верным, соответствующим обстоятельствам и материалам дела.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 172 500 руб. задолженности.
На основании пункта 5.1. договора истец начислил ответчику пени в размере 384 675 руб. за период с 11.01.2017 по 21.08.2017, однако самостоятельно уменьшил размер начисленной пени до суммы задолженности - 172 500 руб.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 5.1. договора, при несоблюдении сроков внесения арендной платы арендодатель начисляет пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 3.2. договора, оплата за арендованное помещение вносится ежемесячно в размере 100 % до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
Судом рассмотрен расчет пени в размере 172 500 руб. за период с 11.01.2017 по 21.08.2017, взыскиваемый размер пени не нарушает прав ответчика, расчет признан соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела. Суд учитывает, что истец самостоятельно уменьшил размер начисленной пени до суммы задолженности.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком начисленной суммы пени, заявление об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 172 500 руб. пени.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Володиной Елены Александровны (ИНН 244600048154, ОГРН 305246410100060), г. Дивногорск Красноярского края, в пользу индивидуального предпринимателя Яндушкина Олега Михайловича (ИНН 246400382035, ОГРН 308246803800022), г. Красноярск, 345 000 руб., в том числе: 172 500 руб. задолженности и 172 500 руб. неустойки, взыскать 9 900 расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.С. Нечаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
