Решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 декабря 2017 года №А33-26297/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2017 года Дело N А33-26297/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (ИНН 2466215051, ОГРН 1082468052116)
о взыскании долга и пени,
о расторжении договора аренды и об обязании вернуть земельный участок,
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (далее - ответчик, ООО "АРТСТРОЙ") о взыскании 302 261 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015 за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, 6 304 руб.
30 коп. пени по указанному договору за период с 11.05.2017 по 11.09.2017, о расторжении договора аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015 и об обязании ответчика истцу земельный участок общей площадью 19 300 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов.
Определением от 18.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Копия определения суда от 18.10.2017 получена истцом 20.10.2017 (почтовое уведомление от 19.10.2017 N 72511).
Копия определения арбитражного суда от 18.10.2017, направленная ответчику по юридическому адресу, отделением связи возвращена с отметкой "истек срок хранения" (почтовое уведомление от 19.10.2017 N 72512). В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Определение арбитражного суда от 18.10.2017 и документы, представленные лицами, участвующими в деле, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http: //kad.arbitr.ru).
Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также в отношении заявленных требований в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
11.12.2017 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
15.12.2017 общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 11.09.2015 N 4468-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "АРТСТРОЙ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:110, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, (далее - участок), для использования в целях строительства комплекса административных зданий с выставочным залом и инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 19300 кв. м. (приложение 1), в том числе 4961 кв.м. - охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 11.09.2015 по 10.09.2018. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 11.09.2015 - дата вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 11.09.2015 N 4468-недв (пункт 2.3. договора).
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 50 526 руб.
19 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 11.09.2015 по 31.10.2015. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 84 210 руб. 32 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).
В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.
В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 11.09.2015.
Договор аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.12.2015.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес ООО "АРТСТРОЙ" предарбитражное предупреждение от 08.09.2017 N 22264-ги, в котором потребовал погасить 302 261 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате, 6 304 руб. 30 коп. пени в срок до 27.09.2017 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 07.10.2017 (почтовая квитанция от 11.09.2017, список внутренних почтовых отправлений от 11.09.2017). Требования претензии ответчиком не исполнены.
Согласно заключению от 01.11.2017 N 10234-ДМИиЗО, составленному специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, не огражден, свободен от застройки, существующая территория не захламлена. К акту приложены фотографии.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2017 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:110 отсутствуют объекты недвижимости.
Доказательства возврата истцу земельного участка в материалы дела не представлены.
Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 302 261 руб. 90 коп. задолженности за период с 01.04.2017 по 30.09.2017, 6 304 руб. 30 коп. пени за период с 11.05.2017 по 11.09.2017, расторгнуть договор аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015 и обязать ответчика вернуть арендованный земельный участок.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 11.09.2015 и ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 302 261 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.04.2017 по 30.09.2017.
Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора N1856 от 16.10.2015 и приложения N 2 к договору.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 302 261 руб. 90 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика 6 304 руб. 30 коп. пени.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 6 304 руб. 30 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2017 по 11.09.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 6 304 руб. 30 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела письмом истца от 08.09.2017 N 22264-ги.
Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды N1856 от 16.10.2015 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательства возврата арендодателю земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400415:110, общей площадью 19300 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, в материалы дела не представлены.
Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110, находящийся по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, свободен от объектов недвижимого имущества (заключение от 01.11.2017 N 10234-ДМИиЗО, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2017).
Учитывая изложенное, исковое требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об обязании общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110, общей площадью 19300 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (ИНН 2466215051, ОГРН 1082468052116) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 302 261 руб. 90 коп. долга за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 и 6 304 руб. 30 коп. пени за период с 11.05.2017 по 11.09.2017 по договору аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N1856 от 16.10.2015.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (ИНН 2466215051, ОГРН 1082468052116) возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110, общей площадью 19300 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (ИНН 2466215051, ОГРН 1082468052116) в доход федерального бюджета 21 171 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка