Решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 февраля 2018 года №А33-25914/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 февраля 2018 года Дело N А33-25914/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "СПАММ" (ИНН 2461209720, ОГРН 1102468021182, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
в присутствии в предварительном судебном заседании:
от истца: Нестеренко О.Л., представителя по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом;
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СПАММ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N15-764 от 05.06.2015 121 763,33 руб., пени в размере 11 583,93 руб.
Определением от 10.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 05.12.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 09.01.2018.
Определением от 09.01.2018 судебное заседание отложено на 06.02.2018.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании договора на размещение временного сооружения от 12.11.2012 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N764 от 05.06.2015 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 0700409:0008, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Алеши Тимошенкова, 82, для использования в целях размещения временного сооружения: производственной базы в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4000 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
Срок аренды участка устанавливается с 02.04.2015 по 30.06.2015 (пункт 2.1 договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 03.03.2015 - дата расторжения предыдущего договора аренды от 06.12.2012 N 2599 земельного участка (пункт 2.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 30 568 руб. 20 коп. в месяц.
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.3. договора).
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи является 03.03.2015.
Дополнением от 01.10.2015 N 4932 срок действия договора аренды продлен до 30.05.2016. Дополнением от 27.05.2016 N 2668 срок действия договора продлен по 29.04.2017.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2016 по делу N А33-4087/2016 с общества с ограниченной ответственностью "СПАММ" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города взыскано 140 977 руб. 40 коп. долга за период с 01.07.2015 по 29.02.2016 и 5 394 руб. 46 пени за период с 13.10.2015 по 29.02.2016 по договору аренды от 05.06.2015 N 764.
Решением Арбитражного суда Красноярского края выполненного в форме резолютивной части решения от 02.12.2016 с общества с ограниченной ответственностью "СПАММ" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 91704 руб. 60 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.08.2016 и 11 185 руб. 79 коп. пени за период с 01.03.2016 по 15.08.2016 по договору аренды земельного участка от 05.06.2015 N764. Расторгнут договор аренды земельного участка от 05.06.2015 N764. Общество с ограниченной ответственностью "СПАММ" обязали вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700409:0008, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Алеши Тимошенкова, 82.
Согласно ответу Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярку от 30.01.2018 N24097/18/1814 на основании исполнительного листа ФС N 011405583 от 26.12.2016, Арбитражного суда Красноярского края, обязать общество с ограниченной ответственностью "СПАММ" вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700409:0008, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Алеши Тимошенкова, 82, 19.01.2017 возбуждено исполнительное производство N7000/17/24097-ИП.
Постановления о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства. 27.09.2017 судебным приставом-исполнителем совершен совместный выход с специалистом муниципального отдела контроля Матвеевой М.Е. по адресу: г. Красноярск, ул. Тимошенкова, 82 , выходом установлено, на данном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700409:0008 имеются временные сооружения и огорожен забором, данный участок специалистом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не принят, о чем составлен соответствующий акт. 21.12.2017 судебным приставом-исполнителем совершен выход по адресу: г. Красноярск, ул. Тимошенкова, 82, выходом установлено, должник ООО "Спамм" деятельность не осуществляет, о чем составлен соответствующий акт. 22.01.2017 должнику направлено требование об исполнении требований исполнительного документа в течении 7-дней со дня получения.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ответчика 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017, 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016 по договору аренды от 05.06.2015 N 764.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 03.03.2015.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Решением Арбитражного суда Красноярского края, выполненным в форме резолютивной части решения, от 02.12.2016 договор аренды земельного участка от 05.06.2015 N 764 расторгнут.
Доказательств возврата земельного участка истцу ответчиком в материалы дела не представлено. Из поступившего в материалы дела ответа Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г.Красноярку от 30.01.2018 N 24097/18/1814 следует, что решение Арбитражного суда Красноярского края, выполненное в форме резолютивной части решения, от 02.12.2016 по делу N А33-22391/2016 в части возврата ответчиком земельного участка истцу до настоящего времени не исполнено.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017.
Расчет арендной платы произведен на основании условий раздела 3 договора от 05.06.2015 N 764 и приложения N 2 к договору, решения Красноярского городского Совета депутатов от 24.11.2015 N 10-139 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (коэффициент учитывающий категорию арендатора (К2=1,3), размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 15 284 руб. 10 коп. в месяц.
Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, возражений не заявил.
С учетом изложенного, требование о взыскании 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017 подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016 по договору аренды от 05.06.2015 N 764.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 11 583 руб.93 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПАММ" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 133 347 руб.26 коп. в т.ч.:
- 121 763 руб.33 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2016 по 29.04.2017г.
- 11 583 руб.93 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2016г. по 25.12.2016г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПАММ" г.Красноярск в доход федерального бюджета 5000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка