Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2017 года №А33-25910/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2017 года Дело N А33-25910/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Лесосибирский ЛДК N 1" (ИНН 2454003302, ОГРН 1022401504949), Красноярский край, г. Лесосибирск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Полекс" (ИНН 2454006744, ОГРН 1022401510273), Красноярский край, г. Лесосибирск,
о взыскании долга и пени,
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
акционерное общество "Лесосибирский ЛДК N 1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полекс" (далее - ответчик) о взыскании 253 952 руб. 01 коп., в том числе:
- 139 800 руб. долга по арендным платежам, 35 322 руб. 90 коп. долга по коммунальным платежам, 3 808 руб. 04 коп. пени за период с 06.02.2017 по 05.03.2017 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016,
- 8 126 руб. долга по арендным платежам, 16 303 руб. 02 коп. долга за электроэнергию, 183 руб. 53 руб. пени за период с 16.03.2017 по 15.08.2017 по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2017,
- 46 110 руб. 28 коп. долга по арендным платежам, 3 825 руб. 42 коп. долга за электроэнергию, 472 руб. 82 руб. пени за период с 16.06.2017 по 15.08.2017 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016.
Определением от 09.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют уведомления о вручении N 6600498362837 (в отношении истца) и N 66004983628387 (в отношении ответчика).
23.11.2017 истцом в материалы дела представлен отказ от исковых требований в части требований о взыскании 46 110 руб. 28 коп. долга по арендным платежам, 3 825 руб. 42 коп. долга за электроэнергию по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016.
В заявлении указано, что истец просит взыскать с ответчика 204 016 руб. 31 коп., в том числе:
- 139 800 руб. задолженности по арендным платежам, 35 322 руб. 90 коп. долга по коммунальным платежам, 3 808 руб. 04 коп. пени за период с 06.02.2017 по 05.03.2017 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016,
- 8 126 руб. задолженности по арендным платежам, 16 303 руб. 02 коп. долга за электроэнергию, 183 руб. 53 руб. пени за период с 16.03.2017 по 15.08.2017 по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2017,
- 472 руб. 82 руб. пени за период с 16.06.2017 по 15.08.2017 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016.
Определением от 29.11.2017 принят отказ акционерного общества "Лесосибирский ЛДК N 1" от иска в части, прекращено производство по делу N А33-25910/2017 в части требования акционерного общества "Лесосибирский ЛДК N 1" к обществу с ограниченной ответственностью "Полекс" о взыскании 46 110 руб. 28 коп. долга по арендным платежам, 3 825 руб. 42 коп. долга за электроэнергию по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016.
Предъявленные истцом требования в оставшейся части рассмотрены судом с учетом заявления акционерного общества "Лесосибирский ЛДК N 1" от 23.11.2017.
Ответчик письменный отзыв в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, исковые требования не оспорил.
Документы, представленные истцом, размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал http: //kad.arbitr.ru).
В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных в материалы дела, по истечении срока, установленного в определении о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства от 09.10.2017.
06.12.2017 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 07.12.2017. Иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью "Полекс" в пользу акционерного общества "Лесосибирский ЛДК N 1" взыскано 203 971 руб. 76 коп., в том числе 175 122 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016, 3 800 руб. 62 коп. пени за период с 06.02.2017 по 05.03.2017; 24 429 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2017, 147 руб. 25 коп. пени за период с 16.03.2017 по 15.08.2017; 471 руб. 97 коп. пени за период с 16.06.2017 по 15.08.2017 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2017; 7 078 руб. 45 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Акционерное общество "Лесосибирский ЛДК N 1" обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам Главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении данного дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
01.09.2016 между акционерным обществом "Лесосибирский ЛДК N 1" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Полекс" (арендатор) заключен договор б/н аренды нежилого помещения.
По условиям договора арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее - помещение), расположенное по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 15, пом. 151, площадью 50,2 кв.м., в целях организации розничной торговли продуктами питания и товарами первой необходимости. Помещение передается по акту сдачи-приемки (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).
Из пункта 2.2 арендатор обязан, в том числе компенсировать арендодателю затраты на коммунальное обслуживание помещения.
Арендная плата устанавливается в размере 23 300 руб., в том числе НДС (18 %) за месяц аренды (пункт 3.1 договора).
В силу пункта 3.2 договора арендатор осуществляет арендные платежи до 5 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно пункту 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по данному договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, установленных в пункте 3.2 данного, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (пункт 4.2 договора).
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации (пункт 6.1 договора).
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что при неурегулировании о процессе переговоров спорных вопросов вес споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или возникшие в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.
По актам сдачи-приемки от 01.09.2016, от 16.09.2016 истец передал ответчику указанное в договоре аренды от 01.09.2016 имущество (нежилое помещение, а также оборудование, установленное в данном помещении).
По факту аренды имущества в рамках договора от 01.09.2016 б/н сторонами подписаны следующие акты (с приложением счетов-фактур):
- от 28.02.2017 N 50 на сумму 23 300 руб. (счет-фактура от 28.02.2017 N 688);
- от 31.03.2017 N 104 на сумму 23 300 руб. (счет-фактура от 31.03.2017 N 1213);
- от 30.04.2017 N 149 на сумму 23 300 руб. (счет-фактура от 30.04.2017 N 1589);
- от 31.05.2017 N 208 на сумму 23 300 руб. (счет-фактура от 31.05.2017 N 2026);
- от 30.06.2017 N 251 на сумму 23 300 руб. (счет-фактура от 30.06.2017 N 2558);
- от 31.07.2017 N 314 на сумму 23 300 руб. (счет-фактура от 31.07.2017 N 3127).
В подтверждение факта несения коммунальных расходов по договора от 01.09.2016 б/н истцом в материалы дела представлены следующие счета-фактуры и акты:
- счет-фактура от 01.03.2017 N 883 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- от 01.03.2017 N 70 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- счет-фактура от 01.03.2017 N 884 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- акт от 01.03.217 N 71 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- счет-фактура от 30.04.2017 N 1706 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- акт от 30.04.2017 N 176 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- счет-фактура от 31.05.2017 N 2173 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- акт от 31.05.2017 N 227 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- счет-фактура от 30.06.2017 N 2680 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- акт от 30.06.2017 N 274 на сумму 5 887 руб. 15 коп.;
- счет-фактура от 31.07.2015 N 3286 на сумму 6 021 руб. 35 коп.;
- акт от 31.07.2017 N 336 на сумму 6 021 руб. 35 коп.
01.09.2016 между акционерным обществом "Лесосибирский ЛДК N 1" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Полекс" (арендатор) заключен договор б/н аренды нежилого помещения.
По условиям данного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание столовой - "Сосенка", общей площадью 621,9 кв.м., в том числе производственная площадь 464,0 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 16 Ж, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 24 ЕИ N 361510 от 22.04.2010, для организации в нем пункта общественного питания (пункт 1.1 договора).
Арендная плата устанавливается в размере 30 000 руб., в том числе НДС (18 %) в месяц (пункт 3.1 договора).
В пункте 3.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что затраты за проведенный косметический ремонт, согласно пункту 2.2.11 договора, арендодатель возмещает арендатору путем проведения зачета взаимных требований в счет арендный платежей равными долями в течение 30 месяцев. Возмещение затрат арендодателя на электроэнергию производится отдельно по показаниям приборов учета. Показатели приборов учета ежемесячно снимаются представителями арендодателя.
Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной данным договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 15 числа расчетного месяца аренды (пункт 3.4 договора).
В силу пункта 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 3 (трех) лет.
По актам сдачи-приемки от 01.09.2016, от 16.09.2016 истец передал ответчику указанное в договоре аренды от 01.09.2016 имущество (нежилое помещение, а также оборудование, установленное в данном помещении).
По факту аренды имущества в рамках договора от 01.09.2016 б/н сторонами подписаны следующие акты (с приложением счетов-фактур):
- от 30.06.2017 N 250 на сумму 30 000 руб. (счет-фактура от 30.06.2017 N 2557);
- от 31.07.2017 N 313 на сумму 30 000 руб. (счет-фактура от 31.07.2017 N 3126).
В подтверждение факта несения коммунальных расходов по договора от 01.09.2016 б/н истцом в материалы дела представлен счет-фактура от 01.07.2017 N 2936 на сумму 3 825 руб. 42 коп.
10.02.2017 между акционерным обществом "Лесосибирский ЛДК N 1" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Полекс" (арендатор) заключен договор б/н аренды нежилого помещения.
По условиям данного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение столовой в цехе ДВП (далее - помещение), общей площадью 374,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д.16 Е, принадлежащее арендодателю на праве собственности, для организации в нем пункта общественного питания (пункт 1.1 договора).
Арендная плата устанавливается в размере 1 431 руб. в месяц, в том числе НДС - 18 % (пункт 3.1 договора).
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что возмещение затрат арендодателя за электроэнергию производится отдельно по показаниям приборов учета. Показания приборов учета ежемесячно снимаются представителями арендодателя.
Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной данным договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Также допускается прекращение обязательств по оплате путем зачета встречных однородных требований сторон друг к другу (пункт 3.4 договора).
В силу пункта 3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
Из пункта 4.1 договора следует, что указанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.
По актам сдачи-приемки от 10.02.2017 истец передал ответчику указанное в договоре аренды от 10.02.2017 имущество (нежилое помещение, а также оборудование, установленное в данном помещении).
По факту аренды имущества в рамках договора от 10.02.2017 б/н сторонами подписаны следующие акты (с приложением счетов-фактур):
- от 28.02.2017 N 52 на сумму 971 руб. (счет-фактура от 28.02.2017 N 690);
- от 31.03.2017 N 1214 на сумму 1 431 руб. (счет-фактура от 31.03.2017 N 105);
- от 30.04.2017 N 150 на сумму 1 431 руб. (счет-фактура от 30.04.2017 N 1590);
- от 31.05.2017 N 209 на сумму 1 431 руб. (счет-фактура от 31.05.2017 N 2027);
- от 30.06.2017 N 252 на сумму 1 431 руб. (счет-фактура от 30.06.2017 N 2559);
- от 31.07.2017 N 315 на сумму 1 431 руб. (счет-фактура от 31.07.2017 N 3128).
В подтверждение факта несения коммунальных расходов по договора от 10.02.2017 б/н истцом в материалы дела представлены следующие счета-фактуры:
- счет-фактура от 01.07.2017 N 3053 на сумму 3 489 руб. 31 коп.;
- счет-фактура от 01.07.2017 N 3060 на сумму 4 514 руб. 70 коп.;
- счет-фактура от 01.07.2017 N 3061 на сумму 4 341 руб. 68 коп.
- счет-фактура от 01.07.2017 N 3015 на сумму 3 957 руб. 33 коп.
Претензиями от 16.08.2017 N 1475, от 16.08.2017 N 1476, от 16.08.2017 N 1477 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных расходов в рамках договоров от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017, а также пени, начисленные за нарушение сроков оплаты арендной платы по данным договорам.
Данные претензии получены ответчиком 20.08.2017 и 21.08.2017, что подтверждается уведомлениями о вручении N 6654708066851 (претензия N 1475), N 66254708066868 (претензия N 1476), N 66254708066844 (претензия N 1477).
Претензии оставлены ответчиком без ответа, доказательства оплаты долга и пени в материалы дела не представлены.
Письмами от 31.10.2017 б/н (соглашения) истец уведомил ответчика о проведении взаимозачета встречных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 127 650 руб. (с учетом ремонта ответчиком столовой "Сосенка" - акт приемки ремонтных работ от 25.10.2017), на сумму 30 000 руб. (счет-фактура от 07.03.2017 N 45).
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017 б/н, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт исполнения арендодателем обязательств по договорам аренды от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017 б/н (передачи имущества и оборудования в аренду) подтвержден актами приема-передачи объектов аренды.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Исходя из смысла статей 614, 616 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом и расходы на его содержание.
Из искового заявления и расчета истца следует, что в период действия договоров аренды от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017 б/н ответчик обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом, оплате коммунальных расходов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность в общей сумме 199 551 руб. 92 коп., в том числе:
- по договору от 01.09.2016 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 15, пом. 151): 139 800 руб. задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 05.08.2017; 35 322 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных расходов;
- по договору от 10.02.2017 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д.16 Е): 8 126 руб. задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 15.08.2017; 16 303 руб. 02 коп. задолженности по оплате коммунальных расходов.
Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы и оплате коммунальных расходов произведен истцом в соответствии с условиями договоров от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017. Период задолженности определен исходя из фактических обстоятельств дела.
Обязательство по оплате поставленного товара должно быть исполнено ответчиком в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 199 551 руб. 92 коп., доказательств внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом, оплаты коммунальных расходов за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате и оплате коммунальных расходов документально не опровергнуто, требование истца о взыскании 199 551 руб. 92 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы и оплаты коммунальных расходов по договорам аренды от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017 б/н в общей сумме 4 464 руб. 39 коп. (согласно заявлению истца от 23.11.2017), в том числе:
- по договору от 01.09.2016 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 15, пом. 151) - в сумме 3 808 руб. 04 коп. за период с 06.02.2017 по 05.03.2017;
- по договору от 01.09.2016 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 16 Ж) - в сумме 472 руб. 82 коп. за период с 16.06.2017 по 15.08.2017;
- по договору от 10.02.2017 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д.16 Е) - в сумме 183 руб. 53 коп. за период с 16.03.2017 по 15.08.2017.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3.2 договора от 01.09.2016 б/н арендатор осуществляет арендные платежи до 5 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно пункту 4.2 договора от 01.09.2016 б/н В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, установленных в пункте 3.2 данного, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Пунктом 3.4 договора аренды от 01.09.2016 б/н установлено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной данным договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 15 числа расчетного месяца аренды (пункт 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.5 договора от 01.09.2016 б/н за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 3.4 договора аренды от 10.02.2017 б/н установлено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной данным договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Также допускается прекращение обязательств по оплате путем зачета встречных однородных требований сторон друг к другу.
В соответствии с пунктом 3.5 договора от 10.02.2017 б/н за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, а также оплаты коммунальных расходов в рамках договоров от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017 б/н, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
Факт нарушения денежного обязательства (сроков внесения арендной платы и оплаты коммунальных расходов в рамках договоров) подтвержден истцом документально.
Иного не доказано, материалами настоящего дела не установлено.
Примененная при расчете пени ставка и периоды исчисления не противоречат условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.
Расчет пени, представленный истцом на общую сумму 4 464 руб. 39 коп., проверен судом, установлено, что в данном расчете имеются арифметические ошибки, допущенные за счет округления ставки рефинансирования Банка России. Согласно расчету суда за указанные истцом периоды просрочки по договорам от 01.09.2016 б/н, от 01.09.2016 б/н, от 10.02.2017 б/н ответчику могут быть начислены пени в общей сумме 4 419 руб. 84 коп., в том числе:
1) по договору от 01.09.2016 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 15, пом. 151) - в сумме 3 800 руб. 62 коп. за период с 06.02.2017 по 05.08.2017:
- 23 300 руб. (сумма долга) х 28 дней (количество дней просрочки за период с 06.02.2017 по 05.03.2017) х 10 % (ставка) / 365 = 178 руб. 74 коп.;
- 46 600 руб. (сумма долга) х 21 день (количество дней просрочки за период с 06.03.2017 по 26.03.2017) х 10 % (ставка) / 365 = 268 руб. 11 коп.;
- 46 600 руб. (сумма долга) х 10 дней (количество дней просрочки за период с 27.03.2017 по 05.04.2017) х 9,75 % (ставка) / 365 = 124 руб. 48 коп.;
- 69 900 руб. (сумма долга) х 26 дней (количество дней просрочки за период с 06.04.2017 по 01.05.2017) х 9,75 % (ставка) / 365 = 485 руб. 47 коп.;
- 69 900 руб. (сумма долга) х 4 дня (количество дней просрочки за период с 02.05.2017 по 05.05.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 70 руб. 86 коп.;
- 93 200 руб. (сумма долга) х 31 день (количество дней просрочки за период с 06.05.2017 по 05.06.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 732 руб. 20 коп.;
- 116 500 руб. (сумма долга) х 13 дней (количество дней просрочки за период с 06.06.2017 по 18.06.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 383 руб. 81 коп.;
- 116 500 руб. (сумма долга) х 17 дней (количество дней просрочки за период с 19.06.2017 по 05.07.2017) х 9 % (ставка) / 365 = 488 руб. 34 коп.;
- 139 800 руб. (сумма долга) х 31 день (количество дней просрочки за период с 06.07.2017 по 05.08.2017) х 9 % (ставка) / 365 = 1 068 руб. 61 коп.
2) по договору от 01.09.2016 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 16 Ж) - в сумме 471 руб. 97 коп. за период с 16.06.2017 по 15.08.2017:
- 16 110 руб. 28 коп. (сумма долга) х 3 дня (количество дней просрочки за период с 16.06.2017 по 18.06.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 12 руб. 25 коп.;
- 16 110 руб. 28 коп. (сумма долга) х 27 дней (количество дней просрочки за период с 19.06.2017 по 15.07.2017) х 9 % (ставка) / 365 = 107 руб. 26 коп.;
- 46 110 руб. 28 коп. (сумма долга) х 31 день (количество дней просрочки за период с 16.07.2017 по 15.08.2017) х 9 % (ставка) / 365 = 352 руб. 46 коп.;
3) по договору от 10.02.2017 б/н (в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Белинского, д.16 Е) - в сумме 147 руб. 25 коп. за период с 16.03.2017 по 15.08.2017:
- 971 руб. (сумма долга) х 11 дней (количество дней просрочки за период с 16.03.2017 по 26.03.2017) х 10 % (ставка) / 365 = 2 руб. 93 коп.;
- 971 руб. (сумма долга) х 20 дней (количество дней просрочки за период с 27.03.2017 по 15.04.2017) х 9,75 % (ставка) / 365 = 5 руб. 19 коп.;
- 2 402 руб. (сумма долга) х 16 дней (количество дней просрочки за период с 16.04.2017 по 01.05.2017) х 9,75 % (ставка) / 365 = 10 руб. 27 коп.;
- 2 402 руб. (сумма долга) х 14 дней (количество дней просрочки за период с 02.05.2017 по 15.05.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 8 руб. 52 коп.;
- 3 833 руб. (сумма долга) х 31 день (количество дней просрочки за период с 16.05.2017 по 15.06.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 30 руб. 11 коп.;
- 5 264 руб. (сумма долга) х 3 дня (количество дней просрочки за период с 16.06.2017 по 18.06.2017) х 9,25 % (ставка) / 365 = 4 руб.;
- 5 264 руб. (сумма долга) х 27 дней (количество дней просрочки за период с 19.06.2017 по 15.07.2017) х 9 % (ставка) / 365 = 35 руб. 05 коп.;
- 6 695 руб. (сумма долга) х 31 день (количество дней просрочки за период с 16.07.2017 по 15.08.2017) х 9 % (ставка) / 365 = 51 руб. 18 коп.
О несоразмерности начисленных истцом пени ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению частично, в сумме 4 419 руб. 84 коп.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.
С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 135, 167 - 170, 176, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полекс" (ИНН 2454006744, ОГРН 1022401510273) в пользу акционерного общества "Лесосибирский ЛДК N 1" (ИНН 2454003302, ОГРН 1022401504949) 203 971 руб. 76 коп., в том числе 175 122 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2016, 3 800 руб. 62 коп. пени за период с 06.02.2017 по 05.03.2017; 24 429 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2017, 147 руб. 25 коп. пени за период с 16.03.2017 по 15.08.2017; 471 руб. 97 коп. пени за период с 16.06.2017 по 15.08.2017 по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2017; 7 078 руб. 45 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Возвратить акционерному обществу "Лесосибирский ЛДК N 1" (ИНН 2454003302, ОГРН 1022401504949) из федерального бюджета 999 руб. 04 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.09.2017 N 21806.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Е.В. Курбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка