Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2018 года №А33-25856/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2018 года Дело N А33-25856/2017
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 30 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эмин+" (ИНН 2459016288, ОГРН 1082459000623, г. Шарыпово, Красноярский край)
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр производства изысканий "Геодезия-Кадастр" (ИНН 2439006210, ОГРН 1052439000745, г. Ужур, Красноярский край),
к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 2459002454, ОГРН 1022401745300, г. Шарыпово, Красноярский край)
о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290, г. Красноярск);
- федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) в лице филиала по Красноярскому краю (г. Красноярск),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Эмин+" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр производства изысканий "Геодезия-Кадастр", к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (далее - ответчики) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно: земельный участок из земель поселений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3/1, для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 26.05.2003 N 57/03-561.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.11.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю. Судебное заседание откладывалось, сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
От общества с ограниченной ответственностью "Центр производства изысканий "Геодезия-Кадастр" и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово в материалы дела поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.
От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно: земельный участок из земель поселений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3/1, для эксплуатации магазина в границах, указанных в межевом деле от 2003 года N 490, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат поворотных точек границ земельного участка:
Линия
Дирекционный угол
Длина линии, м
534-535
332° 47.5?
11.15
535-536
12° 40.8?
4.10
536-537
63° 26.1?
19.01
537-538
151° 11.4?
5.71
538-539
243° 00.9?
15.85
539-540
153° 27.9?
8.48
540-534
243° 10.3?
5.85
В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Поскольку уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частями 1 и 5 статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение заявленных требований. Спор рассматривается судом с учетом принятого уточнения.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2003 за обществом с ограниченной ответственностью "Эмин" зарегистрировано на праве собственности здание, общей площадью 86,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, магазин "Эмин", условный номер 24:57:000000:7274, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 24.01.2000 сделана запись регистрации N 24:2757:4.1999:614.
Согласно пункту 3 постановления администрации города Шарыпово от 04.03.2004 N 263 принято решение предоставить в собственность ООО "Эмин" земельный участок из земель поселений площадью 171 кв.м., кадастровый номер 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр, д. 3/1, для использования в целях эксплуатации магазина.
Между ООО "Эмин" (покупатель) и администрацией города Шарыпово (продавец) подписан договор от 09.02.2005 N 5 купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок из земель поседений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр, д. 3/1 (далее - участок) для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 26.05.2003 N 57/03-561, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). В материалы дела представлена копия акта приема-передачи земельного участка от продавца покупателю.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2005 на основании договора от 09.02.2005 N 5 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Эмин" на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, земли поселений, площадью 171, кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3/1.
По межевому делу 2008 года по межеванию земельного участка: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3 площадь земельного участка составила 6833 кв.м.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 24.09.2015 земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 26.05.2003) предоставлен на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Фортуна", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.
Также в материалы дела представлена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 16.12.2008), который на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам многоквартирного дома. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - многоквартирный дом. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Шарыпово, 1-й мкр, д. 3.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2015 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:134 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Эмин+".
По справке от 07.09.2015 N 796-ОА нежилое помещение, указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.06.2015 по данным отдела архитектуры и градостроительства администрации города Шарыпово имеет адрес: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3, пом. 166.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.09.2015 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Эмин+" на нежилое помещение с кадастровым номером 24:57:0000037:1115, площадь 129 кв.м., этаж 1, адресу (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3, пом. 166.
Согласно кадастровому паспорту от 18.09.2015 общая площадь помещения с кадастровым номером 24:57:0000037:1115 составляет 129 кв.м. кадастровый номер здания, на котором расположено помещение - 24:57:0000037:266
Взамен свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2015 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Эмин+" на магазин "Эмин" с кадастровым номером 24:57:0000020:262, нежилое здание, площадь 176,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3/1.
В соответствии с кадастровой выпиской от 26.10.2015 магазин "Эмин", нежилое здание с кадастровым номером 24:57:0000020:262, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000037:225 по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1-й мкр., д. 3. Общая площадь составляет 176,6 кв.м.
По справке от 30.03.2017 N 133-ОА нежилое здание магазин "Эмин", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, по данным отдела архитектуры и градостроительства администрации города Шарыпово, является отдельно стоящим объектом и имеет адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр, N 3/1.
В материалы дела представлены копии следующих документов: письмо Шарыповской межрайонной прокуратуры от 11.09.2017 N 386ж-2017, справка от 19.11.2003 N 29-А, межевое дело 2003 года N 490, кадастровый план спорного земельного участка от 26.05.2003, постановление Администрации города Шарыпово от 19.05.2003 N 470 о предоставлении в аренду спорного земельного участка ООО "Эмин", договор аренды от 04.07.2003 N 55 находящегося в государственной собственности земельного участка и акт приема-передачи к нему, заявление на приобретение в собственность земельного участка, постановление от 02.04.1998 N 82 об утверждении актов приемки законченного строительством объекта соцкультбыта по вводу в эксплуатацию и акт приемки законченного строительством объекта от 02.04.1998 к нему, постановление от 19.02.2003 N 122, технический паспорт на спорный магазин, письмо администрации города Шарыпово от 01.07.2011 N 1832/58, фотографии магазина, технический план помещения на 08.09.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.09.2015, распоряжение администрации города Шарыпово от 02.09.2015 N 1587, кадастровый паспорт помещения, информация из технического паспорта здания от 20.08.2015, справка от 07.09.2015 N 797-ОА, технический паспорт помещения по состоянию на 20.07.2015.
Ссылаясь на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", общество с ограниченной ответственностью "Эмин+" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр производства изысканий "Геодезия-Кадастр", к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно: земельный участок из земель поселений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3/1, для эксплуатации магазина в границах, указанных в межевом деле от 2003 года N 490, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат поворотных точек границ земельного участка:
Линия
Дирекционный угол
Длина линии, м
534-535
332° 47.5?
11.15
535-536
12° 40.8?
4.10
536-537
63° 26.1?
19.01
537-538
151° 11.4?
5.71
538-539
243° 00.9?
15.85
539-540
153° 27.9?
8.48
540-534
243° 10.3?
5.85
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Истцом заявлены требования к обществу с ограниченной ответственностью "Центр производства изысканий "Геодезия-Кадастр", к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно: земельный участок из земель поселений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3/1, для эксплуатации магазина в границах, указанных в межевом деле от 2003 года N 490, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат поворотных точек границ земельного участка.
В исковом заявлении истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 не существует, а истцу принадлежит право собственности на магазин "Эмин", который оказался в границах земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225, межевание проводило общество с ограниченной ответственностью "Центр производства изысканий "Геодезия-Кадастр".
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2015 на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Эмин+" принадлежит магазин "Эмин" с кадастровым номером 24:57:0000020:262, нежилое здание, площадь 176,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3/1.
Согласно кадастровой выписке от 26.10.2015 магазин "Эмин", нежилое здание с кадастровым номером 24:57:0000020:262, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000037:225 по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1-й мкр., д. 3. Общая площадь составляет 176,6 кв.м.
Как следует из материалов дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается земельный участок, в отношении которого истцом заявлены требования с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 входит в границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - многоквартирный дом. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Шарыпово, 1-й мкр, д. 3.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).
Согласно части 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, в отношении которого истцом заявлены требования, входит в границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, то надлежащим ответчиком по заявленным требованиям являются собственники земельного участка - собственники многоквартирного дома. Суд предлагал истцу уточнить ответчика. Истец ответчика не уточнил, в связи с чем суд рассматривает требования к заявленным истцом ответчикам.
Кроме того, фактически истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:0134.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 невозможно, не затронув границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225.
Кроме того, требование истца состоит в восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно: земельный участок из земель поселений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3/1, для эксплуатации магазина в границах, указанном в межевом деле от 2003 года N 490, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат поворотных точек границ земельного участка в обозначенных истцом координатах.
Однако спорный земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не сформированы, в связи с чем восстановление положения, существовавшего до нарушения права, невозможно.
Суд неоднократно предлагал истцу уточнить требования в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточнить ответчика (ответчиков), представить правовое обоснование заявленных требований, разъяснял право истца выбрать способ защиты, предусмотренный законом, что истцом не сделано.
Соответственно, поскольку избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению принадлежащих истцу имущественных прав и интересов, требование общества заявлено к ненадлежащим ответчикам, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6000 рублей. Платежным поручением от 02.10.2017 N 431 истец уплатил 6000 рублей государственной пошлины.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка