Дата принятия: 10 января 2018г.
Номер документа: А33-25584/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 января 2018 года Дело N А33-25584/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.12.2017.
В полном объёме решение изготовлено 10.01.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590, г. Железногорск)
к индивидуальному предпринимателю Шляйнину Сергею Николаевичу (ИНН 245200192236, ОГРН 304245220300018, г. Железногорск)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- индивидуального предпринимателя Лутава Ивана Владиславовича (ИНН 245200494501, ОГРН 304245221500071, г. Железногорск).
об обязании освободить земельный участок,
об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоничевым Е.В.,
установил:
Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Шляйнину Сергею Николаевичу (далее - ответчик) с требованиями:
- обязать освободить земельный участок, с кадастровым N 24:58:0303005:0009, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, в районе улицы Свердлова, 9 а, общей площадью 35 кв.м. для использования в целях эксплуатации торгового киоска, путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового киоска, в недельный срок с момента вступления в силу решения суда.
- обязать передать по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым N24:58:0303005:0009, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, в районе улицы Свердлова, 9 а, общей площадью 35 кв.м. для использования в целях эксплуатации торгового киоска, в недельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Определением от 06.10.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Лутава Иван Владиславович, предварительное судебное заседание назначено на 01.12.2017.
Протокольным определением от 01.12.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 01.12.2017 судебное заседание отложено на 27.12.2017.
Представители лиц, участвующих в деле, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании постановления администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края N 41-з от 21.01.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.04.2003 заключен договор аренды земельного участка N3462-а (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 24:58:0303005:0009, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, в районе улицы Свердлова, 9 А, для использования в целях эксплуатации торгового киоска в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору (Приложение N3) и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 35 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N1).
Срок аренды участка определен в пункте 2.1 договора - с 31.01.2003 по 31.12.2003.
Договор вступает в силу с момента подписания (пункт 2.2 договора).
Пунктом 4.4.9 договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
По акту приема-передачи от 14.04.2003 земельный участок, предусмотренный пунктом 1.1 договора, передан ответчику.
В уведомлении от 28.06.2013 N01-39/947, направленным ответчику по почте, истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а через три месяца после получения ответчиком данного уведомления на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В уведомлении от 19.08.2013 N01-39/1181, направленным ответчику по почте, истец повторно сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а через три месяца после получения ответчиком данного уведомления на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В уведомлении от 11.10.2013 N01-39/1492, направленным ответчику по почте, истец повторно сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а через три месяца после получения ответчиком данного уведомления на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения 13.11.2013.
Актом обследования земельного участка от 26.03.2014, составленным представителями Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск, с приложением фотоизображений, установлено, что на спорном земельном участке установлен торговый киоск, не обладающий характеристиками капитального строения, в котором осуществляется торговая деятельность ИП Лутава И.В.
Актами обследования земельного участка от 18.09.2017, от 22.12.2017 составленными представителями Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск, с приложением фотоизображений установлено, что на спорном земельном участке установлен торговый киоск, не обладающий признаками объекта недвижимости, в котором не осуществляется торговая деятельность.
Претензионным письмом от 16.05.2017 N01-39/2347, направленным ответчику по почте, истец уведомил ответчика о необходимости демонтажа торгового киоска и передаче спорного земельного участка в десятидневный срок истцу в связи с прекращением договора аренды с момента получения настоящего уведомления.
Ссылаясь на прекращение договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а, истец просит обязать индивидуального предпринимателя Шляйнина Сергея Николаевича освободить земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303005:0009, находящийся по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в районе ул. Свердлова, 9-А, общей площадью 35 кв.м., путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового киоска в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать освобожденный от торгового киоска земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303005:0009 по акту приема-передачи Администрации ЗАТО Железногорск.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли отношения по аренде земельного участка, регламентируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Предметом (объектом) аренды по договору аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а является земельный участок с категорией земель - земли поселений, общей площадью 35 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в районе ул. Свердлова, 9-А.
Факт передачи истцом ответчику указанного земельного участка во временное владение и пользование подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 14.04.2003.
Срок аренды участка определен в пункте 2.1 договора - с 31.01.2003 по 31.12.2003.
В силу пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор после истечения его срока возобновлен сторонами на неопределённый срок, поскольку, как следует из материалов дела, ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В уведомлении от 28.06.2013 N01-39/947, направленным ответчику по почте, истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а через три месяца после получения ответчиком данного уведомления на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В уведомлении от 19.08.2013 N01-39/1181, направленным ответчику по почте, истец повторно сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а через три месяца после получения ответчиком данного уведомления на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В уведомлении от 11.10.2013 N01-39/1492, направленным ответчику по почте, истец повторно сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а через три месяца после получения ответчиком данного уведомления на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конверт возвращен отправителю за истечением срока хранения 13.11.2013.
Следовательно, договор аренды прекращен по основанию - отказ арендодателя от договора, возобновленного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обязанность по возврату арендодателю земельного участка свободного от размещенного на нем киоска возлагается на ответчика как на сторону договора аренды.
Акт приема-передачи указанного земельного участка истцом в материалы дела не представлен.
Актами обследования земельного участка от 18.09.2017, от 22.12.2017 составленными представителями Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск, с приложением фотоизображений установлено, что на спорном земельном участке установлен торговый киоск, не обладающий признаками объекта недвижимости, в котором не осуществляется торговая деятельность.
Поскольку договор аренды земельного участка от 14.04.2003 N3462-а прекращен, размещение на спорном земельном участке торгового киоска осуществляется при отсутствии к тому правовых оснований, исковые требования о возврате земельного участка и передаче его истцу подлежат удовлетворению.
На основании изложенного требования истца об освобождении земельного участка от торгового киоска и передаче освобожденного от торгового киоска земельного участка подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Шляйнина Сергея Николаевича освободить земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303005:0009 находящийся по адресу ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в районе ул. Свердлова, 9-А общей площадью 35 кв.м. путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового киоска в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать освобожденный от торгового киоска земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303005:0009 по акту приема-передачи Администрации ЗАТО Железногорск.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шляйнина Сергея Николаевича в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
