Дата принятия: 29 марта 2018г.
Номер документа: А33-25149/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2018 года Дело N А33-25149/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 29 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дранишниковой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Коммерческого банка "Канский" общество с ограниченной ответственностью (ИНН 2450004016, ОГРН 1022400010005)
к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН 2407061762, ОГРН 1062420004426),
к Ковалевой Ольге Владимировне,
о взыскании задолженности,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снытко Е.А.,
установил: Коммерческий банк "Канский" общество с ограниченной ответственностью (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна", к Ковалевой Ольге Владимировне (далее - ответчики) о взыскании 1 652 514 руб. 60 коп. задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на следующее залоговое имущество:
- нежилое здание магазин общей площадью 70,90 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, зд. 2 м, кадастровый номер: 24:07:2201001:2993 путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 4 826 943 руб.;
- земельный участок площадью 377, 00 кв. м., категория земель - земли поселений по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край,Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, 2 М, кадастровый номер: 24:07:2201001:92 путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 190 000 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.10.2017 возбуждено производство по делу.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Ответчики отзывы на иск в материалы дела не представили.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
29.07.2015 между истцом (банк) и ООО "Лагуна" (заемщик) заключен договор о кредитной линии N9-15 (договор), согласно пункту 1.1. которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи:
- 1 500 000 руб. с 29.07.2015 по 31.07.2015;
- дополнительно на сумму 2 000 000 руб. с 07.08.2015 по 14.08.2015;
на закуп строительных материалов для ремонта магазинов и финансирование текущей деятельности путем зачисления на расчетный счет 26% годовых. Дата погашения кредита - не позднее 27.07.2018, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
Проценты за кредит начисляются на фактически выданные суммы и уплачиваются заемщиком ежемесячно, но не позднее 25 числа каждого месяца, а при полном возврате кредита - одновременно с его возвратом. В случае нарушения сроков уплаты процентов заемщик уплачивает банку пеню в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, установленной на момент заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.6. договора).
В течение срока указанного в пункте 1.1. договора заемщик уплачивает банку плату за резервирование ресурсов из расчета 3% годовых от сумы невыбранного кредита за период, начиная со следующего дня установленной даты выборки кредита, до даты окончания выборки кредита (пункт 2.7. договора).
При нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и процентов заемщик обязан уплатить банку повышенные проценты из расчета 35% годовых от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика (пункт 2.10 договора).
Пунктом 2.11 договора предусмотрен порядок погашения задолженности заемщика при недостаточности денежных средств, поступающих в счет ее погашения.
Кредит должен быть погашен до 27.07.2018 в соответствии с графиком погашения кредита (приложение N1 к договор, представлено в материалы дела) (пункт 3.1. договора).
Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается договором поручительства N18-15 от 29.07.2015, договором ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- нежилое здание магазин общей площадью 70,90 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, зд. 2 м, кадастровый номер: 24:07:2201001:2993, стоимость объекта 4 826 943 руб.;
- земельный участок площадью 377, 00 кв. м., категория земель - земли поселений по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, 2 М, кадастровый номер: 24:07:2201001:92, стоимость объекта 190 000 руб.
С даты вступления договора в силу заемщик обязуется постоянно поддерживать суммы кредитовых оборотов денежных средств по открытому в банке расчетному счету в размере 300 000 руб. и сохранять его в течение срока действия договора. В случае нарушения указанного условия банк вправе ежемесячно взыскивать штраф в размере 10 000 руб., одновременно с уплатой процентов и потребовать от заемщика досрочного возврата выданного кредита и начисленных на него процентов (пункт 8.1. договора).
Банк имеет право в одностороннем порядке производить повышение процентной ставки по настоящему договору в случае изменения условий формирования кредитных ресурсов, связанных с изменением цен на финансовых рынках, действующего законодательства, указаниями ЦБ РФ с уведомлением об этом заемщика телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении об изменении процентной ставки с указанием даты изменения, но не менее чем за 10 календарных дней (пункт 8.7. договора).
За выдачу кредита с заемщика единовременно взимается плата в размере 35 000 руб. Данная плата подлежит уплате в день выдачи кредита (пункт 8.9 договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов (пункт 10.2. договора).
В счет исполнения кредитного договора истец перечислил ООО "Лагуна" денежные средства по следующим банковским ордерам: N9-15 от 29.07.2015 на сумму 97 250 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 194 500 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 291 750 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 333 000 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 583 500 руб., N9-15 от 07.08.2015 на сумму 2 000 000 руб.
29.07.2015 между истцом (кредитор) и Ковалевой О.В. (поручитель) в целях обеспечения надлежащего исполнения ООО "Лагуна" обязательств по кредитному договору от 29.07.2015 N9-15 заключен договор поручительства N18-15, согласно пункту 1.1. которого основанием для наступления ответственности поручителя является неисполнение ООО "Лагуна" своих обязательств по кредитному договору.
Поручитель отвечает перед кредитором солидарно с ООО "Лагуна" в том же объеме как и общество, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредиту, повышенных процентов, штрафных санкций, а также возмещения судебных издержек по взысканию долга и иных убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО "Лагуна" принятых на себя обязательств (пункт 1.3. договора поручительства).
Поручитель обязан погасить задолженности в течение 10 дней после письменного требования банка (пункт 2.2. договора поручительства).
Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.1 договора поручительства).
Основания прекращения договора поручительства перечислены в пункте 3.2. договора поручительства.
03.08.2015 между истцом (залогодержатель) и Ковалевой О.В. (залогодатель) в целях обеспечения надлежащего исполнения ООО "Лагуна" обязательств по кредитному договору от 29.07.2015 N9-15 заключен договор ипотеки, согласно пункту 1.1. которого залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество:
- нежилое здание магазин общей площадью 70,90 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, зд. 2 м, кадастровый номер: 24:07:2201001:2993, стоимость объекта 4 826 943 руб.;
- земельный участок площадью 377, 00 кв. м., категория земель - земли поселений по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, 2 М, кадастровый номер: 24:07:2201001:92, стоимость объекта 190 000 руб.
Залогодатель в течение 10 дней с момента письменного требования залогодержателя о погашении задолженности по кредитному договору обязан обеспечить подписание соглашения об обращении взыскания на предмет залога и его регистрацию в соответствии с действующим законодательством (пункт 7.1.10 договора ипотеки).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и по настоящему договору (пункт 8.1. договора ипотеки).
Указанный договор ипотеки зарегистрирован Управлением Россреестра по Красноярскому краю 08.09.2015.
02.08.2017 истец направил в адрес Ковалевой О.В. письма от 24.07.2015.
Согласно представленному в материалы дела расчету размер задолженности по срочному кредиту по состоянию на 20.09.2017 составляет 1 068 750 руб., просроченная задолженность по состоянию на 20.09.2017 составляет 389 000 руб., проценты за период с 25.05.2017 по 20.09.2017 составляют 160 564 руб. 88 коп., размер штрафа за неподдержание оборотов по расчетному счету составляет 30 000 руб., пеня за просроченные проценты за период с 26.05.2017 по 20.09.2017 составляет 4 199 руб. 72 коп.
В обоснование размер задолженности по кредитному договору истец представил в материалы дела выписку по счету ООО "Лагуна" (N45203810108700102766) за период с 29.07.2015 по 20.09.2017, а также выписку по указанному счету за период с 26.03.2015 по 26.01.2018.
Согласно выпискам из ЕГРП от 30.10.2017 нежилое здание и земельный участок, являющиеся объектом договора ипотеки, принадлежат на праве собственности Ковалевой О.В., в отношении указанных объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения сторон в связи с заключением кредитных договоров регулируются положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт перечисления истцом заемщику денежных средств по кредитному договору подтверждается представленными в материалы дела банковскими ордерами N9-15 от 29.07.2015 на сумму 97 250 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 194 500 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 291 750 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 333 000 руб., N9-15 от 29.07.2015 на сумму 583 500 руб., N9-15 от 07.08.2015 на сумму 2 000 000 руб., и не оспаривается ответчиками.
С учетом статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в пункте 1.1 договоров.
Проценты за кредит начисляются не фактически выданные суммы и уплачиваются заемщиком ежемесячно, но не позднее 25 числа каждого месяца, а при полном возврате кредита - одновременно с его возвратом. В случае нарушения сроков уплаты процентов заемщик уплачивает банку пеню в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, установленной на момент заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2.6. договора).
При нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и процентов заемщик обязан уплатить банку повышенные проценты из расчета 35% годовых от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим договором как срок исполнения соответствующей обязанности заемщика (пункт 2.10 договора).
Порядок начисления процентов за пользование кредитом и порядок уплаты начисленных процентов установлен в пунктах 4.1, 4.2 кредитных договоров.
Как следует из материалов дела, ответчиком допущено нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитом, а также нарушены условия о поддержании оборотов по счету (пункт 8.1. договора), в связи с чем истец требует досрочного возврата кредита и всех вытекающих из него процентов, штрафа и пени.
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по счету заемщика задолженность по кредиту по состоянию на 20.09.2017 составляет 1 068 750 руб., просроченная задолженность по состоянию на 20.09.2017 составляет 389 000 руб.
Согласно расчёту истца проценты за период с 25.05.2017 по 20.09.2017 составляют 160 564 руб. 88 коп., размер штрафа за неподдержание оборотов по расчетному счету составляет 30 000 руб., пеня за просроченные проценты за период с 26.05.2017 по 20.09.2017 составляет 4 199 руб. 72 коп.
Факт нарушения заемщиком сроков возврата кредита, погашения процентов, а также неподдержания согласованных сторонами оборотов по счету, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками не оспорен.
Расчет долга и процентов, неустойки и штрафа проверен судом, произведен истцом верно, в соответствии с условиями договоров.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности, процентов, штрафа и неустойки по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
29.07.2015 между истцом (кредитор) и Ковалевой О.В. (поручитель) в целях обеспечения надлежащего исполнения ООО "Лагуна" обязательств по кредитному договору от 29.07.2015 N9-15 заключен договор поручительства N18-15, согласно пункту 1.1. которого основанием для наступления ответственности поручителя является неисполнение ООО "Лагуна" своих обязательств по кредитному договору.
Поручитель отвечает перед кредитором солидарно с ООО "Лагуна" в том же объеме как и общество, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредиту, повышенных процентов, штрафных санкций, а также возмещения судебных издержек по взысканию долга и иных убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО "Лагуна" принятых на себя обязательств (пункт 1.3. договора поручительства).
Поручитель обязан погасить задолженности в течение 10 дней после письменного требования банка (пункт 2.2. договора поручительства).
Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.1 договора поручительства).
Основания прекращения договора поручительства перечислены в пункте 3.2. договора поручительства.
Учитывая обстоятельства дела и условия кредитного договора, суд приходит к выводу, что ответственность Ковалевой О.В., предусмотренная договором поручительства от 29.07.2015, наступила в пределах действия договора поручительств.
Доказательств погашения долга в материалы дела не представлено, соответственно у истца возникло право требования взыскания задолженности с Ковалевой О.В.
С учетом указанного, требование истца о взыскании с Ковалевой О.В. солидарном порядке задолженности по кредитному договору от 29.07.2015 N 9-15 в размере 1 652 514 руб. 60 коп. (основной долг, проценты, штраф, неустойка), является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, учитывая, что обществом ненадлежащим образом исполнено обязательство по оплате стоимости имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Статьей 349 Кодекса предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 350 Кодекса предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (далее - Информационное Письмо ВАС) при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества.
В соответствии с пунктом 6 данного Информационного письма начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании его оценки, согласованной сторонами в договоре ипотеки. И только в том случае, если одной из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной в договоре ипотеки, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.
03.08.2015 между истцом (залогодержатель) и Ковалевой О.В. (залогодатель) в целях обеспечения надлежащего исполнения ООО "Лагуна" обязательств по кредитному договору от 29.07.2015 N9-15 заключен договор ипотеки, согласно пункту 1.1. которого залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество:
- нежилое здание магазин общей площадью 70,90 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, зд. 2 м, кадастровый номер: 24:07:2201001:2993, стоимость объекта 4 826 943 руб.;
- земельный участок площадью 377, 00 кв. м., категория земель - земли поселений по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, 2 М, кадастровый номер: 24:07:2201001:92, стоимость объекта 190 000 руб.
Залогодатель в течение 10 дней с момента письменного требования залогодержателя о погашении задолженности по кредитному договору обязан обеспечить подписание соглашения об обращении взыскания на предмет залога и его регистрацию в соответствии с действующим законодательством (пункт 7.1.10 договора ипотеки).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и по настоящему договору (пункт 8.1. договора ипотеки).
Указанный договор ипотеки зарегистрирован Управлением Россреестра по Красноярскому краю 08.09.2015.
Факт принадлежности заложенного имущества Ковалевой О.В. подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП, ответчиками не оспорен.
Нарушение заемщиком сроков возврата суммы кредита, процентов, установлено судом при рассмотрении настоящего дела.
Доказательств погашения долга в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
В договоре залога сторонами согласована залоговая стоимость имущества. Истец в иске просит установить начальную продажную цену в размере залоговой.
Ответчики согласованную в договоре ипотеки залоговую стоимость не оспорили.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости, согласованной в договоре ипотеки.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 17 762 руб. 50 коп. с каждого из ответчиком.
Излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 29.09.2017 N 1 государственная пошлина в размере 6 109 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН 2407061762, ОГРН 1062420004426), Ковалевой Ольги Владимировны в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка "Канский" общество с ограниченной ответственностью (ИНН 2450004016, ОГРН 1022400010005) задолженность по кредитному договору от 29.07.2015 N 9-15 в размере 1 652 514 руб. 60 коп., в том числе задолженность по кредиту в размере 1 457 750 руб., задолженность по процентам в размере 160 564 руб. 88 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 4 199 руб. 72 коп., штраф за неподдержание оборотов по расчетному счету в размере 30 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (ИНН 2407061762, ОГРН 1062420004426) в пользу Коммерческого банка "Канский" общество с ограниченной ответственностью (ИНН 2450004016, ОГРН 1022400010005) 17 762 руб. 50 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Ковалевой Ольги Владимировны в пользу Коммерческого банка "Канский" общество с ограниченной ответственностью (ИНН 2450004016, ОГРН 1022400010005) 17 762 руб. 50 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание в пределах суммы долга по обеспеченному залогом кредитному договору на следующее имущество:
- нежилое здание магазин общей площадью 70,90 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, зд. 2 м, кадастровый номер: 24:07:2201001:2993, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 4 826 943 руб. 00 коп., являющееся обеспечением по кредитному договору от 29.07.2015 N 9-15;
- земельный участок площадью 377, 00 кв. м., категория земель - земли поселений по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, пос. Таежный, ул. Монтажников, 2 М, кадастровый номер: 24:07:2201001:92, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 190 000 руб. 00 коп, являющийся обеспечением по кредитному договору от 29.07.2015 N 9-15;
Возвратить Коммерческому банку "Канский" общество с ограниченной ответственностью (ИНН 2450004016, ОГРН 1022400010005) 6 109 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 29.09.2017 N 1 государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Э.А. Дранишникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
