Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: А33-24843/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N А33-24843/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" (ИНН 2462021055, ОГРН 1022402059855)
о взыскании задолженности, пени; о расторжении договора,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Пелых О.Ю. - представитель по доверенности от 09.01.2018 N 3;
от ответчика: Олейникова А.М. - директора ООО "ОЛВИ" на основании выписки ЕГРЮЛ; Олейниковой Н.А - представителя по доверенности от 10.01.2018;
при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил: Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 372 201,67 руб., пени в размере 10 087,78 руб., а также о расторжении договора аренды N 820 от 16.06.2015.
Определением от 03.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
16.11.2017 истец обратился к суду с заявлением об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, в котором просит: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 217 201 руб. 67 коп. В части взыскания пени и расторжения договора аренды исковые требования без изменения.
Определением от 20.11.2017, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в котором истец просит: просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 217 201 руб. 67 коп., принято судом. В части взыскания пени и расторжения договора аренды исковые требования без изменения.
Определением от 21.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Судом объявлено протокольное определение от 05.02.2018: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
Протокольным определением от 12.12.2018 предварительное судебное заседание по делу отложено.
Протокольным определением от 05.02.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 01.03.2018.
10.01.2018 от истца в материалы дела поступило заявление об отказе от исковых требований, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 217 201 руб. 67 коп.
Определением от 06.03.2018, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от исковых требований в части взыскания 217 201 руб. 67 коп. долга за период с 01.03.2017 по 31.08.2017. Производство по делу N А33-24843/2017 в части требований, от которых истец отказался, прекращено.
Истец исковые требования поддержал в части расторжения договора и пени, представил информацию по арендной плате по состоянию на 01.03.2018.
В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный документ приобщен к материалам дела.
Ответчик представил платежное поручение от 19.02.2018 N 20 на сумму 10 087 руб. 78 коп. об оплате пени.
В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный документ приобщен к материалам дела.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.06.2015 N 820, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 417:115, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 30, (далее - Участок), для использования в целях завершения строительства административного здания с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 2449 (две тысячи четыреста сорок девять целых) кв.м. (приложение 1).
Земельный участок передан по акту приема-передачи 04.06.2009 по договору аренды от 17.08.2009 N 1454.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 03.06.2015 по 02.06.2018.
В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 80243 руб. 44 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 07.05.2015 по 30.06.2015. Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с даты протокола заседания градостроительной комиссии от 03.06.2015 N 20, указанного в преамбуле договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 108 587 руб. 50 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия Договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). В случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, с даты государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 10 087 руб. 78 коп. пени за период с 11.03.2017 по 22.08.2017.
Пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3.
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 28.08.2017 N 21373-ги (направлено ответчику 29.08.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 14.09.2017, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 24.09.2017.
Ссылаясь на то, что задолженность погашена с нарушением срока, установленного договором, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 10 087 руб. 78 коп. пени за период с 11.03.2017 по 22.08.2017, расторгнуть договор аренды от 16.06.2015 N 820.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.06.2015 N 820 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Земельный участок передан по акту приема-передачи 04.06.2009 по договору аренды от 17.08.2009 N 1454.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 03.06.2015 по 02.06.2018.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Определением от 06.03.2018, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от исковых требований в части взыскания 217 201 руб. 67 коп. долга за период с 01.03.2017 по 31.08.2017. Производство по делу N А33-24843/2017 в части требований, от которых истец отказался, прекращено.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 10 087 руб. 78 коп. пени за период с 11.03.2017 по 22.08.2017.
В опровержение исковых требований о взыскании 10 087 руб. 78 коп. пени, ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 19.02.2018 N 20 на сумму 10 087 руб. 78 коп., подтверждающее оплату пени по договору от 16.06.2015 N 820 за период с 11.03.2017 по 22.08.2017.
Поскольку суду представлены доказательства оплаты пени, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента КЗ.
Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 28.08.2017 N 21373-ги (направлено ответчику 29.08.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 14.09.2017, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 24.09.2017.
Учитывая, что на момент вынесения решения задолженность за спорный период оплачена ответчиком в полном объеме, основания для досрочного расторжения договора отсутствуют, в иске следует отказать.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
