Решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 февраля 2018 года №А33-24803/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 8 февраля 2018 года Дело N А33-24803/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 08 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Данекиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "СИБИРЬ" (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 02.12.2011)
к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (ИНН 2443035221, ОГРН 1092443000044, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 15.01.2009)
о взыскании задолженности в размере 20 285,12 руб., пени за просрочку оплату фактически оказанных жилищных услуг в размере 5 814,53 руб.
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой А.Ю.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании "СИБИРЬ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 20 285,12 руб., пени за просрочку оплату фактически оказанных жилищных услуг в размере 5 814,53 руб.
Определением от 06.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 29.11.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего спора по общим правилам искового производства.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сторонам предоставлена возможность ознакомиться с информацией о дате и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.
Ответчик представил отзыв на иск, из которого следует, что стоимость услуг истца подлежит снижению, поскольку ответчик самостоятельно и с привлечением третьих лиц проводит уборку придомовой территории, лестничного марша, площадки, освещение лестничного марша.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" является собственником нежилого помещения площадью 109,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4.
На основании договора управления многоквартирным домом от 30.03.2015 общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании "СИБИРЬ" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4.
Согласно пункту 2.1 управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома, а также иные услуги, указанные в договоре, а собственники обязуются оплатить эти услуги. В отношении коммунальных услуг сохраняется порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом, т.е. коммунальные услуги предоставляются собственникам МКД непосредственно ресурсоснабжающей организацией, согласно заключенных ранее договоров. Оплата за поставленные ресурсы вносится собственниками непосредственно на счет РСО.
Как следует из содержания искового заявления, в период с мая 2016 года по июль 2017 года у ответчика образовалась задолженность за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
Согласно расчету истца, задолженность общества "ФОРМУЛА КОМФОРТА" за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в спорный период составила 20 285,12 руб. (с учетом оплаты 20 000 руб., произведенной платежным поручением N 41 от 14.11.2017).
Претензией N 01-41/85 от 10.07.2017 ответчику предложено оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по исполнению обязательств по оплате стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома N 4, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, заключен договор управления многоквартирным домом, который, исходя из его содержания, относится к договорам возмездного оказания услуг (глава 39 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.
Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 109,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом положений указанных норм, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома. Доля таких расходов определяется исходя из площади нежилого помещения - 109,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 4.2.5 договора управления 30.03.2015 размер платы за содержание, ремонт помещения и управление устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания. Во второй и последующие годы действия договора начисление платы за содержание и ремонт помещения и управления осуществляется в соответствии с Приложением N 9.
Как следует из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 4, собственники указанного многоквартирного утвердили тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2015 год в размере 24,14 руб. за кв.м.
Согласно Приложению N 9 к договору управления от 30.03.2015 стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества на 2016-2017 годы (2-й год действия договора) составит 16,81 руб. с учетом НДС или 14,24 руб. без НДС., стоимость услуг по текущему ремонту общего имущества на 2016-2017 годы (2-й год действия договора) составит 9 руб. с учетом НДС или 7,63 руб. без НДС.
Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества на 2017-2018 годы (3-й год действия договора) составит 17,57 руб. с учетом НДС или 14,89 руб. без НДС., стоимость услуг по текущему ремонту общего имущества на 2016-2017 годы (3-й год действия договора) составит 9,36 руб. с учетом НДС или 7,93 руб. без НДС.
Из представленного истцом расчёта задолженности в сумме 20 285,12 руб. следует, что расчет произведен истцом, исходя из стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленной в Приложении N 9 к договору управления от 30.03.2015 на 2016-2017 годы, на 2017-2018 годы за вычетом тарифа на вывоз ТБО в размере 2,2 руб. в 2016 году и 2,22 руб. - в 2017 году. Таким образом, расчет задолженности произведён истцом исходя из тарифа, равного:
- 14,24 руб. за 1 кв.м. на содержание и ремонт общего имущества в 2016 году,
- 7,64 руб. за 1 кв.м. на текущий ремонт общего имущества в 2016 году,
- 14,89 руб. за 1 кв.м. на содержание и ремонт общего имущества в 2017 году,
- 7,93 руб. - на текущий ремонт общего имущества в 2017 году.
Судом проверен представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт, за период с мая 2016 года по июль 2017 года на общую сумму 20 285,12 руб., установлено, что расчет произведен верно.
При этом суд отклоняет заявленный ответчиком довод о необходимости снижения стоимости оказанных истцом услуг, поскольку ответчик самостоятельно и с привлечением третьих лиц проводит уборку придомовой территории, лестничного марша, площадки, освещение лестничного марша, исходя из следующего.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы является одинаковым для всех собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги
Учитывая, что ответчик является владельцем нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома N 4 Юго-Восточного микрорайона г. Ачинска, входящего в состав многоквартирного дома, следовательно, у него возникает право на долю в праве общей собственности, соответственно, безотносительно обстоятельств фактического пользования местами общего пользования он обязан нести расходы на их содержание.
Доказательств оплаты задолженности в размере 20 285,12 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные истцом услуги, в сумме 5 814,53 руб.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд установил, что расчет произведен истцом верно, соответствует требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств явной чрезмерности неустойки не представил.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 5 814,53 руб. за период с 11.07.2016 по 27.11.2017.
Таким образом, требования истца о взыскании 20 285,12 руб. задолженности и 5 814,53 руб. неустойки подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб. и в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.
Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а также факт уплаты истцом государственной пошлины платежным поручением N 4522 от 15.09.2017, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОРМУЛА КОМФОРТА" (ИНН 2443035221, ОГРН 1092443000044, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 15.01.2009) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "СИБИРЬ" (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации - 02.12.2011) задолженность в размере 20 285,12 руб., пени в размере 5 814,53 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Л.А. Данекина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка