Решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 декабря 2017 года №А33-24775/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2017 года Дело N А33-24775/2017
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Медведевой О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный трест" (ИНН 3804049202, ОГРН 1123804002563), г. Братск,
к индивидуальному предпринимателю Пасичник Вере Владимировне (ИНН 380400431498, ОГРНИП 304380409700045), г. Красноярск,
о взыскании задолженности,
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищный трест" (далее - ООО "Жилищный трест"; истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Пасичник Вере Владимировне (далее - ИП Пасичник В.В.; ответчик) о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения 1003, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Мира, д.25, за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в размере 85 146,68 руб.
Определением от 29.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без вызова лиц, участвующих в деле.
23.10.2017 от ответчика в материалы дела поступил отзыв о несогласии с исковым заявлением по изложенным в нем основаниям.
Поступившие от ответчика 23.10.2017 дополнительные документы, перечисленные в приложении к отзыву, приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поступившие от истца 15.11.2017 возражения на отзыв ответчика приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 20.11.2017 удовлетворено заявление ООО "Жилищный трест" об уточнении размера исковых требований до 82 363,58 руб. (в связи с перерасчетом задолженности с учетом довода ответчика по площади помещения).
22.11.2017 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу об удовлетворении исковых требований, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 23.11.2017.
28.11.2017 ИП Пасичник В.В. обратилась в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что с 01.05.2015 по 31.05.2017 ООО "Жилищный трест" являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Мира, д.25, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами собственников от 16.03.2015, от 07.03.2016 от 30.04.2017.
При этом спорное нежилое помещение 1003, расположенное в г. Братске по адресу: ул. Мира, д.25, площадью 838,1 кв. м (до 01.04.2017 - 878 кв. м.), в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 принадлежало на праве собственности Пасичник В.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРП N 99/2017/24431344 от 04.08.2017.
Ответчик считает исковые требования необоснованными, ссылаясь на несоответствие общей площади многоквартирного дома N 25 по ул. Мира в г. Братске
По мнению ответчика, с момента заключения данного договора обязанность по внесению платы за помещение возникает у ссудополучателя.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме (с учетом их уточнения, исходя из принятия довода ответчика о площади общего имущества и его доли в праве общей собственности); иные доводы ответчика являются несостоятельными.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела (протоколы собственников от 16.03.2015, от 07.03.2016, от 30.04.2017) следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Братск, ул. Мира, д.25, выбран способ управления данным домом - управляющая организация ООО "Жилищный трест".
В пункте 2.1.5 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с условиями и в порядке, порядке, установленном настоящим договором.
Согласно пунктам 4.1, 4.4 данного договора плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание и ремонт помещения (стоимость за 1 кв. м. общей площади жилого и нежилого помещения) определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и действует не менее чем в течение календарного года.
Материалами дела подтверждается предоставление ООО "Жилищный трест" в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в отношении спорного помещения услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг (техническое обслуживание жилья, текущий ремонт, содержание лифтов, содержание мусоропровода, лестничных клеток, ХВС и ГВС на содержание общедомового имущества, управление, обслуживание общедомовых приборов, электропотребление на общедомовые нужды) на общую сумму 82 363,58 руб. (с учетом уточнения исковых требований, площади общего имущества 117,20 кв. м. при расчете платы за потребление коммунальных услуг по ГВС и ХВС для содержания общего имущества в многоквартирном доме, без учета площади чердаков и подвалов, в соответствии с пунктом 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006 и Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 30.12.2016).
При этом суд учитывает, что какие-либо возражения на уточненный расчет исковых требований от ответчика в материалы дела не поступили.
Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации.
Расчет платы производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Тарифы на коммунальные ресурсы принимаются сторонами в бесспорном порядке и без предварительного согласования и вводятся в сроки, установленные соответствующими нормативными актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.
В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Материалами дела подтверждается предоставление истцом в заявленный в иске период услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказания коммунальных услуг в отношении нежилого помещения 1003, расположенного в г. Братске по адресу: ул. Мира, д.25, площадью 838,1 кв. м (до 01.04.2017 - 878 кв. м.), в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 находящегося в собственности ответчика.
Для оплаты оказанных услуг истцом выставлены счета, счета-фактуры на общую сумму 82 363,58 руб. (с учетом уточнения исковых требований), которые не оплачены ответчиком.
Согласно уточненному расчету общая стоимость оказанных услуг за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 (с учетом уточнения исковых требований, исходя из принятия довода ответчика об общей площади дома, площади нежилых помещений) составляет 82 363,58 руб. Факт оказания услуг в отношении спорного нежилого помещения, их размер и арифметическая правильность уточненного расчета задолженности не оспаривалась ответчиком при рассмотрении настоящего дела.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади общего имущества 117,20 кв. м при расчете платы за потребление коммунальных услуг по ГВС и ХВС для содержания общего имущества в многоквартирном доме, без учета площади чердаков и подвалов, в соответствии с пунктом 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006 и Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 30.12.2016.
Указанный уточненный расчет является верным, т.к. произведен истцом, исходя из обстоятельств дела, тарифов и нормативов, утвержденных в установленном законодательством порядке.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг (общедомовое потребление горячего и холодного водоснабжения, общедомовое потребление электроснабжения), ответчиком в материалы дела не представлены; арифметическая правильность уточненного расчета задолженности также не оспорена.
Поскольку материалами дела подтверждается нахождение спорного объекта в собственности ответчика, наличие реализованного собственниками многоквартирного жилого дома, в котором находится данное помещение, способа управления (управление управляющей компанией), а также фактическое оказание истцом в качестве управляющей организации заявленных в иске услуг, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 82 363,58 руб. (с учетом ее уточнения) является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика со ссылкой на акт от 09.10.2014 о самостоятельном осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома за счет собственных сил и средств, наличии в гостинице собственной электрощитовой с установленными в ней общедомовыми приборами учета потребления электрической энергии, индивидуального теплового узла, водомерного узла, не принимаются судом.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что решения собственников в спорном доме об избрании истца в качестве управляющей организации, оформленные протоколами от 16.03.2015, от 07.03.2016, от 30.04.2017, не оспорены в установленном порядке.
При этом осуществление собственником помещения в многоквартирном доме дополнительных расходов законодательством не запрещается, поскольку он вправе нести такие расходы (в том числе указанные ответчика в акте от 09.10.2014). Вместе с тем данное обстоятельство не отменяет обязанности ответчика в качестве собственника спорного помещения от оплаты истцу как управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Такой подход соответствует требованиям законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям, а также судебной практике по спорному вопросу.
При таких обстоятельствах основания для освобождения ответчика от обязанности возместить управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отсутствуют.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 406 руб. платежным поручением N 2917 от 08.08.2017.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 295 руб.; излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 111 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пасичник Веры Владимировны (ИНН 380400431498, ОГРНИП 304380409700045), 27.11.1975г. рождения, уроженки п. Изыкан Чунского района Иркутской области, зарегистрированной по адресу: г. Красноярск, ул. Навигационная, д.4, кв. 81, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищный трест" (ИНН 3804049202, ОГРН 1123804002563) задолженность в размере 82 363,58 руб., начисленную за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 за содержание нежилого помещения 1003, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Мира, д.25, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 295 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный трест" (ИНН 3804049202, ОГРН 1123804002563) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 111 руб., уплаченную платежным поручением N 2917 от 08.08.2017.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
О.И. Медведева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка