Решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 января 2018 года №А33-24694/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2018 года Дело N А33-24694/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 января 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 16 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Капитал Менеджмент" (ИНН 2460081242, ОГРН 1072460000403)
о взыскании долга и пени,
о расторжении договора аренды,
в присутствии:
от истца: Спициной Ю.О. - представителя по доверенности от 28.12.2017 N 216,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Капитал Менеджмент" (далее - ответчик, ООО "УК "Капитал Менеджмент") о взыскании 16 964 руб. 10 коп. долга за период с 01.11.2016 по 31.07.2017, 8 345 руб. 20 коп. пени за период с 01.11.2016 по 31.07.2017. по договору аренды N1206 от 08.07.2009, о расторжении договора аренды земельного участка N1206 от 08.07.2009.
Определением от 05.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 05.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 05.12.2017, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.
Представитель истца заявил об уточнении требования в части расторжения договора, просит расторгнуть договор аренды земельного участка N1206 от 08.07.2009 в отношении ответчика - ООО "УК "Капитал Менеджмент".
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска принято судом.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
От ответчика отзыв на иск не поступил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель), ООО "Старый город" и другие собственники нежилых помещений в здании по ул. Парижской Коммуны, 33 (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N1206 от 08.07.2009 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300231:332, категория - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Парижской коммуны, 33, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1488 кв.м., в том числе 19 кв.м. - охранная зона инженерных сетей. Вид разрешенного использования - размещение административных объектов. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 23.04.2009 по 22.04.2019.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендаторы вносят арендную плату солидарно в полном объеме. Расчет арендной платы определен в приложении N2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5. договора).
В соответствии с пунктом 4.9. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300231:3 передан арендодателем арендаторам в удовлетворительном состоянии 21.04.2005.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "УК "Капитал Менеджмент" (арендатор) 03.12.2010 заключили соглашение N7761 о присоединении к договору аренды земельного участка от 08.07.2009 N1206.
Согласно пункту 2 соглашения условиями пользования арендатором земельного участка стороны принимают условия договора земельного участка от 08.07.209 N1206, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Старый город", являющимся неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за участок составляет 1 860 руб. 99 коп. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендой платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
В соответствии с пунктом 3 соглашения арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 9 соглашения).
Согласно дополнению N3155 к договору от 08.07.2009 N1206, арендная плата с 15.03.2010 составляет 2 657 руб. 05 коп. ежемесячно.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.02.2017 по делу А33-28233/2016 с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Капитал Менеджмент" (ИНН 2460081242, ОГРН 1072460000403, г. Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск) взыскано 15 079,20 руб. долга за период с 01.03.2016 по 31.10.2016 и 6 836,18 руб. пени с 01.03.2016 по 31.10.2016.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил в адрес ООО "УК "Капитал Менеджмент" предарбитражное предупреждение от 21.08.2017 N 20814-ги, в котором потребовал оплатить 16 964 руб. 10 коп. долга по арендной плате, 8 345 руб. 20 коп. пени в срок до 10.09.2017 и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 20.09.2017 (почтовая квитанция от 22.08.2017 и список почтовых отправлений от 22.08.2017 N 1122).
Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 16 964 руб. 10 коп. долга за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 и 8 345 руб. 20 коп. пени за период с 01.11.2016 по 31.07.2017, расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка N1206 от 08.07.2009.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор аренды земельного участка N1206 от 08.07.2009. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается условиями соглашения от 03.12.2010 N7761 и ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 16 964 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.11.2016 по 31.07.2017.
Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий соглашения от 03.12.2010 N7761 и приложения N 2 к соглашению.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 16 964 руб. 10 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика 8 345 руб. 20 коп. пени.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 4.9 договора истцом начислено 8 345 руб. 20 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.07.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Таким образом, требование о взыскании 8 345 руб. 20 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).
Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается письмом департамента от 21.08.2017 N 20814-ги.
Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды земельного участка N 1206 от 08.07.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитал Менеджмент" и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитал Менеджмент" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 16964 руб. 10 коп. долга, 8345 руб. 20 коп. пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 1206 от 08.07.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитал Менеджмент" и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Капитал Менеджмент" в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка