Решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2017 года №А33-2451/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2017 года Дело N А33-2451/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 2465008609, ОГРН 1032402642887, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (ИНН 2407013938, ОГРН 1042400622208, г. Красноярск)
о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,
при участии:
от ответчика: Дмитриевой К.В. - представителя по доверенности от 22.08.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
Администрация Советского района в городе Красноярске (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (далее - ответчик) о взыскании 964 975 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400388:171, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел за период с 05.03.2012 по 04.07.2016 и 216 188 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.02.2017 возбуждено производство по делу. Определением от 16.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет требований, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие указанного лица.
От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 8 448 руб. 47 коп. неосновательного обогащения за период с 09.02.2014 по 04.07.2016 и 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 01.03.2014 по 04.07.2016.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.
Ответчик исковые требования о взыскании 8 448 руб. 47 коп. неосновательного обогащения за период с 09.02.2014 по 04.07.2016 и 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 01.03.2014 по 04.07.2016 признал в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание исковых требований принято судом.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 05.03.2009 N 132 Ж Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Прометей" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N1391 от 05.08.2009, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400388:171, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел (далее - Участок), для использования в целях строительства базы строительных материалов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10794 кв.м. (приложение 1). В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 05.03.2009 по 04.03.2012. По акту приема-передачи от 28.02.2009 земельный участок передан арендодателем арендатору.
Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 26.03.2014 проведено обследование земельного участка по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Технологическая, 12 (Северо-Восточный промузел), по результатам которого установлено размещение объекта - одноэтажного нежилого здания. Как указано в акте, владельцем обьекта является ООО "Прометей". К акту приложены фотографии.
Согласно акту обследования земельного участка от 15.12.2015 N 80, составленному специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400388:171, расположенном по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел, находится одноэтажное нежилое здание из пенноблоков и шифера без правоустанавливающих документов, застройщик - ООО "Прометей".
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска составил акт обследования земельного участка N139 от 25.04.2016, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400388:171 находятся:
Объект N1:
Одноэтажное нежилое здание, стены выполнены из блоков серого цвета, крыша двухскатная. Здание оснащено 8 пластиковыми окнами, рамы которых изготовлены из материала белого цвета. Вход в здание оборудован двумя дверьми белого и темного цвета.
Фундамент: ленточный
Размер, цвет: приблизительно 7,5* 12,6 м., цвет серый.
Объект N2:
Одноэтажное нежилое строение, стены выполнены из досок. Фасад строения обит окрашенным ДСП. Строения оснащено 2 пластиковыми окнами, рамы которых изготовлены из материала белого цвета. Дверной проем оборудован дверью.
Фундамент: визуально отсутствует.
Размер, цвет: приблизительно 2*4 м., цвет серый.
Объект N3:
Одноэтажное нежилое строение с тремя гаражными боксами, стены и крыша выполнены из железобетонных панелей серого цвета. Окна отсутствуют, три дверных проема оборудованы металлическими воротами.
Фундамент: визуально отсутствует.
Размер, цвет: приблизительно 3*6м.
Объект N4:
Два сооружения - осветительные вышки выполнены из металлических конструкций, серого цвета. Размер, цвет: приблизительно 1,5 м*1,5 м. приблизительно 10м высотой.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил ответчику уведомление от 11.04.2014 N 15685 с требованием освободить земельный участок, занимаемый самовольно размещенным объектом недвижимости по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Технологическая, 12 (конверты от 14.04.2014 N 66002128908165, N 66002128908158).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.05.2016 по делу N А33-19469/2014, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.07.2016, на ООО "Прометей" возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда произвести снос объектов на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400388:171 по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел:
Объект N1: Одноэтажное нежилое здание, стены выполнены из блоков серого цвета, крыша двухскатная. Здание оснащено 8 пластиковыми окнами, рамы которых изготовлены из материала белого цвета. Вход в здание оборудован двумя дверьми белого и темного цвета.
Фундамент: ленточный Размер, цвет: ориентировочно 7,5 м. х 12,6 м., цвет серый.
Объект N2: Одноэтажное нежилое строение, стены выполнены из досок. Фасад строения обит окрашенным ДСП. Строения оснащено 2 пластиковыми окнами, рамы которых изготовлены из материала белого цвета. Дверной проем оборудован дверью. Фундамент: визуально отсутствует. Размер, цвет: ориентировочно 2м. х 4 м., цвет серый.
Объект N3: Одноэтажное нежилое строение с тремя гаражными боксами, стены и крыша выполнены из железобетонных панелей серого цвета. Окна отсутствуют, три дверных проема оборудованы металлическими воротами. Фундамент: визуально отсутствует. Размер, цвет: ориентировочно 3м. х 6м.
Объект N4: Два сооружения - осветительные вышки выполнены из металлических конструкций, серого цвета. Размер, цвет: ориентировочно 1,5м. х 1,5 м. 10м. высотой.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску УФССП России по Красноярскому краю от 16.08.2016 на основании исполнительного листа N ФС 010759412 от 14.07.2016 по делу N А33-19469/2014 возбуждено исполнительное производство N 2497/16/17892.
Истец 13.12.2016 направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2016 N 7544 с требованием оплатить 1 199 205 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за период с 05.03.2012 по 04.07.2016 и 254 728 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2012 по 04.07.2016 в течение 330 дней с момента направления претензии. Претензия от 29.11.2016 N 7544 возвращена отправителю (конверт от 13.12.2016 N 66003728781868).
Согласно кадастровым паспортам от 31.03.2017 N 24/14-332703, от 03.04.2017 N 99/2017/13349397 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:171 имеет следующие характеристики: площадь - 10794 кв.м., адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения базы строительных материалов, кадастровая стоимость - 18449320 руб. 68 коп.
Ссылаясь на прекращение договора аренды, пользование ответчиком земельным участком в отсутствие законных оснований, истец просит взыскать с ООО "Прометей" 8 448 руб. 47 коп. неосновательного обогащения за период с 09.02.2014 по 04.07.2016 и 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 01.03.2014 по 04.07.2016.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Прометей" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N1391 от 05.08.2009, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400388:171, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел (далее - Участок), для использования в целях строительства базы строительных материалов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10794 кв.м. (приложение 1). В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 05.03.2009 по 04.03.2012.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды по окончания срока его действия договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
Доказательства продления договора аренды земельного участка N1391 от 05.08.2009 стороны в материалы дела не представили, факт прекращения договора лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Возврат земельного участка не произведен.
Как следует из материалов дела, ООО "Прометей" на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400388:171, расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел, площадью 94,5 кв.м. размещало одноэтажное нежилое здание (приблизительно 7,5* 12,6 м.), одноэтажное нежилое строение (приблизительно 2*4 м), одноэтажное нежилое строение (приблизительно 3*6м), два сооружения (приблизительно 1,5м*1,5 м), что подтверждается актами обследования земельного участка от 15.12.2015 N 80, N139 от 25.04.2016.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО "Прометей" в период с 09.02.2014 по 04.07.2016 пользовалось частью земельного участка кадастровым номером 24:50:0400388:17 площадью 94,5 кв.м., расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел, для эксплуатации находящих на нем зданий и сооружений.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого здания в период с 09.02.2014 по 04.07.2016 в материалах дела отсутствуют.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.
Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.
Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43) установлено значение коэффициента К1 для прочих земельных участков, равное 0,015; К2 - 1.
Для определения кадастровой стоимости земельного участка истец применил Постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края".
Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 09.02.2014 по 04.07.2016 составляет 8 448 руб. 47 коп.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования. В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание исковых требований принято судом.
В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом, доказательств оплаты не представлено, ответчик признал иск в указанной части, требование истца о взыскании 8 448 руб. 47 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.
Истцом заявлено требование о взыскании 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 01.03.2014 по 04.07.2016.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчик признал иск в части требования о взыскании 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 01.03.2014 по 04.07.2016.
С учетом изложенного, требование о взыскании 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объёме.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прометей" в пользу Администрации Советского района города Красноярска 8448 руб. 47 коп. неосновательного обогащения, 699 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прометей" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка