Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: А33-24445/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N А33-24445/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН 2413005269, ОГРН 1022401134073)
к обществу с ограниченной ответственностью "МИР" (ИНН 2462204154, ОГРН 1082468028400)
о взыскании долга, пени, расторжении договора,
без участия представителей сторон.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркуновой А.А.
установил:
Администрация Ермаковского района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МИР" (далее - ответчик) о взыскании 31 846 руб. 76 коп. долга, 4 461 руб. 64 коп. пени за период с 16.07.2015 по 10.05.2017 по договору N 82 от 07.05.2010, о расторжении договора аренды земельного участка N 82 от 07.05.2010.
Определением от 29.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 24.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 26.01.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 28.02.2018.
Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.05.2010 N 82,согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12795 кв.м с кадастровым номером 24:13:0000000:384, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарн6ых, природоохранных, противопожарных норм, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом 45 ул. Ленина. Участок находится примерно в 990 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, п. Большая речка (пункт 1.1.договора).
Срок действия договора установлен в пункте 2.1. договора и составляет три года с 14.05.2009 по 13.05.2012.
В соответствии с пунктом 3.2.договора арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1. договора до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет.
Согласно пункту 3.4. договора размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.
Согласно расчетам арендной платы, арендная плата по договору составляет: за 2015 год - 15 923 руб. 38 коп., за 2016 года - 15 923 руб. 38 коп., за 2017 год - 15 923 руб. 38 коп.
Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере среднебанковского процента в соответствии со статьей 395 ГК РФ от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6.2. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1. договора.
За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 846 руб. 76 коп. за период с 16.07.2015 по 10.05.2017. На указанную сумму долга истец начисли пени в размере 4 461 руб. 64 коп. за период с 16.07.2015 по 31.12.2017.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.01.2018 N 01/12 с требованием погасить сумму долга, а также уведомил о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. Претензия ответчиком не получена и возвращена отправителю с отметкой "истек срок хранения".
Согласно акту обследования земельного участка, переданного в аренду ответчику, от 09.02.2018 N 23, на земельном участке складирован железобетонный строительный материал, строительные работы не ведутся, ранее строительство было начато, о чем свидетельствуют установленные колонны и плиты перекрытия, однако с 2015 года (согласно информации сельсовета) строительные работы не возобновлялись.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.05.2010 N 82,согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12795 кв.м с кадастровым номером 24:13:0000000:384, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарн6ых, природоохранных, противопожарных норм, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом 45 ул. Ленина. Участок находится примерно в 990 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Ермаковский район, п. Большая речка (пункт 1.1.догвоора).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.2.договора арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1. договора до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет.
За период действия договора с 16.07.2015 по 10.05.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 846 руб. 76 коп.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга в размере 31 846 руб. 76 коп., поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере среднебанковского процента в соответствии со статьей 395 ГК РФ от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начисли пени в размере 4 461 руб. 64 коп. за период с 16.07.2015 по 31.12.2017.
Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 4 461 руб. 64 коп. пени.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2010 N 82.
В соответствии с пунктом 6.2. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1. договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.
Невнесение ответчиком арендной платы в период с 16.07.2015 по 10.05.2017 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.
Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИР" в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края 31 846 руб. 76 коп. долга, 4 461 руб. 64 коп. пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N 82 от 07 мая 2010 года между с обществом с ограниченной ответственностью "МИР" и Администрацией Ермаковского района Красноярского края.
Взыскать с ООО "МИР" в федеральный бюджет 8 000 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Г.Г. Петроченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
