Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 марта 2018 года №А33-23792/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 марта 2018 года Дело N А33-23792/2017
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 21 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721, г. Дивногорск, Красноярский край)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мана-Сервис" (ИНН 2446006268, ОГРН 1022401254468, пос. Усть-Мана, г. Дивногорск, Красноярский край)
о взыскании основного долга по договору аренды, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курсиновой К.Ю.,
установил:
администрация города Дивногорска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Мана-Сервис" (далее - ответчик) о взыскании 20 530 рублей 65 копеек по договору от 29.05.2002 N 29, в том числе: 18 806 рублей 76 копеек основного долга по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года и 1723 рублей 89 копеек неустойки за период с 12.01.2016 по 13.07.2017.
Определением от 27.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 15.11.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. Предварительное судебное заседание откладывалось. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Лица, участвующие в деле, для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии его представителей.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка 29.05.2002 N 29 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: п. Усть-Мана, ул. Шоссейная, 9, для эксплуатации производственного помещения, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение 1).
Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участок в размере: 757 рублей 88 копеек за 2002 год и подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии и порядком, установленным Законом РФ и решением органа местного самоуправления.
Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется с 01.01.2002.
В силу пункта 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Согласно дополнительному соглашению от 05.05.2003 к договору от 29.05.2002 N 29 размер арендной платы с 01.01.2003 составляет 1364 рубля 19 копеек в год, 341 рубль 05 копеек в квартал; пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата".
По дополнительному соглашению от 20.07.2004 к договору от 29.05.2002 N 29 размер арендной платы с 01.01.2004 составляет 1500 рублей 56 копеек в год, 375 рублей 14 копеек в квартал; пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: "В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности".
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 20.07.2004 пункт 2.1 договора изложен в новой редакции: "В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Уведомление арендаторов осуществляется через средства массовой информации (газета "Огни Енисея, телеканал "Тайм").
Дополнительным соглашением от 11.11.2010 N 44 срок действия договора аренды земельного участка 29.05.2002 N 29 продлен до 29.05.2013.
Распоряжением от 25.10.2010 N 1122р продлен сроком до 29.05.2013 договор аренды земельного участка от 29.05.2002 N 29, от 08.07.2014 N 1311р - на три года.
Дополнительным соглашением от 15.08.2014 срок действия договора аренды земельного участка 29.05.2002 N 29 продлен на три года; размер арендной платы за 2014 года составляет 10 206 рублей 54 копейки, 2551 рубль 63 копеек в квартал.
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 15.08.2014 пункт 3.4 договора изложен в новой редакции: "Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября)".
Также в материалы дела представлены копии следующих документов: заявление от 17.09.2010 N 5031, кадастровая выписка на земельный участок, решения Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 N 21-147-ГС, от 26.03.2015 N 51-321-ГС, от 22.11.2016 N 11-120-ГС.
Претензионным письмом от 24.07.2017 N 3069 истец просил ответчика погасить задолженность по договору аренды земельного участка 29.05.2002 N 29.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 29.05.2002 N 29, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 18 806 рублей 76 копеек основного долга по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года.
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 20.07.2004 пункт 2.1 договора изложен в новой редакции: "В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Уведомление арендаторов осуществляется через средства массовой информации (газета "Огни Енисея, телеканал "Тайм").
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:
А = Кс x К1 x К2,
где:
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Согласно пункту 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.
Кс определен в соответствии с копией кадастровой выписки о земельном участке и составляет 429 868 рублей 67копеек.
При определении размера арендной платы за спорный период истец исходил из величины коэффициента К1 равной 1,25 и коэффициента К2 - равной 0,020, правильность применения которых не оспорена ответчиком по делу.
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 15.08.2014 пункт 3.4 договора изложен в новой редакции: "Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября)".
Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года у ответчика образовался основной долг по арендной плате в размере 18 806 рублей 76 копеек.
Расчет проверен судом, является правильным, соответствует вышеприведенным нормативным правовым актам и условиям договора аренды земельного участка 29.05.2002 N 29, дополнительным соглашениям к нему.
Доказательства оплаты 18 806 рублей 76 копеек основного долга по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга по арендной плате ответчика перед истцом в размере 18 806 рублей 76 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 18 806 рублей 76 копеек.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.07.2004 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 2.5 договора истец начислил ответчику 1723 рубля 89 копеек неустойки за период с 12.01.2016 по 13.07.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 1723 рублей 89 копеек неустойки за период с 12.01.2016 по 13.07.2017 подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2000 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мана-Сервис" (ИНН 2446006268, ОГРН 1022401254468) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721) 20 530 рублей 65 копеек, в том числе: 18 806 рублей 76 копеек основного долга, 1723 рубля 89 копеек неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мана-Сервис" (ИНН 2446006268, ОГРН 1022401254468) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка