Дата принятия: 18 декабря 2017г.
Номер документа: А33-23289/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2017 года Дело N А33-23289/2016
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 18 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580)
к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОСТРОЙ" (ИНН 2465292166, ОГРН 1132468026217)
о взыскании долга, пени,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Манского района Красноярского края,
в присутствии:
при участии:
от истца: Ивченко Ю.А. - представителя по доверенности от 10.08.2017 N92-04-10192,
от ответчика: Виноградова Н.Н.-представителя по доверенности от 21.07.2015,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркуновой А.А.,
установил:
Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОСТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании 164 831 руб. 80 коп. долга, 34 102 руб. 25 коп. пени за период с 08.05.2015 по 26.07.2016 по договору от 08.04.2215 N 08-АЗ-1095.
Определением от 14.10.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Ответчик иск не признал, в дело представлен отзыв на иск. Ответчик 29 ноября 2016 года заявил об экспертизе.
С учетом отзыва ответчика определением от 13.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств.
Определением от 24.03.2017 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Манского района Красноярского края.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, представителя не направило. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие его представителя.
Истец исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал по основаниям указанными в отзыве.
Суд предложил сторонам с учетом заявлений и доводов ответчика, представленных сторонами доказательств и актов обследования земельных участков заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу о пригодности переданных в аренду участков. Ответчик заявил о назначении экспертизы 08 августа 2017 года.
06 сентября 2017 года ответчик от назначения судебной экспертизы по земельным участкам отказался, о чем заявил письменно. Истец заявил об отсутствии оснований для назначения экспертизы с учетом позиции истца по иску, поскольку считает, что ответчик обязано вносить арендную плату после получения ответчиком участков в аренду по договору аренды.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Из пояснений истца, следует, что в Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края 26.01.2015 поступили заявления ООО "Агрострой" о предоставлении земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов для производства и переработки продукции растениеводства и животноводства (разведение КРС, свиней, овец).
На основании поступивших заявлений между Красноярским краем, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрострой" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения имеющие разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, со следующими характеристиками:
1. 24:24:0401002:135, площадью 310 000 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 35;
2. 24:24:0401002:121, площадью 396 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 39;
3. 24:24:0401002:122, площадью 680 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на север-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 38;
4. 24:24:0401006:4, площадью 1522 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 40;
5. 24:24:0401008:22, площадью 210 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 0,6 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярские край, Манский район, участок N 21;
6. 24:24:0401003:107, площадью 201 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 22;
7. 24:24:0401003:113, площадью 1 917 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N31;
8. 24:24:0401003:108, площадью 580 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,4 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 24;
9. 24:24:0401003:110, площадью 1 043 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 20;
10. 24:24:0401008:8, площадью 350 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 19;
11. 24:24:0401008:10, площадью 1033 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,6 км от ориентира по направлению наюго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 7;
12. 24:24:0401001:22, площадью 300 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 59;
13. 24:24:0401002:126, площадью 247 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 56;
14. 24:24:0401002:153, площадью 194 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 54;
15. 24:24:0401008:18, площадью 841 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 4,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 100;
16. 24:24:0401008:15, площадью 1 132 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 101;
17. 24:24:0401008:20, площадью 457 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 104;
18. 24:24:0401008:16, площадью 1 061 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 5,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 102;
19. 24:24:0401008:17, площадью 117 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 6,2 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 103.
Согласно пункту 3.2 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 31.03.2015 по 30.03.2019.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается штампом на договоре, согласно которому 24.04.2015 проведена государственная регистрация за N 24-24-011-24/001/026/2015-9108/1 договора аренды.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за Участок составляет ежеквартально 32 966,36 руб.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор осмотрел участки в натуре. Участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам, указанным в настоящем договоре, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления.
В соответствии с пунктом 3.2. договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи участков.
В соответствии с пунктом 4.2.7 договора аренды арендатор обязан использовать указанные земельные участки с целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать единые требования по содержанию и пользованию земельными участками, установленные действующим законодательством, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых земельных участках и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
В случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В период с 31.03.2015 по 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 198 934 руб. 05 коп.
На сумму долга истец в соответствии с пунктом 5.2. договора начислил пени в размере 34 102 руб. 25 коп. за период с 08.05.2015 по 26.07.2016.
Истец в адрес ответчика направил претензию от 29.07.2016 N 92-08-10859 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 26.07.2016 и пени за просрочку платежей. Ответчиком доказательств оплаты суммы иска не представлено.
В материалы дела представлено письмо ООО НПО "ЭПРИС" от 22.03.2017 N 017 с приложенными снимками участков.
Из акта осмотра земельных участков, находящихся в собственности Красноярского края и расположенных в Манском районе от 25.04.2017, составленном в присутствии: главного специалиста отдела контроля использования государственного имущества Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края; руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района; инженера геодезиста государственного предприятия Красноярского края "Красноярский технический центр" следует:
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:135, площадью 310 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 15% от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:121, площадью 396 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 30 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:122, площадью 680 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 5 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401006:4, площадью 1 522 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 3 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:22, площадью 210 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:107, площадью 210 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:113, площадью 1 917 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 3 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:108, площадью 580 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 10 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:110, площадью 1 043 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 10 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:8, площадью 350 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:10, площадью 1 033 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 20 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401001:22, площадью 300 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:126, площадью 247 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:153, площадью 194 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:18, площадью 841 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 5 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:15, площадью 1 132 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:20, площадью 457 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:16, площадью 1 061 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:17, площадью 177 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства.
По платежному поручению от 18.06.2015 N 88 ответчик произвел оплату по договору аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095 за период с 31.03.2015 по 30.06.2015 в размере 33 332 руб. 65 коп.
Из акта осмотра земельных участков, расположенных в Манском районе от 02.10.2017, составленного в присутствии: представителей истца, инженера-геодезиста государственного предприятия Красноярского края "Красноярский технический центр", лесничего Шалинского участкового лесничества краевого государственного бюджетного учреждения "Манское лесничество", инспектора по земельному контролю управления сельского хозяйства администрации Манского района, следует:
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:135, площадью 310 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 15% от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:121, площадью 396 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 30 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:122, площадью 680 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 5 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401006:4, площадью 1 522 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 3 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:22, площадью 210 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства; 3%
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:107, площадью 210 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:113, площадью 1 917 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 3 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:108, площадью 580 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 10 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401003:110, площадью 1 043 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 10 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:8, площадью 350 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства; 3%
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:10, площадью 1 033 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 20 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401001:22, площадью 300 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:126, площадью 247 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401002:153, площадью 194 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:18, площадью 841 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства, зелесненнность и закустарненность земельного участка визуально составляет 5 % от общей площади участка;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:15, площадью 1 132 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:20, площадью 457 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:16, площадью 1 061 000 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок с кадастровым номером 24:24:0401008:17, площадью 177 500 кв. м пригоден для сельскохозяйственного производства.
В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.10.2017 в отношении земельных участков, переданных ответчику по договору аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095, из которых следует, что указанные участки принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю.
Ответчик представил в материалы дела акт натурного обследования земельных участков, переданных в аренду ООО "Агрострой" в Манском районе Красноярского края за период с августа по сентябрь 2017 года подписанный директором ООО НПП "Экоприс".
Сторонами не представлены акты осмотра спорных земельных участков составленные с участием представителей сторон.
Истец 04.12.017 представил в материалы дела расчет арендной платы, исчисленной за вычетом непригодных для сельскохозяйственного производства площадей земельных участков с кадастровыми номерами: 24:24:0401002:126, 24:24:0401008:15, согласно которому сумма долга за аренду указанных земельных участков, за вычетом суммы оплаты в размере 33 332 руб. 65 коп., произведенной ответчиком по платежному поручению от 18.06.2015 N 88, составила 14 339 руб. 53 коп., сумма начисленной пени - 148 руб. 74 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
На основании поступивших заявлений между Красноярским краем, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрострой" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения имеющие разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, со следующими характеристиками:
1. 24:24:0401002:135, площадью 310 000 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 35;
2. 24:24:0401002:121, площадью 396 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 39;
3. 24:24:0401002:122, площадью 680 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на север-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 38;
4. 24:24:0401006:4, площадью 1522 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 40;
5. 24:24:0401008:22, площадью 210 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 0,6 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярские край, Манский район, участок N 21;
6. 24:24:0401003:107, площадью 201 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 22;
7. 24:24:0401003:113, площадью 1 917 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,8 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N31;
8. 24:24:0401003:108, площадью 580 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,4 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 24;
9. 24:24:0401003:110, площадью 1 043 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 20;
10. 24:24:0401008:8, площадью 350 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 19;
11. 24:24:0401008:10, площадью 1033 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,6 км от ориентира по направлению наюго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 7;
12. 24:24:0401001:22, площадью 300 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 2,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 59;
13. 24:24:0401002:126, площадью 247 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 56;
14. 24:24:0401002:153, площадью 194 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 54;
15. 24:24:0401008:18, площадью 841 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 4,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 100;
16. 24:24:0401008:15, площадью 1 132 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 101;
17. 24:24:0401008:20, площадью 457 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 104;
18. 24:24:0401008:16, площадью 1 061 000 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 5,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 102;
19. 24:24:0401008:17, площадью 117 500 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Островки. Участок находится примерно в 6,2 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Манский район, участок N 103.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается штампом на договоре, согласно которому 24.04.2015 проведена государственная регистрация за N 24-24-011-24/001/026/2015-9108/1 договора аренды.
Ответчик, оспаривая исковые требования о взыскании арендной платы, ссылается на то, что предоставленные по договору аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095 земельные участки не могут быть использованы в целях сельскохозяйственного производства ввиду их покрытия лесной и кустарниковой растительностью. В обоснование указанной позиции ответчик представил в материалы дела акт натурного обследования земельных участков, переданных в аренду ООО "Агрострой" в Манском районе Красноярского края за период с августа по сентябрь 2017 года.
Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор осмотрел участки в натуре. Участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам, указанным в настоящем договоре, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Согласно пункту 3.2 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
Таким образом, на момент заключения договора аренды и принятия земельных участков в аренду, ответчик, имевший возможность заявить возражения относительно недостатков земельных участков по мотиву их непригодности в целях использования для сельскохозяйственного производства, данных замечаний к имуществу не предъявил, подписал договор аренды без протокола разногласий. В силу положений пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации риски несовершения указанных действий относятся на арендатора. В процессе исполнения договора аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095 от ответчика в адрес арендодателя претензий по состоянию переданных в аренду земельных участков и относительно соразмерности арендной платы, исчисленной пропорциональной от всей площади переданных в аренду земельных участков, не поступало; арендатор был заинтересован в продлении договорных отношений и сохранял интерес в пользовании земельными участками, о чем также свидетельствует факт внесения ответчиком арендной платы, перечисленной арендодателем по платежному поручению от 18.06.2015 N 88 в размере 33 332 руб. 65 коп. за период с 31.03.2015 по 30.06.2015.
Таким образом доводы ответчика об отсутствии возможности обследования полученных земельных участков в зимний период опровергаются возражениями истца об оплате ответчиком уже в летний период арендных платежей по платежному поручению от 18.06.2015 N 88 в размере 33 332 руб. 65 коп. за период с 31.03.2015 по 30.06.2015 представленному в дело. Ответчик указанные обстоятельства и доводы истца не опроверг. Ответчиком не представлено доказательств обращения к арендодателю, отказа от договора аренды.
Все представленные ответчиком документы в обоснование возражений по иску истцом - арендодателем не подписывались и составлялись в отсутствие истца. Совместные акты осмотра арендованных участков сторонами не представлены. Учитывая оплату ответчиком арендных платежей, отсутствие заявлений ответчика направленных истцу как арендодателю об отказе от договора, о расторжении договора, о невозможности использования участков по назначению, суд признает доводы истца обоснованными и доказанными, а возражения ответчика направленными на уклонения от исполнения обязательств по договору аренды.
При обнаружении недостатков арендатор не потребовал от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, не потребовал досрочного расторжения договора, таких доказательств в дело не представлено. Арендодатель должен быть извещен о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя. Истец как арендодатель до обращения в суд не извещался ответчиком, поскольку доказательств не представлено. Истец как арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 611, пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды от 08.04.2015 N 08-АЗ-1095.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 31.03.2015 по 30.03.2019. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за Участок составляет ежеквартально 32 966,36 руб. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Истец представил в материалы дела информационно расчеты арендной платы за вычетом пропорционально исчисленной арендной платы за непригодные для сельскохозяйственного производства площади земельных участков с кадастровыми номерами 24:24:0401002:126 и 24:24:0401008:15 в соответствии с актом осмотра земельных участков.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доказательства оплаты задолженности по договору аренды ответчик в материалы дела не представил. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части в размере 164 063 руб. 64 коп. долга за период с 31.03.2015 по 30.09.2016 в соответствии с представленными истцом расчетами.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. На сумму долга истец в соответствии с пунктом 5.2. договора начислил пени в размере 34 102 руб. 25 коп. за период с 08.05.2015 по 26.07.2016.
Вместе с тем, учитывая частичное удовлетворение искового требования о взыскании суммы основного долга за вычетом арендной платы, исчисленной истцом пропорционально площади земельных участков с кадастровыми номерами 24:24:0401002:126 и 24:24:0401008:15 непригодной для сельскохозяйственного производства, неустойка за невнесение арендной платы в установленные договором сроки также подлежит начислению на сумму арендных платежей за вычетом суммы, пропорциональной площади земельных участков с кадастровыми номерами 24:24:0401002:126 и 24:24:0401008:15 непригодной для сельскохозяйственного производства.
С учетом изложенного, исковое требование о взыскании пени за период с 08.05.2015 по 26.07.2016 подлежит частичному удовлетворению в размере 33 920 руб. 68 коп.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного, государственная пошлина за рассмотрения настоящего иска полежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 914 руб.
В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить, частично взыскать с ООО "АГРОСТРОЙ" в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 164 063 руб. 64 коп. долга, 33 920 руб. 68 коп. пени. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "АГРОСТРОЙ" в федеральный бюджет 6 914 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение выполнено в виде электронного документа подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Г.Г. Петроченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
