Дата принятия: 13 февраля 2018г.
Номер документа: А33-23186/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2018 года Дело N А33-23186/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 13 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Тамбовской Анны Валерьевны (ИНН 246409599106, ОГРН 312246828300129)
к индивидуальному предпринимателю Маковееву Дмитрию Михайловичу (ИНН 246601183054, ОГРН 314246830400036)
о взыскании задолженности, неустойки, о расторжении договора аренды,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
индивидуальный предприниматель Тамбовская Анна Валерьевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Маковееву Дмитрию Михайловичу (далее - ответчик) о взыскании:
- задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю в размере 60 000 руб.;
- неустойки в размере 18 800 руб.;
- расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю.
Определением от 21.07.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 14.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 20.12.2017.
Определением от 20.12.2017, учитывая необходимость надлежащего извещения ответчика, и также представления дополнительных доказательств, предварительное судебное заседание отложено на 07.02.2018.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился, представителей не направил.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 20.12.2017, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отделением связи возвращена с отметкой "за истечением срока хранения". В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд, кроме того, в материалы дела 01.02.2018 поступило письмо от УФПС Красноярского края - филиала ФГУП "Почта России" от 29.01.2018 N 82.13.1-22/556 о надлежащем извещении.
На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.
Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" су окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Суд исследовал письменные материалы дела.
Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи, с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
15.11.2016 между индивидуальным предпринимателем Тамбовской Анной Валерьевной (далее - истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Маковеевым Дмитрием Михайловичем (далее - ответчик, арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 15/Ю (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 10 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 154.
В приложении N1 к договору стороны согласовали схему расположения передаваемого в аренду объекта недвижимости.
Арендодатель обязался передать, а арендатор - принять нежилое помещение по акту приема-передачи (пункты 2.1.1, 2.2.1 договора).
Арендная плата за предоставленное помещение выплачивается арендатором арендодателю из расчета 10 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего арендуемому. Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема-передачи. Оплата потребленной электроэнергии во время действия настоящего договора оплачивается арендатором отдельно на основании показаний приборов учета. За первый месяц аренды арендная плата будет составлять 5000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).
По условиям п. 3.2 договора после подписания настоящего договора арендатор вносит арендную плату в размере 5000 руб. в момент подписания договора и задаток по настоящему договору в размере ежемесячной арендной платы, который составляет 10 000 руб.
При несвоевременной оплате арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы задолженности при условии предъявления требования об оплате неустойки (пункт 4.2 договора).
Договор считается вступившим в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев (пункт 5.1 договора).
По акту приема-передачи от 16.11.2016 истец передал арендуемые помещения ответчику.
Согласно расчету истца, арендатор произвел арендную плату в момент заключения договора в размере 15000 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от 15.11.2016 N 51 и от 24.11.2016 N 55, из них 5000 руб. арендная плата за первый месяц и 10 000 руб. - задаток, общий размер задолженности за весь период с учетом оплаты за первый месяц и с учетом задатка составляет 60000 руб.
В претензии, направленной в адрес ответчика 14.08.2017, согласно квитанции ФГУП "Почта России", истец просил ответчика оплатить 60 000 руб. долга за период с 20.11.2016 по 20.06.2017 и 18 800 руб. неустойки. Кроме того, истец требовал передать помещение по акту приема-передачи и прибыть к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договор аренды.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании: задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю в размере 60 000 руб., неустойки в размере 18 800 руб.; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором определено, что предметом (объектом) аренды является часть нежилого помещения общей площадью 10 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 154.
По акту приема-передачи от 16.11.2016 истец передал арендуемые помещения ответчику.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, за пользование объектом недвижимого имущества истцом начислена арендная плата в размере 60 000 руб. за период с 20.11.2016 по 20.06.2017, исходя из размера арендной платы 10 000 руб. ежемесячно, установленного сторонами в пункте 3.1 договора.
Доказательства оплаты арендной платы в указанной сумме ответчиком в материалы дела не представлены, в связи, с чем требования истца о взыскании с ответчика 60 000 руб. задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 4.2 договора при несвоевременной оплате арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы задолженности при условии предъявления требования об оплате неустойки.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил неустойку в размере 18 800 руб. за период с 20.12.2016 по 20.06.2017.
Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно истцом заявлено о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей, индивидуальный предприниматель Тамбовская Анна Валерьевна направила в адрес ответчика претензию, в которой просила ответчика оплатить 60 000 руб. долга за период с 20.11.2016 по 20.06.2017 и 18 800 руб. неустойки. Кроме того, истец требовал передать помещение по акту приема-передачи и прибыть к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договор аренды. В претензии истец указал на то обстоятельство, что арендатор с момента заключения договора не производил арендную плату, а также не обращался к арендодателю с расторжением договора.
Суд признает данное уведомление надлежащим, поскольку оно было направлено истцом по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРИП (согласно квитанции ФГУП "Почта России" от 14.08.2017).
Кроме того, на дату направления претензии предупреждения у ответчика имелась задолженность неоплаченная более двух сроков подряд. Задолженность за период более двух сроков подряд сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в суд не представил, наличие задолженности не опроверг.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего индивидуального предпринимателя Тамбовскую Анну Валерьевну на получение арендной платы за предоставленное в аренду нежилого помещения.
Поскольку арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик допустил просрочку внесения ежемесячной арендной платы более, чем за два периода подряд, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Маковеева Дмитрия Михайловича (ИНН 246601183054, ОГРН 314246830400036) в пользу индивидуального предпринимателя Тамбовской Анны Валерьевны (ИНН 246409599106, ОГРН 312246828300129) 78 800 руб., из них: 60 000 руб. задолженности и 18 800 руб. неустойки., а также 9 152 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.11.2016 N 15/Ю.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
