Дата принятия: 11 декабря 2017г.
Номер документа: А33-22671/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2017 года Дело N А33-22671/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 11 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Габибова Асиф Гафиз оглы (ИНН 246501115332, ОГРН 304246518400013), г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью "АВК" (ИНН 2464117919, ОГРН 1152468010683), г. Красноярск,
о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды,
в присутствии:
от истца: Мраморнов М.П. - представителя по доверенности от 22.12.2016 (срок действия до 22.12.2019), личность установлена паспортом,
от ответчика: Сторожев В.В. - представителя по доверенности N9 от 23.03.2017 (срок действия до 23.03.2020), личность установлена паспортом,
Мажонис Т.В. - представитель по доверенности N 12 от 12.04.2017, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечепуренко Ю.А.,
установил:
индивидуальный предприниматель Габибов Асиф Гафиз оглы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в период с 01.12.2015 по 31.06.2017 в размере 775 680 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 60 602 руб. 52 коп., упущенной выгоды в сумме 153 600 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.09.2017 возбуждено производство по делу.
Судом принято уточнение истцом исковых требований, в котором истец просит взыскать 775 680 руб. задолженности за период с ноября 2015 по 30.06.2017, 61 525 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2015 по 30.06.2017, 153 600 руб. упущенной выгоды.
Представитель ответчика пояснил, что контррасчет произведен правильно, против удовлетворения исковых требований возражает, заявил ходатайство об истребовании доказательств, которое приобщено к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства.
Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания.
Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства.
В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определилотклонить заявленное истцом ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку судом не установлено оснований для отложения судебного разбирательства.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
- по условиям договора, истец должен предоставить ответчику помещение с соблюдением температурного режима от -15 до-18С (п.1.5 Договора). В связи с нарушением указанного условия о соблюдении температурного режима ответчику были причинены убытки, что установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу А33-5494/2016. Письмом от 27.02.2016 года ответчик уведомил истца о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора с 02 октября 2015 года в связи с фактическим прекращением пользования помещением в результате порчи продукции. В соответствии со ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Аналогичное право на односторонний отказ предусмотрено и ст. 620 ГК РФ. Таким образом, ответчик воспользовался установленным законом правом на расторжение договора в связи с недостатками сданного в аренду помещения с холодильным оборудованием;
- сохранение температурного режима установлено сторонами как необходимое свойство предмета аренды, использование арендатором помещения в результате порчи холодильного оборудования стало невозможными. Фактическое пользования помещением прекратилось 09 октября 2015 года, когда ответчику ограничили доступ к арендуемому помещению. Какой либо продукции, принадлежащей ответчику в спорном помещении не находится, в связи с чем доказательств фактического использования помещением не представлено.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем Габибовым Асиф Гафиз оглы (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АВК" (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 15.07.2015 N 6.
Согласно пункту 1.1. арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. договора (далее - Объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации N 24-24-01/266/2013-400 от 06 ноября 2013 года), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярском) краю, серии 24ЕК 95 9420 (Приложение N 1).
Пунктом 1.2. установлено, что объект имеет следующие характеристики:
- объект недвижимости: нежилое помещение N 7 обшей площадью 80.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, д.5А. стр.3;
- кадастровый номер 24:50:0300302:265;
- назначение: нежилое.
План объекта являемся неотъемлемой частью договора (Приложение N 2).
Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора, под холодный склад - морозильная камера с температурным режимом от -15 С до -18 С (пункт 1.5. договора).
В силу пункта 3.2. общая арендная плата за один месяц составляет 40 400 рублей без НДС.
Арендатор оплачивает ежемесячно вперед арендную плату, путем перечисления суммы на основании выставленного счета, на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 (пятого) числа текущего календарного месяца (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 4.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2015 года.
Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что последний может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке, если объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному договором.
Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (пункт 5.1. договора).
По акту приема - передачи от 15.07.2015 года арендодатель передал арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 5"А", стр. 3, расположенное на цокольном этаже помещение N 7, площадью 80, 8 кв.м.
Письмом от 27.02.2016 общество "АВК" обратилось к истцу с просьбой считать договор аренды нежилых помещений от 15.07.2015 N 6 расторгнутым с 02.10.2015 года, в связи с нарушением условий договора, в виде порчи продукции арендатора, находящейся в нежилом помещении N 7, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 5"А", стр. 3.
03.03.2016 арендодателем направлен ответ на поступившее письмо о расторжении договора, согласно которому, в соответствии с пунктом 4.3., 4.4. договора, при намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке за две недели необходимо уведомить арендодателя и сдать склад по акту приемки - передачи. Указанные действия со стороны арендатор совершены не были. В указанном ответе арендодатель дает согласие на расторжение договора аренды нежилых помещений от 15.07.2015 N 6.
06.06.2017 года истцом, в рамках досудебного порядка разрешения спора, направлена претензия ответчику с требованием освободить занимаемое помещение по договору аренды от товара, размещенного в нём, а также произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 735 280 руб. по состоянию на 31.05.2017 года.
03.07.2017 года истцом получена телеграмма, согласно которой ответчик просит предоставить доступ 07.07.2017 года в 11:00 к складскому помещению для вывоза продукции и подписания акта приема-передачи помещения.
07.07.2017 между сторонами подписан акт передачи нежилого помещения N 7, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 5"А", стр. 3.
За нарушение срока внесения арендной платы истцом начислено ответчику 61 525 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2015 по 30.06.2017.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основанием предъявления иска явилось неисполнение ответчиком своих обязательств по договору от 15.07.2015 N 6, отношения по которым регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи истцом ответчику во временное владение и пользование согласованных объектов подтвержден приложением актом приема - передачи имущества от 15.07.2015, данный факт ответчиком не оспорен.
В силу пункта 3.2. общая арендная плата за один месяц составляет 40 400 рублей без НДС.
Арендатор оплачивает ежемесячно вперед арендную плату, путем перечисления суммы на основании выставленного счета, на расчетный счет арендодателя, не позднее 5 (пятого) числа текущего календарного месяца (пункт 3.2. договора).
Из материалов дела усматривается, что арендатор после окончания срока действия договора (31.12.2015 года) при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендуемым помещением.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По смыслу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.
Суд установлено, что арендованное имущество было возвращено арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.07.2017.
Ссылка ответчика на односторонний отказ от исполнения договора признана судом необоснованной, поскольку согласно пункту 4.6. договора, последний может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке, если объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному договором. Поскольку акт приема-передачи нежилого помещения 15.07.2015 подписан арендатором без замечаний, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у ответчика для одностороннего расторжении договора внесудебном порядке.
Кроме того, ответчик не представил суду безусловных доказательств того, что арендуемое нежилое помещение невозможно было использовать для целей, предусмотренных договором. Вступившее в законную силу решение суда от 02.09.2016 по делу А33-5494/2016 не подтверждает факт порчи всего товара, находящегося в спорном нежилом помещении. Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о нахождении на складе исключительно тех товаров, для которых предусмотрен температурным режимом от -15 С до -18 С (пункт 1.5. договора). Так же суд учитывает тот факт, что товар, находящийся на складе, был вывезен только 07 июля 2017 года.
Довод ответчика о прекращении фактического пользования помещением 09 октября 2015 года и об отсутствии продукции ответчика в спорном помещении отклоняется судом. В материалы дела представлена телеграмма от 03.07.2017, согласно которой ответчик просит предоставить доступ 07.07.2017 года в 11:00 к складскому помещению для вывоза продукции и подписания акта приема-передачи помещения. Акт приема - передачи спорно нежилого помещения подписан сторонами 07.07.2017.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, с учетом того, ответчиком не представлено доказательств осуществления со стороны арендодателя препятствий в пользовании помещением, нежилое помещение было возвращено арендодателю только 07.07.2017, в указанную дату ответчик вывез принадлежащий ему товар, который хранился в спорном нежилом помещении, суд приходит к выводу, что у ответчика имелась обязанность оплатить пользование имуществом в заявленный истцом период. Таким образом, требование о взыскании 775 680 руб. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.
С учетом удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в размере 775 680 руб., ответчику за период с 05.12.2015 по 30.06.2017 могут быть начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 61 525 руб. 82 коп. Представленный в материалы дела расчет процентов проверен судом, признан верным. Ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с общества "АВК" 153 600 руб. упущенной выгоды, расчет производился за период с 07.03.2016 года по 07.07.2017 года.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, по смыслу указанных норм возмещение убытков представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно при наличии предусмотренных законом условий ответственности, к которым относится противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинная связь между его противоправными действиями (бездействием) и вредом, наличие и размер вреда, вина причинителя вреда.
В подтверждение упущенной выгоды истец в материалы дела представил предварительный договор на аренду нежилого помещения от 05.03.2016, заключенный с третьим лицом.
Однако, поскольку договор аренды нежилых помещений от 15.07.2015 N 6 в период начисления упущенной выгоды (с 07.03.2016 года по 07.07.2017 года) являлся действующим, постольку у истца отсутствовали основания для заключения предварительного договора на аренду нежилого помещения от 05.03.2016. Кроме того, за период с 07.03.2016 года по 07.07.2017 года истцом взыскана с общества "АВК" задолженность по арендной плате.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскания упущенной выгоды.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВК", г. Красноярск, в пользу индивидуального предпринимателя Габибова Асиф Гафиз оглы, 20.05.1963 года рождения, место рождения: с. Гирдах Кубинского района Республики Азербайджан, проживающего по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 93, кв. 77, 837 205 руб. 82 коп., в том числе 775 680 руб. основного долга, 61 525 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 19 261 руб. 52 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 руб. государственной пошлины.
В остальной части отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Л.К. Бычкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
