Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 марта 2018 года №А33-22288/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2018 года Дело N А33-22288/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.03.2018.
В полном объёме решение изготовлено 13.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г.Зеленогорск, Красноярский край)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (ИНН 2453019589, ОГРН 1152448000682, г.Зеленогорск, Красноярский край)
о взыскании задолженности, пени
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
- общество с ограниченной ответственностью "Уровень" (ИНН 2453006886, ОГРН 1022401484643, 663690, г.Зеленогорск, ул.Индустриальная,д.15);
- гр. Вепренцов Анатолий Сергеевич;
- гр. Беззубцев Алексей Сергеевич;
- гр. Новицкий Владимир Петрович;
- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республики Тыва (660009, г.Красноярск, ул.Ленина,123а),
- Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю (ИНН 2466154948, ОГРН 1072466011936, 660049, г.Красноярск, пр.Мира, 68);
- ОАО "Управление строительства - 604", г. Зеленогорск,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Недвецкой Я.С., после перерыва секретарем судебного заседания Трофимовой К.С.,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" (далее - ответчик) о взыскании суммы в размере 638 940 руб. 09 коп., в том числе сумму основного долга в размере 601 185 руб. 65 коп., по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 24.12.2009 N 443 и пени в размере 37 754 руб. 44 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.03.2017 возбуждено производство по делу, на 04.04.2017 назначено предварительное судебное заседание по делу NА33-2061/2017.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.
Определением от 03.07.2017 судебное разбирательство по делу NА33-2061/2017 отложено на 28.07.2017, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Уровень", гр.Вепренцов Анатолий Сергеевич, гр. Беззубцев Алексей Сергеевич, гр. Новицкий Владимир Петрович, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республики Тыва.
В судебном заседании 31.08.2017 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований по делу N А33-2061/2017, согласно которому просит взыскать долг 545 82157 руб., пени в размере 34153,07 руб. в том числе по земельному участку с кадастровым номером 24:59:0410001:156 долг в сумме 139 040,26 руб. за период с 13.01.2016 по 29.09.2016, пени в сумме 8 736,36 руб.. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017.
Определением от 05.09.2017 по делу NА33-2061/2017 требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМИНВЕСТ" о взыскании суммы задолженности в размере 139 040 руб. 26 коп. с 13.01.2016 по 29.09.2016, пени в размере 8 736 руб. 36 коп. с 11.07.2016 по 11.01.2017 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N 24:59:0410001:156, выделено в отдельное производство с присвоением выделенному делу номера NА33-22288/2017.
Определением от 05.09.2017 судом назначено судебное заседание по выделенному требованию по делу N А33-22288/2017 на 28.09.2017.
Определением от 24.11.2017 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю.
Определением от 24.11.2017 судебное заседание отложено на 21.12.2017.
Определением от 28.12.2017 судебное разбирательство отложено на 30.01.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО "Управление строительства-604".
Определением от 30.01.2018 судебное разбирательство отложено на 27.02.2018.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru и путем направления определения, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.30 час. 05.03.2018, о чем размещалась информация на сайте "Картотека арбитражных дел".
МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва представлен отзыв на иск, в котором управление подтверждает факт наличия в собственности Российской Федерации защитного сооружения гражданской обороны с кадастровым номером 24:59:0410001:200 общей площадью 132,7 кв.м.
От ГУ МЧС России по Красноярскому краю представлены пояснения и паспорт убежища.
От ответчика представлялся отзыв на иск, в котором ответчик сообщает, что являлся собственником находящегося на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0410001:156 здания с кадастровым номером 24:59:0000000:1524, право собственности зарегистрировано 13.01.2016, право собственности прекращено в связи с продажей здания ООО "Уровень" с 30.09.2016.
От Конкурсного управляющего ОАО "Управление строительства -604" поступили пояснения относительно наличия объектов общества на земельном участке N 24:59:0410001:156, согласно которым по адресу г. Зеленогорск, Индустриальная, 6 находятся два объекта недвижимости, который в настоящее время оформляются: проходная РМЗ, лаборатория, иные объекты по имеющимся у конкурсного управляющего данным отсутствуют, кадастровые номера объектам не присвоены.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель) и ОАО "Управление строительства-604" (арендатор) заключили договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 24.12.2009 N 443, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером N24:59:0303037:0354, площадью 5 120 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Калинина, 25, для использования в целях эксплуатации здания административного корпуса ОАО "УС-604";
- земельный участок с кадастровым номером N24:59:0410001:0086, площадью 356 378кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений подразделений ОАО "УС-604", в границах, указанных в прилагаемых к Договору кадастровых паспортах земельных участков (Приложения: 1,2,3,4,5,6,7,8), на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 08.12.2009 N 2004-р в состоянии, пригодном для целевого использования.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок договора устанавливается: с 02.08.2009 по 01.08.2019.
Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за право пользование участками составляет 1 350 019 руб. 40 коп. за 2009 год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение N9).
В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем (пункт 3.2. договора).
Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года (пункт 3.3. договора).
Согласно пункту 3.7. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Договор аренды земельных участков от 24.12.2009 N 443 зарегистрирован в ЕГРП 25.01.2010.
Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск N 1292-р от 05.06.2013 принято решение об образовании из земельного участка N 24:59:0410001:86 площадью 356 378 кв.м. земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0410001:155 площадью 107 913 кв.м., 24:59:0410001:156 площадью 61 779 кв.м., 24:59:0410001:157 площадью 160 286 кв.м., 24:59:0410001:158 площадью 7 850 кв.м., 24:59:0410001:159 площадью 10517 кв.м., 24:59:0410001:160 площадью 8 033 кв.м.
Соглашением N1 от 22.07.2013 его сторонами внесены изменения в договор аренды земельных участков: абзац 5 пункта 1.1. договора изложить в следующей редакции:
"Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:155, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 4, площадь 10791 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений УАТ и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:156, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6, площадь 61779 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений РМЗ и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:157, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 14, площадь 16028 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений УЭС и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:158, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 10Г, площадь 7850 кв.м., для эксплуатации здания кислородного завода и прилегающей территории;
Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:160, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Индустриальная, 6А, площадь 8033 кв.м., для эксплуатации здания навеса для механизмов и прилегающей территории.".
Согласно Приложению к соглашению N1 установлен размер годовой арендной платы в отношении земельного участка N 24:59:04100016156 в размере 507 289,61 руб. в год.
Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 09.09.2013.
Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (продавец) и ООО "ПРОМИНВЕСТ" (покупатель) заключили договор купли-продажи (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО "УС-604" во внесудебном порядке от 24.11.2015) от 27.11.2015 согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости указанные в Приложении N1 к договору. Далее по тексту, указанные в Приложении N1 к договору объекты, именуются при совместном упоминании - объекты. Совместно с объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные Приложении N2 к договору. Далее по тексту, указанные в Приложении N2 к договору права аренды на земельные участки, именуются при совместном упоминании - земельные участки.
Пунктами 40, 41, 42, 43, 44 приложения 2 к Договору купли-продажи имущества установлено, что земельный участок с кадастровыми номерами 24:59:0410001:156 на праве аренды перешли в пользование ООО "ПРОМИНВЕСТ".
ОАО "УС-604" уведомило КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (вх.N571 от 09.02.2016) о том, что согласно договора купли-продажи от 27.11.2015, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Проминвест" по результатам торгов от 24.11.2015 по продаже имущества ОАО "УС-604" во внесудебном порядке, право собственности на объекты недвижимости, указанные в Приложении N 1 к Договору, а также право аренды на земельные участки, указанные в Приложении N 2 к Договору с 13.01.2016 перешли к ООО "Проминвест".
Соглашением от 07.11.2016 в связи с продажей здания на участке стороны внесли в договор аренды следующие изменения: исключить из пункта 1.1 договора с 29.09.2016 абзац следующего содержания: "Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0410001:156, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 6, площадь 61779 кв.м., для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений РМЗ и прилегающей территории". Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 25.11.2016.
Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2016 N 61-01-32/2183 с требованием погасить задолженность в сумме 188 049,20 руб. за период с 14.01.2016 по 31.12.2016 и пени в сумме 12 683,84 руб. начисленных по состоянию на 27.10.2016 по договору аренды земельных участков от 24.12.2009 N443, с учетом договора уступки от 27.11.2015, за аренду земельного участка с кадастровым номером 24:59:0410001:156. Претензия получена ответчиком 07.11.2016, согласно почтовому уведомлению, представленному истцом в материалы дела.
По настоящему делу рассматриваются требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком N 24:59:0410001:156 за период с 13.01.2016 по 29.09.2016 в сумме 139 040,26 руб. и пени за период с 11.07.2016 по 11.01.2017 в сумме 8 736,36 руб.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 24.12.2009 N 443 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 01.08.2019.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с приобретением ответчиком здания с кадастровым номером 24:59:0000000:1524 расположенного на земельном участке N 24:59:0410001:156 к ООО "Проминвест" в силу правил статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на строения перешло в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0410001:156 площадью 61 779 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 15.08.2017 на нежилое здание с кадастровым номером 24:59:0000000:1524 площадью 4 563,2 кв.м. следует, что право собственности ООО "Проминвест" зарегистрировано 13.01.2016, прекращено в связи с продажей здания ООО "Уровень" 30.09.2016.
За пользование указанным земельным участком за период с 13.01.2016 по 29.09.2016 истец начислил арендную плату в сумме 139 040,26 руб.
Из распоряжения администрации г. Зеленогорска от 05.06.2013 N 1292-р принятого по заявлению ОАО "Управление строительства-604" о разделе исходного земельного участка N 24:59:0410001:86 с образованием в числе прочих участка N 24:59:0410001:156 следует, что разрешенное использование образованного участка для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, строений, подразделений ОАО "УС-604".
Судом запрошены выписки из ЕГРН на иные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:59:0000000:4262, 24:59:0000000:4263, 24:59:0000000:3004, 24:59:0000000:3571, 24:59:0000000:5030 наличие которых отражено в кадастровом паспорте участка N 24-59:0410001:156. Согласно выпискам из ЕГРН от 22.05.2017 в данном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты, по своему назначению объекты имеют производственное назначение и расположены на земельном участке, который первоначально предоставлялся в аренду ОАО "УС-604". Назначение указанных зданий - сантехмастерская, проходная РМЗ, кислородный завод РМЗ, цех изготовления запасных частей, цех литья чугунных заготовок.
Согласно пункту 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
В отношении данных объектов, наличие которых на участке отражено в выписке из ЕГРН, в данном реестре отсутствуют сведения о регистрации права собственности каких-либо лиц, в ходе рассмотрения дела суд таких лиц не установил, сторонами также такие сведения не представлены..
Вместе с тем, поскольку ОАО "Управление строительства-604" является коммерческой организацией, в случае принадлежности каких-либо объектов на участке акционерному обществу на основании плана приватизации и отсутствия внесения сведений о них в ЕГРН суд исходит из разъяснений пункта 20 Пленума N 11 от 24.03.2005 при определении суммы подлежащей взысканию с ответчика арендной платы.
В кадастровом паспорте земельного участка N 24:59:0410001:156 отражено, что в границах участка находится также защитное сооружение гражданской обороны с кадастровым номером 24:59:0410001:200 площадью 132,7 кв.м. право собственности на которое зарегистрировано за Российской Федерацией на основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 N 3020-1.
В материалы дела ГУ МЧС России по Красноярскому краю представлен паспорт убежища, из которого следует, что назначение объекта - учебный класс "ГО", здание требует капитального ремонта.
Факт наличия защитного сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером N 24:59:0410016156 подтверждается также актом осмотра участка, составленным КУМИ Администрации ЗАТО г.Зеленогорск от 12.12.2017, к акту приложены фотографии защитного сооружения.
В соответствии с пунктом 2.1.37. Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284 (ред. от 28.09.2011) "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" защитные сооружения гражданской относятся к федеральной собственности, приватизация которых запрещена.
Отнесение таких объектов исключительно к федеральной собственности поддержано Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.05.2009 N 17653/08.
Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора) отнесены к федеральной собственности.
С данной нормой соотносится норма пункта 4 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора), согласно которой земли промышленности, занятые объектами обороны и безопасности, являются федеральной собственностью.
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, в силу пункта 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации (в указанной редакции) осуществляет Российская Федерация.
Доказательства использования ответчиком указанного защитного сооружения на каком либо праве отсутствуют. Лицами участвующими в деле такие доказательства не представлены.
При таких обстоятельствах в отношении части земельного участка площадью 132,7 кв.м. занятой защитным сооружением, принадлежащим Российской Федерации, арендная плата не может быть взыскана с ответчика в пользу истца.
С учетом изложенного размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца следующий за период с 13.01.2016 по 29.09.2016 (261 день):
61 779 кв.м. (площадь участка) - 132, 7 кв.м.(площадь защитного сооружения) = 61 646,3 кв.м.
Кадастровая стоимость участка 32 496 000 кв.м.
32 496 000 руб. / 61 779 кв.м. х 61 646,3 кв.м. = 32 426 199,27 руб.
32 426 199,27 руб. х 0,006 х 1 (коэффициенты для начисления арендной платы) /366 дней х 261 день = 138 741,60 руб.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы в данной сумме, требования истца о взыскании 138 741,60 руб. долга подлежат удовлетворению.
Истец заявил ко взысканию с ответчика пени на основании пункта 3.7 договора в размере 8 736,36 руб. за период с 11.07.2016 по 11.01.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен арифметически неверно в связи с тем, что 10.07.2016 (срок платежа по договору) приходится на нерабочий день, срок платежа переносится на 11.07.2016 в силу правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет пени, сделанный судом следующий:
- с 12.07.2016 по 18.09.2016: 138 741,60 руб. х 10,5% / 300 х 69 дней = 3 350,61 руб.
- с 19.09.2016 по 11.01.2017: 138 741,60 руб. х 10 % / 300 х 115 дней = 5 318,43 руб.
Итого 8 669,04 руб.
Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в данной сумме.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 138 741 руб. 60 коп. долга, 8 669 руб. 04 коп. пени.
Доводы МТУ Росимущества в отзыве на иск рассмотрены судом.
Предметом настоящего спора является взыскание арендной платы с ответчика в пользу истца по заключенному договору аренды земельного участка, а не спор о правах на земельный участок. Ранее в судебном порядке спор о действительности договора аренды не разрешался, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора третье лицо в настоящем деле не обращалось.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 13898/11 была сформулирована правовая позиция о том, что в сферу материальных интересов арендатора не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях арендодатель распоряжался объектом аренды. При возможной квалификации спорного договора в качестве недействительной (ничтожной) сделки ответчик, использующий переданный ему земельный участок, должен оплатить другой стороне сделки такое пользование на основании норм статьи 167 Гражданского кодекса (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 9443/12).
Факт получения земельного участка в свое владение и пользование ответчик не оспаривает.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Порядок применения названной нормы разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), указав, что положения статьи 608 Гражданского кодекса не означают обязанность арендодателя в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проминвест" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края 138 741 руб. 60 коп. долга, 8 669 руб. 04 коп. пени, в доход федерального бюджета 5 419 руб. 42 коп. государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка